Brillia（ブリリア）弦巻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-t72.jp/top.html

所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～83.71平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: マンション検討中さん]

工場と隣接していませんよね？しかも四方が完全にふさがれているって。。。
本当に現地を見ましたか？

[165: マンション検討中さん]

順調に販売が進んでいますね。
当初、高すぎて売れるはずがないと書き込んでいた人が多数いましたが、どこに行ったのでしょうか？
プラウドも順調だし、やっぱり桜新町は資産価値が高いという事でしょうか。
あと、近くのライフはいつオープンなんでしょうか。
かなり大きいスーパーですね。
知っている方がいたら、教えてほしいです。

[166: 名無しさん]

ライフは今週末辺りにオープンすると書いてありました。
現地を見ましたが結構大きな店舗ですね。
モデルルームにいってきました。80平米以上のお部屋が大分売れてしまって、全体でも約50部屋は早々に売れていってるみたいですね。
マンションが売れない時代にここまで好調な売れ行き…
何故でしょうね。

[167: マンション掲示板さん]

ライフコーポレーションは2月6日、東京都世田谷区に「ライフ桜新町店」をオープンする。

＜ライフ桜新町店＞
ライフ桜新町店

同社の第六次中期計画で掲げる「ライフらしさ」を具現化し、旗艦店と位置付ける新店舗。年間売上目標は、35億円となっている。

東急田園都市線「桜新町」駅から北西へ500mの住宅地に位置し、店舗から1km圏内は単身世帯比率が46.8％、2人世帯比率は24.6％と、全体の約7割が少人数世帯。

年齢別人口構成では40代が17.8％と最も高く、次いで30代が15.1％となっている。

おいしさにこだわった商品の数々を各売場に取りそろえている。

惣菜コーナーでは、11時から13時までは好きなおかずやご飯を組み合わせて作るチョイス弁当を展開。

16時からはディナーブッフェとして、ライフプレミアム「贅沢なあご入りおだし」を使用し店内でじっくり煮込んだ筑前煮や肉じゃがなど、夕食にプラス一品として最適なおかずを用意している。

いつでも温かいスープが楽しめるスープ・カレーバーも設置した。

ベーカリーコーナーでは、昨今話題の「生食パン」のような食感が楽しめる、やさしい甘さが特徴の食パン「煌（きらめき）」を販売する。

また、「おいしいパンをおいしいコーヒーで」をコンセプトにライフカフェをオープンする。

手作りのナポリピッツァやバーガー、こだわりのオーガニックコーヒーやライフプレミアム「北海道サロベツ豊富町厳選牛乳」を使用したソフトクリームなど、こだわりのメニューを提供する。

食品日配は、冷凍食品とアイスクリームを同社最大の品ぞろえで展開。

時短・簡便・即食をテーマに、フローズンダイニング（調理済おかずプレート）を取りそろえるほか、フローズンスイーツとして、チーズケーキなど北海道の冷凍スイーツやセイコーマートで販売しているアイスクリームを販売する。

健康や安全・安心ニーズに応え、豆乳やスムージー、ビネガードリンク、乳酸菌飲料、オーガニックや国産原料使用商品、無添加商品、動物性原料不使用商品など多数用意した。

農産は、ドライフルーツとナッツバイキングを常設。オイシックスの野菜・果物やレシピ付きミールキットを取りそろえるほかハーブを同社最大規模でそろえた。

ジュース・ジェラートバーも設置する。

水産は、生魚の対面バラ売りコーナー、生ネタをメインに使用した「うを鮨」コーナーでは、海鮮丼や巻寿司、店内で調理した焼魚や煮付、鯛めしなどの漁師めしを取りそろえた魚惣菜が購入できる。

畜産では、「お肉屋さんの手づくりおかず」コーナーでは、ライフオリジナルの「あまに豚」や「あまに鶏」を素材として使用した、とんかつや唐揚げなどの惣菜を取り扱う。

さらに、医薬品から化粧品、ペット用品、文具、寝具、インテリア、肌着、靴下などの実用衣料から服飾雑貨、靴、アウトウェアまで用意している。

店内にはカフェスペースや広々としたレストスペース、大型キッズスペースを設ける。

広々としたキッズスペースには大型滑り台を設置するほか、同社最大となる86インチモニターを設置。

モニターにはカメラがついており、映り込む自分の動きに合わせて様々な音や効果線が出るなどの演出で遊べたり、服装が変わるバーチャルファッションなどが楽しめる「キネクトサイネージ」となっている。

桜新町店のオープンで、同社の店舗数は270店（首都圏118店、近畿圏152店）となる。

■「ライフ桜新町（さくらしんまち）店」
住所：東京都世田谷区桜新町2-23-1
TEL：[phone]
建物構造：鉄骨造 地下1階、地上2階建て（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
売場：1階ライフ、2階ライフ・スワロークリーニング
駐車場：地下1階120台
売場面積：3590m2
年間売上目標：35億円
従業員数：100人（社員26人、パートナー74人）
営業時間：9時30分～24時

[168: 匿名さん]

ここの単価なら、なぜブリリア品川南大井のような間取りにできなかったのかがわかりません。桜新町の方がああいう間取りの需要が高いと思うのですが。

[169: マンション検討中さん]

プラウドとブリリアどちらも見学しました。
プラウドではおかげさまで好調なので、今日決めてくれるなら安くしますと言われました。意味が分かりませんでした。
ブリリアで試しにプラウドは値下げしてくれると言われましたがと伝えてみたところ、申し訳ありませんがおかげさまで好調なので、できませんと言われました。年末くらいからの販売でもう半分以上ないので、納得。
売れ行きが好調なら値下げとは言わない。人気のマンションをたたき売りする必要がないのは私でも分かるので、プラウドへの不信感。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
プラウドも、好調ではありますよ。順調に売れているみたいです。ただ、3月の決算に向けてもっと売りたいのでしょう！

[171: 匿名さん]

>>169
プラウドはもう入居が始まっています。ブリリアはまだ1年先です。
どちらの言うことも不思議はないじゃないですか。
プラウドは概ね順調に売れたので、残りは多少割り引いてもトータルで採算的には問題ないということでしょう。
むしろ、一戸でも残っていると、営業コスト（営業マンやモデルルームや固定資産税など）がかかるので、割り引いてでも売り切りたいということでしょう。
169さんの言っていることの意味が分かりません。169さんに不信感。

[172: 匿名2]

>>169 マンション検討中さん
売れ行きが好調なので値下げしないのではなく、売れ行きが悪くても、今から値下げしたら営業が崩壊するからです。売れ行きが好調だと勘違いして買い急ぐと相手の思うツボです。注意してください。本当にこの価格でも購入したいのかどうかが重要です。妙な駆け引きは無用です。営業に煽られることなく冷静に判断しましょう。

[173: 通りすがりさん]

>>172 匿名2さん

事実は以下です。
買える人はどっち買っても良さそう。

・販売時期が違う
プラウドはもう終売期。早く次のプロジェクトへ行きたい。ブリリア はまだ一年ある。どちらも概ね予定通り。いま、逆にブリリアが大きく値下げしていたら終わりでしょう。

・土地取得単価の違い
ブリリア は土地の取得単価が高く、プラウドは安く入手。自ずとブリリア は高値掴みとなる。

・駅距離
昨日歩きましたが、ブリリア の方が実質3分くらい近い。220メートルくらい。

どちらも駅まで信号なしで、車通りの少ない住宅街なので、環七を渡ったりする物件より、よほど確実かつ安全な経路。

[174: マンション検討中さん]

173さん
以前の書き込みにも似たものがあったのですが、２社の土地取得価格は何を根拠に仰っているのでしょうか？
関係者なのでしょうか？

[175: マンション掲示板さん]

ブリリアは、入札ではないと言っていましたので、土地の取得価格は、東京建物しかわからないはずです。
高く取得したというのは、プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トークだと思います。高く買ったから高いんですみたいな。。

[176: 匿名さん]

>ブリリアは入札ではない・・・土地の取得価格は東京建物しかわからないはず
私は専門家でないので、確実なことは言えませんが、

（１）取引価格は不動産鑑定事務所等では調べられるのではないか？
（２）次のサイトなどを見ていれば、見当が付くのではないか？
国土交通省 土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
（３）入札方式をとったかどうかは知りませんが、何らかの形で市場に晒していないことはありえません。
最終的な取引価格はわからなくても、近い値はわからないはずはない。

いずれにしろ、根拠は何にしろ、プロなら、（少なくても概ねの）取引価格がわからないわけはありません。
また、土地の取得時期からみて、プラウドのほうが安く（条件調整後）買ったことも間違いないでしょう。素人でも想像はつきます。

その上で、『プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トーク』ということは、そのとおりだと思います。
でも、購入検討者からすれば、「ふ～ん。」という感じです。投資で買う人はともかく、住むために買う人には、やはり物件の内容（交通事情や、環境、間取りなどなど）が大事です。

話は変わりますが、多少価格は高いのですが、この物件は大変魅力的です。しかし、周囲がどのように展開していくかよくわかりません。Googleの航空地図を見ても、駐車場や妙に空いているところが多く、やや不安に感じます。物件の図（絵）も大事ですが、周囲を含んだ将来図（予想図）はできないものなのでしょうか？CGやAIの技術があればできそうに思いますが？？

[177: マンション検討中さん]

こちらのマンションに限らず、建築計画が出ていない土地に勝手な予想をしてCGを作るのは違法広告になるのでは？
他のマンションで出している将来予想図は、既に建築計画が立っているものだと思います…

こちらは南側と西側の土地は気になりますが、もう少し駅寄りになるともう既にマンションや工場や店舗で密集している土地なので、仕方ないのかなとも思います。
駅距離を断念すれば、もっと開放的な立地のマンションありますよ。

[178: マンション検討中さん]

駅からの立地、近隣にスーパーとドラックストア。施設の設備はプラウドよりも良い条件かと思いました。プラウドも価格の面で考えましたが、プラス4?5分は毎日となると距離を感じるかと。この距離と設備分で多少高いのは納得しました。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
今の時点になると、無意味なコメントです。
すぐに住みたい人はプラウドを選ぶしかありません。
プラウドは残っているところはもはや少なく、今の時点でプラウドを選ぶ人は、
ブリリアとの比較でなく、何らかの理由でプラウドがいいという人です。

[180: 匿名さん]

1階のテラス付きの物件は今は販売対象になっているということでした。
少しだけ掘り下げてあるような感じですけれど、家の中が見えにくいように工夫されているために、という感じですね。
これならば外からの視線は気にならないかな？と思いました。

[181: マンション検討中さん]

桜新町駅前のファミマの裏にマンション建設予定あり。しばらく様子見ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54775

[182: 匿名さん]

出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
恐らくこの立地ならそうそう下がらないと思いますよ。中古の場合は仲介手数料とかもかなりの額になりますから、買えるときに買うのが吉かと。

[184: マンション掲示板さん]

みんな、桜新町の朝のラッシュしってるの？娘には絶対に使わせたくない状況だよ

[185: 匿名さん]

朝はかなりぎゅうぎゅう詰めになってしまうんでしょうか？
そういう話を聞くと確かに娘さんがいる家庭には不安があるかもしれませんが、
朝の時間帯に女性専用車両とかないんですか？

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

そちらのほうがギュウギュウで乗れなかったりします。夏は、他人の汗で自分のシャツが濡れたりします↓

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

東西線よりはマシですよ。 混雑が苦手なら都内には住まない方がいいかも！

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

？ だから都心回帰ブームなのでは？
世田谷区は23区でも端ですし

[189: マンコミュファンさん]

朝の準急が減りましたね 汗

[190: マンション検討中さん]

ラッシュ時は都心に向かう電車は、
どこもギュウギュウではないでしょうか。
空いている電車が有るならば
教えていただきたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

今は半蔵門線の東側から大手町まで何駅か乗ってるけど、座れこそしないもののスカスカだよ。
田園都市線の混雑と比べればスーパー楽ちん。

[192: マンション掲示板さん]

弦巻ってマンション建設多くないですか？次から次へと

[193: 不動産好き]

>>192 マンション掲示板さん
人気ですね、人口はこの駅は減らなそうです

[194: 匿名さん]

早起きして田園都市線の混雑を確認しにいったことがあります。必死に自分の身体を使ってぎゅうぎゅうと押し込んでる姿を見て、この路線界隈に住むのは諦めました。あれを毎日経験するために数千万円の借金は出来ません…。

[195: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
ありがとうございます。
都内の東と北は、候補から。。。
アドバイスありがとうございます！

[196: マンション検討中さん]

確かにラッシュは凄いですが、私はこの周辺の雰囲気は好きですね。
武蔵小杉から最近越してきましたが、幾分かはラッシュがマシに感じますし、何より治安がよくみなさん上品です。酔っ払いやヤンキー、ホームレスや煩い輩が圧倒的に少ないですから、子育て世代としては助かってます。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

世田谷区は都内で犯罪発生件数一番ですよ。

[198: 通りがかりさん]

私も溝の口から来ましたが、酔っ払いやヤンキー、ホームレスや煩い輩が圧倒的に少ない、のがわかります。変な人がうろつく、パチンコ屋に並ぶ、とか少ないので安心です。

[199: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
広さに対する率や犯罪の質は具体的にどの様になってますか？
ちなみに足立区のパンチの効いたエリアよりも、この周辺の方が治安が悪いということでしょうか？
あり得ないですよね。

[200: 匿名さん]

5月下旬発売分が最終期で、こちらの未販売住戸は5戸を残すのみになっていたんですね。
後は先着順が4戸でしたっけ？
公式サイトの更新頻度がよくわかりませんが、先着順住戸の方は着々と売れていっているのでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん

本当に都内で一番犯罪が多いですね 汗

[202: マンション検討中さん]

>>201 検討板ユーザーさん
人数多いからだろう

[203: 評判気になるさん]

売上はかなり好調で販売期も早まっていますよ！

[204: 通りがかりさん]

弦巻は閑静な住宅街なので、人気ですね。

[205: 匿名さん]

弦巻自体は、普通に住みやすい住宅街だと思います。
桜新町の駅もここからだったら近い。かなり早めに最終期を迎えたのもわかります。
間取りも、ものすごくゆったりとして贅沢に作られているのが、このあたりの雰囲気とあっているのではないかと思いました。
ファミリーで普通に暮らしていける広さですものね。

[206: マンション検討中さん]

営業乙

[207: 匿名さん]

「荷物預かりだけでなく、クリーニング依頼や荷物や買取りサービスなどの発送も24時間対応可能」
と宅配ボックスについて、説明がありました。
ある程度の戸数がないと、12月のクリスマスやお歳暮、年末年始の通販繁忙期はボックスが埋まってしまわないか、と思いますが
そのあたりはうまく稼働できているのでしょうか？
クリーニングの依頼もできるのはとても便利ですよね。

[208: 検討板ユーザーさん]

MRで駐車場に将来的にマンションが建つ可能性が高いと聞きました。そうなると南側の景観は失われリセールは厳しそう。

[209: 匿名さん]

そうなんですね。将来的にということなので、今すぐではないにしても、可能性として高いと言うのは頭に入れておいた方がいいということになるのでしょう。
駐車場の場合は、
そういうことって多いですからね。マンションじゃないにしても、例えば介護施設で大きめのものになったりとか。
世田谷区で駅に近いところにどうしても暮らしたい、というタイプの人が
ここはあっているのかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

あっという間に完売してしまいましたね。

[211: 匿名]

>>210 マンション検討中さん
やはり、用賀駅近に続いて桜新町駅近も強かったですね。強気価格と見てましたがこんなに早く完売とは。

>>77 マンション検討中さん
>>127 通りがかりさん
相場観、素晴らしかったです。

[212: 坪単価比較中さん]

自分もここは情報筋から、駐車場に規模感のあるマンションが建つと聞きました。ただでさえ抜け感がなく窮屈な場所が、さらに窮屈に。。リセールは厳しそう。

[213: マンション検討中さん]

だいぶ完成してきましたが、やや安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか？意見ください。