《契約者専用》プラウド世田谷千歳台

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629830/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-sc85/

所在地：東京都世田谷区千歳台4丁目28番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩22分
京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「千歳台六丁目」バス停から 徒歩6分 （京王バス）
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩22分
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス7分 「塚戸小学校」バス停から 徒歩5分 （小田急バス）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：85戸
間取：3LDK
面積：66.43平米～77.37平米
売主：野村不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ (株)

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 住民板ユーザーさん7さん

一応、注釈しておきますと、撮影時刻が午後４時近くでしたので、特に東側は陽が射さないように見えるのかもしれません。午前中や正午あたりで撮影すれば、また違った感じになるかと思います。

[42: 住民板ユーザーさん7]

連投になって申し訳ありません。本日のプラウド世田谷千歳台の様子です。写真は建物の西側で、撮影時刻は10時半前です。さらに足場が外されてきました。

[43: 住民板ユーザーさん7]

こちらは建物の南東側です。どうやら東側住戸の外装材の色味が若干濃い目の色なのか、または未完成なのかで、暗めの印象となっているのかもしれません。

[44: 住民板ユーザーさん7]

こちらは建物の北東側です。もう少しで足場が外されそうですね。今日は日曜日ですが工事はしっかり続行中という感じでした。

[45: 匿名さん]

足場がなくなりエレバーターが見えるようになりました。

[46: 住民板ユーザーさん7]

>>45 匿名さん

見てきました！階段、エレベーターの足場は完全に外されてましたね。こちらは建物の北西側です。

[47: 住民板ユーザーさん7]

こちらは建物の南東側。植栽もぼちぼち。

[48: 住民板ユーザーさん7]

こちらは建物の北東側です。足場は外されたようです。駐車場部分の敷地も見えました。

[49: 住民板ユーザーさん7]

４連投になってしまい申し訳ありません。エントランスもかなり出来てきました。もう年末ですが工事は続行しています。工事のみなさまお疲れさまです。

[50: 住民板ユーザーさん7]

ついでに、こっちは駐車場のゲートです。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50 住民板ユーザーさん7さん
とても参考になります。ありがとうございます。
ある意味、入居した後より今の方が一番ワクワクする期間かもしれないですね。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、段々完成していくのはワクワクしますね。
今のエントランスはこんな感じです。建物周りの植栽も増えてきました。右側の大き目の木がしだれ桜でしょうか。駐車場では舗装工事をガシガシやってました。

[53: 住民板ユーザーさん3]

皆さま、お引越しの業者さんはどうされましたか？やはりサカイさんですか？
先日見積もりしていただきましたが、若干お高いかな、、、
と感じましたが。

[54: 住民板ユーザーさん6]

>>53 住民板ユーザーさん3さん
あちもやはりサカイは高すぎたので、数件見積もりをとって、ほかの業者に決めました。無理する事は無いと思いますよ！

[55: 住民板ユーザーさん]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

ちなみに公表できる範囲で他の業者とはどちらの引越業者か教えていただくことは可能でしょうか？相見積もり取りたいにも新築一斉入居は断ってくる業者が多く、困っております。

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>55 住民板ユーザーさん さん
大手は持ちつ持たれつの関係なので、中堅業者だと受けてくれると思いますよ。指定業者は見積り強気ですね。

[57: 住民板ユーザーさん6]

>>55 住民板ユーザーさん さん
先程の投稿、誤字があり失礼いたしました。業者名までは出しにくいのですが、いわゆる見積もり比較サイトなどで数社一括で依頼をかけると、訪問見積もりの連絡が来ますので、その中から数社に来ていただきました。
時間調整など少し面倒ですが、1日で2、3社は
来ていただけましたよ！

[58: 内覧前さん]

うーん、やっぱりちょっと高いですよね。
都内なのに２トン車２台の３人体制で２０万円越えましたからね。
相見積もり取れるならうちもやってみようかな。

[59: 住民板ユーザーさん]

>>57 住民板ユーザーさん6さん


見積は出来ると思いますが、他社が幹事での一斉入居物件は取扱しないところが多いです。ご注意を。

[60: 住民板ユーザーさん3]

他物件スレを見てきたのですが、プラウド千歳台は2tしか使えないから高くなるのかも、と思いました。3t使えるならば1台で済むところを、2t2台では割高ですよね。
サカイさんは丁寧な仕事とも書いてありましたが、今までご利用された方はいらっしゃいますか？

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>58 内覧前さん
　
こんばんは！
２０超えは１台あたりですよね？
我が家は近隣から一キロない距離で５０万超えの提示でした。
一度はOKしたものの再検索しようと思っています。

[62: 住民板ユーザーさん777]

先日幹事会社の引越し屋さんに見積に来てもらいました。

シーズンとはいえ高いですね。高すぎます。
日程を変えたりトラックを減らしたりして最初の提示から半額近く下がりました。

これから別会社にも見積してもらうつもりです。

[63: 住民板ユーザー]

うちもサカイに見積もり40万越えでした。他の会社はサカイ仕切りで時間制限ありの状況に対してお断りされてしまい、サカイに仕方なく決めたところです。引越し日変えても大差ないですよね…高すぎてびっくりです

[64: 住民板ユーザー]

>>52 住民板ユーザーさん7さん
いつも写真アップありがとうございます！現住所遠いのでとても参考になります。こちらの時間帯は何時頃でしょうか？

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>64 住民板ユーザーさん

自転車ですぐに行ける距離に住んでいるので、どうってことはありません。むしろ、連投で不快に思われている方もいらっしゃるのではと心配しています。

で、撮影時刻ですが、14:45でした。感覚的にはかなり陽が西に傾いた感じでした。エントランスは西向きなので、西陽が強く当たっています。ちなみに、同時刻では駐車場の舗装工事の真っ最中でしたので、今は駐車場が綺麗に舗装されていると思われます。

[66: 住民板ユーザーさん777]

>>63 住民板ユーザーさん

基本的に他社が幹事会社をやる一斉入居物件は取り扱わないところも多いです。

ちなみにこちらの幹事会社のサ○イさんは、違うところが幹事会社の一斉入居物件は扱わないと言ってました。

そういった状況もあり、見積が高止まりするのも事実です。交渉したり、日程変えたり、トラック減らしたり、他社にしたり、色々削減する方法はあるかと思いますが、自分も含め皆様が少しでも引越費用に納得して引越しが出来ますように。

[67: 住民板ユーザー]

>>65 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧にお返事ありがとうございます。とてもありがたいです。東棟の西側洋室への西日を気にしての質問でした。影の感じから16時頃かと思いましたが意外と早い時間帯だったのですね。参考になりました。

[68: 住民板ユーザーさん]

引っ越しの件ですが、これ参考になりませんか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13184725873

[69: 行ってきました]

本日近くまで行ったので覗いてきました。
ほぼ出来上がっていて、駐車場ゲートやエントランスの仕上げという感じでした。
楽しみですね！

[70: 行ってきました]

メインエントランス

[71: 引越しについて]

私の場合、幹事引越社に見積もりを依頼しましたらトラック2台で50万弱の回答でした。
しかもトラック1台は協力会社のものである可能性が大きいが、これでも他社よりまともな見積もりのはずだと言ってました。
ずいぶんと上から目線だなと思いましたが、ハイシーズンかつ一斉入居だと仕方ないんでしょうか…

[72: 内覧前さん]

「>>68」さんのURLの記事によれば、引っ越し日を４月以降にずらせば大幅に安くなりそうですね。

[73: 引越見積対応中]

4月2週目以降、且つ平日がよさそうですね。
2LDK→3LDKの近隣区内引越しだと10万程度なので年一の超ハイシーズンとは言え、40万はありえないです…。
が、どうしても早く入りたい場合は止む無し。。。

[74: 匿名さん]

世田谷区は年中繁忙期だとか言って、強気でした。家賃の２重払いと子供学校の予定との兼ね合いで決めることになりました。ただ交渉するとそれなりに減額はしてくれました。それでも可なら高いですが。（世間相場から１０万円くらい高い気がします）

[75: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社以外からも見積もりを取り、交渉の結果希望ラインまで値引きいただきました。
当初の提示額から比べると、、引越なんてシーズンはあるものの定価があってないもんだな、と痛感しました。

[76: 住民板ユーザーさん]

ちょっと笑ってしまいました

[77: 住民板ユーザーさん3]

ご入居の皆様に質問ですが、
火災保険はどうされますか？
ネットなどを見ると、新築マンションはすぐには必要無いように思えるのですが。
皆様はどのようにされますか？参考までに教えていただけますか？

[78: 匿名さん]

住宅ローンの契約条件で火災保険は必須かと。

[79: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民板ユーザーさん3さん

金融機関から火災保険の保険証コピーを求められてませんか？

[80: 入居予定さん]

まあ、住み替えなどで住宅ローンの無い方もいらっしゃるのでは？
その場合は、たしかに火災保険は必須ではないのかもしれません。
区分所有者の入る火災保険は専有部分、つまり内装や家財に損害が出た時の補償ですので
自力ですっぱりリニューアルできる資力があるなら要らないかもしれない。
実際に支払われる保険金もかなり少ないとは聞いていますし。

[81: 住民板ユーザーさん7]

連投になってすみませんが、ちょっと様子をご報告します。外観はほぼ完成しておりました。工事の人もいなかったので、作業は順調と思われます。写真は北西側。時刻はほぼ午後4時。このマンションは植栽がいい感じです。

[82: 住民板ユーザーさん7]

続いて、エントランスの様子。なかなか立派な出来。

[83: 住民板ユーザーさん7]

駐車場のゲートです。奥に駐車場が見えます。引っ越しの時に2トン車しか使えないというのは、このゲートの大きさのためでしょうか？

[84: 住民板ユーザーさん7]

駐車場ゲートから駐輪場が見えました！

[85: 住民板ユーザーさん7]

敷地北側から見た駐車場および駐輪場。駐車場はちょっと幅が狭そうに感じました。それでも、機械式よりは平置きの方がずっといいですが。

[86: 住民板ユーザーさん]

>>85 住民板ユーザーさん7さん

いつも写真ありがとうございます。
まもなく内見会、楽しみですね。

[87: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場、屋外なんですね。
もともと住んでいたマンションは一階の屋内のようなスペースだったので、勝手に同じようなものと勘違いしていました。
屋内だと、嵐が来ようが濡れなくて凄く良かったのですが、、、

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、屋外なのはちょっと残念。念のため模型の写真をチェックしたら、たしかに屋外になってました。でも、模型ではフェンスの部分がポリカっぽい板で表現されていましたね。板の方が少しだけでも雨風を凌げてよかったのですが。

[89: 匿名さん]

内覧会、初めて体験するのでちょっと緊張しています。
共有部なども細かく見れるのかな？
内覧会の後にインテリアオプションを外注しようと思っていたので
部屋の雰囲気を見れるのはとても楽しみです！

[90: 住民板ユーザーさん]

内覧会、みなさんは同行業者は頼まれました？
ネット見てると必要という意見と不要という意見もあり、まだ悩んでいます。