ザ・パークハウス代々木上原
21:
マンション検討中さん
[2018-08-27 16:31:30]
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22:
匿名さん
[2018-08-28 10:03:19]
予定価格で100平米19000万以上と出てますね。
この値段でも売れるという判断なんでしょうけど、最近の三菱はマーケティング外しまくりだから妥当なのかわかりません。 |
23:
匿名さん
[2018-08-28 13:22:38]
申し分のない良い立地ですね
ですが、ここも羽田空港新ルートのすぐ近くですか https://www.sumu-log.com/archives/11303/ 好き好んで上から物が落ちてくる(かもしれない)場所に住みたくないですね 窓しめりゃ聞こえないとはいえそれなりに騒音もあるでしょうし |
26:
匿名さん
[2018-08-28 23:14:28]
でもここ割高感半端ない。元代々木でこの坪単価はないかな。ぶっちゃけ大山町のパークコートの方が全然良くない?
とはいいながら坪600万円でも売れちゃうんだろうなー。 |
28:
匿名さん
[2018-08-28 23:23:24]
確かにいくら代々木上原の雰囲気良くても、坪600はやり過ぎかと。よりハイグレードのパクコ大山町が割安に見える。実際には2014年売り出しだから割安か。
とは言え、私もここは順調に売れるに一票。 |
29:
カレー先生
[2018-08-29 08:35:45]
ここと競合するのは、同じ財閥系の高級ブランド、邸宅系、という点では大山町のパークコートかな。そこと比べると坪単価に開きありますね。
ただ大山町のパークコートが2014年売り出しと言うところを考えると、このパークハウス物件がある程度坪単価で高くなってるのは、2014年以降のマーケットの値上がりを考えると妥当かと。 |
32:
匿名さん
[2018-08-29 10:03:20]
大山町などの定番の住宅街は、急に高騰したりはしませんが、マーケット全体の動きに連動して底堅く緩やかに上昇する感じでしょう。
この物件については1階と2階以上で分けて考える必要があるかも。半地下だがプライバシー確保出来る1階は450-500万円ぐらい。実際、グロス価格が抑えられるのでこれまで売れたのは1階が多いかも。 一方、より人気が高い2階以上はやはり550-600万円ぐらいが相場でしょうか。グロス価格は上がってしまうので、DINKSかある程度ゆとりある人向けでしょうね。 個人的にはライブラリーが羨ましいですW |
34:
匿名さん
[2018-08-29 10:08:52]
パークコート大山町に関しては賛否両論あるようですが、こちらはパークハウスのスレッドですので、以下の客観的なデータをもって不毛なステマ議論を終わりと致しましょう。
パークコート渋谷大山町に関して 日経レジデンスマーケットより抜粋 実際の取引事例から導き出された実勢価格は 悠邸・・・坪単価546 昨年同時期より 8万/㎡値下がり 翠邸・・・坪単価462 昨年同時期より 14万/㎡値下がり 清邸・・・坪単価480 昨年同時期より 27万/㎡値下がり |
35:
匿名さん
[2018-08-29 10:14:23]
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36:
匿名さん
[2018-08-29 10:15:00]
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39:
匿名さん
[2018-08-29 12:49:58]
そんな事しなくても、人気の代々木上原のパークハウスなので、坪600でも700でもこのご時世は売れますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
40:
匿名さん
[2018-08-29 12:58:34]
?
ここの実態相場の安さをデータ付きで示しただけですが。 パークハウスを売りたいなら、普通は逆の行動をしますよね。 こちらが坪400台ということが広まったら、売れるのはこちらの中古の方ですし。 では。 一度論点を整理なさってから投稿して下さい。 私は不当な暴利を乗せたここの中古マンションを、無知な方が掴んでしまわないように、正義感から忠告する者であります。 |
41:
匿名さん
[2018-08-29 13:21:39]
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42:
匿名さん
[2018-08-29 13:35:00]
ほんとに売れますかね。このパークハウス元代々木は。
上原、西原、大山町のマンションの相場は坪500~600万円。PCやPHなどのハイグレードマンションだとこのレンジの上限に限りなく近づく。 そういう意味で、PC元代々木は坪600万円弱なら今の相場なら売れそう。ただ坪700はチトやり過ぎかと。 あ、マンション名はパークハウス代々木上原でしたね。代々木上原ブランドを押せれば坪600万超えも可能か? |
43:
匿名さん
[2018-08-29 13:36:48]
>>40
そうだよ!坪700はチト暴利貪ってるよ! |
44:
匿名さん
[2018-08-29 13:39:44]
>>40
業者のステマは自粛しましょう。相場も正しいものを流しましょう。掲示板にはモラルをもって書き込みましょう。 |
45:
マンション検討中さん
[2018-08-29 13:48:28]
設備仕様のコストカットが無ければ、前向きに購入検討予定です。
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46:
マンション検討中さん
[2018-08-29 13:52:20]
ここから徒歩5分のパークコート初台は昨年分譲で坪400だったぞ
完工売りでほぼ瞬間蒸発だったので割り引くにしてもここの坪700は理解不能 代々木5の相場超えてるけど元代々木の坂下ってそんないい場所だったっけ? |
47:
匿名さん
[2018-08-29 13:52:36]
>>45
ごもっとも。ただいまのご時勢、多少の設備・仕様のカットはしかたがないのでは?あとで自分でリフォームすればいくらでも最新設備になるわけだし。設備・仕様によらずこのエリアの物件は坪600-700万円はするのかなー。 |
48:
匿名さん
[2018-08-29 14:05:12]
>>46
ここは初台から徒歩5〜10分の元代々木とは言え、最寄駅は京王線の初台ではなく、東京メトロ千代田線の始発の代々木上原。 上原、大山町、西原に代表されるような代々木上原のセレブな雰囲気で押せれば坪650万円は固いと思うよ。坪700万も可能か。 |
49:
匿名さん
[2018-08-29 14:08:36]
このご時勢、同じ千代田線で3A地区の表参道が坪1000万超えだから、表参道からメトロで3~5分の代々木上原が坪700万~800万してもおかしくはないよね?
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50:
匿名さん
[2018-08-29 14:22:44]
東カレの特集って地所レジのステマだったのか…
この場所で代々木上原って名付けるセンスといい本当にマーケティング力落ちたんだな |
51:
匿名さん
[2018-08-29 14:32:41]
まとめると、坪700のパークハウスを買うより、坪450少々のパークコート渋谷大山町を買う方が良いということですね。
ただし、今売り出しているパークコートの中古はチャレンジ価格でかなり転売利益を盛られていますので、買いたい方は、3000万くらいは値引き交渉をすべきだと思います。 |
52:
名無しさん
[2018-08-29 14:42:47]
メインエントランスはハザードマップ色付きの立派な谷底だからな。特に水害ね。元代々木町の一等地では全くない。
ネーミングといい地元富裕層の需要は諦めて港区と比較するような人がターゲットなのかな。だとすると東京カレンダーの記事も刺さるのかも。 |
53:
匿名さん
[2018-08-29 15:14:37]
代々木上原は雰囲気はセレブ感あるし、始発の千代田線でどこにでも行ける都心なのに緑も多く素敵ですね。
ただ、昨今のゲリラ豪雨などの水害を考慮すると、駅前の標高がやや低いエリアよりは、少し離れた高台の立地の方が安心感ありますね。地盤も堅そうなので地震にも強いかと。 高台はかなり広い一戸建てのお屋敷がメインですが、徒歩10分圏内にはいくつか他にもマンションありそうですね。 |
54:
匿名さん
[2018-08-29 15:19:38]
>>51
さすがにパークコート渋谷大山町も、4年前の売り出し時の坪450少々からはこのご時勢値上がりしてるだろうから、坪550~600万ぐらいにはなるだろうけど、それでも坪700のパークハウスを買うよりは妥当な選択かもね。 |
55:
匿名さん
[2018-08-29 15:37:58]
>>54 パークコート渋谷大山町の売り主さん
そろそろ諦めましょう。 あんな暴利乗せて売れるわけありません。 以下、現実を見ましょう。 https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59120 https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111396 https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111397 |
56:
匿名さん
[2018-08-29 15:43:07]
まぁ坪単価は450万ぐらいでしょう。この立地なら。
代々木上原だからね。代々木ならもっとあがっただろうけどね 千代田線ではこんなもんでしょ |
57:
匿名さん
[2018-08-29 16:11:30]
>>56
アホか笑。代々木より代々木上原の方が相場高いわ笑笑 |
58:
匿名さん
[2018-08-29 16:13:24]
地所のステマじゃないけど、PC渋谷大山町が、4年前で坪450少々だったから、今の実勢価格は坪550~600万ぐらいでしょう。それを考えるとPH代々木上原が、新築プレミアム乗せて坪600~700で売ってもそこそこうれるんじゃないでしょうか?
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59:
匿名さん
[2018-08-29 16:15:56]
>>56
大山町は経年優化するから、実勢価格よりももっと上がるんじゃないの?坪650ぐらい?そしたら元代々木は坪700は固いな。それでも表参道の坪1000よりは合理的な価格。 |
60:
匿名さん
[2018-08-29 16:18:50]
このあたりの相場は財閥系のブランドマンションやホーマットなどのヴィンテージマンションじゃなければ築浅物件で坪450万円ぐらい。
財閥系のブランドマンションの築浅物件やホーマットなどのヴィンテージマンションならやはり築500~600ぐらいかな。 あとは高台にあるどうか、公園やコンビニに近いとか、いろんな要素で微調整はありうる。 |
63:
匿名さん
[2018-08-29 22:39:43]
あちらは中古が全然売れてないので、売り出しの在庫が積み上がってきてますね。
データを見ると、あの値段ではカモが現れない限り売れないでしょうね。 |
64:
匿名さん
[2018-08-29 23:37:02]
確かにデータを見ると代々木上原のマンションは、財閥系のブランドマンションでも坪550~600万円ぐらいになるかな。
ここ元代々木の坪700万円はちょっと高いかな。 |
65:
匿名さん
[2018-08-29 23:47:33]
財閥系とはいえ小規模だし駅近だけど周辺があれなので坪単価としては500万が関の山
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66:
匿名さん
[2018-08-29 23:49:47]
>>63
パークハウス代々木上原の話しをしましょう。ここマジで検討してるので。それ以外の話はしないでください。 他の物件のネガを流してステマして、少しでも値段を下げて買いたいのかもしれませんが、このスレッドではやらないでください。 閲覧者もアホじゃないから、あからさまなネガはステマしてるのバレバレですよ。 |
67:
匿名さん
[2018-08-29 23:52:34]
>>65
たしかに周辺環境は重要。これがもっと住宅街っぽく高台にあれば坪650~700でもおかしくないが、周辺があれじゃね。 とはいえこのご時世、表参道が坪1000万円だから、たとえ周辺があれでも坪650はギリギリで行くか?それもこれも相場が相場だからしからがないか。 |
69:
匿名さん
[2018-08-30 00:08:08]
[No.24~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
70:
匿名さん
[2018-08-30 00:12:17]
駅近は評価できるが代々木上原じゃあ土地としても鉄道利便性も低すぎないか?
目黒タワーと雲泥の差 |
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仕様は悪くない感じでしたが、デザインやランドプランや共用部はなんとも言えない印象でした