ザ・パークハウス代々木上原

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分、
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（八幡口）より徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸12戸含む）
構造／規模：鉄筋コンクリート造6階地下1階建(※建築基準法上は、地上5階・地下2階建て)


【物件情報の一部を追加しました 2018.7.26 管理担当】

[185: 匿名さん]

共用部分の清掃は管理業務の一部なので、コンシェルサービスみたいに特に説明はしない。大規模物件だと管理人とは別にパートで掃除担当の人がいたりするけどこれくらいの規模だと管理人がやるかな。詳しく知りたかったら営業に確認。

[186: 匿名さん]

マンションの前の一通は深夜もタクシーの通り道になっててうるさいので、奥側の部屋が良いですよ。通り沿いのアヴニール元代々木の上階に住んでましたがうるさくて引越しましたｗ

[187: 匿名さん]

交通量の多い道でなくても、タクシーの通り道になってしまう道は深夜の騒音問題があるのですね。
ご近所さんならではの経験談が参考になります。
年中窓を閉めっぱなしにしておく訳にはいきませんし、部屋の位置によって騒音が回避できればいいと思います。
奥側だと価格も多少変わってきますか？

[188: 匿名さん]

もう少ししたら参宮橋1,2分程度の場所に三菱がマンション建てるようなんでそれも出てきますね

[189: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
生ごみの処理がとても楽でいいと思います。
この規模でまさかついているとは思いませんでした。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、かなりの高額で買いたくても買えないなと思っている人が多そう。

[190: マンション検討中さん]

85平米12000万円になってますが、安くないですか？

[191: 匿名さん]

乾燥機もあってディスポーザーもついていて、
便利な設備はある程度揃っている感じですね。
駅近でアクセスも良好ですし、悪いところを見つけられない気がします。

[192: 匿名さん]

1階が半地下で2階が1.5階と思っていたほうが良いですね。半地下なのでドライエリアはありますがかなり小さいので湿気対策が必要なのと、外からのホコリや虫が入りやすいです。

[193: 匿名さん]

>>190

そんな部屋あります？？
1.５億はありそうですけど。

[194: 匿名さん]

フロントサービスってホテルみたいですごいですね。
ホテルだと24時間体制でスタッフが常駐していてくれますが、
こういったマンションだとそういうことはないですよね？
そもそも24時間いてもらう必要はあんまりでしょうか。

[195: 通りがかりさん]

植栽多いとリセールバリュー上がりますよ。広尾ガーデンヒルズがいい例

[196: 匿名さん]

植栽より車寄せあった方がリセールバリュー良いと思う
それが無いのが残念だわ

[197: 匿名さん]

マンション価格は上がりきってしまったので、小規模マンションでリセール期待して買うとつらいですよ。ここはリセールではなく実需で買うと割切るマンションです。リセール狙うならパークコートほげほげザ・タワーみたいな大規模物件ですね。

[198: 匿名さん]

>197

何かあって売る必要が生じることもあり得るからリセールのこと考えないと、売れなかったときに身動き取れなくなるよ。

[199: 匿名さん]

まあ新築で瞬間蒸発でもしない限り、その価格なら一考って評価なんだからリセールつっても価格下げないと売れないんでしょう。

ただ完成後の建物のデキの評価が高いと値上がりする事ありますよね。
プラウド上原とか。
もちろんマンションが安い時に分譲されたって事もあるので値上がりも当然かもしれませんけど。

[200: 匿名さん]

リセールってどういった条件で行われるものなのでしょうか。
単純に売れ残ったからということではないのだろうと思っていて、
周囲の評価も影響しているんですかね

[201: 匿名さん]

今、そもそも不動産価格が高い状態なので
今後のリセールで儲けようという人はそもそもあまりいらっしゃらないのでは…と思います。
オリンピック後、どうなるのかわからないのが現状ですし。
それよりも
この場所が良い、とかマンションそのものが良いとか
そういうことが大切になってくるのでは？

[202: 匿名さん]

もう最後の1戸になってしまっているようです。
こういう低層のマンションで駅に近い場所は、基本、かなり人気はあると思います。
値段が高すぎなければ
需要は大きいのでしょうか。
最後の1戸も、どの居室にも窓がついていて
暮らしやすそうな造りになっています。

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん

鰻の寝床って暮らしやすいんですか？

[204: 匿名さん]

本日完売したみたいですね。