アルファスマート西二見駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファスマート西二見駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutami/

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1538他（地番）
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.34平米～83.16平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最寄り駅の近さを含めた周辺環境はとても良いと思います。
子育てものびのびできそうであり、何よりも物件価格が安いです。
でも、収納スペースや各部屋の配置はどこか最近らしくない感じで、
外観デザインも昔ながらの団地っぽいなと感じました。
ここに決めたいなと感じる決め手に欠ける気がしました。

[22: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分と見方を変えれば便利ですが
やはり、山陽電鉄のローカル線であるため、自家用車は絶対に必要。
その点を考えて駐車場は0円とは考えられているなと感じました。

子育て環境としても良き立地ですし、
家族とのんびり暮らすためのマイホームとして良いマンションだと思いました。

[23: 周辺住民さん]

軽の駐車場が0円なだけで普通車は2000円でした。
ちなみに軽の駐車場はもう埋まっているそうで、軽でも普通車用の駐車場しかなく2000円は絶対にかかります。
残り部屋数5部屋程でした。

[24: 名無しさん]

>>23 周辺住民さん
小型車普通車はよくわかんないですけど駐車場代2千円ってすごく安くないですか？
それも払えないんだったら元から買うとかはできないんじゃ……わら

[25: 匿名さん]

平置駐車場で0～2000円なら相当安いですね。
ただそういった状況だと0円の方の駐車場が空いた時に軽だけど2000円の方に停めている方が優先的に入れるなら良いと思いました。
あとインターネット使い放題とありましたが、これは利用料が必要なのでしょうか。
災害積立金の記載はあるのにそれは無かったので気になりましたが。

[26: 匿名さん]

残り５戸ではありませんよ。
残り12戸です。

駐車場代が2000円ですが、管理費が12500円って高いですよ。7200円くらいが相場では？

インターネット無料とありますが、管理費の中に含まれていると思います。管理費が8000円、インターネット代月2500円、他に何かで掛費用がかってるのだと思います。（ご確認下さい）

[27: 匿名さん]

このあたりは通学路は歩道がない道ばかりですか？
小さいうち（小学校1年生くらい）は親が同伴してもいいかと思うのですが、歩道からはみだして歩くなら男の子は怖いですよね・・・。

トラックが歩行者に突っ込む事件もあったので、あらかじめ注意して、遠回りでも歩道がある道を帰りは来るようにしてもらってもいいのかなとか思います。過保護でしょうか？

ちらほら完売住戸も出てきていて、GタイプとHタイプが完売印。ママ楽クロゼットがついていて、動画で説明されていました。季節ごとで衣替えが楽になりいいアイデアと思います。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
　
マンションの周りはたしかに細い道が多いので、不安になりますよね。

通学はマンションの反対側（南側，イトヨ側）を通るはず（営業の方に聞きました）なので実質、注意すべきところはマンションから駅の少しとイトヨを過ぎて踏切?学校までの間までかと思われます。
また、踏切近辺には父兄会等が立つと思うので安心かと思われます。

[29: 匿名さん]

父兄が立つのですか。
共働きなのでPTAに加え、交通当番もある地域はちょっと躊躇ってしまいます。

車一台ではどうにもならず、2台目は近隣の駐車場に置くことになりそうです。
ただ、駅徒歩1分に惹かれて迷っています。
希少価値が高いと思いますので！

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
住む地区や学区によって交通当番や、父兄の見回り？があるかはまちまちなので一概にそうとは言えないと思います。
地域の老人会の方が見ているかもしれませんしね。

なかなか平日に見ることは難しいと思いますが、一度その時間に見られるのがいいと思います。

普通しか止まらない駅とはいえ徒歩一分はかなり魅力的ですよね。

[31: 匿名さん]

確かに学校によって父母参加率はだいぶ違ってきます
あくまで自分の子供の小学校の話なのですが、参考程度に。
自分の地域ではご老人の方がたくさん住んでいるので、その方がボランティアで交通当番をしてくれています。かなり人数が多い学校ですが、住んでいる方も地域に協力的でとても住みやすいです。

父母のパトロールはPTA（役員）で行っています。パトロール当番は夕方の見回りだけなのでそれほど負担にはなりません。
役員は６年間で一人につき２回行えば、六年生になった時の卒業対策をやらなくても良いようになっています。
PTAはやりたいという方が結構いるので毎年スムーズに決まります。PTA役員は２年間ですが、月一の会議やその他イベントなどのお手伝いをしたりと２年間は大変そうですが、これをやってしまえば兄弟の分の役員はやらなくていいという決まりがあるので、兄弟が多い方はPTA役員になる方が多いです。

[32: 匿名さん]

そういう問題も考えておかないといけないのですね。
子どもの学校の役員とか交通当番とか。
共働きにはかなりの負担になりそうな気がします。
こちらの地域でもボランティアの方がやってくれていると良いですね。

学校も買い物も徒歩で5分前後なんて良い立地ではないですか。
それでこの価格なら、と思われる方も多そうに思いますが
抽選とかじゃなくて先着順で販売開始？なのですね。

[33: 名無しさん]

ついに10戸をきりましたね。

[34: 名無しさん]

この物件を購入された方、検討中の方にお伺いします。

ご勤務先は、どちらまで通勤ですか？
電車の駅、車なら市町村、区で、大体の通勤時間の目算など、差し障りのない範囲で教えて頂ければ幸です。

駅1分は良いのだけど、山電だから、どうなのかなと。

[35: マンション検討中さん]

我が家は市内に車で通勤の為、車が2台必要で駐車場の2台目がネックで決め兼ねています。

姫路?三宮までなら通勤、通学は余裕ではないでしょうか？
将来、子供が大阪の大学へ行きたいと言っても明石でJRに乗り換えれば通学可能だと思います。

[36: マンション検討中さん]

大阪方面へ通勤予定です。
山電で通勤します。
明石でJR乗り換えしても座れないし、ギューギュー詰めになるので…

乗り換え回数は増えますし、少し時間はかかりますが、
JRみたいに人身事故は多くない、ほぼ確実に座れるのがメリットではないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

先日、冷やかしでマンション販売センターへ行って来ました。
残りも少なくなってましたが、いい間取りがあったので急遽、検討する事になりました。
山陽電鉄で1番新しい駅との事で周りもごちゃごちゃしてなくて便利そうな立地でした。土地柄は全く初めてでしたが住みやすそうな感じ。
ただ、4LDKが無いのがネック。広いのが無いです。

[38: マンション検討中さん]

ここ、いいですよね。
しかも駅徒歩1分なんてなかなかない。

私も検討しています。
迷いどころはトイレが１つというところ。
子供が3人いますので、戸建でトイレ２つも捨てがたいのです。

しかし、頭の良い高校がすぐそこにありますから、そこを目指してここに決めたいものですね。

[39: 匿名さん]

＞＞38さん

マンションでトイレ二つはなかなか難しいですね。
メゾネットとか100㎡超とかじゃないと二つは付いていないのでは。
でもお子さん三人だとトイレの順番待ちが大変かもしれませんね。

出もここのマンションの良いところはママ楽クロゼットの大容量とふとんくろーぜっとではないでしょうか。
戸建てでもこれだけの収納はなかなか見られないと思います。

[40: 名無しさん]

駅のすぐ側、平置き駐車場、スーパーも複数近くにある、
それでこの価格！

良いと思うのに、主人が首を縦に振りません。
主人が気に入るのは高すぎで躊躇する物件ばかり。
大借金は負いたくない私。
いつ、買えるのだろう。。。。

ここを選ばれる方は、賢いと思います。