ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ハザードマップは重要ですね。

個人的には地震や水災のリスクがない高台の堅牢な地盤にある低層マンションが好きです。

ブランドはパークハウスが好きですね。パークコートもここ5年ぐらいの低層物件なら同じぐらい良いものもありますね。

[42: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
高台のパークハウスかパークコートですと、パークハウス恵比寿南はどういう評価になりますか？

[44: 匿名さん]

パークハウス恵比寿南は、恵比寿という前に工業地帯だったところになりますので、あまり気が進まない感じがします。

やはり土地の標高の高低に加えて、その土地が昔から住宅街だったかどうかということは、その土地が良い土地だったかどうかを反映していると思います。昔から大手企業の社宅だったとか、昔は大邸宅がたっていたとか、お寺や神社がちかくにある、などという場合はプラス

[45: 通りがかりさん]

パークハウス恵比寿南隣接のパークコート恵比寿は大手社宅の跡地ですよ

[46: 匿名さん]

港区渋谷区パークコートは良い土地に建ててますよね。

パークコート恵比寿やパークコート大山町なんか、大手企業の社宅の跡地なので、昔から人が住んでいた良い土地ですね。

[47: 匿名さん]

セルリアンタワー東急の会員制フィットネスクラブが利用できるということは、管理組合とフィットネスクラブが契約を交わし管理組合が組合として会費？を支払うということですかね。だとすると、区分所有者と東急ホテル、両者にとってメリットがある上手な方法だと感じます。

ホテル側は収入の増加、区分所有者にとっては将来的な施設修繕更新等のリスクを切り離して施設利用の便益だけを享受できる訳です。もちろん、利用しない人にとっては管理費上乗せ分が損ですし、管理組合がいくら支払う契約になっているかは要注意でしょう。

[48: 匿名さん]

215Aタイプの広さがすごいですね。
110Aタイプの間取りもシンプルで悪くないように思いますが、
やはり形できにはCタイプとかのワイドな家に住んでみたいという願望があります。
全体的にデザイン性の良いマンションだと思いました。

[49: 匿名さん]

何でこんなに高いんですか？
いくらいい場所とは言っても、さすがに売れないと思うんですけど？

[50: 匿名さん]

南平台というより、渋谷でよいような感じ

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん

坪単価いくらなんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638269/

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

すげぇ。この価格なのにグラン付かないの？

[54: 匿名さん]

>>46 匿名さん
大山町のパーコはないでしょ。笑
結構 安っぽいですよ。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

グランクラスらしいですか、他社との共同販売だからつけれない、と営業の人が言ってました。単独売主ならグランだと。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

パークハウスグラン麻布仙台坂はJV(オープンハウス)だけど、グランついてるよ

[57: マンション検討中さん]

まあ南平台だから、この価格はしょうがないよ。まず土地がまとまってでないよ。ここは。

[58: 匿名さん]

高いですね。想像以上です。これが今の市況感ですね。

[59: 匿名さん]

平均で800万/坪くらい？
この流れだと渋谷タワーや神宮外苑やプラウド恵比寿の価格も凄いことになりそう。それでも粛々と売れるのでしょうが。

[60: 匿名さん]

桜丘町の再開発、恐ろしい価格になりそう。