Brillia（ブリリア）弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://b-t72.jp/top.html
所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～83.71平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-11 20:39:24
Brillia（ブリリア）弦巻ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-07-12 06:56:54
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これはいい場所ですね。
オーソドックスな外観も素敵です。 お高いのでしょうね…。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
最初看板ではブリリア桜新町PJと仮称されていましたが、近隣既存物件であるブリリア桜新町idと一線を画す仕様になりそうなので名称もはっきり違うものにしたんでしょうね。
70平米前後の部屋を仮定したときに徒歩分数だけから考えてもプラウド弦巻より700万は高くなるかなと予想してましたが、 完成予想図見る限りかなりグレード高くて価格で1500万は高そうです。周辺環境も来年ライフが完成して裏手にはクリーニング、コンビニ、ドラッグストアとそろっていて格段に便利ですしね。 ただ駅から向かった時の坂はけっこうきつい部類。毎日地味に苦労しそう。 あとライフの客層次第で、夕方は買い物客で車通りが多くなって小さい子には少し危ないかな。渋滞もあったりすると車の出し入れが難しくなったり。実際すぐ近くのいなげやはそんなかんじですからね。あそこは車道からダイレクトにスーパーだからまだマシだけど、ここは住宅街の歩者分離されてない道路に車が入ってくる形になるので 交通整理が行き届くかどうか気になります。 でも70平米代中心なんですよね。80平米代の部屋は角住戸しかありませんので争奪戦になるかな。 |
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| No.3 |
弦巻は場所的にもいいところですね。
このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。 やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。 家族だと「公園」が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。 |
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| No.4 |
80超えると高くなりすぎるから70くらいが売れ筋なのでは。
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| No.5 |
こっちの方がプラウドよりかはスパン広そうだね。
プラウドはスパン狭そうだし、野村だし専有部あまり期待でそうにないからな。 |
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| No.6 |
これはいい場所ですね。
プラウド桜新町は立地で失敗でしたが、ここはリセール含め期待できそう 価格次第ですが。。。 もはや用賀、桜新町駅前分圏内は、一般サラリーマンには手ができません。 |
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| No.7 |
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。 |
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| No.8 |
営業お疲れ様です。なにも建ってないのに清潔感のあるマンションとはすごい表現ですね（笑）
新築マンションで清潔感なかったらやばいです。 |
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| No.9 |
連休中、現地を見てきた。
確かにいいところにある。ただし、道がやや狭いと感じた。 交通量はどうなのだろう？ 歩道もないので、バギーを押して歩けるのだろうか？ 少し考えたが、そもそも手が届かない。 立地はいいし、「高くて当たり前でしょう」という超強気の雰囲気だ。 価格を下げられないのだろう。 土地の仕入れコストが高かったのではないか？ 建築費も高騰している。 加えて、相場動向も、『首都圏の新築マンションは6年連続の上昇となり、バブル期の平成3年以来27年ぶりの高値』なそうな。 その勢いもあるのだろう。 相場の先行きでは、東京オリンピック後、生産緑地の2022年問題という材料も考えている。 この辺のマンションの購入層は、「買って長く住む」という、富裕層ではなく、大手勤務のファミリー世帯だろう。だとすると、収入、金利水準から、6000万円の壁（専業主婦の場合）、8000万円の壁（共働きの場合）がありそうだ。 8000万円以上の価格では、売れ行き好調とはいかないのではないか？ |
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| No.10 |
プラウド弦巻は、ここと比べるとだいぶお安いですよ。
いま、第一期申し込み中です。 7000万予算であれば安い部屋がなくなる前に、検討されるのが良いのではないでしょうか。 |
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| No.11 |
ここだと永住向けの立地ですかね？
駅から徒歩8分だと投資という感じではないですけど。 >>10のレスからすると相場よりお高めになるのでしょうか。 部屋の配置を見ると西向きの棟の中部屋あたりなら他の部屋より抑えめになりそうな感じはあります。 ただ日当たりも重要なのでどちらを取るか迷うところですね。 生活環境はどうでしょうか。ファミリーだと学校の評判なども気になるのかな。 |
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| No.12 |
ロケーションを見ましたが、落ち着きのある環境が整っていそうですね。
生活に必要な施設もすべて揃っていて、特に不便なことはないと思います。 商業施設や公共施設にはちゃんと駐車場が完備しているかどうかが気になります。 |
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| No.13 |
>>11
>西向きの棟の中部屋あたりなら他の部屋より抑えめになりそうな感じはあります。 >ただ日当たりも重要なのでどちらを取るか迷うところですね。 予算が許せば南棟。しかし、かなり高いでしょうね。 西棟は買いやすい価格になると思います。 私にとっては、西棟で我慢できるかどうかです。 学校は「松丘小学校」でしょうか？ でなくても、いずれにしろ、悪くない（いい）と思います。 昔、住んでいたときは、この辺の学校はみな上品でした。 |
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| No.14 |
さすがに3LDKを7000万じゃ無理ですよ。
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| No.15 |
2LDK最狭で6,800万、3LDK 最安で7,980万、最多販売価格帯で8,500万くらいを相場と見てます。
ディアナコート用賀は坪400〜でも即完売という事でした。 ターゲットやコンセプトは違えど強気価格を出してくるでしょう。 |
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| No.16 |
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| No.17 | ||
| No.18 |
渋谷まで直通9分という良い立地にあるマンションですね。
桜並木など自然のあるところではありますが、周辺の雰囲気はどうでしょうか。 公園があったりするかどうかも気になりますが、このあたりの治安についても詳しい方がいれば知りたいですね。 |
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| No.19 |
弦巻に住んでいます。
このあたりは完全な居住エリアで、大きな一軒家なども多く、事件やトラブルなどもほぼ聞いたことがない治安の良い街です。 マンションの北側に深夜まで営業の酒類なども売っているドラッグストアもありますが、夜中に騒がしいといったこともないですし。 このエリア、保育園などもたくさんあるので、子持ち世帯にはとても住みやすいです。 |
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| No.20 |
24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。 どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは 長く住んでいけないなと思います。 重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。 |
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| No.21 |
営業お疲れ様です。こんなことしなくても売れるとは思いますよ。
24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので 、とかまだ建ってもいないカタログだけでお客様は判断できません。 |
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| No.22 |
近隣に住んでいますが、敷地東側の道路は桜新町駅前通りから弦巻通りに抜ける道で、一方通行ですがそれなりの交通量があります。私もウェルパークに行く時などによく使います。旧コナモンの土地なんで、悪くないイメージを桜新町住民は持ってるように思います。タクシー会社の評判はあまり芳しくないです。
徒歩8分なら、70m2台南向きが8000万円ちょっとが相場でしょう。土地の仕入れが高いならもっとするでしょうね。 |
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| No.23 |
書き忘れましたが、タクシー会社は夜中も働くのが普通だと思うので、夜騒がしくないか念のため確認された方がいいと思います。
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| No.24 |
タクシーがたくさん通っていたとしても、それほど音が気になる環境でしょうか？
現地にいった事がある訳ではありませんのでわかりませんが、 面している道路から音が聞こえてしまうくらい交通量があるのでしょうか。 |
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| No.25 |
近くに住んでいます。玄関が面している道は交通量が多く、狭い一方通行ということもあり、安全とは言い切れない感じです。自分の小さい子供を連れては歩いていないですね。その一本東の道は2方向の道ですが、ここも交通量は多く、別のタクシー会社の営業所とクロネコヤマトの営業所もあるので、ばたばたとしている感じです。駅まで歩くのであれば、もっと東の別の道をお勧めします。ちなみに、ブリリアの南西側にも、更に別のタクシー会社の駐車場があります。
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。
駅もそこそこ近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。 |
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| No.29 |
小さい頃からこの辺りに住んでいます。
学区は松丘小学校、弦巻中学ですね。 松丘小学校はこの辺りでも人気校だと思います。 人数の兼ね合いもありますが、越境禁止校なので、人気は高いです。 松丘小学校学区を狙って越してくる方もいらっしゃいますね。 学区の大きさもありますが、だいたい低学年は5クラスに例年なります。 プラウドの乱立もあり、マンモス校になると思います。 ただ、学区の中学校は残念ながらあまり評判はよろしくないです。 どうしても中学受験で上位の生徒は抜けてしまうからでしょうか。 他の方もおっしゃってる通り、この辺りは自転車と車の事故が結構多いので、お子さんがいらっしゃる方は特に気をつけた方が良いです。 |
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| No.30 |
ブリリアの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。 クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。 価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。 |
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| No.31 |
営業さんのコメントはうんざりしますね。
少し前にコメントもありましたが、近くに古いタクシー会社はありますが、生活にそれほど気になるとは思えません。 立地はかなりいいと思いますね。 |
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| No.32 |
この立地ですと、自転車で用賀にも買い物しやすい距離ですね。
用賀の方が、ニトリ、オーケー、100円ローソン、ビックカメラなど、リーズナブルな店舗が多く、充実してます。 |
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| No.33 |
桜新町の商店街自体も、なんだか見ていると楽しいです。
でも生活していく上で便利なのは、確かに用賀周辺の方が多いのかなぁ。 うまく使い分けすることができるとベスト。 まだ選択肢がある状態ですので、 それはラッキーなのかなと思います。 自転車で行くのは若干面倒さもあるけど（汗） |
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| No.34 |
桜新町は用賀より渋谷に一駅近いです。
でも用賀のほうが住みやすいかもしれません。 二子玉川まで自転車ですぐですし。 |
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| No.35 |
近くにあるサザエさん通りというところにあまり聞き覚えがなかったので調べてみたのですが、
全国に三つあって、一つがこの地域、そして残りの二つが福岡市にあるようですね。 この通りが商店街になっているようですが、少しだけ興味がありました。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
長谷川町子さんが用賀と桜新町の間に住まわれてますから、ここの商店街が本家かと思います。 |
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| No.37 |
>>34 通りがかりさん
近隣住民です。 用賀駅前の方がリーズナブルで実用的なスーパーが多いですね。オーケーストアが2店舗、フジスーパー。高級路線でも、東急ストア、いなげや、カルディとかなり選択肢があります。 進学塾のバリエーション（都内有数のSAPIXも有）、学童も非常に多く、子育て世代にも人気です。 平日は共働きで上記実用的な店舗、施設を利用。土日は電車で2分の二子玉川に出てショッピング、外食というライフスタイルの方が多いです。 ただ、駅近となると手が出ないくらいまで高騰してますね。 |
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| No.38 |
子供がいると
通塾のことも考えていかないといけないんですよね。 塾の場合は、帰りがどうしても遅くなっていってしまいますし、迎えに親が行くにしてもやっぱり近いに越したことは無い状態です。 だからある程度近いことと、塾の種類が豊富でその中に通いやすいところがある、みたいなのは重要でしょう。 |
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| No.39 |
英語学習を重視している方にはよさそうな感じですね。
…うちはまず日本語が…という感じなので あまりご縁がなさそうですが。 でも大きくなってきたときに英語に堪能なお友達が身近にいると 子供も刺激されて勉強したくなってくるかもしれないですね。 |
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| No.40 |
買い物は用賀のOK、桜新町のいなげや、ライフと使い分け。OKは車でも来るくらいだからこの自転車距離なら使いやすいかな。
あとは、田園都市線が用賀と桜新町だとストレス感が結構違います。 用賀は、二本に一回桜新町の通過待ちがあるので、それが結構気になるかも。 なので桜新町の方が使い勝手が良いと思います！ |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
そうですかね？ 用賀駅近であれば、急行通過待ちを考慮しても、こちらよりも早く自宅に到着できますよ。 また用賀は二子玉川まで定期券が同額な為、休日も出かけやすいです。 ただ桜新町よりも用賀圧倒的に物件数が少ないですね。少し前ならドレッセやオープンなど選択肢もありましたが、現在販売中のディアナコート用賀ではかなりの予算オーバーになってしまいます。。。 中古も中々値が落ちないですから選択肢が少ないのが難点ですね。 |
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| No.42 |
桜新町近辺では用賀校の方が近くても自由が丘のSAPIX通ってる子が多いのではないかな。今は知らないけど、自由が丘校のレベルが高かったのでうちはそうしてました。
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| No.43 |
けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど… |
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| No.44 |
物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。 もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
この辺りでは8分は遠くはないですよ。 |
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| No.46 |
そうですね。
駅に近い物件は少なく、あってもすごく高いですね。 だから、 駅近＝中古 駅遠＝新築 という感じですね。 |
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| No.47 |
>>46
この物件に関して、『駅近＝中古 駅遠＝新築 という感じ』で、見る人はほとんどいないと思います。 都心の駅近は非常に高いので、桜新町あたりの比較的駅に近い物件を新築で買いたいというニーズは多いと思います。 あるいは、私のように、都心より桜新町あたりがいいという人も多いでしょう。 但し、価格があまりに高くなると、特別な事情がなければ、買えるのはいわゆるパワーカップル（夫婦とも大手総合職）や外資系金融マン、IT成功者などになるでしょうが、そういう人には桜新町は遠いかもしれません。 |
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| No.48 |
桜新町は庶民的な街ですね。
ブリリア付近は特に、、、 赤坂や恵比寿とは違い住むイメージが湧きます。 |
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| No.49 |
>>47 匿名さん
ここの徒歩8分は駅近と言えるか少し疑問ですね。 将来の資産価値を真剣に考えるなら、5分圏内で選ぶべきかと思います。 ただ、桜新町、用賀近辺で新築徒歩5分以内は現状、ディアナコート用賀のみで、まともな間取りは坪500以上でも即完売、選択肢がありません。46さんのコメントはそういう意味かと思いますよ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
ここ、基本は買いですね！
南向きの価格をどこまで安めに出来るか次第ですが、坪300〜400でなら買いです。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
敷地南側の広い空き地がどうなるのか気になりますね。（駐車場跡地、ゲストサロンもその一角にあります）
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
プラウドの売れ行き見ると、弱含みになり低めに設定されると思います。
待ちます。 |
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| No.57 |
『中途半端な都心立地の高値チャレンジ物件…は販売苦戦』
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL15HCT_V10C18A8000000/ ということで、私も待っています。 ただし、この物件は土地の仕入れ価格が相当高いと思われること、建築費も高騰していることから、需給面ではなく、コストプッシュで相当高い価格になる懸念があり、待ち損になる可能性も高いなぁと思ったりもします。 |
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| No.58 |
そうだとすれば、それなりの規模でしょうから眺望面では影響あるかもしれませんね。特に低層階は。
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| No.59 |
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。 特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのが良いです。 エコジョーズ、エコ機能付き給湯リモコン、家族の帰宅時間がまちまちでも安心です。 また、温水床暖房もこれからの季節いいですよね。 |
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| No.60 |
ワイド設計のリビングってやっぱり違いますね。
ここのマンションではありませんが、過去に何度かワイドのリビングのお宅にお邪魔した事がありますが、 面積自体は同じくらいであっても縦長の間取りよりもずっと広さが違うように思います。 |
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| No.61 |
プラウドに2回投稿、ここにも2回目の投稿。要は、Brillia弦巻の価格提示待ちで、あれやこれや考えてしまうということ。
エコジョーズとかいっても、4人家族で8月の我が家のガス代は驚きの1600円（電気代は9000円）。冬はそうはいかないが、これではエコジョーズの恩恵も小さい。 ワイド設計のリビング、今の我が家がそうなのだが、実際は、ダイニングテーブル中心の生活で、リビング機能はなくてもいいくらい。（リビングはなくてもいいが、超狭くても書斎がほしい） 設備・仕様に関しては人それぞれですね。 |
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| No.62 |
今日訪問された方、いかがでしたか？
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| No.63 |
マンションに中庭があると雰囲気としてはとてもよくなるとは思いますが、
個人的に草木があると虫がちょこちょこ現れてしまうのが少し気になってしまいますね。 なので、個人的には草木を使用しないデザインがどちらかといえば安心だと感じてしまいます。 |
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| No.64 |
この辺りに住んでいます。
治安的には全く問題ありません。近くに大きな図書館があり、自転車で馬事公苑や砧緑地、駒沢公園に行け、三茶や二子玉川も近いのが魅力です。 ただ渋谷方面への電車がメチャクチャに混みます。購入を希望されている方はご自身の通勤時間帯にその混み具合を一度体感された方が良いかと思います。 |
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| No.65 |
＞＞62
行ってきました。これはないわー、って価格帯でした。80平米台の最安値部屋が坪380万（1億円弱）ぐらい、RB付きのものに限っては坪500万前後とありえないレベル。駅徒歩1分のディアナコートが500超えた時は、資産価値観点から納得は行きましたけど、徒歩8分のブリリアがこの高値を付けてくるのには正直驚きました。高額での土地取得、高等している建築費用等に押されての値段設定だったのかな？内装も特に高級感を思わせるものでもなく、中庭とロビーの狭さとデザインにもがっかりしました。価格と見入った価値は人それぞれでしょうが、私としては価値以上の高値な気がしましたので、パスしようかと思っています。 |
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| No.66 |
>65
レポートありがとうございます。 73平米も含めて坪単価それくらいでしたか？ 予約の都合上MR行けるのがまだ先なので早く知りたいです。 しかし新築マンションは高値頭打ちと言われますが、どこもまだまだ高い！そして、売れないだろと言われても、何だかんだすぐ完売。悩ましいですね、、、 |
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| No.67 |
>>65 ご近所さん
情報ありがとうございます。 平均坪単価420〜450くらいですかね。 徒歩8分でこの価格だと、徒歩5分圏はもはや非現実的、用賀、桜新町駅近だと今後この水準になってくのでしょうかね。 駅近はどんどん土地が無くなってきてますから、金利も低い今、決めるなら早い方が良いのでしょうか。 高いですが、ディアナ用賀を見てると、ここもすぐ売れちゃうんでしょうね。迷います。。。 |
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| No.68 |
徒歩5分の駅近くがいいと思っていても
徒歩8分なら妥協できる距離かな。 最近の桜新町、用賀の動きを見るとひっそりと完売しそうですね。 |
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| No.69 |
徒歩8分クラスでの価格をみると、それ以上の近さはまるで手が届かなくなってしまうでしょうか。
せめて徒歩8分でもマンションのクオリティが伴っていれば納得いける部分はあるのでしょうが、 やっぱりデザインは気になってしまいますよね。 実際にみられてこられた方は、具体的にデザインにどういう印象を受けたのでしょう。 |
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| No.70 |
こんなこと言いたくないですが、もはや田園都市線付近のマンションはサラリーマンの実需をはるかに超える金額のマンションばかりになってしまいましたね。ここには期待していただけに失望が大きいです。
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| No.71 |
>>70 匿名さん
いくらで買えると思っていたのですか？ もはや都内のよい場所は7000万円では買えません。23区の平均価格が7000万円以上ですから。 そう考えると、駅から離れるけど7000万円台で買えるプラウド弦巻が良いのではと思いますが。 |
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| No.72 |
徒歩10分を超えるマンションはリセールがあまりにも低くて、、、
毎日の事ですし、、 特にマンションは少し無理してでも近いほうが良いです。 |
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| No.73 |
ここ数年内に分譲された桜新町駅近物件と比べても大分高い印象です。徒歩2分のサンウッド、4分のピアース、グランドメゾンレジデンスあたりはお買い得だった。
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| No.74 |
>>73 匿名さん
このご時世、数年前より高くなるのは当然だと思っていますが、それらのマンションはいくらぐらいだったのでしょうか？ 販売された時期、広さ、向き、階数、販売価格についてご教示いただけませんか？ 参考にしたいと思います。 |
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| No.75 |
中古のサンウッドが売りに出てるけど、ほぼ新築価格か少し新築より高いくらいでしょう。
価格 6,980万円 間取り 2LDK 専有面積 66.53m2（壁芯） （バルコニー面積 7.63m2） 所在階/建物階 2階/地上8階建 主要採光面 東 築年月 2014年1月(築4年) |
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| No.76 |
この環境とこの作りでこの価格は強気過ぎますね。
すぐに気付いて実際はかなり下げての販売になると思います。 プラウドもそうだったように、、 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
私は、そう言ってるうちにひっそり完売しそうだと思います。 直近、桜新町・用賀10分圏内では ディアナ用賀（一期）、ドレッセ用賀、オープン桜新町2丁目、グランドメゾン桜新町 かなり強気価格でしたが、早い段階でひっそり完売です。 昨今、駅近はかなりの需要があります。 駅遠のプラウドとは少し訳が違うと見てます。 |
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| No.78 |
ここ、徒歩８分で駅まで行けますか？
緩やかな坂道だし女性でヒール履いてたら けっこうキツイと思います。 駅前の駐輪場も混んでますしね。 昨今は大雨や猛暑など天候不順も多いし 最低でも駅から５分以内でないと辛いですよ。 環境は悪くないので通勤、通学に関係ない 世帯ならオススメかもしれません。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
駅5分内が最低限ですか。駅直結の物件にお住まいですかね。
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| No.81 | ||
| No.82 |
SUUMOや某物件情報サイトでは、今は、「駅近」を「徒歩7分以内」と定義しているそうです。
REINS（東日本不動産流通機構）データは、都心7区において、駅から1分離れるごとに、中古マンション成約単価は平米あたり1万8205円の下落を示しているとのこと。これからいくと、当物件は70平米では、プラウドより、徒歩5分差として、637万円高くて妥当と言うことになります。 （以上は、あくまで一般的な話で、ケースごとに大きく違ってくるのは普通・当然です。） 当物件に割安感がないのは確かです。コスト制約が原因でしょう。 価格の観点からは、買いではないでしょうが、不動産は自動車などと違って、いつでも好きなものを選べるというわけではありません。気に入った物件なんて、そうそうでてきません。 気に入れば、買えるときに、買えるなら買うしかないと思います。 ただ今、買える財力があるかどうか悩み中です。借金はできても、その後の生活が窮屈になるのも困るし・・・。 |
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| No.83 |
周辺ファミリー向け中古で、用賀・桜新町徒歩5分以内、今出ている物件は、
・徒歩1分 ディアナコート用賀 1億7500万（新古？） ・徒歩3分 オープンレジデンシア桜新町2丁目 8100万 ・徒歩4分 ディアナコート櫻町雅壇 9,680万 徒歩4分 ・徒歩5分 パークホームズ桜新町 6,980万 5分 10年以上経っても高値を維持している模様ですね。10分以上になると、かなり値ごろ感が出て来ますので、どうせ買うならやはり少し高くても価格を維持しやすい駅近がいいかと思います。 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
面積がわからないし、しかも中古販売価格であって、売れた金額じゃない。高値で出して様子見してるだけじゃない？ 成約金額で判断しないと高値維持っていえないとおもうけど。 あと、10分以内のマンションとも比較してほしい。10分以内なら維持されやすいと勝手に思ってますが、どうなんでしょうか？ |
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| No.85 |
82です。
『10年以上経っても高値を維持している模様』について、注意すべきこと。 （１）背景には2013年4月以降の異次元の金融緩和による不動産価格高騰がある。不動産自身の条件だけで価格が維持されたわけではない。 （２）マンションの駅から1分離れるごとに下落する価格率（駅近･駅遠の価格差÷マンション価格）は年々大きくなっている。この傾向が今後も続くなら、「価格変化においては、駅近のほうがよい」ということになるが、既に駅近と駅遠の価格差が広がり過ぎているという見方もできる。それなら、駅遠のマンションのほうが割安とも考えられる。 リセールバリューは素人ではわからない。プロでもわからないのではないか？ 私がたどり着いた結論は、 建築コスト面、想定賃貸料から割り出した価格、周辺のマンション価格などの観点で法外な価格でなければ、その物件を自分がどのくらいほしいと思うかが重要。ほしいと思えば、買えるなら買うしかない。でも、経験では、欲しくても（ほしい部屋は）ためらっているうちに売れてしまって買えなかったことがある。高い買い物だけに難しい。日頃からリサーチしておくことが重要だと思った。このスレは、自分が気が付かない情報があるかもしれないと見ている。 次を参考にした。 首都圏不動産流通市場の動向 http://www.reins.or.jp/trend/sf/index.html 恐ろしいマンション劣化の真実 https://diamond.jp/articles/-/180763 2017 年 中古マンションのリセールバリュー(首都圏) https://www.kantei.ne.jp/report/96RV_shuto.pdf |
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| No.86 |
マンションは土地の持分少なく、建物と設備が資産だから、新しいほど良い。価格は下がる。
土地の価値が上がるか下がるかが左右するから、土地の資産性が高い場所を選ぶべき。 当然駅近、環境良好、交通の便利さ、安心安全を確保すべし！ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.87 |
予算的に西向きの低層階を選ぶとなると３方面が塞がれた間取りしか見込めず～部屋から毎日全面の建物の壁を眺めると思うと 諦めるしかない。
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| No.88 |
駅に近いってのは、不動産的には絶対的な価値だから、、
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| No.89 |
82です。
これまで、プラウドとの比較から駅近と思い込んでいました。 このスレでも駅に近いことが強調されていたのも思い込んだ理由です。 しかし、>>88 を見て、ハッと気が付きました。 この物件だけで考えると、決して駅近ということではないことを。 （プラウドとの比較でなく）不動産の絶対的価値ということだと、あくまで駅から徒歩8分です。 リセールの時は、もうプラウドとの比較は意識されないでしょう。 そう思うと、この物件を見送っても後悔しないと思いました。 以上、あくまで私の感想です。 |
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| No.90 |
7分以内が境界線かと。
5分以内ならベスト。 |
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| No.91 |
駅1分がベストで
3分が境界線でしょ！ |
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| No.95 |
[No.92～本レスまで、個人を特定した中傷投稿および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
駅10秒がベストで駅30秒が境界線だな、俺は。
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| No.97 |
駅1分以内は理想的ではありますが、実際にそういう条件で好みのマンションでなかなか見つからないですよね。
なので、少し条件を広げるためにも駅の距離は多少、許容するように考えています。 個人的には10分を切る距離が最低ラインと思っています。 近い方が便利ですが、多少遠くても結局その環境に慣れてしまうと思うんですね。 |
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| No.98 |
ここはちょい高いってこと以外に欠点はなさそうですね。プラウドは臭いだの遠いだの酷いことばかり書かれてますが、あちらも環境は抜群なのに気の毒です。
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| No.99 |
ほんと、どちらもいい物件ですよね
近くの三越やTSUTAYAに行くのにプラウド前の道路をよく歩きますが、匂い気になったことはありません。 乗馬クラブや動物園でもどこでも、塀の外を一本道路越えてまで匂ってくるって、世話が行き届いていればあり得ませんもんね（笑） こちらブリリアはライフが年末に出来上がればさらに利便性上がりますし、夜道も明るくなりそうです。車が混むかどうかなども実際確かめてから購入できるのでいいですね。 そういえば今月、駅前にはスターバックスもできますよ～ |
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| No.100 |
この前、見に行きました。
自分の希望する部屋は、もう3人希望者がいると言われました。 そんなに人気なのでしょうか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
彼らの言うことを額面通りに受け取らないほうがいいですよ。
何しろ昔は （100ｘ10） （１+１+１）つ の世界でしたから。 今でもその体質はあると思います。 |
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| No.104 |
たしかに立地はいいですよね。周辺環境も申し分ありません。
あとは価格との折り合いですね。 |
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| No.105 |
価格との折り合いを考えると、周辺環境がマイナスに。抜け感が無く閉じ込められた眺望になるのでは。残念、、、
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| No.106 |
周辺環境は良くないね、、
窮屈な感じがするし、道は迷路のようだし。 |
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| No.107 |
ご丁寧に2度も同じことを書かれてもね。
悪くない環境と思うけど、人それぞれで感じ方は違うからね。 |
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| No.108 |
迷路ですか。。（笑）
抜け感はたしかにそこまでではないかもしれませんね。 |
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| No.109 |
アウトフレーム工法とやらで、リビングに柱が出っぱらなくなっていますが、
洋室にはあるんですね。 あんまりこういったことに詳しくありませんが、すべての柱をアウトフレームにして、 面積に影響しないようにはできないものなのでしょうか。 |
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| No.110 |
マンションは壁芯からの面積計測なので、実際は狭いですね、、
それに窓が少なく圧迫感があります。 この価格だと戸建てと比べたくなります。 |
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| No.111 |
戸建も良いですよね。広さはもちろんですが、間取りに自由が利くので昔は憧れてましたが、
やはり色々なことを考慮するとどうしてもマンションをって思ってしまいます。 子供とか将来のことを考えると、やっぱり広さは諦めたくないところではありますが。 |
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| No.112 |
住むには最高の環境です。
働いてない人やクルマで仕事に行く人ならば、この駅までの距離は全く関係ないですね。（むしろクルマ使いで弦巻通り近いのは便利！） 電車で頻繁にお出かけや、日々通勤する人は駅近（駅徒歩３分とか駅徒歩５分とか？）に住めば良いのです。 |
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| No.113 |
何が最高なのでしょうか、、
良さがわかりません。 周りは高級住宅街の雰囲気も無く、、 駅に近いわけでもなく、、 |
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| No.114 |
>>109 匿名さん
できるよ。三菱や積水やコスモイニシアは使いやすい部屋にすることに配慮がある。全部屋フレームにする努力をしている。 野村はキャッシュフロー厳しいから、コンクリート費用を少しでも抑える必要があるからね。 下がり天井がえげつないことでも知られている。 |
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| No.115 |
この手の微妙な商品力の場合、販売にやや時間かかる場合があり、その場合表向きの定価は変えなくてもコッソリ値引きをガツガツやることが多い。現状は明らかに割高ですから、余程ピンポントで欲しい部屋がない限りは待ってもいいかもしれません。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
現地を見に行ったのですが、
周りに低い建物があり、それとかなり近いのが気になりました。4階以上じゃないと、目の前は抜けて来なそうですね。 …ってそもそも何階建てになるんでしたっけ？ |
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| No.119 |
ああ8階建てでしたね。
5階以上ならいいかも。 でも8000万円は軽く超えてくるでしょうね…。 ここ、価格表まだネットで晒されてないんですね？ |
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| No.120 |
５階で８０００万円。
その眺望と環境は果たして その価格に見合うのか、、、 |
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| No.121 |
随分と静かなスレですね。
そしてネガが多い。 みんなモデルルームまでは行くけど中身と価格のアンバランスを感じてその後検討しないから？ |
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| No.122 |
先日モデルルームに行ってきました。5階ですでに9,000万前後〜億超えの予定価格と、想定より高かったですね。。
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| No.123 |
私もモデルルームに何度かいっています。
自分も5階の部屋を希望していますが、要望書はすでに入っていて、倍率は高くなるようなことを言われました。 売れないみたいなこと、言っている人がいますが、全く信用できません。 |
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| No.124 |
ネガではありませんが、やっぱり、ここかプラウド弦巻かで悩みます。プラウドは遠いけど価格がこなれていると思います。
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| No.125 |
70平米で青葉台が6000、たまプラーザが7000の時代ですからね。世田谷、しかも桜新町ですからね。仕方のない水準です。
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| No.126 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
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| No.128 |
このマンションとは無関係ですが、今回の免震ダンパーの問題でタワーが
敬遠されて、低層や中層マンションに乗り換えする人が増えそうですね。 週刊誌によると、F駅のあのタワーマンションも今回の騒動に巻き込まれたみたいです。 |
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| No.129 |
>>125 マンション検討中さん
たしかに。最近の相場ではたまプラで7000万ですよね。桜新町なら仕方ない価格かもしれません。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ディアナコート用賀、ドレッセWISEたまプラーザの購入者の大部分は、近隣（駅徒歩5分～）の1戸建てに住む老世帯の移住です。
お金もあり借金の必要もほとんどありません。 収入がなくても、今の住居（借金は完済している）を売却条件でお金を借りることもできます（掛目は50％くらいかもしれませんが）。 年を取ると、老夫婦二人だけなので広い家は不要で、車の必要のない生活（駅極近）、戸締りが簡単でセキュリティーがしっかりしているといった需要が高くなります。 しかも、土地になじんでいるので、最寄り駅は同じでなくてはなりません。 両者はまさにこの需要にぴったりです。こういうニーズに合う物件はほとんどないのです。 販売前から、半分はほぼ決まっていたも同然です。 上記とは話は変わりますが、プラウド桜新町は販売時には価格が高いと言われていたようですが、マンション相場の上昇は続き、気づくと割高感が薄れて、その結果売れることになりました。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
高齢者マンションってことですかね、、
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| No.134 |
このマンションは細かいところに気を配っている設計なのが個人的に良いと思いました。
アウトフレーム工法で柱が間取りを邪魔しなかったり、ウォールドアで部屋の使い道が広がったりと、 あまり駅近とは言えませんが、良いお家だと感じています。 |
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| No.135 |
＞＞131
プラウド桜新町が売れたのは相場が高くなって割高感が薄れたせいではなく、決算前に完売させるために野村が大幅値引きをかけて割高感が薄れたからです。 |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
アウトフレーム工法って、全部屋柱の影響無くてはじめてアピール出来るものと思ってました。グランドメゾンシリーズとかの間取り確認されたことあります？ |
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| No.137 |
駅まで徒歩10分以内だったら、まあまあ駅近って言ってもいいんじゃないかと思われます。
アウトフレームと言っても、リビング側だけなんですね。共用通路側は、1/4くらいは柱の影響はあるようで。 他の物件よりは影響は少ないとは思いますが、 家具のサイズなどは気をつけねばなりますまい。 |
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| No.138 |
>100
希望者が他にいますのでお早目に！というのはお決まり文句です。他社の物件ですが、散々煽られた挙句、蓋を開ければ一期で申込すら入らなかったこともあります。他の方の状況は気にせず焦らず、自分が欲しいかどうかをしっかり見極めましょう。高い買い物ですからね。 |
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| No.139 |
第一期で半分くらいの部屋の要望書出てるみたいです。
一番倍率の高い部屋は7倍くらいでしたよー。 |
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| No.140 |
>139
そういういかにも営業による書き込みはやめた方が良いですよ。むしろ、必死さが逆効果です。 |
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| No.141 |
ここ数年、桜新町、用賀で完成前に完売しているマンションは
一期に半分くらい売れていたから、煽りと決めつけるのもどうかな。 |
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| No.142 |
そう言われてみればアウトフレーム工法でも柱が干渉しないのはリビング側のみで、共用廊下側の部屋は凸凹があります。
他の物件で柱が全く影響しない間取りも見たことがありますが、建築工法的にどのような違いがあるのでしょう？？ |
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| No.143 |
>142
建築コストの問題ですよ。 アウトフレーム工法を駆使すればするほど、設計コストと建設コストは上がります。コストと商品力のバランスを見て半分だけ(リビング側)にしたのでしょう。ちなみに、リビング側だけアウトフレームはよくやります。長谷工はこのやり方が大変多く有名です。 |
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| No.144 |
言われてみなければ気がつきませんでしたが、確かにリビングあたりだけなんですね。
正直設計については全く詳しくないのでどうこう言う事はできないのですが、 一部のみアウトフレームを駆使するのも、全体をアウトフレームにするのもそんなにコストが変わると思えないのですが、 技術的に難しかったり、使う資材が増えたりするのですか？ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
技術や原材の量なんてそれほど大きな差はないはず。 限られた容積率に部屋を詰め込みたいというコストの問題が一番大きい。 マンションが安かった時代はリビング側、廊下側がアウトフレームされた物件も多かった。 単純に間取り図だけで比較するなら、今の新築物件は中古の物件よりも劣っているものが多いよ。 |
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| No.146 |
1階住戸は、庭じゃなくてテラスのようです。
庭だと、雑草抜きとか手間がかかりますが、テラスだとそういうことはしなくていいので、忙しい人にもいいと思います。 子供がいたりすると、1階でテラスなのは、暮らしやすいと思います。足音の点もそうですし、公園に行かなくても、テラスでちょっとした遊びくらいはできます。 |
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| No.147 |
１階はテラスもありますが庭の部屋もあった気がします。
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| No.148 |
テラスや庭のあるお家は憧れです。
庭なら一軒家と考えたいところですが、手間がかかる事が多いと聞きますので、 余計に庭やテラスのあるマンションに魅力を感じてしまいます。 |
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| No.149 |
世田谷区とはいえ普通のマンションで2LDKに7000万、3LDKに1億は笑うしかない。。。さすがにそろそろ市場に調整が入りそうで怖くて買えない層が多いのではないでしょうか。
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| No.150 |
住宅ローン控除の見直し案も出ているけれど、高いお金を出す人にしか特にならないシステム…国のやり方なんて皆様既にご存知でしょうけれど、思わせぶりばかりです。
数年前に相場が上がり始めた頃にも、上昇は一時的だの政策が出るなどと言われ買い待った人も多くいると思いますが、結局は買えない価格まで上がっていきました。 今後マンションの平均価格が落ちたとしても、条件の良い高価格の部屋だけが調整されるんじゃないですかね。 そうなると買えそうな中域価格にはあまり関係ないし、そうこうしているうちに駅近のマンション用地はどんどん無くなっていく。 結局予算は上げないと良い間取り良い立地はもう難しいです。 年齢もそこそこいっていて子供もいて、決断できずに刻々と時間は過ぎていく。 その間に病気になってローンが通らなくなったらどうするのでしょう。 時間も健康もお金では買えませんからね。 と二子玉川で不動産屋さんに言われて納得し、こちらに決めました笑 |
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| No.151 |
（１）住宅ローン控除の見直しは多くの購入者には恩恵はないだろう。なので、それを待っても意味がないだろう。
（２）2013年に相場が上昇し始めた。2015年には年収倍率で見てマンション価格は上限に近づいていると見られた。そのうちに、政策（住宅ローン減税など）が出そうなので、それを待った方が有利と様子見する向きもあったが、マンション価格の上昇は続いた。 （３）2018年1-11月の区部のマンション市場の平均価格は下落した。用地確保が難しくなってきており高額物件の供給が減少しているからだ。しかし、値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い。条件のいい物件が安く出てくることは期待しにくい。 （４）住宅ローンには年齢制限がある。また、病気になれば、団体信用生命に入れなくなるかもしれない。いたずらに住宅購入を伸ばしていくことはリスクがある。 （５）とはいえ、2012年暮れから始まった株式市場は調整している。マンションの完成在庫、新築未入居物件が増えている。値引きが起きるかもしれない。中古物件の価格にも影響するだろう。 また、オリンピック選手村の建物は、今年5月からマンションとして一般に販売される予定だ。4,145戸が270?280万円（坪あたり）で分譲販売される。 https://is.gd/YJWAOQ https://www.31sumai.com/mfr/X1604 今の状況は2015年頃とは違う。物件の条件に多少譲歩できるなら、待ってみるのもいいかもしれない。 |
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| No.152 |
日銀が必死に買い煽って上昇し続けていた日経平均がついに下落の兆候を見せ始めましたね。市場の状況が反映されやすい株価でこの有様であれば、もう少しすればまた不動産もつられて落ちてくるかもしれませんね。
というか、実際の賃金が20%も30%も上がった人なんてほとんどいないのに、不動産価格だけ無駄に20%も30%も上昇してたら、それはおかしいと誰でも思う話なんですけどね。まぁ、150さんのように不動産屋さんを信じて購入する人がいるので、こんな状況が続いているわけですが。勇気を振り絞って買う人がいなくなれば、価格は下がり始めるでしょ。 |
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| No.153 |
グーグルで調べると、徒歩約9-10分とでます。プラウド弦巻は約13分とでます。距離差は約300m。環境・眺望・価格重視ならプラウド、少しでも駅近重視ならブリリア。また、将来的なリセールバリューはブリリアが優勢のように思えますが、両者の坪単価の差が大きいようなので、プラウドがその価格差を利用すればリセールバリューに差がないと思われます。（ちなみに坪単価の差は、野村／東京建物の土地取得時のタイミングによる価格差と聞きました）甲乙つけがたいです。同エリアでは、桜新町ではサンウッド、用賀ではオープンレジデンシアなど駅近が中古でもでていますが、利便性重視の物件で高級感に欠けると感じました。駅近至上主義で、5分以内希望の方に向いていますね。
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| No.154 |
スレ伸びないですね・・
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| No.155 |
こちらのスレッドで庭付きの間取りもあると知りましたが、Egタイプがそうなんですね。
gとついたプランがテラスつき、あるいは庭付きのプランになるのでしょうか。 敷地配置図イメージイラストを見ると、西棟のAからEまでの1階が庭付きになりますか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
南向きはテラスつきですか。
庭つきの部屋は子供さんがいらっしゃるご家庭向けで、ペットを遊ばせたりガーデニングも可能なのかと思いますが、テラスつきはどういった用途で使われるのでしょう？ テーブルセットを置いて屋外で食事を楽しみたい方向けですか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
今時は庭もテラスもペットを出すのは禁止されていませんか？
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| No.160 |
以前どこかのマンションで1階の庭付き住戸のみ大型犬の飼育可能な物件を見かけましたが、これは特例で、ほとんどは庭に出す事は禁止だと思います。
テラスや庭は廊下同様マンションの共用施設ですし、鳴き声・動物アレルギーの問題もありますからね。 |
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| No.161 |
駅近か環境重視かで、意見分かれますね。我が家は駅近思考の夫の駒沢すみふ案を却下し、このマンションにきめました。駅近生活にあこがれますが、やはり落ち着いた環境の本マンションが素敵です。
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| No.162 |
徒然に書き込んでみる。
以前、当物件に興味を持っていた。 しかし、営業の人から、あまりに高い予想価格を鼻で笑うように言われたこと、 他スレで、当物件の営業マン（と思われる）があまりに執拗な悪意ある書き込みを行っていたことから、 当物件に興味を無くした。 それでも、当物件以外に買いたい物件がないこと、＊＊＊では会社をやめづらいこと（辞める気はないが）、蓋を開けてみたらそこまで高い価格でなかったこと（それでも高いが）から、再度現地を訪ねてみた。 桜新町の駅から歩いて、知らないところだからか遠いなぁと感じた。やや緩やかな上り坂になっているような気もした。 ところが、桜新町の駅の地上に出たところから当物件の角のところまで徒歩6分で着いた。特に速足で歩いたわけでもないのに。ちょっとびっくり。 現地には、まだ何もないが、図面などを見ると（モデルルームには入らなかった）、物件自体は良好に思える。 環境も悪くないように思える。車の往来が激しいわけでもない。但し、今モデルルームがあるところや、周囲がどのように変化していくのかよくわからなかった。 帰りは、プラウドの方を回ってみた。途中、道端のボックスに当物件のパンフレットが置いてあった。駅とは反対側の人気（ひとけ）もない狭い道だ。どうしてこんなところに？ 何かモヤモヤする。「東京建物と野村不動産の両方から内定をもらった学生は・・・？」と考えながら帰った。 私が今住んでいるところ（場所は伏せる）の周囲では中古物件の売買が活発だった。ところが、去年の9月ごろから供給は増えるものの、パタッと買い手がつかなくなった。何が起きているのだろう？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
工場と隣接していませんよね？しかも四方が完全にふさがれているって。。。
本当に現地を見ましたか？ |
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| No.165 |
順調に販売が進んでいますね。
当初、高すぎて売れるはずがないと書き込んでいた人が多数いましたが、どこに行ったのでしょうか？ プラウドも順調だし、やっぱり桜新町は資産価値が高いという事でしょうか。 あと、近くのライフはいつオープンなんでしょうか。 かなり大きいスーパーですね。 知っている方がいたら、教えてほしいです。 |
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| No.166 |
ライフは今週末辺りにオープンすると書いてありました。
現地を見ましたが結構大きな店舗ですね。 モデルルームにいってきました。80平米以上のお部屋が大分売れてしまって、全体でも約50部屋は早々に売れていってるみたいですね。 マンションが売れない時代にここまで好調な売れ行き… 何故でしょうね。 |
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| No.167 |
ライフコーポレーションは2月6日、東京都世田谷区に「ライフ桜新町店」をオープンする。
＜ライフ桜新町店＞ ライフ桜新町店 同社の第六次中期計画で掲げる「ライフらしさ」を具現化し、旗艦店と位置付ける新店舗。年間売上目標は、35億円となっている。 東急田園都市線「桜新町」駅から北西へ500mの住宅地に位置し、店舗から1km圏内は単身世帯比率が46.8％、2人世帯比率は24.6％と、全体の約7割が少人数世帯。 年齢別人口構成では40代が17.8％と最も高く、次いで30代が15.1％となっている。 おいしさにこだわった商品の数々を各売場に取りそろえている。 惣菜コーナーでは、11時から13時までは好きなおかずやご飯を組み合わせて作るチョイス弁当を展開。 16時からはディナーブッフェとして、ライフプレミアム「贅沢なあご入りおだし」を使用し店内でじっくり煮込んだ筑前煮や肉じゃがなど、夕食にプラス一品として最適なおかずを用意している。 いつでも温かいスープが楽しめるスープ・カレーバーも設置した。 ベーカリーコーナーでは、昨今話題の「生食パン」のような食感が楽しめる、やさしい甘さが特徴の食パン「煌（きらめき）」を販売する。 また、「おいしいパンをおいしいコーヒーで」をコンセプトにライフカフェをオープンする。 手作りのナポリピッツァやバーガー、こだわりのオーガニックコーヒーやライフプレミアム「北海道サロベツ豊富町厳選牛乳」を使用したソフトクリームなど、こだわりのメニューを提供する。 食品日配は、冷凍食品とアイスクリームを同社最大の品ぞろえで展開。 時短・簡便・即食をテーマに、フローズンダイニング（調理済おかずプレート）を取りそろえるほか、フローズンスイーツとして、チーズケーキなど北海道の冷凍スイーツやセイコーマートで販売しているアイスクリームを販売する。 健康や安全・安心ニーズに応え、豆乳やスムージー、ビネガードリンク、乳酸菌飲料、オーガニックや国産原料使用商品、無添加商品、動物性原料不使用商品など多数用意した。 農産は、ドライフルーツとナッツバイキングを常設。オイシックスの野菜・果物やレシピ付きミールキットを取りそろえるほかハーブを同社最大規模でそろえた。 ジュース・ジェラートバーも設置する。 水産は、生魚の対面バラ売りコーナー、生ネタをメインに使用した「うを鮨」コーナーでは、海鮮丼や巻寿司、店内で調理した焼魚や煮付、鯛めしなどの漁師めしを取りそろえた魚惣菜が購入できる。 畜産では、「お肉屋さんの手づくりおかず」コーナーでは、ライフオリジナルの「あまに豚」や「あまに鶏」を素材として使用した、とんかつや唐揚げなどの惣菜を取り扱う。 さらに、医薬品から化粧品、ペット用品、文具、寝具、インテリア、肌着、靴下などの実用衣料から服飾雑貨、靴、アウトウェアまで用意している。 店内にはカフェスペースや広々としたレストスペース、大型キッズスペースを設ける。 広々としたキッズスペースには大型滑り台を設置するほか、同社最大となる86インチモニターを設置。 モニターにはカメラがついており、映り込む自分の動きに合わせて様々な音や効果線が出るなどの演出で遊べたり、服装が変わるバーチャルファッションなどが楽しめる「キネクトサイネージ」となっている。 桜新町店のオープンで、同社の店舗数は270店（首都圏118店、近畿圏152店）となる。 ■「ライフ桜新町（さくらしんまち）店」 住所：東京都世田谷区桜新町2-23-1 TEL：03-3429-1770 建物構造：鉄骨造 地下1階、地上2階建て（一部鉄骨鉄筋コンクリート造） 売場：1階ライフ、2階ライフ・スワロークリーニング 駐車場：地下1階120台 売場面積：3590m2 年間売上目標：35億円 従業員数：100人（社員26人、パートナー74人） 営業時間：9時30分～24時 |
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| No.168 |
ここの単価なら、なぜブリリア品川南大井のような間取りにできなかったのかがわかりません。桜新町の方がああいう間取りの需要が高いと思うのですが。
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| No.169 |
プラウドとブリリアどちらも見学しました。
プラウドではおかげさまで好調なので、今日決めてくれるなら安くしますと言われました。意味が分かりませんでした。 ブリリアで試しにプラウドは値下げしてくれると言われましたがと伝えてみたところ、申し訳ありませんがおかげさまで好調なので、できませんと言われました。年末くらいからの販売でもう半分以上ないので、納得。 売れ行きが好調なら値下げとは言わない。人気のマンションをたたき売りする必要がないのは私でも分かるので、プラウドへの不信感。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>169
プラウドはもう入居が始まっています。ブリリアはまだ1年先です。 どちらの言うことも不思議はないじゃないですか。 プラウドは概ね順調に売れたので、残りは多少割り引いてもトータルで採算的には問題ないということでしょう。 むしろ、一戸でも残っていると、営業コスト（営業マンやモデルルームや固定資産税など）がかかるので、割り引いてでも売り切りたいということでしょう。 169さんの言っていることの意味が分かりません。169さんに不信感。 |
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| No.172 |
>>169 マンション検討中さん
売れ行きが好調なので値下げしないのではなく、売れ行きが悪くても、今から値下げしたら営業が崩壊するからです。売れ行きが好調だと勘違いして買い急ぐと相手の思うツボです。注意してください。本当にこの価格でも購入したいのかどうかが重要です。妙な駆け引きは無用です。営業に煽られることなく冷静に判断しましょう。 |
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| No.173 |
>>172 匿名2さん
事実は以下です。 買える人はどっち買っても良さそう。 ・販売時期が違う プラウドはもう終売期。早く次のプロジェクトへ行きたい。ブリリア はまだ一年ある。どちらも概ね予定通り。いま、逆にブリリアが大きく値下げしていたら終わりでしょう。 ・土地取得単価の違い ブリリア は土地の取得単価が高く、プラウドは安く入手。自ずとブリリア は高値掴みとなる。 ・駅距離 昨日歩きましたが、ブリリア の方が実質3分くらい近い。220メートルくらい。 どちらも駅まで信号なしで、車通りの少ない住宅街なので、環七を渡ったりする物件より、よほど確実かつ安全な経路。 |
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| No.174 |
173さん
以前の書き込みにも似たものがあったのですが、２社の土地取得価格は何を根拠に仰っているのでしょうか？ 関係者なのでしょうか？ |
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| No.175 |
ブリリアは、入札ではないと言っていましたので、土地の取得価格は、東京建物しかわからないはずです。
高く取得したというのは、プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トークだと思います。高く買ったから高いんですみたいな。。 |
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| No.176 |
>ブリリアは入札ではない・・・土地の取得価格は東京建物しかわからないはず
私は専門家でないので、確実なことは言えませんが、 （１）取引価格は不動産鑑定事務所等では調べられるのではないか？ （２）次のサイトなどを見ていれば、見当が付くのではないか？ 国土交通省 土地総合情報システム http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet （３）入札方式をとったかどうかは知りませんが、何らかの形で市場に晒していないことはありえません。 最終的な取引価格はわからなくても、近い値はわからないはずはない。 いずれにしろ、根拠は何にしろ、プロなら、（少なくても概ねの）取引価格がわからないわけはありません。 また、土地の取得時期からみて、プラウドのほうが安く（条件調整後）買ったことも間違いないでしょう。素人でも想像はつきます。 その上で、『プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トーク』ということは、そのとおりだと思います。 でも、購入検討者からすれば、「ふ～ん。」という感じです。投資で買う人はともかく、住むために買う人には、やはり物件の内容（交通事情や、環境、間取りなどなど）が大事です。 話は変わりますが、多少価格は高いのですが、この物件は大変魅力的です。しかし、周囲がどのように展開していくかよくわかりません。Googleの航空地図を見ても、駐車場や妙に空いているところが多く、やや不安に感じます。物件の図（絵）も大事ですが、周囲を含んだ将来図（予想図）はできないものなのでしょうか？CGやAIの技術があればできそうに思いますが？？ |
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| No.177 |
こちらのマンションに限らず、建築計画が出ていない土地に勝手な予想をしてCGを作るのは違法広告になるのでは？
他のマンションで出している将来予想図は、既に建築計画が立っているものだと思います… こちらは南側と西側の土地は気になりますが、もう少し駅寄りになるともう既にマンションや工場や店舗で密集している土地なので、仕方ないのかなとも思います。 駅距離を断念すれば、もっと開放的な立地のマンションありますよ。 |
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| No.178 |
駅からの立地、近隣にスーパーとドラックストア。施設の設備はプラウドよりも良い条件かと思いました。プラウドも価格の面で考えましたが、プラス4?5分は毎日となると距離を感じるかと。この距離と設備分で多少高いのは納得しました。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
今の時点になると、無意味なコメントです。 すぐに住みたい人はプラウドを選ぶしかありません。 プラウドは残っているところはもはや少なく、今の時点でプラウドを選ぶ人は、 ブリリアとの比較でなく、何らかの理由でプラウドがいいという人です。 |
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| No.180 |
1階のテラス付きの物件は今は販売対象になっているということでした。
少しだけ掘り下げてあるような感じですけれど、家の中が見えにくいように工夫されているために、という感じですね。 これならば外からの視線は気にならないかな？と思いました。 |
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| No.181 |
桜新町駅前のファミマの裏にマンション建設予定あり。しばらく様子見ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54775 |
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| No.182 |
出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
みんな、桜新町の朝のラッシュしってるの？娘には絶対に使わせたくない状況だよ
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| No.185 |
朝はかなりぎゅうぎゅう詰めになってしまうんでしょうか？
そういう話を聞くと確かに娘さんがいる家庭には不安があるかもしれませんが、 朝の時間帯に女性専用車両とかないんですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
朝の準急が減りましたね 汗
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| No.190 |
ラッシュ時は都心に向かう電車は、
どこもギュウギュウではないでしょうか。 空いている電車が有るならば 教えていただきたいです。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
弦巻ってマンション建設多くないですか？次から次へと
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| No.193 |
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| No.194 |
早起きして田園都市線の混雑を確認しにいったことがあります。必死に自分の身体を使ってぎゅうぎゅうと押し込んでる姿を見て、この路線界隈に住むのは諦めました。あれを毎日経験するために数千万円の借金は出来ません…。
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| No.195 |
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| No.196 |
確かにラッシュは凄いですが、私はこの周辺の雰囲気は好きですね。
武蔵小杉から最近越してきましたが、幾分かはラッシュがマシに感じますし、何より治安がよくみなさん上品です。酔っ払いやヤンキー、ホームレスや煩い輩が圧倒的に少ないですから、子育て世代としては助かってます。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
私も溝の口から来ましたが、酔っ払いやヤンキー、ホームレスや煩い輩が圧倒的に少ない、のがわかります。変な人がうろつく、パチンコ屋に並ぶ、とか少ないので安心です。
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| No.199 |
>>197 マンション検討中さん
広さに対する率や犯罪の質は具体的にどの様になってますか？ ちなみに足立区のパンチの効いたエリアよりも、この周辺の方が治安が悪いということでしょうか？ あり得ないですよね。 |
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| No.200 |
5月下旬発売分が最終期で、こちらの未販売住戸は5戸を残すのみになっていたんですね。
後は先着順が4戸でしたっけ？ 公式サイトの更新頻度がよくわかりませんが、先着順住戸の方は着々と売れていっているのでしょうか？ |
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