ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[137: 匿名さん]

標準装備型のインターネットサービスを設備として備えているマンションをたまにみかけますが、
そういうサービスに料金はかかるのでしょうか？
なんとなくですが無料で利用出来るものだと思っていますが。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
無料の基準が解りませんが
インターネット接続量として取られるか管理費として取られるかの違い
管理費に乗せられるのを無料と感じるのなら無料なのでしょう

当たり前の事ですが無料のインフラなんてありません
公園の水道だって税金等で賄われているわけでそれを気付いてないだけでしょう？

[139: 匿名さん]

管理費に含まれていると通信費って感じがするかもしれませんが、
やっぱりインターネットの使用量は隠れてかかってしまっていますよ。
けど工事費とかかからないから、ある意味最初だけはお得に感じるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないけど、売れてるんすかね。

[141: 匿名さん]

そこそこ条件は整っているからもっと売れて良いといいますか、
せめてもっと盛り上がりそうな印象はありますが違うのでしょうか。
アクセスは不便ではありませんし、間取りもシンプルにまとまっていますので、
それなりに住みやすそうな印象はあります。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
お隣に張り付いてる周辺物件のお陰で高階層以外は景観や採光があまりよろしくない。ただし、そこを買おうとすると7,000万円前後?で「70㎡割れのコンパクトな3LDKでこれかぁ…」と足踏みしています。
確かに立地の利便性は高いのですが、その辺を割り切れる人は買うんじゃないですか。

[143: 匿名さん]

そうなると低層階はなかなか売れ行きが怪しくなってしまいそうですね。。。
周辺環境は良いのでそういった景観を重視していない方であれば良いのかもしれませんが、
景色は良いに越した事はありませんし、採光は欠かせませんからね。

[144: 匿名さん]

昼間は、仕事で出かけていく人だと、そこまで日当たりはこだわらないでしょうから
そういう人の場合は低層階のコスパの高い物件はおあつらえ向きかもしれないですね。
ただ、リセールなどを考えていくと
眺望とか日当たりとかは
確保しておいたほうが無難、という。
プラスアルファの要素が多いほうがいいでしょうし。
どう考えるか、でしょう。

[145: デベにお勤めさん]

外観がBELISTA西巣鴨とそっくりでワロタ

[146: 匿名さん]

あら、本当ですね。でもこういった外観って結構どこでも見るので定番デザインなのかもしれません。
でもエレベーターホールの辺りは江戸切子置いたり等、かなり力が入ってますね。
こういうのがあるとマンションの格式が上がったりするんでしょうか。
現在販売中なのが6戸とありましたが、これは残り6戸ということですか？セレクトもまだ間に合うんでしょうかね。

[147: 匿名さん]

竣工が来年の4月なので、まだ工事の内容的にはオプション関係大丈夫そうに見えます。
が、こういうのって低層階から順に締め切っていってしまうので、
大幅な変更をしたい場合は早めに動いたほうがいいと思います。壁紙とかそういうのだったら、自分たちで引き渡されたあとやってもいいとは思いますけれど、
それ以外のものは難しいこと多いですものね。

[148: マンション検討中さん]

あとどれくらいですか？

[149: 匿名さん]

日当たりって、日中家にいないから無くても良いという方もいらっしゃるかもしれませんが、住んでみるとやっぱり
日照があったほうが良いと思いますよ。

やはり日が当たらない時期は気分的にも落ちますし、晴れが続いたときの方が活動的になれます。
日照は暮らすうえでは大事です。睡眠にも影響してくるそうですよ。

ところでAタイプのセレクトプランはあまり変化がありませんね。２LDKにするならば。
DENスペースをなくして、リビングを広くした方が使いやすそうですが・・・・

[150: 匿名さん]

このあたりで日照抜群！っていうのはなかなか難しいかな・・・とは思います。同じような高さのビルやマンションが立ち並んでいる状態で、
空き地などもあまりなかったり、道幅もそこまで広くなかったりしてきてしまいますから。
高層階ならば、もしかしたら日当たりが良かったりもするかもですが。
日照よりは、駅までの距離とか、浅草に近い場所に住みたいとか、というようなニーズがここの場合は高くなるのだと思いました。

[151: 検討板ユーザーさん]

駅からは少し遠いのですが、仕様が気に入り申し込みしようと思ってます。先日近くで販売中のやや上野駅よりの物件の営業にブランズは売れ行き悪く買ったら資産性を考えてるならハマると言われました。迷ってしまってます、、

[152: 通りがかりさん]

>>151 検討板ユーザーさん
クリオですか？
自分たちがブランズのモデルルームから出て上野駅に向かって歩いていたら後ろから追いかけてきて同じようなこと言われました

物件以前にそういう営業をする会社とは付き合いたくないのでお断りしましたが

まあ悪名高い迷惑地所というのもありますが

[153: 匿名さん]

明和の営業はしつこいからひっかからないようにね。

[154: 匿名さん]

>151

売れ残り物件の営業がよくそんなこと言うな。

[155: マンコミュファンさん]

競合物件のモデルルームで出待ちするとは、
たしかに効率いい営業手法かもしれんが、
営業としてクズだな。

[156: マンション検討中さん]

確かにMの営業さんはアグレッシブで他社の批判はさておきある意味頑張ってるなと思いました。ブランズの営業さんは売る気があるのかなと思ってしまいました。女性1人で行ったからこういう接客なのかなと思ってしまいました。

[157: 匿名さん]

大手は客を選ぶからね。見込み客とみなされないとスルーされる。

[158: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いと言ってる物件の前で出待ちで客引き、って・・・
悪口が全部自分の物件に倍のブーメランで帰ってくることに気づかないほど
明和の営業は頭が悪いのですかねｗ

でも151の人みたいにそれを真に受けて迷うような人もこの世にはいるみたいだから、
一概にダメな手法とも言い切れない、のか？

[159: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーがついているのって、かなり珍しいですね。
基本的には
メガマンションみたいな、大きな戸数のマンションで設置しているのを見かけるので。
管理費などが高くなったり、修繕のときにマンションの大元の浄化槽みたいなところのコスト、
どうなっていくのかなぁ、と。

[160: 匿名さん]

修繕とかはかかるかもしれないですが、
普通にディスポーザーがあると、特にこの季節にはとてもいいですよ。毎日料理するご家庭だったら、特に。
生ゴミが出ないって、普通に燃えるゴミの量も減る上に
なによりもにおいがしないっていうのが
ものすごくストレスがなくていいと思いました。

[161: 評判気になるさん]

都内でここの施工会社のマンションに住んでますか、特に問題は無く　細かい修繕もすぐに対応してくれて　安心です。以前　この近くにいましたが、浅草なのに静かで良いと思います。

[162: 匿名さん]

ここは立地結構よさそうですよね。スーパーも複数ありつつ、複数路線使えるので生活はしやすそう。
ただAやDは微妙にリビングが狭い気がする。特にAとか、リビングの奥行が細すぎてダイニングテーブルとか置きにくいと思うんだけど、実際どういうインテリアを想定してる間取りなんだろう。。立地や価格は悪くなさそうですけれど、間取りをじっくり見ると少し生活しにくそうな気がしてきた。

[163: 匿名さん]

確かにAタイプのリビングダイニングは少々狭めですかね？
ダイニングテーブルは間取りにあったものを用意しなければなさそうですが、
全体的にコンパクトというか、シンプルな間取りなところは好きです。
立地も良いですし、そこまで悪いところはないように思えます。

[164: ご近所さん]

酒屋の倉庫があったところで　近所の人が騒音で反対運動していたから、マンションになってホッとしてます。早朝からうるさくて寝られませんでした。

[165: 匿名さん]

そんな騒音がひどかったところがあるんですね。。
ディスポーザーがついていて色々住みやすそうな良いマンションに思っています。
ちなみにいくつか駅を利用できるエリアですが、やはりメインは新御徒町駅を使う事が多いですかね？

[166: ご近所さん]

銀座線　稲荷町も近いので便利ですよ。都バスも頻繁に走っているのでよいです。

[167: 匿名さん]

最寄り駅が3駅あり、いずれも徒歩10分程度というのは、通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそう。
プランもいろいろありそうですね。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ない間取りは使い勝手としてどうかなとは思いました。

[168: 匿名さん]

３LDKで70㎡以下の場合は、広い２LDKとして使う…というような感じになるのかなと思います。
他デベではそういうふうにしているMRを見たことがあります。
でも、なんとなく一部屋潰すっていうのも贅沢な使い方だとは思います。

都バス、このあたり見かけますね。どういう経路を入っているのかも
チェックしておくと、
仮に電車が停まってしまっても代替として使えるかも！

[169: 周辺住民さん]

ここも結構売り出してから長いね

[170: 匿名さん]

ここのあたりになると、多くの人が考える「ザ・浅草」っていうエリアではなくなってきて
比較的落ち着いて暮らしていくことができるなという印象です。

その分、どうしても地味に映ってしまう部分はあるかも…？

元浅草って言う地名ですけれど、
どうしてこういう地名になったんでしょうね？
浅草の中でも端の方にあるのになぁ…と思いました。

[171: マンション検討中さん]

規模の割にディスポーザーもちゃんとついてるし、コストカットが激しいわけではないんだけど、やっぱり坪単価が高いのと眺望がなー。

[172: 匿名さん]

眺望を重視するかどうかは本当に個人差がありますが、
気にしない方からすると全然良いマンションですよね。
複数路線利用できますし、そこそこ近いのが普通に便利で良いです。

[173: 匿名さん]

ここの1Rって勝算あるのでしょうか？
というか、現時点でどれほど売れているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

先月時点で1Rはまだ販売前と言ってましたよ。

[175: 匿名さん]

１Rってどうなんでしょうね…少なくても実需の人は多くはないと思います。
今はマンションが全体的に高くなってきているので、
投資に回すにしてもなぁ…というところなのでしょうか。
でも販売前ということは
むしろ最後に売れそうなところを残しているだけ、という可能性も？

[176: 通りがかりさん]

1Rはホームページ見る限り単身OLがターゲットみたい？
家族が増えたら貸して投資に回すみたいな感じですかね

価格としてはどれくらいになるんでしょう
3000万切るかなって所でしょうか
賃貸だと月10～12万くらい？

[177: 匿名さん]

ブランズ浅草と呼ばれるマンションが既にあるんでしょうか。ブランズ元浅草の「元浅草」の地名が気になりました。

代表的な間取りは3LDKのようで、A、D、Eタイプの3種類が掲載されていました。
基本的にはアウトフレームです。一部アウトフレームではない部分もありますがLDKや間取り配置でうまくごまかせている部屋が多くて、いいと思いました。
LDKはバルコニー側に柱を持っていっているので、LDKは家具もおきやすそう。
価格、月々返済11万や12万プランが多かったです。

[178: 匿名さん]

ここの住所自体が、そもそも元浅草なので、この名前になったんじゃないかな?？って思います。
ググってみたんですが、特にブランズ浅草っていうのは出てきませんでした。
あれば中古マンションのサイトなどに掲載されているので出て来る事が多いです。

いずれにせよ、どの辺りにマンションがあるのかっていうのは
マンションを探している人にはわかりやすいと思います。
浅草ど真ん中っていうかんじではないですので。

[179: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？
微妙に駅まで距離あるし、周りに何もないから苦戦するとは思ったけど

[180: 口コミ知りたいさん]

この辺　静かで良いと思います。それほど価格的に高いとは思いませんし　日常は便利ですよ。

[181: eマンションさん]

>>178 匿名さん

元浅草はどちらかというと御徒町上野エリア
なので、浅草という感じの場所ではないですよ?

[182: 匿名さん]

リビオレゾン上野がきっちり竣工前完売したのことを思うと元浅草寿エリアってこんなに苦戦する要素ありましたっけ。
単価はこっちの方が安いのに

[183: 口コミ知りたいさん]

竣工前に9割以上売れてれば　優秀な方ですよ。

[184: マンション検討中さん]

ここのマンションいいですよね。駅からの距離、スーパーの数、落ち着いた住環境があり、ファミリーとして真新しい蔵前小学校に通わせられる。今の相場だと価格も適正かと思います。

[185: マンション検討中さん]

同じ浅草圏内なら間違いなくザ・パークハウスを選ぶ。まぁ人骨パークホームズよりはマシだけど。

[186: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウス浅草は販売開始から１ヶ月で完売とのこと。単価もあまりここと変わらないよね。

[187: マンション検討中さん]

いやあっちの方が坪30万くらい安かったよ…

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

え、そうなんだね。。
真剣に検討すればよかった。。187さんはブランズ元浅草派ですか？

[189: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

立地はどちらが良いですか？

[190: 187]

鉄道利便性はこちらに軍配が上がりますが、浅草を思いっきり普段使いできる利点と、希少性(銀座線浅草駅徒歩10分圏内の浅草エリアの新築はもうそうそう出てこないでしょう)ではあちらに軍配が上がるでしょう。
向こうは売り切れてますからもう考えても仕方ないです。
こちらにはこちらの良さがあるわけですし

[191: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん


そうですね！ブランズ元浅草の良いとこ探した方が生産的ですな

[192: マンション検討中さん]

ザパークハウス浅草は浅草好きに方に最期の棲処としていいマンションだなーという印象。
ブランズ元浅草は共働きで小さい子がいるファミリーにとっていいマンションという印象。が
販売が長引いているのは、最寄が大江戸線新御徒町駅なのがマンション探し始めの人に検索引っ掛からなそう。

[193: マンション検討中さん]

蔵前、寿、元浅草付近の雰囲気が好きでマンション探し始めました。が、ここの3ldk上層階はもう空いてない感じですね。
てか、大江戸タワーレジデンスめちゃカッコいい！ここ新築で買いたかった(涙)

[194: 口コミ知りたいさん]

隅田川沿いは　地震の時　結構揺れるよ。ここはある程度離れてるから安定していて便利で静かだから、気に入ればお買い得かも？

[195: 匿名さん]

個人的には浅草エリアというだけで惹かれてしまいますね。
普段は全く足を踏み入れないエリアだからかもしれませんが、
一度は居住地にしてみたいところの一つだと思います。

[196: 匿名さん]

いいところ
・最寄駅7分以内。銀座線、大江戸線、浅草線３線路。都心までほぼ乗り換えなし。
・道路から離れるので周りは静か
・近くにスーパーある(ライフ、ハナマサ)
・浅草や上野、隅田川まで歩いていける
・24時間営業の浅草郵便局が便利
・学校、病院完備
・外廊下、ディスポーザー付き

良くないところ
・低層階の採光と眺望に難あり
・リービングダイニングキッチンが全体的に狭い
・管理費修繕積立金、雑費が高め？

などなど

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
修繕積立金高くするのははデベロッパーとしてはメリット少ないのに高めに設定してあるのは逆に信頼できますね
デベロッパーによっては不当に安く設定している物件もありますが修繕は必ず必要になるものです
後々足りなくなって住民同士揉めるのもよく聞く話ですから

[198: 匿名さん]

シニア世代には　あまり魅力ないけど　現役世代には立地も良いし台東区の中では　この辺は治安いいです。飲食街が近くにないからね。

[199: 匿名さん]

管理費修繕積立金、雑費が高めなのはその分まともに使われていれば全然問題ないですし、
確かに後になって揉めるという事がなくなるかと思いますので良いところとも思えます。
としますとほとんど悪いところがない良い物件ですね。

[200: 評判気になるさん]

完売の目処はたってるのか？

[201: 匿名さん]

最寄駅が複数あって、この価格帯は高くはないでしょうし
物件価格の割には修繕積立費もかなり安めの設定。
今５邸販売中ですし、これが最終なのではないでしょうか。
来春に入居開始ということは、完売のめどは立っているように思います。

[202: 口コミ知りたいさん]

竣工前に9割以上売れてれば優秀な方ですね。

[203: 匿名さん]

管理費が高いマンションは場合によっては管理会社見直しの必要ありですが、
修繕積立金が高いのは確かに信頼できるかもしれませんね。
ただし長期修繕計画をしっかり確認し、将来に渡る修繕費の値上がり額を
見ておく必要があると感じました。

[204: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん

三菱地所レジデンスのパークハウス浅草は即完だそうです。昨日の日経新聞朝刊に完売御礼広告が全面広告の形で掲載されていましたね。いまのご時世で完売御礼広告を出すなんて凄いですね。やはりパークハウスってブランド価値が評価されてるのかな？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

パークハウスというよりは、希少性と価格と資産性が評価された結果かと。
ブランズ元浅草もそろそろ完売ですかね？

[206: 匿名さん]

モモレジさん曰く、パークハウス浅草は「住不だったらクビになるレベル」の価格設定だったとか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

やはり地所レジデンスは余裕があるのかな？

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
同感です。ブランズは完売するかな？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
残りは値引き等何かお得感を出さなと完売はしないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

販売会社に確認してみようかな。
上野のブリリアよりは苦戦しないでしょうけど、当分は完売しないでしょうから、焦らず検討してみようかなと思ってますよ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
同感ですね。残りの場合は焦らずじっくり検討して、価格面での駆け引きにもっていきたいですね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

んだな！

[214: 匿名さん]

共用施設としてスカイツリーや花火が見れる屋上庭園が作られるようですが、完成予想CGでは全容がよく解りませんでした。
季節ごとの植栽があり、ベンチが置かれる住人憩いの庭園のような造りになるのでしょうか？
また夜間も立ち入りOKですか？

[215: マンション検討中さん]

いや、昨日聞いた時点で2LDKは完売、3LDKは残り3戸（残りは全部ワンルーム）という話でしたので、今月いっぱいはもたないでしょう。
流石にワンルームじゃしょうがないしなぁ。

残念ながら今週は希望時間の予約が取れなかったので、来週まだ部屋が残ってれば行こうかと思いますが。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
ご共有です。
Aタイプは完売で、残りは東側の2, 3階の二部屋ぐらいです。

[217: マンション検討中さん]

同じく共有です。
残り2戸は2階のEタイプ&3階のDタイプで、Aタイプはこの連休で完売したとのこと。
今日一日でさらに変わるかもですが。

残念ながら値引き対応等は一切無し。
建物完成までまだ時間もあり、現在の売れ行き状況からする理由がありません、とはっきり言われました。

[218: マンション検討中さん]

2階のEタイプ、さすがに日あたり悪いかなあ…

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

モデルルームいったときに現地見ましたけど
Eタイプの方(南西側)は10階建位のマンションありましたから日当たりは期待しない方が良さそうです

[220: 218]

>>219
やっぱり、そうですよねえ。それがなければ結構いいんだけどなあ。ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

目の前にマンションが建っているんですね。
日当たりに関してはEタイプに限り怪しいところがあるのかもしれませんが、
上層階ですとそこまで気にならなかったりするでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

もう3LDKは残り1戸になっており、この土日で完売かもです。残るはワンルームのみ。
値引き待ちの方には残念な展開でしょうが、建物の完成を待つことなく、年が明けてから一気に動いた感じですね。

[223: 匿名さん]

3LDKとワンルームのみですか。
場所はそこそこ悪くないと思っていますがワンルームの需要はどうなのでしょう？
投資用として検討される方もいらっしゃるんですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
投資用としてはあまり魅力的ではないように思います。

[225: 匿名さん]

うーん、でもワンルームって賃貸に向いている感じもするんですよね。
結局は物件価格次第なのかも汗

ローン返済例が出ていましたが、
頭金300でボーナス払い無しで月々7万円台…おそらく8万円弱くらいだと思うと
単身者の場合とりあえず自分用にって言う感じで暮らしていくんですかね？
プラスして管理費と修繕積立金も必要ですが。

[226: 匿名さん]

居住用ならこの金利でOKだけど、投資用だと金利はずっと高くなるからね。
おそらく投資用には向いてない。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
悩ましいところだよね。

[228: ご近所さん]

便利で　そんなに高額じゃないから　残りも売れるでしょう。

[229: 匿名さん]

居住用と投資用で住宅ローンの金利が異なるんですね。
無知で恥ずかしい限りですが…居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？
途中で金利が変わったりします？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん

そもそもの話として投資目的で住宅ローンは組めません
アパートローンやプロパーローンといった事業用ローンにあたり実需を伴わないため金利も高く審査も厳しいです
ご質問の件ですが住宅ローンは原則として居住用途以外は禁止です
ただ転勤等のケースも多く金融機関も返済が滞らなければ黙認しているようなので返済をきっちり行っていれば金利は変わりませんし居住用途で住宅ローンを組みそれを貸して賃貸収入を得ることも可能です

[231: 通りがかりさん]

追記です
ワンルームは27平米なので住宅ローン組めない可能性高いですね

[232: 匿名さん]

こんな記事もありますし、最近はコンパクトマンション増えているのでローン組めると思いますよ。

http://f-library.com/daily/25416/ghjk-3/

[233: 匿名さん]

>居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？

随分前だが自分の場合は銀行に「やむを得ない事情」を説明する書面を出してそのままローンは続けられた記憶がある。
原則は一括返済なので、早めにその物件は売却したけど。

[234: 匿名さん]

ワンルームですが廊下が長く、バルコニーもしっかりあって、
そこまで手狭な感じはなさそうな印象があります。
ただこういったタイプの間取りはどうしても直接ければ雰囲気がわからないので
一目見に行きたいですね。

[235: 匿名さん]

でも室内廊下の部分って何かに使えるわけじゃないので
なんとなくもったいない感じも…部屋が細長いので仕方がないんですけどね。
何か工夫した使いたいというのもあるし、
幅もそこまであるわけじゃないから特に思いつかないし。
ただ、ワンルームって行っても玄関開けたらいきなりリビング！いきなりキッチン！じゃないんで
そこは良いと思います。

[236: 匿名さん]

完売とでていますね。