プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/
売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社淺沼組
施工：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩3分
　　　Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分
　　　Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分

ホームページ出てました。
情報交換しましょう。

【物件情報を追加しました　2018.7.9　管理担当】

[102: 名無しさん]

ここは間取りが悪すぎですね。
どの部屋もピンと来ません。

[103: マンション検討中さん]

プレミストは間取りは期待できないでしょう。
こんな間取りにGOが出るのがすごいです。
延々と廊下を歩かされた後に、4畳分ぐらいの廊下が部屋の中に続いてますね。奥屋敷ですかね。

[104: マンション検討中さん]

でも意外と各部屋が独立してて、使い勝手は良さそう。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん

そうは思わない。無駄が多い。

[106: マンコミュファンさん]

キッチンと洗面は近い方がいい。キッチン洗面間にドアいるやつが好き。てか今いるとこがそれですごく便利

[107: マンション検討中さん]

61平米もあるのにリビングが実質10畳しかない。連続した部屋でリビングを広げられるのが普通だが、そういう部屋がない。1Kと変わらない広さ。

寝室も61平米で二つもあり、なのに狭くてベッドを二つはおけない。

リビングが狭くていいが荷物は多い独身専用。

なのにトイレと洗面は居室からはるか遠くに。

こんなのかったら出口なし。

[108: マンコミファン]

間取りについては、人それぞれ感じ方が違うであろうが、トイレやフロが
居室から離れていたほうが、私は落ち着くな。

[109: マンション検討中さん]

独身しか住めない間取りなのに、誰に音を配慮するんですかね。

10メートル近い廊下がないと、トイレから匂ってくるのかな。

[110: マンション比較中さん]

駅前なのにあまり売れ行き良くない？
東側を検討しているのだけれど　やはり千日前通りの音は気になるかも

[111: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学に行き間取りやら等々良くなかったので見送りました。そしたら後日電話がかかって来てセールス必死みたいですね。まだ半分位しか売れてないとか…。何故なんでしょう？価格が高いのかな？

[112: 評判気になるさん]

マンションブームの最中での売行き　３０階建てのEASTも気になり　二の足を踏みそう

[113: 匿名さん]

タワーマンションは内廊下設計でどうしても各部屋の形状がパズルのように
なりますし、間取りの設計は難しいですよね。
長い廊下は上手に使えば収納を増やしたりギャラリーにもなりますが、
こちらの廊下だとちょっと狭すぎるかな？

[114: マンション検討中さん]

北隣のピッアッツァタワーオススメですよ！

[115: 匿名さん]

Mプラン、なんとなく間取りは個性的ですね。居室２は、廊下側からもリビング側からも入れるような造りになっているのですか？
壁面が少なくなるので
家具の配置などはあまり多くのパターンが作れないかもしれないですが
フレキシブルに使おうと思うならば、
それはそれでありなのかもしれないなと思いました。

[116: 周辺住民さん]

7割くらい売れてますね。億超え最上階2部屋だけですし。Aタイプが残り3部屋かな？

[117: 匿名さん]

7割売れていたら順調じゃないでしょうか。
最上階の2部屋、買える人はどんな人なんだろう・・・？

物件の面白かったのは、「家の恩返し」と書いてあり「50歳以上、住宅購入を考えている人」向けのローンのようでした。確か、リバースモゲージと呼ばれるローン内容だったかな。自宅を担保物件にして評価額30％まで借り入れができるというものです。自分たちが亡くなったら支払う義務がなくなるわけですよね。

[118: 周辺住民さん]

お医者さんや経営者の入居者が多いようでしょう。単身は完売だったかな？

[119: 匿名さん]

プラン数が多いですが、既に７割売れているとの情報。
かなり好調な売れ行きでびっくり。
特に上階はかなり高額ですが、立地の良さから考えると納得です。
耐震性から考えるとタワーマンションってどうかなとは思ってましたが
買える価格の範囲であれば検討もありかなと思いました。

[120: 匿名さん]

このエリアだったら、普通に自分で住んでも便利です。
貸し出すとしても普通に需要がありそう

家の恩返しって私も気になりました。
ある程度年齢が言った人向けということで、シニア世代とかシニアに差し掛かっている世代にはよさそうですね。
ただ、リスクなども見ていかねばならないとは思います。

[121: 匿名さん]

株主総会、大荒れでしたよー

[122: 匿名さん]

株主総会は大阪で開催されたようですが、どのような内容でしたか？
ネットニュースの記事を読ませていただくと、株主から厳しい声が上がっていたとの事ですが
経営側からはどのような言葉があったのでしょう。
こちらの書き込みを拝見する限り、マンションの売れ行きには影響がなさそうですかね？

[123: 匿名さん]

プレミスト自体は全体的にコンセプトがはっきりしているマンションですから（とにかく駅に近い！というところ）
株主総会云々というのとは別に
需要というかそういう路線があるように思います。
利便性重視で購入される方が多く、駅に近いので少し高めな価格でも
需要はそれなりにあるのですよね。

[124: 匿名さん]

かなり高層階を公式サイトでは推しているのだなというのが伝わってきます。
ここの場合
便利なエリアですので、下の方のコスパの良い物件などは人気が出てきそうだなぁ?というのがあるのかも？と思いました。
高層階だと
ここの場合
眺望などはどうなのでしょう？
景色、抜けるといいのですが。

[125: マンション検討中さん]

全然更新なし。

[126: 匿名さん]

管理サービスは管理人とコンシェルジュのダブル管理で週7日稼働する体制のようですが、コンシェルジュの業務内容を見てみると住人にとってあまり必要のないサービスのように思います。
管理費コスト削減の為にも将来的に管理人のみで稼働する事はできないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

売れてないみたいね

[128: 匿名さん]

便利な立地であることと、プラン数も豊富なので人気なのかなとは思いますが

売れているという情報と、そうではないという情報

意見が分かれていますが、どちらが本当なのでしょうか。

眺望を望むのであれば上階ですし、価格はもちろん高くなりますが

中階以下であれば、割と買いやすいそうですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん

見学してきました。
7割がた売れてるようです。
南側はほとんど売れてましたね。

[130: 匿名さん]

あと3割なんですね。南側は売れ行きが順調な気がするのですが、北側はどうなんでしょう？

マンションのホームページに「LOAN（ローン）」ページがありました。
自宅活用ローンのようです。
自己資金がない人、高齢の人も購入しやすいとは思うのですが、亡くなった後は担保物件（マンション）がなくなるんですよね。
ただ、空き家問題もあるので自分が亡くなった後に担保で返済するのもいいのかもしれないです。

[131: 匿名さん]

タニクだとなんだかんだ便利に暮らしていくことができるのではないかと思います。
外食は困ることはないでしょう。
通勤などもここならばわりとどこにでも行きやすい、というのがあります。

北側もコスパさえ良ければ
需要はあるのでは。昼間家にいなければあまり昼間の日当たり関係ないですので。

[132: マンション検討中さん]

大和ハウスって最近大阪城や関空で問題お越し、そういう企業体質は蔓延するものだから、大和ハウスの物件に踏み切れないのは私だけでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

関西ではあんまりプレミスト=廉価マンションイメージでよくないですね。
デザインもチープな印象ではある。

[134: マンション検討中さん]

あんな設計をした人も、あんな設計を承認した人も何らかの懲戒を受けるべきでしょう。
なぜ後発の積水さんが瞬間蒸発したのかを理解できない限り、ハウチュは永遠に工場倉庫建築屋さんから抜け出すことはないでしょう。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

50平米台の柱の位置はあり得ないよね…
凹字部屋とか意味無さすぎる

[136: 匿名さん]

マンションの形がいびつなのでしょうか。
どのプランもなんかスッキリしない形なのです。
例えば、３ＬＤＫで８０㎡あのプランでもちょっと使い勝手悪い感じ。
もう少し１プランごとの設計を考えられていたらよかったかなと思いました。

[137: 匿名さん]

間取り、本当にたくさんありますね。それぞれがかなり個性的なので、自分たちの好みに合うようなものを選択していければ一番いいのかな?って思いました。

間取りによっては柱が目立っていたり、うまくかわせていたりとありますので、
そのあたりも見つつ、予算も見つつで
皆さん考えられているのでしょう。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん

それどのマンションでも、全員がするでしょう…………

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 eマンションさん
コメント見て、間取り見ました。

80平米以上でないと、四角い柱の食い込みが凄いです。

平米数からマイナス5平米引いた数字が間取りかな。

[140: 匿名さん]

皆さんが仰るように間取りによっては柱のでっぱりが目立っていますが、タワーマンションあるあるなんですかね？
どこかで柱が室内に干渉しない構造をアピールするマンションを見た気がしますが、あれは低層マンションだったのか…部屋に凸凹があると家具の配置に悩みますよね。

[141: ユーザーさん]

>>140 匿名さん

スミフは、アウトポール設計が多いです。

見た目重視だと、インポール設計で室内の梁が目立ちます。

[142: 匿名さん]

駅に近くて交通安久素の良さが大きな魅力のマンションですが
しっかり免震構造となっているので安心できそう。

プランもいろいろありますが
縦型のプランが多い中、Kタイプは横に部屋が並び。
家事の動線ももちろん良いのですが
部屋の見え方が違ってい使い勝手が良さそうだなと思います。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

まあこのタワーで２つだけ及第点な間取りよね。
それ以外はほんとゴ◯間取り過ぎて………

[144: 匿名さん]

部屋数が少なくて良いならMタイプも結構好きですけどね。
タワーだと出っ張りが多いために間取りが少々不都合なことがありがちですね。
廊下もやたら長かったりして。
公式サイトだと7パターン掲載されてますが他の部屋は完売なんですか？
Oタイプといったプレミアムプランもあるようで。このタイプだと何階の部屋があるんでしょうね？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

Mは食い込みもあるし、無駄廊下でいいとは思えないプランですね！
まさに貴方が書かれてるタワー間取りそのままですよ?

[146: 匿名さん]

ここはカーテンレールむき出しが嫌
スミフ物件は小さい洋室もカーテンボックスがあるのに

[147: マンション検討中さん]

カーテンレールが剥き出しって、賃貸やん笑

[148: 匿名さん]

>>146
>>147
そうなんですか……？細かいことですが、そこはケチってほしくなかったです。

何とかならないかと楽天市場で「カーテンレールボックス」で調べたらいくつかヒットしました。
5000円から7000円ほどで売っています。
自分でDIYできるなら後付けのカーテンレールボックスでもいいのかと思いますけど。
中には100均材料でカーテンレールボックス作る人もいるみたいですよね。

1万円以下ならケチらずにつけてほしかったと残念に思います。

[149: マンション検討中さん]

カーテンボックスはクロス巻き込みの仕様が収まり良く、レールかブラインドかは住まい手が判断すれば良い。
いずれにしろ、カーテンレール露出なんて前代未聞ですね。

[150: 匿名さん]

３ＬＤＫは、ＫとＪタイプだけしかないのでしょうか。
最上階ですし、眺望が望めて良いとは思いますが
価格のことも含めて考えるとなると、他の階にもあれば良いかな。

カーテンレールのことのみなさんが書かれているのを拝見し
その点はちょっとマイナスポイントですね。

[151: 匿名さん]

カーテンレールって本当にむき出しなのですか？
室内写真を見ていないのでなんとも言えないなぁ・・・と思っているのですが
みなさんがそう書かれているので、そうなのだろうなぁと。

この周辺、結構幼稚園・保育園は充実しているようです。
子供がいる人が多いのですが
地域にそもそも子供が多くいるのですか？