プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/
売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社淺沼組
施工：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩3分
　　　Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分
　　　Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分

ホームページ出てました。
情報交換しましょう。

【物件情報を追加しました　2018.7.9　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いい場所だと思います。
検討したいのですが、値段高くなりそう。

[2: 匿名さん]

場所見ました。上本町って、近鉄で名古屋と難波の特急に乗ると難波のひとつ手前で呼ばれる駅で割とサラリーマンが多いなと印象でした。オフィス街なんでしょうか。谷町九丁目の駅も近くにあります。

通り沿いにあって、近くには近鉄百貨店のようなデパートもあります。駅から本当に近いので立地よしですね。

近鉄の駅からは徒歩3分、地下鉄からも徒歩5分。通勤も便利そうに思いました。あとは価格のみ。いくらになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

真田山小の校区みたいですね。
やっぱり五条の方がいいのでしょうか？
リセール考えたら、夕陽ヶ丘より、断然こちらがいいのかと考えてしまうのですが。

[4: eマンションさん]

>>2 匿名さん

坪単価 低層320から350以上は確定でしょう。

[5: 匿名さん]

味原小学校のほうが近いのですが、
この小学校区ではないのでしょうかね。

[6: マンション検討中さん]

プラウド天王寺真田山と比較してます。
場所はこちらが好みですが、価格高そう。

[7: マンコミュファンさん]

大和はマンションブロガー界隈でも馬鹿にされてるけど、ほんま作りがコストカットしか考えてへんよな。

三菱三井のような住み手目線もないし、積水みたいな戸建のノウハウ投入もないし、阪急みたいな街づくりの視点もないし、オリックスのような投資価値もないし、住友や野村のようないけてるデザインもないし、最近の関西の東急のように好立地にも立てない。

適当に仕入れた土地でコンビニレベルの商業施設感覚で適当にブチこんどるやろ。安物設備に柱めり込みの直床の低天井で住み心地は悪い。そのくせやたらと値段が高い。かといって資産としての騰落率はデベの中では下位クラス。

ほんま関西でマンションやめてや。大阪市内は新町以外ほぼダメダメやん。営業も戸建で使い物にならんかった三流ばっかりで対応悪すぎて勘弁してくれよ。この前、ペアガラスだから騒音カットできるとか説明してたで。頼むわ。

[8: eマンションさん]

>>7 マンコミュファンさん

事実ですね。

[9: マンション検討中さん]

評判良くないですね。
こりゃ、売れ残るわけです。


7：マンコミュファンさん[2018-06-30 13:30:00]
大和はマンションブロガー界隈でも馬鹿にされてるけど、ほんま作りがコストカットしか考えてへんよな。

三菱三井のような住み手目線もないし、積水みたいな戸建のノウハウ投入もないし、阪急みたいな街づくりの視点もないし、オリックスのような投資価値もないし、住友や野村のようないけてるデザインもないし、最近の関西の東急のように好立地にも立てない。

適当に仕入れた土地でコンビニレベルの商業施設感覚で適当にブチこんどるやろ。安物設備に柱めり込みの直床の低天井で住み心地は悪い。そのくせやたらと値段が高い。かといって資産としての騰落率はデベの中では下位クラス。

ほんま関西でマンションやめてや。大阪市内は新町以外ほぼダメダメやん。営業も戸建で使い物にならんかった三流ばっかりで対応悪すぎて勘弁してくれよ。この前、ペアガラスだから騒音カットできるとか説明してたで。頼むわ

[10: マンション検討中さん]

売れる、売れないは場所によるのでは？
担当者レベルは、正直どこも変わらない気がするなぁ。この場所にはいいものを建ててほしい。

[11: マンション検討中さん]

>>8 eマンションさん

デベ毎の手抜き要素まとめたいんだよね。

[13: 検討者]

[No.12と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

大和の戸建はやばいみたいだな
業績が急拡大してるから中身はやばそう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/res/2460-2559/

[15: マンション検討中さん]

ダイワのマンション購入しましたが、丁寧に対応いただきましたよ。
住み心地も悪くないですよ。

[16: 匿名さん]

大和の分譲は無いな、大和は賃貸まで。

[17: 家政婦はミタ]

>>15 マンション検討中さん




関西企業で積水ハウスと同じく大和いいなぁと思いましたが、色々叩かれますね。

[18: 家政婦はミタ]

>>14 マンション検討中さん

大和ハウス好感ありましたが、これ見るとひどい企業なのかと疑います。

[19: 検討板ユーザーさん]

だからといって、中小デベ物件は絶対買わない！
倒産リスクがあるから。
大和の味方するわけではないけど、業界NO1なのは事実。昔は分からないけど、今もブラックというなら、NO1にはなれないはず!
と思いますが。

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
業界No1？
マーケットに合わない金額で高値追求ばかりして売れ残りの西宮や都島など、最近はいい傾向とは思えませんがね。

確かに中小不動産よりブランドが通ってるジオ、三井、プラウドは安心でしょうが、ダイワは少し違う気がしますけどね。

[21: eマンションさん]

>>19 検討板ユーザーさん

企業としては、nasのジムもあり良いのは認めますが、
社内の一部の人間がキナ臭いです。

[22: 匿名さん]

あまり書けませんが、
昔の社員はまだいるわけですから。
まともになるには、あと２０年から３０年必要じゃないの。

[23: マンション検討中さん]

まぁそれは置いといて、マンション立地としては最高だと思うんですが、どうですか？

[24: マンション検討中]

>>22 匿名さん

是非聞きたいです。

[25: マンション検討中さん]

近鉄もそうだけど、マンションをただのコンクリのハコとしか思ってないよね。西北のアレは本当に醜いよ。マンション敷地いっぱいに何の装飾もされてない機械式駐車場で埋め尽くされて、腹わた丸だし。四階ぐらいまで共用廊下の目の前に車があってギコギコ動いてる。市営以下。

さて、ここはどうなるかな。

[26: 検討板ユーザーさん]

割とコンパクトめの住戸が多いみたいですね。

[27: 匿名さん]

便利な立地に建つタワマンということで、
注目している人は多いかなと思います。
物件価格がどれくらいになるかなというのは気になりますが
間取りや外観デザインなど、詳しい情報が早く知りたいです。

[28: 近所の人]

この戸数だと、大阪市の条例で、事前に保育園をどうするか行政と話さなければいけないのですが、保育園出来ると、元々保育園が無いエリアなので(少し歩けば有りますが)、有り難いですね。
逆に、市内屈指の保育園激戦区なので、作らないという結果になってしまうと、さらに保育園難民が増えてしまいます。
また、学区が真田山ですが、こちらもどんどん増えているので、さらにパンパンになってしまいますね。
味原小も近く、こちらは少人数で決め細かな教育が行われていて、むしろ真田山より環境が良いですが、学校の知名度から、行けるなら真田山選ぶ家庭が多そうですね。

[29: 匿名さん]

立地条件としては利便性が高く注目度が高そう。
近鉄百貨店も近く買い物にも便利という条件は良い。
例えば、入居何年かで売却しなければというケースがあった場合、売却主もスムーズに見つかる可能性としては高いのかなと予想

問題点としては日当たり面、騒音面でしょう。

[30: 匿名さん]

西面は問題外として、
北、東もさっぱり。
南面のみ。
南向き５，６階以上だけど、
大きな通りなので騒音や空気汚染がネック。
金額が安いってこともないだろうし。

[31: ハウチュに住んでるさん]

今年の４月からハウチュのタワマンに住んでます。
悪い事は言いません。どケチのハウチュはやめときなはれ！

どうせ、ここも直貼りで、コストカットの嵐！
住んでる本人が言ってるんだから間違いはない！
わたしとこは、全国のハウチュのタワマンの中ではNO.1か２。
それでもコストカット、カネかけてない感が随所に見られる。

マンション買うなら財閥系のデベにするべし！

[32: 匿名さん]

多分直貼りでしょうね。
ふにゃふにゃ。

でもって安いはずもなし。

[33: ハウチュに住んでるさん]

＞＞３２　匿名さん

はい、なんちゅうてもハウチュですから直貼りは間違いないかと・・。
我が家は例のふにゃふにゃ床のせいか？入居２ヶ月で床鳴り（床鳴き）してます。
若い頃に住んでた老朽化した賃貸でも床鳴きなんてしなかった。

夢にまで見た新居やのに、早くも床鳴きとは・・。

[34: マンション検討中さん]

とにかく立地がいい
マンションを買う最大の条件は立地
戸数も250戸や300戸のタワーと違い丁度いい感じ！ 価格によりますが候補にしてます

[35: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
ファミリーで住むなら、小学校や中学校の評判もしりたいところ。
価格などの詳細オープンになるのが楽しみです。

[36: マンション検討中さん]

このへんって周辺にラブホテルありませんでしたっけ？

[37: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
どんなプランがあるのか、詳しい情報がオープンになることが楽しみです。

[38: マンション検討中さん]

ダイワなのが心配。立地は魅力的です。
価格はいくらかまだ未定のようですが坪単価３００万超えてたらさすがに高いと思います。それ以下になることを祈ります

[39: マンション検討中さん]

坪300万以下？
ないない（笑）

[40: 匿名さん]

>39
>坪300万以下？ ないない（笑）

やはり、そうですか。
では、坪単価400万くらいでしょうか。
便利な立地にあるタワーマンションで、
近鉄と地下鉄も利用できる好立地にあることもあり、
それなりの価格帯になってしまうのかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

少し前、他のデベから聞いた話では、坪280-300万程度であったように思います。
幹線道路沿い、南北に長く日当たりが悪い住居が多いなど、平均が坪300万を超えたら高いでしょう。

[42: 匿名さん]

坪400万？北浜以上なんてあり得ない。
いくら上本町駅近くても幹線道路沿いで環境悪いし南向きじゃないでしょ？坪300万超えたら高いよ。
ましてジオとかなら300万超えても頷けるが大和ハウスなんてね

[43: 匿名さん]

大阪上本町の交差点はとても広く、大規模な交差点なんですね。
シェラトンや百貨店や歌舞伎座などの大きなビルが立ち並らんでいますからこの辺りに住むなら覚悟が必要でしょうね。

環境的に子育て世代というよりは、利便性重視したい世帯でテンポラリーで住む方や、投資用として
とにかく利便を重視したいという方向けでしょう。

[44: マンション検討中さん]

いい加減にこの流れを裏切られるということを気づきましょうよ！

価格発表前に予想して、それより安いことって最近ありましたか？

確かにこの立地であれば、個人的には270万だったらいいかなとか思いますけど、
最近では個人の予想の最低でも1割は高いですからね。

ですので、300万だったら安いかもしれません。
330万とかなら即サヨナラですが。

[45: 匿名さん]

マンションの売り主が、こういった掲示板を参考にして価格を決めることってあるんでしょうか。土地価格、マンションの建築費などある程度決まっていて、それより安くなることはないわけで。
他の人がいくらなのか予想しても違う結果だと残念なので、静かに様子を見ておきたいと思います。

間取りがまだなのですが、ホームページにいずれ掲載されるんでしょうか。普通、間取りのリンクがあるんですが、このマンションのホームページには間取りって書いていないんです。

供給実績、インタビューが書いてあるだけです。間取りを知っていらっしゃる方いたら教えてください！

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩3分。この条件だけでも値段が高くなってしまう要素。一番駅までの距離っていうのが、マンションにとって値付けの大きな要因になってきます。
価格に関しては、こういう掲示板を見て決めるということはないでしょうけれど、事前案内会に来た人の予算なんかは多少は考慮するでしょうね。

[47: 匿名さん]

価格はどの程度でしょうか。
ご存知の方教えてください。

[48: 匿名さん]

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。

ただ、みなさんも書かれているように
物件価格はかなり高額になりそうだなと思います。
相場で考えると、1㎡どれくらいでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

ピアッツァタワーの南前にたつのか。ピアッツァタワー東側にも立つらしいし、あそこは今から比べると安かったけど。。。まあ南に大きな駐車場あったので買わなかったので正解だったけど、今後も検討時はよく考えないとなぁ。

[50: 匿名さん]

来月から開始のはずですが、まだ価格は公表されていません。
みなさんの予想どおり高いと思いますが、
駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思いますし
それなりの価格でも納得でしょう。

ファミリーで住むことを考えると、
教育施設の情報があれば嬉しいかもしれないです。