Brillia（ブリリア）弦巻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-t72.jp/top.html

所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～83.71平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

言われてみなければ気がつきませんでしたが、確かにリビングあたりだけなんですね。
正直設計については全く詳しくないのでどうこう言う事はできないのですが、
一部のみアウトフレームを駆使するのも、全体をアウトフレームにするのもそんなにコストが変わると思えないのですが、
技術的に難しかったり、使う資材が増えたりするのですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

技術や原材の量なんてそれほど大きな差はないはず。
限られた容積率に部屋を詰め込みたいというコストの問題が一番大きい。
マンションが安かった時代はリビング側、廊下側がアウトフレームされた物件も多かった。
単純に間取り図だけで比較するなら、今の新築物件は中古の物件よりも劣っているものが多いよ。

[146: 匿名さん]

1階住戸は、庭じゃなくてテラスのようです。
庭だと、雑草抜きとか手間がかかりますが、テラスだとそういうことはしなくていいので、忙しい人にもいいと思います。
子供がいたりすると、1階でテラスなのは、暮らしやすいと思います。足音の点もそうですし、公園に行かなくても、テラスでちょっとした遊びくらいはできます。

[147: マンション検討中さん]

１階はテラスもありますが庭の部屋もあった気がします。

[148: 匿名さん]

テラスや庭のあるお家は憧れです。
庭なら一軒家と考えたいところですが、手間がかかる事が多いと聞きますので、
余計に庭やテラスのあるマンションに魅力を感じてしまいます。

[149: 匿名]

世田谷区とはいえ普通のマンションで2LDKに7000万、3LDKに1億は笑うしかない。。。さすがにそろそろ市場に調整が入りそうで怖くて買えない層が多いのではないでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の見直し案も出ているけれど、高いお金を出す人にしか特にならないシステム…国のやり方なんて皆様既にご存知でしょうけれど、思わせぶりばかりです。
数年前に相場が上がり始めた頃にも、上昇は一時的だの政策が出るなどと言われ買い待った人も多くいると思いますが、結局は買えない価格まで上がっていきました。

今後マンションの平均価格が落ちたとしても、条件の良い高価格の部屋だけが調整されるんじゃないですかね。
そうなると買えそうな中域価格にはあまり関係ないし、そうこうしているうちに駅近のマンション用地はどんどん無くなっていく。
結局予算は上げないと良い間取り良い立地はもう難しいです。

年齢もそこそこいっていて子供もいて、決断できずに刻々と時間は過ぎていく。
その間に病気になってローンが通らなくなったらどうするのでしょう。
時間も健康もお金では買えませんからね。

と二子玉川で不動産屋さんに言われて納得し、こちらに決めました笑

[151: 匿名さん]

（１）住宅ローン控除の見直しは多くの購入者には恩恵はないだろう。なので、それを待っても意味がないだろう。
（２）2013年に相場が上昇し始めた。2015年には年収倍率で見てマンション価格は上限に近づいていると見られた。そのうちに、政策（住宅ローン減税など）が出そうなので、それを待った方が有利と様子見する向きもあったが、マンション価格の上昇は続いた。
（３）2018年1-11月の区部のマンション市場の平均価格は下落した。用地確保が難しくなってきており高額物件の供給が減少しているからだ。しかし、値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い。条件のいい物件が安く出てくることは期待しにくい。
（４）住宅ローンには年齢制限がある。また、病気になれば、団体信用生命に入れなくなるかもしれない。いたずらに住宅購入を伸ばしていくことはリスクがある。
（５）とはいえ、2012年暮れから始まった株式市場は調整している。マンションの完成在庫、新築未入居物件が増えている。値引きが起きるかもしれない。中古物件の価格にも影響するだろう。
また、オリンピック選手村の建物は、今年5月からマンションとして一般に販売される予定だ。4,145戸が270?280万円（坪あたり）で分譲販売される。
https://is.gd/YJWAOQ　　　
https://www.31sumai.com/mfr/X1604
今の状況は2015年頃とは違う。物件の条件に多少譲歩できるなら、待ってみるのもいいかもしれない。

[152: マンション比較中さん]

日銀が必死に買い煽って上昇し続けていた日経平均がついに下落の兆候を見せ始めましたね。市場の状況が反映されやすい株価でこの有様であれば、もう少しすればまた不動産もつられて落ちてくるかもしれませんね。
というか、実際の賃金が20%も30%も上がった人なんてほとんどいないのに、不動産価格だけ無駄に20%も30%も上昇してたら、それはおかしいと誰でも思う話なんですけどね。まぁ、150さんのように不動産屋さんを信じて購入する人がいるので、こんな状況が続いているわけですが。勇気を振り絞って買う人がいなくなれば、価格は下がり始めるでしょ。

[153: 周辺住民さん]

グーグルで調べると、徒歩約9-10分とでます。プラウド弦巻は約13分とでます。距離差は約300m。環境・眺望・価格重視ならプラウド、少しでも駅近重視ならブリリア。また、将来的なリセールバリューはブリリアが優勢のように思えますが、両者の坪単価の差が大きいようなので、プラウドがその価格差を利用すればリセールバリューに差がないと思われます。（ちなみに坪単価の差は、野村／東京建物の土地取得時のタイミングによる価格差と聞きました）甲乙つけがたいです。同エリアでは、桜新町ではサンウッド、用賀ではオープンレジデンシアなど駅近が中古でもでていますが、利便性重視の物件で高級感に欠けると感じました。駅近至上主義で、5分以内希望の方に向いていますね。

[154: 周辺住民さん]

スレ伸びないですね・・

[155: 匿名さん]

こちらのスレッドで庭付きの間取りもあると知りましたが、Egタイプがそうなんですね。
gとついたプランがテラスつき、あるいは庭付きのプランになるのでしょうか。
敷地配置図イメージイラストを見ると、西棟のAからEまでの1階が庭付きになりますか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

購入者です。
西側が全て庭付きで南側は広めのテラスでした。

[157: 匿名さん]

南向きはテラスつきですか。
庭つきの部屋は子供さんがいらっしゃるご家庭向けで、ペットを遊ばせたりガーデニングも可能なのかと思いますが、テラスつきはどういった用途で使われるのでしょう？
テーブルセットを置いて屋外で食事を楽しみたい方向けですか？

[158: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

西側の庭付きは前面に一戸建てがたちます。
68平米、7600万円くらいだったと記憶しています。坪380くらいになってしまう。

[159: 匿名さん]

今時は庭もテラスもペットを出すのは禁止されていませんか？

[160: 匿名さん]

以前どこかのマンションで1階の庭付き住戸のみ大型犬の飼育可能な物件を見かけましたが、これは特例で、ほとんどは庭に出す事は禁止だと思います。
テラスや庭は廊下同様マンションの共用施設ですし、鳴き声・動物アレルギーの問題もありますからね。

[161: 匿名さん]

駅近か環境重視かで、意見分かれますね。我が家は駅近思考の夫の駒沢すみふ案を却下し、このマンションにきめました。駅近生活にあこがれますが、やはり落ち着いた環境の本マンションが素敵です。

[162: 匿名さん]

徒然に書き込んでみる。

以前、当物件に興味を持っていた。
しかし、営業の人から、あまりに高い予想価格を鼻で笑うように言われたこと、
他スレで、当物件の営業マン（と思われる）があまりに執拗な悪意ある書き込みを行っていたことから、
当物件に興味を無くした。

それでも、当物件以外に買いたい物件がないこと、＊＊＊では会社をやめづらいこと（辞める気はないが）、蓋を開けてみたらそこまで高い価格でなかったこと（それでも高いが）から、再度現地を訪ねてみた。
桜新町の駅から歩いて、知らないところだからか遠いなぁと感じた。やや緩やかな上り坂になっているような気もした。
ところが、桜新町の駅の地上に出たところから当物件の角のところまで徒歩6分で着いた。特に速足で歩いたわけでもないのに。ちょっとびっくり。
現地には、まだ何もないが、図面などを見ると（モデルルームには入らなかった）、物件自体は良好に思える。
環境も悪くないように思える。車の往来が激しいわけでもない。但し、今モデルルームがあるところや、周囲がどのように変化していくのかよくわからなかった。

帰りは、プラウドの方を回ってみた。途中、道端のボックスに当物件のパンフレットが置いてあった。駅とは反対側の人気（ひとけ）もない狭い道だ。どうしてこんなところに？
何かモヤモヤする。「東京建物と野村不動産の両方から内定をもらった学生は・・・？」と考えながら帰った。

私が今住んでいるところ（場所は伏せる）の周囲では中古物件の売買が活発だった。ところが、去年の9月ごろから供給は増えるものの、パタッと買い手がつかなくなった。何が起きているのだろう？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

窮屈に感じませんでした？
四方が完全に、古いマンションや戸建て、工場、ドラッグストア駐車場。上層階以外は、隣家と目線が合うやでカーテンは引きっぱなし。自分はパスしました。