ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html
所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-04 21:10:03
ブランズ元浅草ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-02-05 22:31:09
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削除依頼
三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う。
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| No.102 |
都心にアクセスしやすく立地としては十分かと思いますが、
間取りに関しては好みが分かれそうな気がしました。 コンパクトでまとまっている良いお部屋とは思いますが、ややシンプルさが強いような気もします。 |
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| No.103 |
時勢と言われればしょうがないが、設備や間取りの割に高いよなぁ。営業担当から「価格調整の可能性あります！」とは言われたものの…
色々揉めてて定借のパークなんちゃらよりは検討できるんだが、決め手に欠ける。 |
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| No.104 |
個人的にここは見に行こうかどうしようかと持ってましたが、関係者に聞いたところあまり売れてないみたいですね。
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| No.105 |
価格調整って具体的にどれくらい値下げしてくれるかが気になりますね。
分譲マンションに関しては初めてなので全く知識がないのですが、 価格に対してどれくらい値下げしてくれる事があるものなのでしょうか？ |
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| No.106 |
値引きしてくれるんですか？
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| No.107 |
値引き…どうなんでしょう。表立ってしないでしょうし、大手だと値引きしないで、そのままの価格で売り続けていることもあるようですので
あまり値引きありきで考えないほうがいいかもしれません。 駐車場はせまいですが、ターンテーブルがついていますね。これがあると楽です。あのスペース、折り返しまくらないといけないのはかなりつらいですから。 |
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| No.108 |
まだ値引きしないと思う。ルフォン蔵前ザレジデンスがこれから出てくるが、おそらくルフォンの方が高いと思うので、そのタイミングでもブランズが動かなかったら値引きあるかもね。
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| No.109 |
私は「予算がちょっと…」と話をしたら「価格調整の可能性もあります！」と営業の方から言われましたけどね。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>111 通りがかりさん
そんなのわかってるよ。 でもここは情報交換の場、聞いて何が悪いの？ 聞いた結果、教えてくれないなら、しょうがないけど、尋ねられていないものが口を挟まないでほしい。 聞きたい人だっているのだから。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
一人で連投・発狂してて草
仮に俺が「●階を200万引きで提示された」って言ったら、ウキウキで「掲示板で見たんで、うちもお願いします」って営業に言うの？失笑もんだけど 情報交換の場だから当然聞くことは問題ないと思うよ。けど、そんな答えが匿名掲示板ごときで得られるわけないっていう一般的な感覚が持ててないところは問題だと思うよ。さぁ、グジグジ言ってないで営業にGO |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
荒れてますね。
つい先週、購入しました。初めてモデルルームを見学してから5カ月ほど経ってからやっと契約。 熱心に誘われ、こちらもかなり交渉しましたが値引きありませんでしたよ。 荒らすための投稿だと思いますから現時点の値引きはないと思います。 竣工後どうしても売れない悪条件住戸ならあるかもしれませんが、悪条件は考えられなかったので決めました。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
121さんが悪い訳ではありませんが、
値引きしなくても押し切れると思われただけだと思います。 ちなみに、値引きが持ちかけられなかった事がなにの参考になるのですか？ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
私も最近購入しましたが、値引きありませんでしたよ。 121さんが折角貴重情報を提供したのに冷や水浴びせるような意見言わなくたっていいのでは？ そういう事いうと嫌な思いするから購入者からの投稿がなくなるよ。 このマンション購入を検討する人からすれば、あなたの推測の意見より購入者の投稿は貴重だと思いますよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
まぁ、値引きの話が出た途端に活況を呈した（荒れたとも言いますが）のは、
もし買えるものならば買いたい、という程度にはこの物件が評価されている証左なのでしょう。 確かに、自分の購入能力が及ば無い状況で値引きに望みを託す気持ちも理解できますが、 購入した方（できた方）の情報を否定したり卑下したりするのは生産性が無いですね。 高望みして身の丈に合わない物件にしがみつくよりも、 無理せず購入できる物件を積極的に検討する方が 精神衛生上も良いのではないか、と思います。 |
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| No.129 |
間取りプランを見ていると、2LDKや3LDKが中心なのかと思いました。物件概要も2LDK～3LDKと書いてあるので、間違いないと思います。
住宅購入するにあたって、住宅ローン減税は利用したいところです。最大400万円でしたっけ？返ってくるので利子分を考えても、減税制度がお得。ただ、50㎡以上ある間取りが必須なので、まれに1LDKは該当外だったりします。このマンションは狭い部屋でも55.04平米あるので、減税対象になりそう……？ ただ、登記上で50平米に満たない場合などあるので、最終的には営業さんに聞かなくちゃいけないですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
減税、かなり大きいですね。
マンションのデザインってダークな感じなのかなと思っていたんですが、外観がダークな色味なのは低層階だけで、上の方は明るい色になっているようです。ツートンカラーみたいな感じ？ 駐輪場は屋内と屋外にできるように見えます。駐輪位置については抽選になるのでしょうか。 |
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| No.132 |
現地のすぐ近くの賃貸に住んでいるものです（因みに某販売会社で勤務しております）
現地を見て気になっていましたがこの規模のマンションとは思えないほど掲示板が荒れていて驚きました、、苦笑 仕様設備等については詳細資料も見ておりませんし、マンションギャラリーにも伺っていないため分かりませんが 場所については3年ほど住んでいるので熟知しているつもりです。 普段の通勤は大江戸線を利用していますが、休日などは御徒町や上野御徒町などまで歩いています。 正直、住み始めた時はここまで利便性が良いとは思いませんでした。 一年半？くらい前にパルコヤも出来たことで休日の過ごしやすさがぐっと増しました。 夜間はビン・カンのゴミ出しの前夜だけちょっと治安の悪い感じのおじいちゃんたちが歩いてたりしますが、それ以外は特段気になることもありません。 スーパーもライフが0時までやっているので帰りが遅いOLさんには役立つかと思います。 あと個人的に最も気に入っているのはカフェやチョコレートショップがある蔵前までも歩いて行ける点です。 単身やDINKSにとってはとてもコスパのいい街だと思うのでおススメです。 |
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| No.133 |
ここは投稿少ない。荒れてると言っても大したことない。
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| No.134 |
以前30年くらい この地域に住んでましたけど 雷門周辺の浅草と違って静かですし 古くから住んでる人達は 穏やかですよ。転勤で残念ながら去ることになりましが、お洒落なお店こそありませんが、日常は便利です。また この地域は由緒ある地域「柄井川柳」発祥地や旧地名は 阿部川町で 徳川家康の命で移りすんだ人がいる。夏の鳥越祭りも圧巻ですよ。
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| No.135 |
浅草というとどうしても雷門とか観光地という印象で賑やかなイメージがありましたが、
このへんはそういう感じでもないんですね。無知でした。 確かに日常的には困らなさそうなロケーションだと思います。 |
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| No.136 |
三井が完売したので次はここが売れると思ってましたが、ルフォンの方が早いかもね。
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| No.137 |
標準装備型のインターネットサービスを設備として備えているマンションをたまにみかけますが、
そういうサービスに料金はかかるのでしょうか？ なんとなくですが無料で利用出来るものだと思っていますが。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
無料の基準が解りませんが インターネット接続量として取られるか管理費として取られるかの違い 管理費に乗せられるのを無料と感じるのなら無料なのでしょう 当たり前の事ですが無料のインフラなんてありません 公園の水道だって税金等で賄われているわけでそれを気付いてないだけでしょう？ |
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| No.139 |
管理費に含まれていると通信費って感じがするかもしれませんが、
やっぱりインターネットの使用量は隠れてかかってしまっていますよ。 けど工事費とかかからないから、ある意味最初だけはお得に感じるかもしれませんね。 |
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| No.140 |
全然盛り上がってないけど、売れてるんすかね。
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| No.141 |
そこそこ条件は整っているからもっと売れて良いといいますか、
せめてもっと盛り上がりそうな印象はありますが違うのでしょうか。 アクセスは不便ではありませんし、間取りもシンプルにまとまっていますので、 それなりに住みやすそうな印象はあります。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
お隣に張り付いてる周辺物件のお陰で高階層以外は景観や採光があまりよろしくない。ただし、そこを買おうとすると7,000万円前後?で「70㎡割れのコンパクトな3LDKでこれかぁ…」と足踏みしています。 確かに立地の利便性は高いのですが、その辺を割り切れる人は買うんじゃないですか。 |
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| No.143 |
そうなると低層階はなかなか売れ行きが怪しくなってしまいそうですね。。。
周辺環境は良いのでそういった景観を重視していない方であれば良いのかもしれませんが、 景色は良いに越した事はありませんし、採光は欠かせませんからね。 |
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| No.144 |
昼間は、仕事で出かけていく人だと、そこまで日当たりはこだわらないでしょうから
そういう人の場合は低層階のコスパの高い物件はおあつらえ向きかもしれないですね。 ただ、リセールなどを考えていくと 眺望とか日当たりとかは 確保しておいたほうが無難、という。 プラスアルファの要素が多いほうがいいでしょうし。 どう考えるか、でしょう。 |
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| No.145 |
外観がBELISTA西巣鴨とそっくりでワロタ
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| No.146 |
あら、本当ですね。でもこういった外観って結構どこでも見るので定番デザインなのかもしれません。
でもエレベーターホールの辺りは江戸切子置いたり等、かなり力が入ってますね。 こういうのがあるとマンションの格式が上がったりするんでしょうか。 現在販売中なのが6戸とありましたが、これは残り6戸ということですか？セレクトもまだ間に合うんでしょうかね。 |
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| No.147 |
竣工が来年の4月なので、まだ工事の内容的にはオプション関係大丈夫そうに見えます。
が、こういうのって低層階から順に締め切っていってしまうので、 大幅な変更をしたい場合は早めに動いたほうがいいと思います。壁紙とかそういうのだったら、自分たちで引き渡されたあとやってもいいとは思いますけれど、 それ以外のものは難しいこと多いですものね。 |
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| No.148 |
あとどれくらいですか？
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| No.149 |
日当たりって、日中家にいないから無くても良いという方もいらっしゃるかもしれませんが、住んでみるとやっぱり
日照があったほうが良いと思いますよ。 やはり日が当たらない時期は気分的にも落ちますし、晴れが続いたときの方が活動的になれます。 日照は暮らすうえでは大事です。睡眠にも影響してくるそうですよ。 ところでAタイプのセレクトプランはあまり変化がありませんね。２LDKにするならば。 DENスペースをなくして、リビングを広くした方が使いやすそうですが・・・・ |
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| No.150 |
このあたりで日照抜群！っていうのはなかなか難しいかな・・・とは思います。同じような高さのビルやマンションが立ち並んでいる状態で、
空き地などもあまりなかったり、道幅もそこまで広くなかったりしてきてしまいますから。 高層階ならば、もしかしたら日当たりが良かったりもするかもですが。 日照よりは、駅までの距離とか、浅草に近い場所に住みたいとか、というようなニーズがここの場合は高くなるのだと思いました。 |
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| No.151 |
駅からは少し遠いのですが、仕様が気に入り申し込みしようと思ってます。先日近くで販売中のやや上野駅よりの物件の営業にブランズは売れ行き悪く買ったら資産性を考えてるならハマると言われました。迷ってしまってます、、
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| No.152 |
>>151 検討板ユーザーさん
クリオですか？ 自分たちがブランズのモデルルームから出て上野駅に向かって歩いていたら後ろから追いかけてきて同じようなこと言われました 物件以前にそういう営業をする会社とは付き合いたくないのでお断りしましたが まあ悪名高い迷惑地所というのもありますが |
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| No.153 |
明和の営業はしつこいからひっかからないようにね。
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| No.154 |
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| No.155 |
競合物件のモデルルームで出待ちするとは、
たしかに効率いい営業手法かもしれんが、 営業としてクズだな。 |
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| No.156 |
確かにMの営業さんはアグレッシブで他社の批判はさておきある意味頑張ってるなと思いました。ブランズの営業さんは売る気があるのかなと思ってしまいました。女性1人で行ったからこういう接客なのかなと思ってしまいました。
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| No.157 |
大手は客を選ぶからね。見込み客とみなされないとスルーされる。
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| No.158 |
売れ行きが悪いと言ってる物件の前で出待ちで客引き、って・・・
悪口が全部自分の物件に倍のブーメランで帰ってくることに気づかないほど 明和の営業は頭が悪いのですかねｗ でも151の人みたいにそれを真に受けて迷うような人もこの世にはいるみたいだから、 一概にダメな手法とも言い切れない、のか？ |
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| No.159 |
この規模のマンションでディスポーザーがついているのって、かなり珍しいですね。
基本的には メガマンションみたいな、大きな戸数のマンションで設置しているのを見かけるので。 管理費などが高くなったり、修繕のときにマンションの大元の浄化槽みたいなところのコスト、 どうなっていくのかなぁ、と。 |
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| No.160 |
修繕とかはかかるかもしれないですが、
普通にディスポーザーがあると、特にこの季節にはとてもいいですよ。毎日料理するご家庭だったら、特に。 生ゴミが出ないって、普通に燃えるゴミの量も減る上に なによりもにおいがしないっていうのが ものすごくストレスがなくていいと思いました。 |
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| No.161 |
都内でここの施工会社のマンションに住んでますか、特に問題は無く 細かい修繕もすぐに対応してくれて 安心です。以前 この近くにいましたが、浅草なのに静かで良いと思います。
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| No.162 |
ここは立地結構よさそうですよね。スーパーも複数ありつつ、複数路線使えるので生活はしやすそう。
ただAやDは微妙にリビングが狭い気がする。特にAとか、リビングの奥行が細すぎてダイニングテーブルとか置きにくいと思うんだけど、実際どういうインテリアを想定してる間取りなんだろう。。立地や価格は悪くなさそうですけれど、間取りをじっくり見ると少し生活しにくそうな気がしてきた。 |
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| No.163 |
確かにAタイプのリビングダイニングは少々狭めですかね？
ダイニングテーブルは間取りにあったものを用意しなければなさそうですが、 全体的にコンパクトというか、シンプルな間取りなところは好きです。 立地も良いですし、そこまで悪いところはないように思えます。 |
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| No.164 |
酒屋の倉庫があったところで 近所の人が騒音で反対運動していたから、マンションになってホッとしてます。早朝からうるさくて寝られませんでした。
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| No.165 |
そんな騒音がひどかったところがあるんですね。。
ディスポーザーがついていて色々住みやすそうな良いマンションに思っています。 ちなみにいくつか駅を利用できるエリアですが、やはりメインは新御徒町駅を使う事が多いですかね？ |
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| No.166 |
銀座線 稲荷町も近いので便利ですよ。都バスも頻繁に走っているのでよいです。
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| No.167 |
最寄り駅が3駅あり、いずれも徒歩10分程度というのは、通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそう。 プランもいろいろありそうですね。 ただ、３ＬＤＫで７０㎡ない間取りは使い勝手としてどうかなとは思いました。 |
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| No.168 |
３LDKで70㎡以下の場合は、広い２LDKとして使う…というような感じになるのかなと思います。
他デベではそういうふうにしているMRを見たことがあります。 でも、なんとなく一部屋潰すっていうのも贅沢な使い方だとは思います。 都バス、このあたり見かけますね。どういう経路を入っているのかも チェックしておくと、 仮に電車が停まってしまっても代替として使えるかも！ |
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| No.169 |
ここも結構売り出してから長いね
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| No.170 |
ここのあたりになると、多くの人が考える「ザ・浅草」っていうエリアではなくなってきて
比較的落ち着いて暮らしていくことができるなという印象です。 その分、どうしても地味に映ってしまう部分はあるかも…？ 元浅草って言う地名ですけれど、 どうしてこういう地名になったんでしょうね？ 浅草の中でも端の方にあるのになぁ…と思いました。 |
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| No.171 |
規模の割にディスポーザーもちゃんとついてるし、コストカットが激しいわけではないんだけど、やっぱり坪単価が高いのと眺望がなー。
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| No.172 |
眺望を重視するかどうかは本当に個人差がありますが、
気にしない方からすると全然良いマンションですよね。 複数路線利用できますし、そこそこ近いのが普通に便利で良いです。 |
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| No.173 |
ここの1Rって勝算あるのでしょうか？
というか、現時点でどれほど売れているのでしょうか？ |
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| No.174 |
先月時点で1Rはまだ販売前と言ってましたよ。
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| No.175 |
１Rってどうなんでしょうね…少なくても実需の人は多くはないと思います。
今はマンションが全体的に高くなってきているので、 投資に回すにしてもなぁ…というところなのでしょうか。 でも販売前ということは むしろ最後に売れそうなところを残しているだけ、という可能性も？ |
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| No.176 |
1Rはホームページ見る限り単身OLがターゲットみたい？
家族が増えたら貸して投資に回すみたいな感じですかね 価格としてはどれくらいになるんでしょう 3000万切るかなって所でしょうか 賃貸だと月10～12万くらい？ |
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| No.177 |
ブランズ浅草と呼ばれるマンションが既にあるんでしょうか。ブランズ元浅草の「元浅草」の地名が気になりました。
代表的な間取りは3LDKのようで、A、D、Eタイプの3種類が掲載されていました。 基本的にはアウトフレームです。一部アウトフレームではない部分もありますがLDKや間取り配置でうまくごまかせている部屋が多くて、いいと思いました。 LDKはバルコニー側に柱を持っていっているので、LDKは家具もおきやすそう。 価格、月々返済11万や12万プランが多かったです。 |
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| No.178 |
ここの住所自体が、そもそも元浅草なので、この名前になったんじゃないかな?？って思います。
ググってみたんですが、特にブランズ浅草っていうのは出てきませんでした。 あれば中古マンションのサイトなどに掲載されているので出て来る事が多いです。 いずれにせよ、どの辺りにマンションがあるのかっていうのは マンションを探している人にはわかりやすいと思います。 浅草ど真ん中っていうかんじではないですので。 |
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| No.179 |
まだ売れ残ってるの？
微妙に駅まで距離あるし、周りに何もないから苦戦するとは思ったけど |
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| No.180 |
この辺 静かで良いと思います。それほど価格的に高いとは思いませんし 日常は便利ですよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
リビオレゾン上野がきっちり竣工前完売したのことを思うと元浅草寿エリアってこんなに苦戦する要素ありましたっけ。
単価はこっちの方が安いのに |
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| No.183 |
竣工前に9割以上売れてれば 優秀な方ですよ。
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| No.184 |
ここのマンションいいですよね。駅からの距離、スーパーの数、落ち着いた住環境があり、ファミリーとして真新しい蔵前小学校に通わせられる。今の相場だと価格も適正かと思います。
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| No.185 |
同じ浅草圏内なら間違いなくザ・パークハウスを選ぶ。まぁ人骨パークホームズよりはマシだけど。
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| No.186 |
ザパークハウス浅草は販売開始から１ヶ月で完売とのこと。単価もあまりここと変わらないよね。
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| No.187 |
いやあっちの方が坪30万くらい安かったよ…
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
鉄道利便性はこちらに軍配が上がりますが、浅草を思いっきり普段使いできる利点と、希少性(銀座線浅草駅徒歩10分圏内の浅草エリアの新築はもうそうそう出てこないでしょう)ではあちらに軍配が上がるでしょう。
向こうは売り切れてますからもう考えても仕方ないです。 こちらにはこちらの良さがあるわけですし |
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| No.191 |
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| No.192 |
ザパークハウス浅草は浅草好きに方に最期の棲処としていいマンションだなーという印象。
ブランズ元浅草は共働きで小さい子がいるファミリーにとっていいマンションという印象。が 販売が長引いているのは、最寄が大江戸線新御徒町駅なのがマンション探し始めの人に検索引っ掛からなそう。 |
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| No.193 |
蔵前、寿、元浅草付近の雰囲気が好きでマンション探し始めました。が、ここの3ldk上層階はもう空いてない感じですね。
てか、大江戸タワーレジデンスめちゃカッコいい！ここ新築で買いたかった(涙) |
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| No.194 |
隅田川沿いは 地震の時 結構揺れるよ。ここはある程度離れてるから安定していて便利で静かだから、気に入ればお買い得かも？
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| No.195 |
個人的には浅草エリアというだけで惹かれてしまいますね。
普段は全く足を踏み入れないエリアだからかもしれませんが、 一度は居住地にしてみたいところの一つだと思います。 |
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| No.196 |
いいところ
・最寄駅7分以内。銀座線、大江戸線、浅草線３線路。都心までほぼ乗り換えなし。 ・道路から離れるので周りは静か ・近くにスーパーある(ライフ、ハナマサ) ・浅草や上野、隅田川まで歩いていける ・24時間営業の浅草郵便局が便利 ・学校、病院完備 ・外廊下、ディスポーザー付き 良くないところ ・低層階の採光と眺望に難あり ・リービングダイニングキッチンが全体的に狭い ・管理費修繕積立金、雑費が高め？ などなど |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
修繕積立金高くするのははデベロッパーとしてはメリット少ないのに高めに設定してあるのは逆に信頼できますね デベロッパーによっては不当に安く設定している物件もありますが修繕は必ず必要になるものです 後々足りなくなって住民同士揉めるのもよく聞く話ですから |
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| No.198 |
シニア世代には あまり魅力ないけど 現役世代には立地も良いし台東区の中では この辺は治安いいです。飲食街が近くにないからね。
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| No.199 |
管理費修繕積立金、雑費が高めなのはその分まともに使われていれば全然問題ないですし、
確かに後になって揉めるという事がなくなるかと思いますので良いところとも思えます。 としますとほとんど悪いところがない良い物件ですね。 |
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| No.200 |
完売の目処はたってるのか？
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