Brillia（ブリリア）弦巻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-t72.jp/top.html

所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～83.71平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。玄関が面している道は交通量が多く、狭い一方通行ということもあり、安全とは言い切れない感じです。自分の小さい子供を連れては歩いていないですね。その一本東の道は2方向の道ですが、ここも交通量は多く、別のタクシー会社の営業所とクロネコヤマトの営業所もあるので、ばたばたとしている感じです。駅まで歩くのであれば、もっと東の別の道をお勧めします。ちなみに、ブリリアの南西側にも、更に別のタクシー会社の駐車場があります。

[26: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
この周辺の分譲マンションでは当たり前。
標準装備です。

[27: 名無しさん]

>>22 匿名さん
徒歩8分南向きが70平米台8000万円が相場って
お安めの地域なのですか。
道路事情が悪いような書き込みがありますし、
現地確認行ってきます。

[28: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。

駅もそこそこ近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[29: 通りがかりさん]

小さい頃からこの辺りに住んでいます。
学区は松丘小学校、弦巻中学ですね。
松丘小学校はこの辺りでも人気校だと思います。
人数の兼ね合いもありますが、越境禁止校なので、人気は高いです。
松丘小学校学区を狙って越してくる方もいらっしゃいますね。
学区の大きさもありますが、だいたい低学年は5クラスに例年なります。
プラウドの乱立もあり、マンモス校になると思います。

ただ、学区の中学校は残念ながらあまり評判はよろしくないです。
どうしても中学受験で上位の生徒は抜けてしまうからでしょうか。

他の方もおっしゃってる通り、この辺りは自転車と車の事故が結構多いので、お子さんがいらっしゃる方は特に気をつけた方が良いです。

[30: 匿名さん]

ブリリアの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため
どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。
クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。

[31: 通りがかりさん]

営業さんのコメントはうんざりしますね。
少し前にコメントもありましたが、近くに古いタクシー会社はありますが、生活にそれほど気になるとは思えません。
立地はかなりいいと思いますね。

[32: マンション検討中さん]

この立地ですと、自転車で用賀にも買い物しやすい距離ですね。
用賀の方が、ニトリ、オーケー、100円ローソン、ビックカメラなど、リーズナブルな店舗が多く、充実してます。

[33: 匿名さん]

桜新町の商店街自体も、なんだか見ていると楽しいです。
でも生活していく上で便利なのは、確かに用賀周辺の方が多いのかなぁ。
うまく使い分けすることができるとベスト。
まだ選択肢がある状態ですので、
それはラッキーなのかなと思います。
自転車で行くのは若干面倒さもあるけど（汗）

[34: 通りがかりさん]

桜新町は用賀より渋谷に一駅近いです。
でも用賀のほうが住みやすいかもしれません。
二子玉川まで自転車ですぐですし。

[35: 匿名さん]

近くにあるサザエさん通りというところにあまり聞き覚えがなかったので調べてみたのですが、
全国に三つあって、一つがこの地域、そして残りの二つが福岡市にあるようですね。
この通りが商店街になっているようですが、少しだけ興味がありました。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
長谷川町子さんが用賀と桜新町の間に住まわれてますから、ここの商店街が本家かと思います。

[37: マンション検討中さん]

>>34 通りがかりさん
近隣住民です。
用賀駅前の方がリーズナブルで実用的なスーパーが多いですね。オーケーストアが2店舗、フジスーパー。高級路線でも、東急ストア、いなげや、カルディとかなり選択肢があります。
進学塾のバリエーション（都内有数のSAPIXも有）、学童も非常に多く、子育て世代にも人気です。
平日は共働きで上記実用的な店舗、施設を利用。土日は電車で2分の二子玉川に出てショッピング、外食というライフスタイルの方が多いです。
ただ、駅近となると手が出ないくらいまで高騰してますね。

[38: 匿名さん]

子供がいると
通塾のことも考えていかないといけないんですよね。
塾の場合は、帰りがどうしても遅くなっていってしまいますし、迎えに親が行くにしてもやっぱり近いに越したことは無い状態です。
だからある程度近いことと、塾の種類が豊富でその中に通いやすいところがある、みたいなのは重要でしょう。

[39: 匿名さん]

英語学習を重視している方にはよさそうな感じですね。
…うちはまず日本語が…という感じなので
あまりご縁がなさそうですが。
でも大きくなってきたときに英語に堪能なお友達が身近にいると
子供も刺激されて勉強したくなってくるかもしれないですね。

[40: 匿名さん]

買い物は用賀のOK、桜新町のいなげや、ライフと使い分け。OKは車でも来るくらいだからこの自転車距離なら使いやすいかな。
あとは、田園都市線が用賀と桜新町だとストレス感が結構違います。
用賀は、二本に一回桜新町の通過待ちがあるので、それが結構気になるかも。
なので桜新町の方が使い勝手が良いと思います！

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
そうですかね？
用賀駅近であれば、急行通過待ちを考慮しても、こちらよりも早く自宅に到着できますよ。
また用賀は二子玉川まで定期券が同額な為、休日も出かけやすいです。
ただ桜新町よりも用賀圧倒的に物件数が少ないですね。少し前ならドレッセやオープンなど選択肢もありましたが、現在販売中のディアナコート用賀ではかなりの予算オーバーになってしまいます。。。
中古も中々値が落ちないですから選択肢が少ないのが難点ですね。

[42: 匿名さん]

桜新町近辺では用賀校の方が近くても自由が丘のSAPIX通ってる子が多いのではないかな。今は知らないけど、自由が丘校のレベルが高かったのでうちはそうしてました。

[43: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[44: 匿名さん]

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
この辺りでは8分は遠くはないですよ。

[46: マンション検討中さん]

そうですね。
駅に近い物件は少なく、あってもすごく高いですね。
だから、
駅近＝中古
駅遠＝新築
という感じですね。

[47: 匿名さん]

>>46
この物件に関して、『駅近＝中古　駅遠＝新築　という感じ』で、見る人はほとんどいないと思います。
都心の駅近は非常に高いので、桜新町あたりの比較的駅に近い物件を新築で買いたいというニーズは多いと思います。
あるいは、私のように、都心より桜新町あたりがいいという人も多いでしょう。
但し、価格があまりに高くなると、特別な事情がなければ、買えるのはいわゆるパワーカップル（夫婦とも大手総合職）や外資系金融マン、IT成功者などになるでしょうが、そういう人には桜新町は遠いかもしれません。

[48: マンション検討中さん]

桜新町は庶民的な街ですね。
ブリリア付近は特に、、、
赤坂や恵比寿とは違い住むイメージが湧きます。

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ここの徒歩8分は駅近と言えるか少し疑問ですね。
将来の資産価値を真剣に考えるなら、5分圏内で選ぶべきかと思います。
ただ、桜新町、用賀近辺で新築徒歩5分以内は現状、ディアナコート用賀のみで、まともな間取りは坪500以上でも即完売、選択肢がありません。46さんのコメントはそういう意味かと思いますよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

そうですよ。
いい意味で庶民的です。
赤坂や恵比寿みたいなキラキラアドレスを求めていない人が
選ぶ街だと思います。

張り合ってもいないし。
サザエさん的な住宅街です。

[51: 検討板ユーザーさん]

ここ、基本は買いですね！
南向きの価格をどこまで安めに出来るか次第ですが、坪300〜400でなら買いです。

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
坪450〜と見てます。
坪300は築25年でも無理です。

[53: 匿名さん]

敷地南側の広い空き地がどうなるのか気になりますね。（駐車場跡地、ゲストサロンもその一角にあります）

[54: 匿名]

>>53 匿名さん
三井が建つ噂があります

[55: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
桜新町8分で坪450〜は無いでしょうね。
世田谷は都心と違って値上がり率低いし。

[56: マンション検討中さん]

プラウドの売れ行き見ると、弱含みになり低めに設定されると思います。
待ちます。

[57: 匿名さん]

『中途半端な都心立地の高値チャレンジ物件…は販売苦戦』
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL15HCT_V10C18A8000000/
ということで、私も待っています。
ただし、この物件は土地の仕入れ価格が相当高いと思われること、建築費も高騰していることから、需給面ではなく、コストプッシュで相当高い価格になる懸念があり、待ち損になる可能性も高いなぁと思ったりもします。

[58: 匿名さん]

そうだとすれば、それなりの規模でしょうから眺望面では影響あるかもしれませんね。特に低層階は。

[59: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのが良いです。
エコジョーズ、エコ機能付き給湯リモコン、家族の帰宅時間がまちまちでも安心です。
また、温水床暖房もこれからの季節いいですよね。

[60: 匿名さん]

ワイド設計のリビングってやっぱり違いますね。
ここのマンションではありませんが、過去に何度かワイドのリビングのお宅にお邪魔した事がありますが、
面積自体は同じくらいであっても縦長の間取りよりもずっと広さが違うように思います。

[61: 匿名さん]

プラウドに2回投稿、ここにも2回目の投稿。要は、Brillia弦巻の価格提示待ちで、あれやこれや考えてしまうということ。
エコジョーズとかいっても、4人家族で8月の我が家のガス代は驚きの1600円（電気代は9000円）。冬はそうはいかないが、これではエコジョーズの恩恵も小さい。
ワイド設計のリビング、今の我が家がそうなのだが、実際は、ダイニングテーブル中心の生活で、リビング機能はなくてもいいくらい。（リビングはなくてもいいが、超狭くても書斎がほしい）
設備・仕様に関しては人それぞれですね。

[62: 職人さん]

今日訪問された方、いかがでしたか？

[63: 匿名さん]

マンションに中庭があると雰囲気としてはとてもよくなるとは思いますが、
個人的に草木があると虫がちょこちょこ現れてしまうのが少し気になってしまいますね。
なので、個人的には草木を使用しないデザインがどちらかといえば安心だと感じてしまいます。

[64: 匿名さん]

この辺りに住んでいます。
治安的には全く問題ありません。近くに大きな図書館があり、自転車で馬事公苑や砧緑地、駒沢公園に行け、三茶や二子玉川も近いのが魅力です。
ただ渋谷方面への電車がメチャクチャに混みます。購入を希望されている方はご自身の通勤時間帯にその混み具合を一度体感された方が良いかと思います。

[65: ご近所さん]

＞＞62
行ってきました。これはないわー、って価格帯でした。80平米台の最安値部屋が坪380万（1億円弱）ぐらい、RB付きのものに限っては坪500万前後とありえないレベル。駅徒歩1分のディアナコートが500超えた時は、資産価値観点から納得は行きましたけど、徒歩8分のブリリアがこの高値を付けてくるのには正直驚きました。高額での土地取得、高等している建築費用等に押されての値段設定だったのかな？内装も特に高級感を思わせるものでもなく、中庭とロビーの狭さとデザインにもがっかりしました。価格と見入った価値は人それぞれでしょうが、私としては価値以上の高値な気がしましたので、パスしようかと思っています。

[66: マンション検討中さん]

>65
レポートありがとうございます。
73平米も含めて坪単価それくらいでしたか？
予約の都合上MR行けるのがまだ先なので早く知りたいです。
しかし新築マンションは高値頭打ちと言われますが、どこもまだまだ高い！そして、売れないだろと言われても、何だかんだすぐ完売。悩ましいですね、、、

[67: 匿名]

>>65 ご近所さん
情報ありがとうございます。
平均坪単価420〜450くらいですかね。
徒歩8分でこの価格だと、徒歩5分圏はもはや非現実的、用賀、桜新町駅近だと今後この水準になってくのでしょうかね。
駅近はどんどん土地が無くなってきてますから、金利も低い今、決めるなら早い方が良いのでしょうか。
高いですが、ディアナ用賀を見てると、ここもすぐ売れちゃうんでしょうね。迷います。。。

[68: 評判気になるさん]

徒歩5分の駅近くがいいと思っていても
徒歩8分なら妥協できる距離かな。

最近の桜新町、用賀の動きを見るとひっそりと完売しそうですね。

[69: 匿名さん]

徒歩8分クラスでの価格をみると、それ以上の近さはまるで手が届かなくなってしまうでしょうか。
せめて徒歩8分でもマンションのクオリティが伴っていれば納得いける部分はあるのでしょうが、
やっぱりデザインは気になってしまいますよね。
実際にみられてこられた方は、具体的にデザインにどういう印象を受けたのでしょう。

[70: 匿名さん]

こんなこと言いたくないですが、もはや田園都市線付近のマンションはサラリーマンの実需をはるかに超える金額のマンションばかりになってしまいましたね。ここには期待していただけに失望が大きいです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
いくらで買えると思っていたのですか？

もはや都内のよい場所は7000万円では買えません。23区の平均価格が7000万円以上ですから。
そう考えると、駅から離れるけど7000万円台で買えるプラウド弦巻が良いのではと思いますが。

[72: マンション検討中さん]

徒歩10分を超えるマンションはリセールがあまりにも低くて、、、
毎日の事ですし、、
特にマンションは少し無理してでも近いほうが良いです。

[73: 匿名さん]

ここ数年内に分譲された桜新町駅近物件と比べても大分高い印象です。徒歩2分のサンウッド、4分のピアース、グランドメゾンレジデンスあたりはお買い得だった。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
このご時世、数年前より高くなるのは当然だと思っていますが、それらのマンションはいくらぐらいだったのでしょうか？
販売された時期、広さ、向き、階数、販売価格についてご教示いただけませんか？
参考にしたいと思います。