ジオ元赤坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ元赤坂について、情報交換しませんか。
「赤坂見附」駅徒歩2分でステキな場所ですが、お値段も気になりますね。

物色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/motoakasaka/

所在地：東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
交通：丸ノ内線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分、銀座線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分
　　　有楽町線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分、半蔵門線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分
　　　南北線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分

売主：阪急阪神不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：22戸(非分譲住戸3戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階／地下1階建
竣工時期 2018年9月下旬(予定)
入居時期 2019年3月上旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
利回りと言うより、キャピタルゲイン目的ではないかと。場所が場所だけに土地が無く物件は出ないので。

[22: 匿名さん]

したー！したー！したー！

[23: 匿名さん]

もう立地からして高いのが想像できてしまう。
しかも駅から近いし。
総住戸数も少ないから値段が高いのは決定ですね。
周辺環境もオシャレなので本当に著名人が購入しそう。
こういうマンションに住む人は買物施設などの利便性などは二の次なのでしょうね。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
確かにいくらになるか気になります。
永田町のブランズは価格がかなり高いですが、こちらがリーズナブルであれば検討したい。

[25: 匿名さん]

1フロア1邸なんていいですね～
ちょっと変形なのが気になると言えば気になりますが。
広さがあるからそんなに気にならないかな。
億はこえるのでしょうね。
買えないとしても図面を見ていろいろと想像するのは楽しいです。
キッチンが5.5帖もある。
洗面が2つも。
洗濯機置き場には扉付き。
お風呂の着替えはどこでしましょうか・・・
ストレージはキッチンではなく廊下にあるのは良いですね。
食品を入れても暖房で暖まらないかもしれず。

[26: 匿名さん]

かなり敷地が狭いです。それでも効率よく作っていますが
大きなマンションではないので、管理費なども見ていかねばならないよねぇって思います。
1戸当たりの負担は大きくなりやすい。
ここを買うことができるんだったら、
そういうのは気にならない人が多いのでしょうけれど。

[27: 匿名さん]

金額が気になりますね。近隣の相場からするとそこそこするのではと思いますが、完成物件ですので土地の仕入れは今売り出しかけてる物件よりは早いので期待ですね。

[28: デベにお勤めさん]

聞いてきた。Cが7000万台、Bが１億台、Aが１億8000万台らしい。

[29: 匿名さん]

>>28

その価格だったら瞬殺だね

[30: 匿名さん]

>>28 デベにお勤めさん
それは本当ですか？見学に行ってきます！

[31: 匿名さん]

Aは１億8000万台なんですね。驚きの価格です。
２LDKで100m2を超える広さがあってかなり住みやすそうに思えていましたが、
それほどの価格ですとさすがに簡単には手が出なさそうですね。

[32: デベにお勤めさん]

すみません。間違ってたようです。伝言ゲームのような状態になっていたので、情報上位の方に確認しました。
Aは22000万円台
Bは1億～12000万台
Cは7000～8000万位
訂正いたします。

[33: 匿名さん]

>>32 デベにお勤めさん
立地は良さそうだから、その価格帯であればそこそこ売れそうですね。

[34: 匿名さん]

確かに立地は良いかもしれませんが、このような場所になると、億を超えるのが当たり前のような感じなんですか？
ちょっと皆さんと感覚が違うのかもしれませんが、個人的にはあまり手が出せる額ではないと思っていましたが、
実際にはそこそこ良い価格なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34

>億を超えるのが当たり前のような感じなんですか？
当たり前です


>実際にはそこそこ良い価格なんでしょうか
質問の意味がよく分かりませんが、この立地にしては決して高くない
むしろ値ごろ感がある


>ちょっと皆さんと感覚が違うのかもしれませんが、個人的にはあまり手が出せる額ではないと思っていましたが、

元赤坂を検討する感覚を養ってから手を出すべき物件です

[36: 匿名さん]

最寄駅徒歩2分の駅近で好立地ですね。
プランを見ていて思ったのですが、バルコニーにくっついているサービススペースというのはなんですか？
物置のようなものでしょうか。

[37: 匿名さん]

最寄駅徒歩2分の駅近で好立地ですね。
プランを見ていて思ったのですが、バルコニーにくっついているサービススペースというのはなんですか？
物置のようなものでしょうか。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
見て参りました。なかなかいいです。
サービススペースはエアコンの室外機置き場でしょうか？

[39: 匿名さん]

立地がかなり良いですし、直接みてみたいところですね。
ただ、現地でみていないのでなんとも言えないところではありますが、日当たりはいかがでしょうか？
間取りの窓の位置を見た感じですと、やや日の入りは弱いですかね？

[40: 購入経験者さん]

ビルとビルの間にはなりますが、道路とビルのセットバック部分（正確な表現ではありません）の開放に面しており日当たりはいいと思います。

[41: 匿名さん]

関西では強いデベと言ってもどうしても馴染みがなくて敬遠していましたが、ちょうどいい値段ですね
この立地だと資産価値もそこまで落ちなさそうですし、リセールもしやすそうです

[42: 匿名さん]

本物件は低地とはいえ、この価格は安いなあ。値付け失敗じゃないの？　賃貸で回しても十分
高いリターンが取れる。とはいえ、このロケーションに自分で住みたいとは思わない。

[43: 周辺住民さん]

可能ならばここに住みたくない理由を教えていただきたいです。

[44: マンション検討中さん]

ここのチラシ折込はいってて、販売開始予定時期が11月中旬になってるのに、すでに11月3日から売ってるっていいんですか？

[45: 通りがかりさん]

予定だったし、資料請求してたら連絡あったんじゃない？HPにも出てるよ。購入意欲あったら「中旬」じゃ分からないから調べてるでしょ。

一期にワンフロアの部屋出てないね。
要望出した人いなかったのかね。

[46: 匿名さん]

>> 43 ここは低地なので、風水上はあまりよろしくない。そういうことを気にしない方にとっては、どうでも良いのだろうけど。

[47: 周辺住民さん]

ここって低地なんですか？少し坂を上りますが・・・

[48: 匿名さん]

低地って言うほどではないように思えますよね、、、
だから、あまり水の流れみたいなものは気にしなくてもいいと思います。ただ風水ってなると、全く詳しくないのでわかりません。
いろんな条件ってものがあるんでしょう
何を重視するかっていうところだとは思います。

[49: 周辺住民さん]

ずいぶん申し込みが入ったのですね・・あと一軒？

[50: マンション検討中さん]

この近辺ではかなり売れてる部類ですね。コンパクトはもう無いって言われました。抽選にもなったらしいですね。間に合わなかった…。

[51: 通りがかりさん]

この近くよく通るけど道路汚いし隣の店が出すゴミに朝カラスや猫がたかって生ゴミを撒き散らしてる。
日当たりもお世辞にもいいとは言えない。
実際に行って確かめたほうがいい。

[52: 匿名さん]

ジオグランデ元麻布でもズタボロだったように、関西のデベは東京都心は無理。

[53: マンション検討中さん]

隣の店？どこの事ですか？

[54: 周辺住民さん]

隣にゴミを出す店はないし、道路は汚くないと思います。実際にいらしてみてください。

[55: 匿名さん]

お弁当屋さんのことかな
散らばるのは時々だけどね

[56: 匿名さん]

こちらはラスト1戸になっているそうですが、公式サイトの間取りにはAタイプとBタイプが出ていますね。
残っているのはどちらになりますか？
第2期の1戸と先着順の1戸で、合計2戸（109㎡台と62㎡台）が残っているという事なのかしら？

[57: 匿名さん]

英語サイトもあるくらいなので、投資家向けの意味合いがとてもあると思います。こういうところだと、値段が下がったから安くなるというわけでもないのですよね。

駐輪場6台分っていうのが書かれていますが、これって全てで？それとも今余っている分が？ここに駐輪場があることがあまりイメージできませんでしたが、ついているものなんですね。

[58: 匿名さん]

３５年ぶりの揺るぎない云々、という文言が公式サイトにありました。
どういうことなのかと思ったら、
新築分譲マンションが３５年ぶりに元赤坂にできましたということでした。
そうなんですか？
建物は多くあるので
そこまで珍しいとは思わなかったんですけれど。
なんとなく意外です。
となると、普通に生活するという面では
どうなんでしょう。

[59: 匿名さん]

このあたりで分譲マンションということ自体が珍しいのかもしれませんね

マンションっぽい建物があったとしても
賃貸用のマンションであったりするのかもしれません

あまりこのあたりは住宅地というよりは
商業地に近い物があるというのも事情としてはあるのだと思います

希少性はこのマンションの場合は出てくるかもしれません

[60: 通りがかりさん]

隣の酒屋は辞めてパーソナルジムになりましたね、確か

[61: 匿名さん]

パーソナルジムはどのようなシステムのジムですか？
今は都心で働くサラリーマンの生活スタイルに合わせ、24時間営業のジムが流行しているようですが、営業時間や利用料が気になります。
低料金で短時間から気軽に利用できるジムだといいですね。

[62: 匿名さん]

>>61
パーソナルというくらいだから、24時間コンビニ型の正反対。
つきっきりの個別指導が原則かと。

ジムのサイトを見ましたが加圧トレがメインみたいですね。
入会金￥１５，０００
月会費￥３５，０００（月４回まで。５回目以降１回￥８，２５０）
こちらの購入層には合っていると思います。

[63: 匿名さん]

1LDK+S・2LDKということですが、かなりの高額に驚いてしまいました。

先着順が3戸あるようです。管理費も一般のマンションと比べてしまうと高額なんですね。意外なのは修繕積立金(月額)がさほどでもないことです。

ワンフロア1邸のAタイプを見るとビルの形そのものがわかります。土地の関係なのでしょうか、不思議な形をしています。

どのような層が住まわれるのでしょうね。

[64: 匿名さん]

赤坂見附駅から徒歩２分という立地を思うと、今の基準だと価格はこれくらいがある意味仕方がないのかな？と思います。
永田町ももちろん近い場所。

ここだとこれくらいの広さのマンションのほうが
圧倒的に需要はあるのかな?？と思いました。

[65: 匿名さん]

Aタイプはかなり贅沢ですよね。ワンフロアすべて！ですから。
Cプランが掲載されていないのは、どうしてなんでしょう。一番ある意味コスパが良さそうな感じなので
手軽なように感じられます。
資産として持つ方が多いのでしょうけれど、
職場などが近い人には実需にいいと思います。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

竣工後半年以上経過しても売れ残ってるのがAタイプ、Bタイプです。
どこまで値引きしてもらえますかね。10%は余裕で、頑張って15%でしょうか。

[67: 匿名さん]

パーソナルジム、増えてきています。今住んでいるところの近くにもできていて、1店舗だけじゃないです。ライザップじゃないですけど、1人対1人で結果を出したい人向けなんでしょうね。

通い放題で時間を見つけて通うことができるので、購入者層とも合致しそうです。
ただ、やっぱり予想通り価格が高い・・・！
値引きはしてもらえるんでしょうか。資産価値は高そうなので欲しい人は多いと思うんですが予算で諦める人がほとんどじゃないでしょうか。

[68: 通りがかりさん]

こちらのマンションのBタイプを借りるかもしれません。

私が大手町、妻が表参道勤務のため、立地が通勤に適しており、かつ、少し歩けば飲食店が多く存在する点が魅力的です。
間取りに関しては、リビングに窓が多いのは開放的で好ましい一方、家具の配置は正直困難に感じています。

[69: 買い替え検討中さん]

近くにスーパーはなさそうだけど、どこで生鮮食品を買えばいいの？　徒歩圏内の最寄りスーパーは成城石井 東京ガーデンテラス紀尾井町店しかない？

[70: 通りがかりさん]

>>69 買い替え検討中さん

>>68 で検討していた者です。
結局賃借して住んでいますが、言及されている成城石井に行くことが最も多いです。次点でビオセボンですね。あとはニューオータニの中にもスーパーがあります。
料理を全くしないので生鮮食品の品揃えは分かりませんが、なんとなくの印象では、どこも野菜は置いてあるものの肉・魚はあまり見かけない気がします。
少し遠いですが赤坂駅近くのマルエツか吉池まで行くのも視野に入れる必要があるかもしれません。もしくはネットスーパーでしょうか。