レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[1: 匿名さん]

最強マンションだな

[2: 匿名さん]

小学校区が気になります

[3: マンコミュファンさん]

レーベンかぁ

[4: 匿名さん]

ダイエー跡地ですよね。
せめてオハナくらいにして欲しかった。
レーベンなんて・・・

[5: 匿名さん]

レーベンは人気

[6: マンコミュファンさん]

やめてよ、まかり間違ってもレーベンが人気とかないから。

がっかり

[7: 匿名さん]

レーベンは人気よ

[8: 匿名さん]

レーベンじゃな…

[9: マンション検討中さん]

富士見市住所なの？三芳町住所なの？
ダイエーの時は三芳町だったし、住民税の問題あるから円満に三芳町が折れないだろうけど。

[10: 匿名さん]

三芳町ですね。
ダイエー跡地だったら徒歩7分じゃ着かないと思うんだけど。。

[11: 匿名さん]

手◯専務が社長になります。

[12: マンション検討中さん]

東武東上線利用だよね。
人身事故で年間３０回以上も止まる路線だし訳の分からない遅延や運行停止もしょっちゅうみたいだし毎日日常的に遅延してる鉄道会社の沿線じゃ住みたくないね。まして最寄駅鶴瀬でしょ。各駅と準急しか停まらないし何か起きると終日運行停止にされるでしょ。会社勤めとしては東武東上線としてはこの路線は論外。検討の余地なしですね。いろいろ調べると東上線沿線に住むと後悔するって言われてるし。リセールも悪そうだし住所も三芳町って言うのがいかにも田舎っぽくて嫌だね。㎡当たり１５万位なら最終的に検討の余地ありだねｗ

[13: 検討板ユーザーさん]

じゃあわざわざ長文かくなや

[14: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、スマホやパンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[15: 検討板ユーザーさん]

たとえばどのあたり？

[16: 評判気になるさん]

徒歩30秒の所に＊＊＊富士見支部あるよ。
＊＊＊の信者にはオススメ

[17: 検討板ユーザーさん]

富士見市にすれば、学区が人気で綺麗なつるせ台小学校だったのに、三芳町だと藤久保小になる。中学校も台中と藤久保中では全然違う。
この差は大きいし、子育て世代からしたら不評を買うだろう。教育意識も富士見市と三芳町では結構違うし。

[18: マンション検討中さん]

レーベンは朝霞がいまだに売れ残りの部屋があり、なかなか将来も売れないかもな。

[19: 匿名さん]

ファミリーだと学校の状況を優先して選ぶことも多いですしね。
義務教育中の子供がいる場合、通学区の学校がそんな感じだとなかなか難しいこともありそうです。
公式サイトの航空写真（？）を見ましたが、区画整理事業とはいえちょっと変わった区割りですね。
マンション前のマンションの先に空き地があったりして。
ここもそのうち何か建つのでしょうか。
新しい公園も売りなのでしょうけど、日除けになるものや遊具が無さそうなので子どもも大人もそんなに集まらないような気がしました…。

[20: 通りがかりさん]

鶴瀬にプラウドの戸建ができた頃、これから伸びる街だと思い、のんびり暮らしたく、まずは様子見で賃貸で引っ越した。
でも、それが間違いだった。
あまりの民度の低さに辟易。
90年代のチンピラ？みたいな男女や、30年前くらいの感覚な高齢者をよく見る。車も乱暴な運転が目立つ。
とにかく、東武ストアやマックの客層に引いた。

東上線も、人身事故がかなりの頻度で起こっているから、通勤や仕事には支障が出ている。

この地域で暮らしていくには、色々と無理だと分かり、都心へ戻ります。
いくらいい物件だとしても、物価や地下が安い地域には安いなりの理由がある。

[21: マンション掲示板さん]

都心て中央港千代田の3区を指すんだけど、そこに元々住んでいた人が何故に東上線のしかも鶴瀬を候補に挙げるんだよ

[22: 匿名さん]

住みやすい条件は人によって違うと思います。
このあたりは簡単に言えないのが難しいと感じます。
実際に住んでいるときに、いやな思いをしないのが一番ではないでしょうか。
私もそのあたりはよく考えて検討するようにしています。

[23: 匿名さん]

都心の方が傍若無人な若者老人は多いと思うけどね、色々なところに住んでみるしかない。

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[25: 通りがかりさん]

私は7年ほど鶴瀬のマンション住んでますが、

適度に都心部へアクセスよくて

適度に田舎で暮らしやすいですよ、


ららぽーとやアクロスあるし、

近くにウエルシアできるし

[26: 匿名さん]

周辺で変な人は見かけたことはないけれど。そもそも単身層よりファミリー層が多い街です。

[27: マンコミュファンさん]

駅のホーム広いんだから、ホームドアを早くつけて欲しい。

事故は駅だけで起きてるんじゃないよ、ってツッコまれるんだろうけど

[28: 匿名さん]

>>ホームドアを早くつけて欲しい。
私もです。ホームドアがついていない場所で、人が多いと怖くなってしまいます。白線の内側って言われているのに白線に行けない、みたいな。

9月まで夏休み大作戦のキャンペーンが実施しています。普通、8月中、お盆休みまでなのかと思っていました。まあ、何かしらのキャンペーンを行ってお客さんを呼び込みしているんだと思いますが。

隣に商業施設ができると聞いたのですが、何ができるかご存知の方いますか？スーパーがあるだけでも便利そうですよね。

[29: 匿名さん]

東上線人身事故多いからね

[30: 匿名さん]

確かに鶴瀬のマックの客層はヤバイ。

[31: 匿名さん]

そうなんです。東武東上線って人身事故や車両点検等の遅延が多いです。
特に月曜や金曜の朝や夕方に起きるというのが多い。
人身事故が起きる駅は、ふじみ野あたりやもう少し先のあたりが多い気がします。
電車も復旧するのも遅く、時間がかかります。
この前は停電？が起きて、半日くらい動かなかったこともありました。
そうしたことを踏まえると、都心まで行く方法は色々選択肢があった方が良いのかなと思ってしまいますね。

[32: 匿名さん]

埼玉の中でも都会の雰囲気があって、安定した地域という感じがします。
本当に住みやすく、個人的にもかなり好きな地域です。
落ち着いているので、非常に好きな地域の一つになっています。
やはり、こういうのどかな地域が安心いたします。

[33: 匿名さん]

この地域にしては駐車場少なくないですか？

[34: 匿名さん]

志木以北ですからね。
駐車場少ないですヨネ。
周辺に月極め駐車場はありそうでしょうか。
この周辺だと、けっこう車がないと不便な気がします。

間取りですが、ウォールドアだと、使い方がそれぞれ出来そうで良さそうですね。
収納部屋にしても好し、子供部屋として利用しても好し、来客用の間にも出来ますね。

[35: 匿名さん]

鶴瀬も駅が整備されたら綺麗になりそうですね。

[36: 匿名さん]

三芳町の中ではかなり新しい方に思えます。

けっこう人気も高いようですね。

これからこのあたりは、さらに開発が進むのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

マンションの外観デザイン素敵。
こちらのマンションは自助共助プロジェクトを導入しているのですね。
最近は突発的な災害が多いのでこういうシステムはいいです。
水にこだわっている点もいいですね。
ペットボトルで水を買わなくて済めばかなりのコスト削減になります。

[38: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[39: 匿名希望]

ＨＰに商業施設建設地って表記ありますが、一体開発ですか？
何が誘致されるのですか？
知っている方、教えてください！

[40: 匿名さん]

商業施設は、スーパーのカスミが入るそうです。
一体開発ではなく、公園もスーパーも今回のタイミングでたまたまできることになったそうなので、その分マンションの価格も一体開発よりも安くなるらしいですよ。

[41: マンション検討中さん]

毎回もったいぶって、なかなか間取りとか値段を出してこないのは朝霞と同じなのかね？

[42: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。

[43: マンション検討中さん]

鶴瀬、三芳というのが本当に残念。
ふじみ野か和光市、せめて志木なら買ったのに・・・。
地域住民の雰囲気が本当に合わないため引っ越したいけど（何人もの知人一家が、富士見市や三芳町、この近隣は子育てに悪影響と県外へ移りました）、こういうちゃんとしたマンションができれば、地価も上がり住人の層もよくなるのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

朝霞のレーベンまだ部屋空いてるんだから、今から買えば？

[45: 匿名さん]

>41
>毎回もったいぶって、なかなか間取りとか値段を出してこないのは朝霞と同じなのかね？

レーベン物件に限らずですが、
せっかくホームページを作成していて物件概要も記載しているのに
一部の間取りと建築場所などしか掲載しないのはなぜなんでしょうか。
レーベン鶴瀬Grandrexも今月から販売開始となります。
そろそろ価格など詳しいことを記載しても良いかなと思いました。

[46: その手口。]

共同開発の商業施設っていったって、
土地のいい所をスーパーに売却して利益確保。

マンションの南側にスーパーがあるって、騒音、光害など。
欲しくないものもセットになっている。

第一、スーパーが近すぎると買い物にいけば住人に合うし、
結局近すぎるスーパーって敬遠していかなくなると思う。

そんなんなら、スーパーの土地をマンションとして使い
機械式駐車場ではなく平置きの駐車場などにすればいいと思う。
その方がマンションの資産価値は高いと思う。

[47: 匿名さん]

住所はやっぱり富士見市じゃなくて三芳町みたい。

[48: 干し柿]

1階の庭付きを検討したいと告げたら、1、2階はスーパー裏側になるから日当たりや暗さがあるかもよって言われた

[49: 匿名さん]

ここを検討してるみんなに言いたい。
鶴瀬のマックの客層が本当にひどい。
暇を持て余した老人がもれなくSサイズの飲み物オンリーで長時間居座る。耳が遠いから全員うるさい。
毎日会合してるのか、あらっ久しぶりじゃないー！！元気だったー？みたいな。
マックばっかり食べてそうなデブな母親は堂々と居眠り。
郊外だから仕方ないのかもしれないけど、こんな人らと近所づきあいするとか考えられる？

[50: 本気検討]

コメントみてると・・・相当ですね！

しかし、そんなに仰るほど通われてるんですね。

鶴瀬住民？　マック店員さんですか？
そんな店は、鶴瀬以外でもあるのでは？

それよりも為になるエリア情報がほしいです！

今日なんか近隣で地元のお祭りが開催されていて賑わってますよ！

[51: 匿名さん]

確かにマックは老人ばかり（笑）
だけど、別に町自体はそんなことないですよー
富士見市は子育て支援にもかなり力を入れているようで、なので子育て世帯も多いですし

ただこちらのマンションは三芳町管轄なのでなんとも言えませんが

ただこちらの営業、マジでクソです
徹底的に価格を隠す（年収を聞いた上で、払えるギリギリまで価格を上げて提示してくるつもりなのでしょう）
家を買うには〜という謎の講習会から始まり、特になんも希望してないのに「予算と希望地域にあったマンションをお勧めできると思いますので世帯年収を教えてください」とそればかり言ってくる
いやいや、物件購入の相談をしにきたわけではなくこのマンションの情報聞きにきただけなんですが・・と一気に萎えた

立地的には申し分ないが、レーベンっていうだけで買いたくない

[52: 匿名さん]

東武東上線でレーベンたくさん立ててるけど、どのスレでも営業がクソだって言われてますね。
そんなにひどいの？って逆に興味があります。

[53: 通りががりさん]

>>51 匿名さん
売主にはこだわってマンション選びしたいですよね。

[54: 匿名さん]

アクセスについては東武東上線のみの利用になる点はマイナス点
東上線は遅延や人身事故で電車が止まるということが多々ありますから、通勤時は注意が必要です

入居予定日はちょうど来年の夏過ぎ頃ということで、夏休みが過ぎてからの入居になってしまい、
タイミング的にはもう少し早いとよかったかな。
小学校や中学校の準備等もあるでしょうから、期間を早められると良いのにな～

[55: 匿名さん]

バルコニーがガラスなのって絶対生活感出ちゃって嫌なんですが、コンクリートより安いのでしょうか？
都心のタワマンならまだしも、絶対フトン干す奴いるよね。

[56: 名無しさん]

モデルルーム観てきました。
まず、天井が低い。
あと、内装の色味があまり好きになれませんでした。
朝霞も売り切ってない上で販売を始めたせいか
その後の電話営業が多い。
立地もかなり遠いので購入はないです。

[57: マンション検討中さん]

ちなみにもとはカラオケ店があったところで、ヤンチャな子どもたちもいるので、喧嘩・嘔吐、ひどいと死亡事件にもなりました。そういったところが気になる方も、辞めといた方がいいです。

[58: マンション検討中さん]

手付金振り込ませて、ローン通してからのあのひどい態度と言ったらもう、、、手付金を返金してもらう予定の方は、振込日はきちんと書面で書いたものを正式に受領しないと駄目ですよ、ここの本社経理が忘れちゃうので。

[59: マンション検討中さん]

朝霞は未だ完売してないよ、1回のキャンセルされた角部屋が売れてないし。

[60: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
鶴瀬治安悪いですよね。
死亡事件…中でも特にこの周辺がひどいのか。

[61: 通りがかりさん]

客を待たせて、作戦を練っている。
待ち時間が、トータル一時間近く…。

説明の後、いつもドヤ顔で　【どうですか？】って聞いてくる。
即決出来るほど、魅力感じないよ！

[62: マンション検討中さん]

レーベンてほんといい噂聞かないのに、会社として大丈夫なのかしら？

[63: 匿名さん]

否定的な意見もあると思いますがうちは良いマンションを作ってもらったおかげで素敵なマイハウスになりました。がんばってローンを払いたいと思います(`V´)

[64: 匿名さん]

かっこいいですね

[65: そうまん]

価格が高いように思える。

[66: マンコミュファンさん]

安いと思ってしまった

[67: 名無しさん]

ここはダイエーの跡地で確かにカラオケ店やリサイクルショップもあり、賑やかな場所でした。ダイエーが先に閉店したので客層が変わったのも事実です。カラオケ店やリサイクルショップも閉店したので静かになりました。長年近所に住んでいますが治安はそれほど悪くないと思います。跡地にマンションの他、スーパーもできるので賑やかさが戻ってくると思います。

[68: マンション検討中さん]

治安は悪くなくても民度が低い。

[69: マンション検討中さん]

敷地前に新しくて広めの芝生の公園があり、子育て支援センターが隣接。ファミリー層にはうってつけの環境でした。
このマンションができることで周囲に店舗も増えそうな気がします。

[70: 匿名さん]

隣接している鶴瀬西交流センター内の「子育て支援センター」は富士見市の施設ですので、マンションの住所が三芳町となった場合は、公開イベント以外は使えないかも。
図書館は、富士見市と三芳町の相互利用協定がありますので、ネットで蔵書検索して本館から取寄せ、鶴瀬西交流センターで借りることができます。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
確かに。この辺りって貧乏人多いイメージ。

[72: マンコミュファンさん]

そうなんですか？

[73: マンション検討中さん]

実際に貧乏かどうかは知らないけど、残念な住民が多いよ。
鶴瀬駅で降りる人すごいたくさんいて、みんながみんな我先にって感じでマナーが悪い。

[74: 匿名さん]

家賃と民度は比例するからねぇ。

[75: マンション検討中さん]

まあ川越とか朝霞台とか周辺の急行駅住民からは完全に見下されてるよね。居住者平均年収低い街だからしょうがないけど。

[76: 匿名さん]

そう、田舎によくある大きーい家があんまりない。朝霞あたりは立派な家が多いんだけど。

鶴瀬ってだけでも微妙なのに、三芳町とかもう無理。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
入間郡(笑)

[78: 匿名さん]

やっぱり鶴瀬駅利用者民度低いよね。いろんなとこで長年電車通勤してきたけど鶴瀬は到着前から降りる人が丁度エスカレーター前で開くドア前にぎゅうぎゅう集まって、いつも（到着してから動けよ）と思ってる。リーマンのスーツよれよれ、歩きたばこポイ捨て率高。やっぱデキない奴は収入も低い＝ここら辺しか住めない、ってことなんだなと思った。

[79: マンコミュファンさん]

東上線に乗ってるってことは。。

[80: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
キッチンからも子供たちの様子を見ながらの調理。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備して…
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

[81: マンコミュファンさん]

分譲マンションなんてどこもリビング広いよ。ウォールドアなんて当たり前だし。ほかの物件の間取りも見た方がいいよ。
自分の予算の届かない物件の間取り見た方がいい。マンションを購入するってことに浮き足立たないで冷静に見れる

[82: 検討板ユーザーさん]

正直三芳町アドレスではリセールバリューも
厳しそう。地縁がなければ、候補にもあげにくいマンションだねえ。

[83: 騒音問題。]

スーパーが隣っていうのは、うるさいって事。
車が頻繁に出入るするんだよ。
なんで、その土地を売って利益にしているんだよ。

[84: 匿名さん]

しかもカスミって微妙。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
モデルルームがオープンして大分経ちますが、あと何戸くらい余ってるんでしょうか？
やはり竣工して、室内見ないと我が家は不安なんですが。。

[86: マンション検討中さん]

>>83 騒音問題。さん
しかもスーパーの裏口が、バルコニー側だから被害は大きいと思う。
排気口あるから臭気とかもろ被り。洗濯物に臭い付く。

[87: 匿名さん]

徒歩７分って嘘じゃない？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それは私も思いました。駅徒歩分数もそうですが、アプローチが嫌です。近くに宗教施設あるし

[89: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、西口の階段(ロータリー側の)降りたところからマンション入口の敷地までなら、7分で着きますよ。信号もほとんどないですしね。
ただ、鶴瀬駅の西口は改札出てからロータリーまで距離があるので、家を出て電車に乗るまでを考えるならもう少しかかりますね。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

反対側のライオンズは7分でいけますか？

[91: マンコミファン]

>>90 匿名さん
坂があるので難しいでしょう

[92: マンコミュファンさん]

所詮鶴瀬、どっちもどっち笑

[93: 匿名さん]

>>91 マンコミファンさん

でも駅からだと下り坂だから帰りは早いかな笑

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
ソリでも使えば早く家に帰れますね

[95: マンション検討中]

>>88 匿名さん
＊＊＊富士見支部ですよね。私たち家族もあれを見て断念しました

[96: 匿名さん]

三芳町民でも富士見市の子育て支援センターは利用できますし逆もまた然りです。近隣幼稚園も富士見市民三芳町民入り混じる感じです。幼稚園はバスもたくさん通っていて選択肢は多いです。
問題は小学校や中学校ですかね。
まぁどこに行っても公立ではいろんな人がいますし数年のうちに変わることも多々ありますし難しいですね。

[97: 検討板ユーザーさん]

他のレーベンのモデルルームに行ったことあるけど、
ここの営業は世帯年収を無理くり聞いて、
買える金額ギリギリのマンションを売りつけてくるから注意ね！部屋の金額も絶対教えてくれないし、金額吊り上げようとしてるのが見え見え！
気をつけて下さいね！

[98: マンション検討中さん]

>>97 検討板ユーザーさん
そんなことないと思うけどね。
無理くりもなにも、ギャラリーに最初に行った時に収入を書く欄があるでしょうに。
そこを見て、初めからローンの通らない部屋以外を勧めるだけでしょ

[99: 匿名さん]

レーベンはいい像

[100: 検討中]

売れてない印象でした。