ブランズ中野富士見町パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakanohujimicho/
所在地：東京都中野区本町五丁目39-10他（地番）
交通：東京メトロ 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 から徒歩 4分
東京メトロ 丸ノ内線 「新中野駅」 から徒歩 9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～70.00平米
売主：東急不動産株式会社 パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.30 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-25 23:21:59
現在の物件
ブランズ中野富士見町パークナード
ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-10-28 09:27:15
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スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか？ 今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。 |
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| No.152 |
最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw
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| No.153 |
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| No.154 |
中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか？
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>149 匿名さん
行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。 受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。 |
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| No.158 |
>>151
マルエツプチは品揃えがいまひとつです。 業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。 鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。 さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。 |
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| No.160 |
とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので 常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。 |
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| No.161 |
台地の上よりかは被災しやすいのでしょうが、
その100年に一度の災害が毎年起こっているにもかかわらず、治水の進化のお陰で13年間浸水していない。かつ、さらに治水工事が進行中ということを納得出来れば良いのです。 納得出来ない人は買わなければ良い。 それだけ。 |
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| No.162 |
昔この辺住んでたが、スーパーは中野新橋のマルエツか、新中野の丸正か（今だとサミットかな）、南台のサミットかライフに行ってたな。オオゼキ出来てからもそうだった。
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| No.163 |
>>161
その通りですね。 たった13年間水害がないだけで大丈夫と判断して住むのか、ちゃんとした高台を選ぶのかは100%個人の責任です。 ハザードマップ通りにいずれ浸水被害が起きても「やっぱりね」と思われる土地ですから。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
納得的ない人は買わなければよい。というコメントに同意したにも関わらず、なおアンチコメントは書いちゃう。
駅近や交通の便の良さが大きな理由で実際売れているのに、それでもまだ交通の便が悪いとか書いちゃう。 ご苦労様です。 |
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| No.166 |
中野区ハザードマップで2mの浸水予測区域に入ってることをそんなに誤魔化したいのかな？
中野富士見町という駅が不便で寿橋あたりはもっと何もないっていうのはアンチ意見でなく普通の認識だと思いますよ だから中々完売できないわけで… |
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| No.167 |
久々にHP開いたら、最終3邸になってるな。
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| No.168 |
きっと残りが売り切れるのも時間の問題ですね。
ファミリーの暮らしをイメージされているようなマンションで、 こういったゆとりのあるお部屋で住んでみたいものです。 |
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| No.169 |
ゆとりのある間取りではないと思いますが。
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| No.170 |
>>168 匿名さん
3LDKでしたらゆとりありますよね。高層階のプランでしたし副都心もキレイに見えると思われます。 |
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| No.171 |
東側は車道がうるさいのがな…
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| No.172 |
3LDKのお部屋は東側中野通りはリビング、寝室は奥だったと思いますよ。そのため、思いの外中野通りの騒音は気にならないとおもわれます。感じ方は人それぞれですから、
閑静な住宅街が良いとなると、さがされているエリア自体が違うんじゃないかと思ってしまいますね。 |
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| No.173 |
静かさを求める人は中野通り沿いのマンションを買うべきではないですね。
交通量が多く、日中は特にバスが多い通りですし。 |
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| No.174 |
静かさを求めるなら、郊外で戸建でも探された方が良いのではないでしょうか。利便性の良い駅近となると商業や住居が混在していて交通量があるのはあたりまえですよ。
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| No.175 |
郊外の戸建てなんか探さなくても大きな通りから一本入るだけでも静かですよ。
中野通りはトラックやバスなどうるさい大型車の交通が多いです。 |
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| No.176 |
中野通りって本当煩いんだよねぇ…
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| No.177 |
ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。
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| No.178 |
まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
近隣住民より。 |
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| No.179 |
数年前に中野通り沿いの築浅マンションに住んだことあるけど10階以上でも煩かったよ
もちろん窓閉めててもね 響く感じ |
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| No.180 |
たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。 |
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| No.181 |
中野通りって大きな通りじゃないからあんまりうるさくないって勘違いしちゃってる人がいそう
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| No.182 |
なんか必死だな。て思っちゃう。
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| No.183 |
売れ残りそうですもんね。
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| No.184 |
いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。
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| No.185 |
こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。
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| No.186 |
来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。 |
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| No.187 |
東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。
格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。 自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。 |
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| No.188 |
竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。 マンション相場の下落も見え始めてるし、 竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。 このマンションはその可能性が非常に高い。 こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187 |
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| No.189 |
>>187
東バルコニー側は騒音が… |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。 仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、 |
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| No.191 |
東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。 10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという 書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても 変わりませんか？ |
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| No.192 |
二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと |
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| No.193 |
10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。 あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？ |
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| No.194 |
マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 交通便や家の広さだけでなく、 日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。 その条件にぴったり当てはまる感じがしました。 |
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| No.195 |
ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？ |
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| No.197 |
景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、 そこを子供部屋にしたら良いと思っています。 駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。 |
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| No.198 |
方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。 パチンコも多いですね。 最近はよく分からない外国人も増えました。 |
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| No.199 |
本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/ 運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。 縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。 まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。 学生がはしゃいだりするのかな。 |
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| No.200 |
近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。 とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。 夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。 |
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