ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

バレーサービスとかコンシェルジェサービスがすごいと思って見ていましたが、
やはり管理費に影響しているのでしょうか。
管理費が45,970円～172,030円(月額)とありましたが、やはりそれくらいになってしまいますよね。

[122: マンション検討中さん]

>>121
バレーサービスは戸当たり平均2-3,000円に過ぎません。高いのは24時間友人管理で、ここはネットスーパーの生鮮の保管などもやってくれますし、夜間のクリーニング取次も可能です。

[123: マンション掲示板さん]

でも今競合してる物件て、どこも管積高いよね。

区役所タワーは借地だけど解体準備金取られるから結局同じで、どこも平米単価で1,000円弱くらい。

[124: 通りがかりさん]

周りがなんか汚い物件多いけど、三方接道のこの物件が建ったら雰囲気変わりそうですね。
宗教法人のある東側ビューが眺望抜けてて特に良さそうです。

[125: 評判気になるさん]

ここって売れてるんですか？第１期は捌き終わりつつあるみたいですけど。

[126: 匿名さん]

まあこの立地の所有権物件なら坪1000万円もありえるところを850万円に抑えての販売だから売れ行き好調って感じじゃないですか
低金利環境の継続と建設コストの高止まりを前提に考えると更なる値上がりはあっても値下がりリスクはほぼないと踏んでる人が多いんだろうね

[127: マンション検討中さん]

>>126
ありがとうございます。検討していたので心強いです。渋谷駅再開発が楽しみです！

[128: マンション検討中さん]

二期はいつからかな？

[129: マンション検討中さん]

>>127
買えるなら安心して買って良い物件だと思いますよ。買えるなら、ですが笑

私は予算的に手が届きません。

[130: マンション検討中さん]

>>128
まず第１期２次が先かと。タワーの後くらいにするんじゃないですかね。

[131: 匿名さん]

>>126

いやー、このエリアでこの価格、将来いくら値下がりしても気にならないっていう人しか買っちゃダメな物件なのでは・・

[132: マンション検討中さん]

>>131
三菱もそれを分かっていて目一杯高級仕様にしてきてるんでしょうね。

[133: 通りがかりさん]

まあヒルズが出来たときも元麻布とか西麻布の周りのマンションは軒並み値上がりしてたし、再開発次第でしょうね。

[134: 周辺住民さん]

南平台で200万/㎡以上の価格設定はないな・・高すぎる。同じ南平台で築後3年のマンションが138万/㎡以下で成約されているし、築5年では110万/㎡だよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134
他の物件とグレード違いませんか？笑

まあ、私は見送りますが、ここは良いマンションだと思いますよ。

[136: 匿名さん]

あと10年経てば周辺が全て再開発でタワーマンション群になりますから心配ご無用です
坪単価1000万円エリアになりますよ

[137: マンション検討中さん]

>>136
なんか私もそう思って小さい住戸を買いました。今買うなら、ここと、区役所タワーと、神宮外苑。３つ買って、賃貸で回してオーナーチェンジで出口探ります。

[138: マンション検討中さん]

>>137
まあそう思う人が多いから、第１期は蒸発だったんですよ。私は１戸ですが、複数戸買った人もいたそうです。

第２期は年明けだそうです。皆様ゆっくり他をご覧になってから、来られると良いと思います。

[139: 匿名さん]

3つも買うなんて凄すぎます！そんなお金ありません。。

[140: 匿名さん]

ニューヨークや香港シンガポールと比べると東京はかなり安くホノルルと同水準です
日本以外の先進国の都心部不動産はこの30年間、10年で倍になるペースで順調に値上がりしています
つまり国が政策で適度な不動産インフレになるよう金融政策をコントロールしてるわけです
日本もこれからは移民開放で需給の弱さを補完しながら引き続き金融政策では低金利政策を続けて緩やかな不動産インフレとなる公算大です