アネシア本山 THE GRAND RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア本山 THE GRAND RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://anesia-m.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区園山町一丁目34番1、46番、47番1
交通：名古屋市営業地下鉄東山線・名城線「本山」駅徒歩8分（5番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.41㎡～157.86㎡（トランクルーム0.78㎡含む）
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

環境は良いですが。駅からの坂がしんどい。徒歩8分では帰れません。

[2: 名無しさん]

これめちゃくちゃ高いと思うわ。

[3: 匿名さん]

@275万円ぐらい？
64.41㎡～157.86㎡
4900万円台〜1億8000万円台のイメージでしょうか？

[4: 匿名さん]

＠３００万超でしょう

[5: 匿名さん]

閑静な戸建エリアですね。
しかし正直不便。ハイスペックなコンセプトなんでしょうが。

[6: マンション検討中さん]

内廊下、コンシェルジュ、車寄せ等々のあらゆるあると良いものが備えてますね。上り坂となりますが、落ち着いた雰囲気の中で生活できそう。

[7: 通りがかりさん]

現地通り沿いの近くの幼稚園は朝から親子の通行が激しい、本山駅までの坂はかなりありますので徒歩表記とはかなり変わってきます。

[8: 匿名さん]

駅からの登り坂は辛いので、150％超えの駐車場は車移動を前提とした物件なんでしょう。
豪華な仕様だし、電車通勤のサラリーマンは顧客対象にしてないと思われます。
メガ団地やLaLa団地とは真逆なマンションかな。

[9: 匿名さん]

老後のこと考えると坂が周りにある立地は無いなー。
坂が多いとこだと中古に出した時も買い手がつきにくい。

[10: 匿名さん]

電動自転車あれば大丈夫じゃないですか？
駅まで行く時は下り坂だし。学生さんも多いので駅の駐輪場探すのが大変そうですけど。
ただ駅まで徒歩8分は無理のような気がしますね、さすがに。

しかしなかなかのハイスペックマンションです。楽器演奏ルームがあるマンションを市内で初めて見たような気がします。
地下部分があるようですが、地下がそういった部屋になるのでしょうかね。

[11: 名無しさん]

ForestOne八事清水ヶ岡と迷ってる。

[12: 通りがかりさん]

電動自転車でも夏はしんどい。駅近とか関係なくここの雰囲気、落ち着いた環境が好きな人が検討するんでしょうね。マンションの立地としてはパスかな。

[13: 匿名さん]

地下1階の部屋って、どうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

本山駅から歩くと遠いですね。
山手通りの坂を登り、ガソリンスタンド辺りで左折して更に急な坂を登ります。
名古屋大学駅の方が高低差が無くて楽そう。

周りは戸建て住宅や低層のアパートが多いので陽当たりが良さそうです。
学生か住んでそうなアパートも名大生なら、酷い騒ぎ方はしないかなあ。

[15: 匿名さん]

学生は酒を飲めば、騒ぐと思います、東大でも。ただ騒ぎ方の方向性は違うかな？

[16: 通りがかりさん]

名古屋大学駅も近くはない。学生より近くの幼稚園の送り迎えが気になる。道が狭いので危な家イメージ。

[17: 匿名さん]

高低差が多少あっても本山駅か、ほぼフラットで少し歩く名古屋大学駅か、どちらが良いのかはその人による…という感じになってきそうです。

幼稚園が近所だと、朝と昼過ぎの送迎の時間、かち合ったときにかなり混み合うなぁという感じか。幼稚園の朝は、通勤通学の時間帯の後なので、勤め人だとあまりどちらも遭遇しないですが。

[18: 匿名さん]

正直利便性は悪い。落ち着いた住環境が好きな方は向いているのでしょう。周りにスーパーもないから完全に車が無いと生活できません。

[19: 匿名さん]

間取りが１つ公開されましたが、プレミアムプランでした。一般的なタイプがどのぐらいの相場になるのか気になります。

[20: 匿名さん]

平面式駐車場が150％完備されているので、車があれば生活の利便性は確保できますね。
この駐車場は地下に作られるのでしょうか？
コーチエントランス付き地下駐車場はまた別にあるのかな。
プライベートオーディトリアムが設置されていたり、他のマンションとはひと味違いますね。

[21: 名無しさん]

このスペックだと1億でも無理そう

[22: 名無しさん]

>>17 匿名さん
この近所の幼稚園は車送迎一切禁止ですので、混み合うことはありませんので問題ありません。それよりも昨日現地に寄ったのですが、マンション前の道が狭すぎます。対面からクルマ来たら、運転下手な奥様は大変です。

[23: 名無しさん＼(^o^)／]

北東側の道にも突き抜けて繋がるのかな？
HPの現地案内図だとそう見える。
駐車場出入り口がそっち側なら楽かもね。

[24: 購入者]

>>23 名無しさん＼(^o^)／さん
22ですが、気になったので今日も通ってきました。仰る通り北東側にも突き抜けてますね。そちらの道路は広く安心して走れました。サイズ的に狭い道路側が間口が広いのですのでメインエントランスはこっちかな？ただ、八事方面や四ツ谷インター降りてマンションに帰る際の南側から来る時は狭い道路を通るか、回り道が必要そうですね。神社の東側は一方通行でした。

[25: 匿名さん]

広い方から出入りすることができれば、困ることはないでしょうね。
車に乗る人が多い地域だからと言って
みんながみんな、車の運転が得意なのか…？と言われるとNO!です
安全面を考えていっても
広い方からの出入りをやっていってほしいものです
おそらく、そういう方向性で行くのかな？

[26: マンション検討中さん]

来月から販売予定のようですが、なかなか情報更新されませんね。

[27: 匿名さん]

本山じゃないですが、幼稚園でもちゃんとしているところは、送迎の後に早めに解散をうながしていますよ。ただ、その言いつけを守るかどうかは親によるところなんでしょうけれど。
今は幼稚園後の井戸端も問題になってきています。

近くは幼稚園と保育園で、保育園ママは割とさっと解散するんじゃないでしょうか。仕事があるから……。

あと、本山、名古屋大学駅のママはちゃんとしている印象があります。

この立地、東山動植物園に歩いてギリギリ行けそうな距離です。年間パスを買うのもいいなと思っています。

[28: 匿名さん]

販売予定自体が来年になりました。
入居自体もものすごい先の話ですし、それでずれ込んでしまっているのかも。
今は、資料請求しか出来ない状態。特にモデルルームなどもまだない様子なので、
現状はこのホームページを見るのみのようです。
資料請求も、販売前だとコレ以上の情報も出しにくそう。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
問い合わせしてきた客数が、計画より大幅に下回っているから延期。ただそれだけ。

[30: マンション検討中さん]

とても気になっていた物件でしたので情報更新を楽しみにしていたのですが、何の連絡もなしに販売延期。販売のやる気のなさを感じました。買う気がなくなりました。

[31: 匿名さん]

販売が延期になったとは言え、年明けには開始になるみたいですので、もう少しです。

かなり高級ラインになってくるであろうことは予測できます。
こちらの場合は、
坪単価どれくらいで考えていければいいのでしょうね？
結構、条件としてはとても高くなる要素が多い印象なので、どうなのかしら…と思いました。

[32: マンション比較中さん]

資料届きました。駐車場が平面で２台とれそうなので検討したい。

[33: 匿名さん]

販売の延期があると、買う気持ちだったのが落ち着いてしまいます。ただ、年明けなので年内にバタつくよりかはよかったのかもしれないとポジティブに考えています。

価格は怖いです。
本山近隣の戸建住居がチラシに入っていることがあるのですが、1憶超えている物件もあります。1憶以下でも8000万円など高級物件です。

間取りは4LDKは117.48㎡あるんですね。この広さだと価格も戸建と同じくらいの値段になりそうです。掲載されている狭いCtの部屋でも93.97㎡。クローゼットが恐ろしく広く作られています。

[34: 検討板ユーザーさん]

やる気がなさそうで 残念

[35: 匿名さん]

かなりゴージャスに作ってくるのかなというのは
公式サイトのトップを見るだけで予感させます。
名駅にも栄駅にもかなり電車のアクセスが楽だとすると、通勤も楽になるという人も多いでしょう。
ここから駅までの距離も
程々の距離感で、決して悪くないでしょう。

[36: 通りすがり]

新栄町駅と千種駅の間に、アネシアのモデルルームが建築されています。
あそこでアネシア物件を一括して対応するのでしょうね。

[37: 匿名さん]

下げコメントありますが、販売延期って多くはないですがマンション販売ではあるあるな気がします。年内に焦って不備があるよりかは、しっかり準備してもらえた方が買う側はありがたいです。

タイプAの4LDKの間取りを見て、主寝室が8.3畳なことと収納がすごく広くて、廊下収納も広いことに魅力を感じています。洗面も2つありますし、お風呂場も1822と広いサイズなんですよね。お風呂場につながるサービスバルコニーもあって、入った後は換気のために窓をあけておけるのもいいと思っています。価格は買える人が限られてしまいそう・・・。お高いんでしょうね。

[38: 坪単価比較中さん]

販売時期が遅れるのが、なぜ「その会社やる気ない」につながるのか不思議。
賃貸マンションやパチンコ屋みたいに突貫で作ってもらいたいのかな？

[39: 匿名さん]

>>38 坪単価比較中さん

やる気がないってのは
ディスりに加えて本人のボキャ貧からきてると思うよ。

[40: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
ほんとに歩きました？足太くなる坂道。

[41: 匿名さん]

血管の流れを良くし、心臓を強くするとも言えない？

[42: 匿名さん]

坂道のあるところには、高級住宅街ありですから・・・。高齢者になった時が辛いように思いますが、本山駅から歩こうと思うから無理のある話で。
本山の駅からは距離がありますが、名古屋大学駅からはそこまで遠くなく、普段、名古屋大学駅を利用するなら坂道も回避できます。

何より、このあたりの住宅街が高級なので、戸建てを買うと高級すぎるため、マンションでなら手が届くと思って購入希望者が増えるんじゃないかと思っています。

エネルギーがある時には本山駅から歩いて、辛い時には名古屋大学駅から歩けばいいんじゃないでしょうか。

[43: 東山住み]

あのあたりは、買い物する店がない。
本山駅のスーパーは、アネシアに住む人には少々安い。
まあ、紀伊國屋で配達を頼むような人しか買わないだろうから、そこらへん関係ないかしらん。

[44: 名無しさん]

名古屋大学駅からマンションまでも少し坂ありますし、夜は暗いな。戸建なら良い立地。

[45: 匿名さん]

ここのマンション自体は、低層で落ち着いたデザインで、全体的には良さそうに見えます。
敷地が変形タイプですので、
建物が目一杯建てられるわけではないですが、
駐車場がその分充実しているのはいいところだと思います。
このあたり、車必須って言う感じですからね。

[46: 匿名さん]

プレミアムステージ1次
販売戸数:12戸
専有面積:74.2?117.48m2
間取り:3LDK・4LDK
価格:4580万円?1億2800万円

[47: 通りがかりさん]

39戸に対して来客用駐車場4台。色々凄いマンションだね。

[48: 匿名さん]

>>43
>>あのあたりは、買い物する店がない。
確かに買い物は不便です。本山駅前はマックスバリュのことですね。
東山動物園駅前にスーパーがあったと聞きました。あとはコノミヤ・・・？
紀伊国屋もネット注文できますし、生協の宅配もあります。ネットスーパーはどれだけ利用できるんでしょうね。西友の高針店は範囲対象外でしょうか。

味にこだわりのある人が住みそうなので、星が丘に行ってデパ地下やパン屋さんで購入した方が納得いく商品を買えそうな気がします。

[49: 匿名さん]

ネットスーパーは、大手のところは一通りこのあたりの配送になっているかどうかまで見ていってもいいのかもしれないなと思います。
生協もいいのですが、
注文から届くまでスパンがあるので、
ネットスーパーのほうが楽だったりはしますよね?。
うまく使い分けれられればいいのですが。

[50: 匿名さん]

買えないけど良いマンションを見てみたい。