エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 名無しさん]

>>286
バルコニーは禁止ですよ。
すぐに特定されて組合から指摘され、退去命令もあり得ます。
何より迷惑なのでやめましょう。
吸うならトイレか風呂でお願いします。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん
タイプによってデフォルトの色が違った気が…。
サロンで聞いたら丁寧に教えてくれますよ！

[291: 匿名さん]

自分も出来れば部屋の中で吸いたいですが嫁さんが、、、

平日日中は仕事でいないからベランダで吸うのは朝と夜だけになります。287さんと離れた部屋だといいのですが、、、

[292: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん
投稿読めませんでしたか？ 禁止されているんですよ。部屋が離れてるとか朝夕だけとか関係ないですよね？空気清浄機置くなりして自分の部屋で処理してください。

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

あなた当たりがきつすぎます。過去の投稿見てもあなただとすぐに分かる。
なんでも自分の思い通りになると思ったら大間違いです。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
最近のマンションは管理規定で、共用部の喫煙は禁止と明記されることが多いようです。（トラブルの原因になるので）

私も喫煙者で形見が狭いな～と思いつつ、近所付き合いも考えると、最低限のマナーは守らないといけないのかな～と思います。

帰宅前はダイエーの喫煙所で、土日はファミマやローソンの灰皿で吸ってます。

[295: 名無しさん]

ルールでダメなんだから、単に迷惑がかかる場所で吸わなければいいだけ。
そのくらいの自制心は持つべきです。
組合から指摘されたら議事録で住人全員に知れ渡りますし、後々住みづらくなりますよ。
更には、あなたのせいであなた以外の同居家族も非常識という目で見られますよ。

[296: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
なんでも思い通りになる〜の文言は、それこそ禁止されているのにバルコニーで煙草吸う方に言って頂きたいのですが。

[297: 購入経験者さん]

まぁまぁ。知ってる人は知ってるし知らない人は知らないんだから噛みつかないで教えてあげないさいよ。
賃貸はそこまで注視されてないけどマンションは現実的に結構決まりはありますよね。

特にトラブルの原因という事もありますが、実際タバコの飛び火で他の部屋の干した洗濯物が燃える事もあったので主に火気の禁止をしている事が多いです。
ルーフバルコニーでBBQとかもできないのはこういう所が原因です。

禁止は禁止なのでバルコニーや他の共用部で吸うことはできませんので、この機会に電子タバコに変えられては如何ですか？
私のお友達でも随分といらっしゃいますよ。

[298: 匿名さん]

>291が集中砲火浴びてるなww

ちょいフォローしてやろう。マンション購入者に対してバルコニー喫煙を理由に退去命令なんてあり得ない。やりたきゃやればいいけど徒労に終わるだけ。

議事録で知れ渡るってのも無理がある。総会の議事録に個人情報なんて書かない。

[299: 匿名]

>>298
別にフォローする必要なんてないですよ。
決まりなんだからやらなければいいだけです。
はい、この話題おしまい。

[300: eマンションさん]

結局買えなかった人がいまだに粘着してるだけですよ。

[301: 匿名さん]

電子タバコは試しましたが、タバコとは別物で満足感はえられませんでした。
思い通りに、との言葉がありましたが、私も出来れば室内で吸いたいのに許されないのが実態です。

タバコのことで場が荒れてしまいました。
フォローしてくれた方がいてありがたかったです。ありがとうございます。本数や時間帯を工夫しようと思います。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

あんま気にするなよ。
ルールで大騒ぎする奴は少数派だから。

[303: 名無しさん]

ここまで言われてるのに未だに吸うつもりなんですね、、、
入居してからトラブルになりそうですね。今から不安です。

[304: 通りがかりさん]

買えなかった人が適当に住人装って書いてるだけでしょ。
即チクられて指摘されるだけ。
自分以外の家族も変な目で見られるのに、甲斐性のない奴ですね。

[305: 匿名さん]

物件購入予定の者です。
ルールを守れない人と同じマンションに住むのかと思うと、楽しみにしていた気持ちから一気に不安に変わりました。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
煙草をプカプカふかすヤカラは少数派だから大丈夫ですよ。

ルールはルールです。
正直者が馬鹿をみる。
それは絶対有ってはならないことです。
断固として断絶していきましょう！

[307: 名無しさん]

煽りコメント乙。
ルール違反なら指摘して終わりだから、不安になることなんてない。
ていうか今からそんなこと気にしてたら、どんなマンションでも住めないよ。

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん

指摘して終わりって考え甘くないですか。指摘しても聞かない場合を想定しないと。その場合強制力がないから苦労します。あとコメント乙って良い歳した大人が書く文ですか？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
入居予定には該当しない貴方が苦労するわけではないのだから、ほっといたら如何？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

困っている人に手を差し伸べるのが人情ですよ。

[311: 通りがかりさん]

書き込みにあったラーメン一路、美味しかったです。
お腹を空かしたメンズにはお得感ありますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

それを世の中では、お節介と言うんですよ

[313: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
余計なお世話

[314: 通りがかりさん]

>>311
ウォーカープラスに記事が載ってましたね！

[315: 匿名さん]

イベントも一段落で、次は早くも入居説明会。
これまでモデルルーム等に数度足を運んだ際にお見かけした限りでは老夫婦や若い子持ち家庭が多く、ペットは全く見ませんでした。
あっという間に3月が来そうです。

[316: 匿名さん]

近隣マンション住まいですが、この物件の裏口からだと京成の駅がすぐですね。
両出口あるのは珍しい気が…
ウィルローズが日陰になっちゃって若干お気の毒です。。。

[317: 評判気になるさん]

江戸川沿いのマンションにお邪魔することがあったのですが、建設中のこのマンションがスッポリと見えました。
川沿いの低い仕掛け花火は見えないと思いますが、お子さんが小さい等の理由で家からご覧になる方は意外と見通せるかもしれないです。

[318: マンコミュファン]

こういうの見るとちょっと恐いですね。

https://hc.nikkan-gendai.com/articles/243286

[319: 匿名さん]

>>318
完売したからもう買えないんですよ。ほんとあの時買っておけばよかったですね。

[320: 購入者さん]

購入前に騒音計測データを見せてもらいましたが1日を通して平均60デシベル前後。
昼が60ちょい、夜中が57ぐらいでしたかね。

防音サッシで30デシベル低減なんでこの記事に出ている心疾患リスクのデシベルとは程遠いですね。
私は幹線沿いでも快適に住める様なのでより安心です。
気づいたらもう年末で引き渡しまであっという間で、部屋の中を見れるのを待ち遠しく思っています。

[321: マンコミュファン]

>>320 購入者さん

そうなると窓を開けるとアウトかあ。T2サッシにしっかり活躍してもらわないといけませんね。

ところで車線が開放されるのはいつなんでしょう。車線が増えると70dbはいきそうです。

良いレスだったから参考になるをクリックしておきました。

[322: 匿名さん]

>>321
買えなくて残念だったね。資産価値も維持されそうだし。もう二度とこの立地でこの価格は出てこないだろうね。

[323: マンコミュファン]

>>322 匿名さん

?

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
完売物件にネガティブキャンペーンって人間性大丈夫か？
道路沿いだということは販売側も買う側もわかってるから君が気にする必要ないよ(笑)
そんなマンション市川に山ほどあるぞ(笑)
何が目的だ？？妬みにしか聞こえない、、
ちなみに、購入者ではありません。
道路が広くなるならいいね！
そんな計画あったっけ？

[325: マンコミュファン]

>>324 マンション検討中さん

普通に事実を書いただけなんですけど。ネガティブキャンペーンと感じたのはあなたが契約者さんだからですか？

物件と周辺環境についてレスしたらあなたから人格を攻撃するようなことを書かれてしまいました。それこそ「人間性大丈夫か？」って言われちゃいますよ。

[326: 匿名さん]

お、定期的に湧いてくる暇人が来ましたね。
完売した物件を見に来てマイナス評価書き込むくらいなら、少しでも親孝行したほうがいいですよ。
それか、「私はこう思います」と新日本建設に伝えればいいのに。
ちなみに、有料会員制某サイトの資産維持ランキングでは、千葉県物件では数少ないランカーです。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
購入者じゃないと言ってるのに、、
君には言われてもいいよ！響かないから！
完売物件にマイナス発言はこの掲示板にはいらないと思うよ。

[328: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん

えらく責められてるな 笑
基本まちがったことは書いてないがひとつ甘いところがある。車線が増えたらもっと影響デカイ。現状60デシベル超えてるんだろ？だったら車線増えたら80は超えてくる。

[329: 通りがかりさん]

ま、幹線道路沿いの方が数百万の資産価値あるし。
今日の記事にもあったろ？

完売したのに賑わってるのってここくらいだよね。
そのくらい注目されていたということか。

[330: マンコミュファン]

80db以上とは。。甘さを実感しました。

車線が開放されるのがいつかご存知の方いますか？当初の外環道のように50年先だったりすると良いんですけどね。

[331: 評判気になるさん]

マンコミュファンさんは急に現れて一体何をしたいのでしょう。
購入者でないのであれば、完売した所の掲示板じゃなくて他の所でご意見すれば宜しいのではなくて？
プラウドとルフォンの粗探しでもしてきてください。これから買う人の為にね。
購入者なら心配する様な事だと思いますけど購入者でないなら車線が開放されるタイミングなんて何の関係もないでしょう。

まぁそれはともかくとして、あの界隈はもう工事も終わってるだろうから、外環～ローソン側の工事が始まって資材置きとかが確保されたら開放されるんじゃないかしら？

[332: 匿名さん]

>331
急にじゃなくて結構前から名前を変えながら出没していますよね笑。

こういう粘着も嫌いではないですが。

[333: 匿名さん]

完売したのに物件クチコミポイントが高いまま(今4.7)という不思議。笑
頻繁に更新されるが故ですね。

粘着してる投稿者と投稿内容が明らかに断片的な主張なだけに、普通に分析できて客観的に判断できる方からすると、ものすごい人気物件に思われても仕方ない。

即完売だったので間違ってはないのですが。

[334: マンコミュファン]

>>331 評判気になるさん

ここの契約者の中にもまともな人がいるようで安心しました。虚勢を張ってばかりではどうにもならないですもんね。

道路はもうすぐ開放ですかね。毎日のことですから不安ですね。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
すごいですね。
これだけ色々言われてまだこの掲示板に粘着しているのが笑
そしてさらっとまたディスるっていうのがポイント高いです。笑
でもアンチがいないと掲示板は盛り上がらないっすからね！また粗を見つけたら報告お願いします笑

[336: 匿名さん]

>>335
削除されないようなチキリ具合がまた通ですね。

[337: マンション検討中さん]

開放と言っても新たな幹線道路ができるわけでもなくただ車線が拡張されるだけなので、騒音は全く心配していない。
むしろ外環に加えて利便性が高まるわ。
インターやコルトンに着くのが少しだけ早くなるかな。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

心配なさったほうがいいと思います。。

[339: 匿名さん]

でも幹線通りだけどバスも通らないし手前の一番近い車線は左折専用でほとんど通らないし、奥の車線が開放された所で実際はそんなに変わらない気もするけどそんなに変わるもんなのかね。

[340: キャンセル待ちさん]

この物件に今後キャンセルは発生するのでしょうか？出るとしたらいつ頃なのでしょう？

[341: 匿名]

>>338
あなたの性格をみんなが心配していますわw

[342: 業界]

>>340 キャンセル待ちさん
今が提携ローンの本審査結果時期ですので、今月と来月にキャンセルが出ない場合は無理かと…

[343: 業界]

>>339 匿名さん
いくつも拡幅経験ありますが、騒音はほぼ変わらないでしょうね。
今車線工事してるのってマンションから遠い側の東京行きの直進方向ですよね？
夕方の上りは結構毎日混んでますから、渋滞緩和効果があるはずです。(ていうかそのための工事計画だったはず)

この程度の「幹線」状況で騒音とかを心配されるなら白子町あたりに住まないと。

買えない人は何言っても屁理屈並べますから、相手にしない方がいいですよー

[347: 匿名さん]

追加車線、今年度末ですか。騒音はともかくUターンに使えなくなるのがやだなぁ…

[348: マンション検討中さん]

14号は時々Uターンポイントありますが、そのために中央寄りが渋滞したりするので、むしろ少し良くなるかなと期待しています。
本八幡方向からマックスバリュ行く時ありますが、そもそも14号ではなくニッポンレンタカー前の道の方が空いてますし、そのまま左にマンション入れるのでオススメですよ！

[349: 匿名さん]

道幅が広がったからって、一気に騒音が激しくなるわけじゃないのに、荒らしはしつこいですね。
外環ができてから明らかに14号の交通量は減っており、拡幅で渋滞がさらに減るくらいの印象です。

プラウド前の拡幅の話がありますので、マンコミュファンさんはそちらでお話ししては？

[356: 名無しさん]

引越しスケジュール調整来ましたねー。
あと1-2週間くらい早く入居できるかと期待していたのですが、第5希望まで枠の調整ができるので、そこはありがたいです。

[359: マンション検討中さん]

自分は出遅れて買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。
地図で見ると一目瞭然ですが、まとまった用地がないので、こことルフォンとプラウドで市川駅近のマンション建設は一段落しそうですね。

[360: 354]

マンコミュファンさん
あなたがしている事は情報提供で情報交換ではありません。
ただ記事を引用して購入者が見ているであろうこの掲示板で
不安ですねーって煽ってるだけです。
それに対してその他の人が言いたい事が「皆音の事は理解して買ってるだろうにわざわざそんな事を完売した物件の掲示板に言いに来るの？」って事で反応してるだけです。
情報を書き込むのはありがたい事ですが、この物件はもう完売しているので極端な言い方をすれば気にする人はいません。その為に現地を見たりしに行く訳ですから。

だから書き込みするだけにしてここにはもう来ないでまた他の掲示板にいって同じことを書き込みしに行って次々同じ様な物件を回ってください。

感情的に反応してしまった人に対してしびれましたとか人を小バカにする態度がこの掲示板、特にこの物件のスレッド趣旨にはそぐわないので、やめましょうと前の書き込みで言わせて頂きましたが、理解して頂いているのでしょうか。

ともかくこんな会話を続ける事は無益ですのでそろそろ辞めましょう。
管理者にはしっかり管理して頂いて、少し前の和やかな雰囲気の掲示板に戻ってもらいたいものです。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>359
某データバンクでも、市川駅近の中規模から大規模用地の動きがパッタリ無くなりましたね

[365: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
そもそもなんでこの掲示板に粘着してるのか疑問です。もしかして、ネガりまくってキャンセル出るのを待ってるとかですか？だとしたらかなりの策士ですね！しびれます！笑
単純に購入者を不快な気持ちにさせるだけの目的で永遠に粘着してるんであれば、まずは自分の心配をした方が良いと思います。色々と。笑

[366: 匿名さん]

[No.344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[367: 通りがかりさん]

かなり立ち上がって来ましたね。
現場見ると駐車場まで割と奥行きがあって取り回しも心配なさそうでした。
1月の入居説明会までもうすぐ。楽しみです。

[368: 匿名さん]

機械式がすべてミニバンOKなサイズなのが良いですね

[369: マンコミュファン]

これで和やかな流れになることを切に願います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンコミュファンさん
わざわざ煽りなさんな。
君が書くコメントではないですよ。
願う立場でなく、反省する立場です。

[371: 匿名さん]

>>368
最近少しずつミニバンOKな機械式が増えてきたようですね。
もともとは機械式イコール乗換が必要な感じでしたけれども。

[372: 匿名さん]

なんか気分台無し。楽しみにしてたのに。
不安ばっかりが大きくなってる。

[373: 匿名さん]

車で出入りする際、電柱が非常に邪魔だと思うのですが、、、道路との段差しかり。これらは改善されるのでしょうか？どなたかご存知でしたらお教えください。

[374: 匿名さん]

>>373
歩道の信号？だか電柱だかは動かすことになってるとのことです。
車保有者からするとこの物件は奥行きあって便利な珍しいタイプですね。

[375: 通りがかりさん]

道路との段差とは斜め(スロープ？)になっていない所のことでしょうか？
それであれば法律で決まっているので段差は無くなりますよ。
出口に横断歩道があるので(14号の車からすると赤のタイミングで)、むしろ安全に出やすいと思います。
別の物件に住んでいた時もそうでしたが、出発する時かなり楽です。

[376: 匿名さん]

入居説明会で確認したところ、ほぼ全てペット無しとのことでした。
喫煙については防犯カメラももとに駐車場等を含め厳正対処とのことです。

[377: 匿名さん]

駐車場も含めてほぼ出来上がってきましたね。
工程を見ると残りは内装でした。

散歩してた江戸川から見ると、周囲に高いマンションが無いので建設中のブルーシートが目立ちます。

[378: 匿名さん]

平日の朝７時ごろと昼間に周辺を歩いてみました。国道を走る車の走行音が予想以上に大きくてびっくりしました。せめて朝晩はもっと静かだとよかったんですが。
今度は騒音計で測ってみるつもりです。

[379: みー]

>>378 匿名さん
ある程度は仕方ないですね。
測ってネガティブキャンペーンでもするのですか？

[380: 匿名さん]

ブルーシート外れました。
現場で見るとバルコニーが透明なガラスの階は少し道路からの視界が気になりますが、磨りガラスの階は下からだと全然見えないですね。

[381: 匿名さん]

外観、色々見えてきましたが、西側最上階だけ天井高違うのかな？

[382: 通りがかりさん]

Aタイプの部屋ですか？
階段設備の関係か避雷針設置の関係か日影規制の関係ですかね…

[383: 通りがかりさん]

早速賃貸出てますね。
外観もビルみたい、、。少し残念です。

[384: 通りがかりさん]

近くで見ると、むしろ外観図よりかなりセットバックして見えました。
車の取り回しが楽ですね。

[385: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 評判気になるさん]

もうすぐ引き渡しですが、結局ほぼ全ての部屋でキャンセル出ずにそのまま入居に至りそうですね。
市川駅や都内含む近隣駅で他のマンションがどんどん建ち始めていたので、少しは心変わりする人もいるかと思っていたのですが。
データバンク見ると向こう2、3年間くらいは市川駅近くで新築が出てこなそうなので、今後は少し駅から離れますが、京葉ガス敷地や駅南の仮庁舎跡くらいしか空き地が無いですな。

[387: 匿名さん]

みなさんどうでした？

うちは奥さんが千葉街道の車の音で窓開けてられないってショック受けてしまって(泣)

はぁ。。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

Dタイプは陽の光は他と比べたら劣りますけど、窓開けても全然うるさくなかったですよ！
でも陽の光が沢山入る方が羨ましいです！