アルファスマート西二見駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファスマート西二見駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutami/

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1538他（地番）
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.34平米～83.16平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

確かに学校によって父母参加率はだいぶ違ってきます
あくまで自分の子供の小学校の話なのですが、参考程度に。
自分の地域ではご老人の方がたくさん住んでいるので、その方がボランティアで交通当番をしてくれています。かなり人数が多い学校ですが、住んでいる方も地域に協力的でとても住みやすいです。

父母のパトロールはPTA（役員）で行っています。パトロール当番は夕方の見回りだけなのでそれほど負担にはなりません。
役員は６年間で一人につき２回行えば、六年生になった時の卒業対策をやらなくても良いようになっています。
PTAはやりたいという方が結構いるので毎年スムーズに決まります。PTA役員は２年間ですが、月一の会議やその他イベントなどのお手伝いをしたりと２年間は大変そうですが、これをやってしまえば兄弟の分の役員はやらなくていいという決まりがあるので、兄弟が多い方はPTA役員になる方が多いです。

[32: 匿名さん]

そういう問題も考えておかないといけないのですね。
子どもの学校の役員とか交通当番とか。
共働きにはかなりの負担になりそうな気がします。
こちらの地域でもボランティアの方がやってくれていると良いですね。

学校も買い物も徒歩で5分前後なんて良い立地ではないですか。
それでこの価格なら、と思われる方も多そうに思いますが
抽選とかじゃなくて先着順で販売開始？なのですね。

[33: 名無しさん]

ついに10戸をきりましたね。

[34: 名無しさん]

この物件を購入された方、検討中の方にお伺いします。

ご勤務先は、どちらまで通勤ですか？
電車の駅、車なら市町村、区で、大体の通勤時間の目算など、差し障りのない範囲で教えて頂ければ幸です。

駅1分は良いのだけど、山電だから、どうなのかなと。

[35: マンション検討中さん]

我が家は市内に車で通勤の為、車が2台必要で駐車場の2台目がネックで決め兼ねています。

姫路?三宮までなら通勤、通学は余裕ではないでしょうか？
将来、子供が大阪の大学へ行きたいと言っても明石でJRに乗り換えれば通学可能だと思います。

[36: マンション検討中さん]

大阪方面へ通勤予定です。
山電で通勤します。
明石でJR乗り換えしても座れないし、ギューギュー詰めになるので…

乗り換え回数は増えますし、少し時間はかかりますが、
JRみたいに人身事故は多くない、ほぼ確実に座れるのがメリットではないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

先日、冷やかしでマンション販売センターへ行って来ました。
残りも少なくなってましたが、いい間取りがあったので急遽、検討する事になりました。
山陽電鉄で1番新しい駅との事で周りもごちゃごちゃしてなくて便利そうな立地でした。土地柄は全く初めてでしたが住みやすそうな感じ。
ただ、4LDKが無いのがネック。広いのが無いです。

[38: マンション検討中さん]

ここ、いいですよね。
しかも駅徒歩1分なんてなかなかない。

私も検討しています。
迷いどころはトイレが１つというところ。
子供が3人いますので、戸建でトイレ２つも捨てがたいのです。

しかし、頭の良い高校がすぐそこにありますから、そこを目指してここに決めたいものですね。

[39: 匿名さん]

＞＞38さん

マンションでトイレ二つはなかなか難しいですね。
メゾネットとか100㎡超とかじゃないと二つは付いていないのでは。
でもお子さん三人だとトイレの順番待ちが大変かもしれませんね。

出もここのマンションの良いところはママ楽クロゼットの大容量とふとんくろーぜっとではないでしょうか。
戸建てでもこれだけの収納はなかなか見られないと思います。

[40: 名無しさん]

駅のすぐ側、平置き駐車場、スーパーも複数近くにある、
それでこの価格！

良いと思うのに、主人が首を縦に振りません。
主人が気に入るのは高すぎで躊躇する物件ばかり。
大借金は負いたくない私。
いつ、買えるのだろう。。。。

ここを選ばれる方は、賢いと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>40 名無しさん

うちも同じです。
いつまで家賃払っていくんだろー？

[42: 匿名さん]

駅に近くて、価格帯が安い物件・・・なかなかないです。
中古物件を探すか、駅から遠い物件じゃないと
予算が合わないと思う人、本当に多いと思います。
ここは、そんな無理な条件を叶えてくれる物件だとは思いますが
毎日電車通勤する側からすると、乗り換えなどが辛いのかなぁとは思いました。

[43: 職人さん]

残り1戸か2戸みたいですね。やはり他に比べて安いですし、なくなるのは早いですね。

[44: マンション検討中さん]

管理費がなんでこんなに高いんですか？
普通7500円くらいですよね？
管理組合で価格を下げることって出来ますか？
駐車場と修繕と固定資産税で、毎月ローン以外に3万も出費があることに不安を感じています。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
インターネット代も入ってるからでは？
当事者によって感覚は変わりますが、平均は下記の通りみたいですよ。
https://links-all.com/average-cost-reserve/

管理組合で下げれるかどうかは、賛成多数なら下げれるかもしれませんね。ただ、大規模改修の時にその付けが回ってきますよ。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

45です。
管理組合で下げれるか…の文は頓珍漢なこと書いてますので無視してください。
修繕の事も入っていると勘違いしてました。

[47: マンション検討中さん]

もう完売ですって。

[48: 通りがかりさん]

二見町のきちんとしたマンションでは管理費はもっと高いですよ。

[49: 評判気になるさん]

ここのマンションって評判どうなのでしょうか？駅近は良いですね。ここの掲示板を見ている限り、新築時の販売価格はお得だったみたいですね。
やはり西二見北側なので南側に比べると不便さはあるのかなと思いますが。

[50: 評判気になるさん]

49ですが
前に前を通った時に場所は良いなと思ったので、今後安い中古が出た場合は検討したいなと思いました。