シエリア所沢に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は西武池袋・新宿線の所沢駅にある「シエリア所沢」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://cielia.com/m/tokorozawa55/index.html

「概要」
■所在地　埼玉県所沢市東町432番1(地名地番) 住居表示未定
■交通　西武池袋線・新宿線「所沢」駅 徒歩7分
■総戸数　55戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階
■完成　 平成31年6月下旬予定
■入居時期　平成31年7月下旬予定
■間取り　3LDK+N
■専有面積　65.04㎡～70.42㎡
■駐車場　23台(機械式:21台、平面式:2台) 、月額使用料:12,000円～18,000円
平面式2台(内、1台はバリアフリー対応、もう1台は宅配レンタカー対応用)
機械式21台(普通乗用車用10台、ハイルーフ乗用車用11台)
■駐輪場　スライドラック式:84台、月額使用料:100円～200円
■バイク置場　屋外平置:2台、月額使用料:2,000円
■売主　関電不動産開発株式会社 東京支社
■施工会社　山田建設株式会社
■管理会社　関電コミュニティ株式会社

「周辺環境」
現地マンションは駅から徒歩7分とありますが、そのぐらいだと思います。
・ 現地マンション建設現場。

マンションの北側には小金井街道が通っていて、車もそこそこ通ります。
・ マンション目の前の小金井街道。

東側には、戸建て群一列を挟んで線路があります。距離にして30mぐらいでしょうか。
・線路

「線路と大きめの道路があるのですが、騒音の方はどうなっていますか？」

「東側の線路の間には戸建てがありますので、それが防音壁のようになり聞こえにくいかと思いますし、線路が道路より下になっているので気にならないと思いますが」

このマンションは15階建で、音は上に向かうほど広がります。

「しかし窓を全てT2サッシにしておりますので、窓を閉めていただければ聞こえることはございません」

窓を開けた場合には、電車と車の騒音は聞こえてくるマンションになります。

「隣に広い敷地があるのですが、あそこに何か建物が建つことはありませんか？」

「それも考慮しまして、全てを南東向きにしております。そちらの敷地には向いておりませんので、何か建物が建っても最高や視線など何も問題ないように設計されております」
・ 隣の敷地。

「このマンションはオール電化のマンションとなっているのが特徴でございます。コンロもIHになっておりますし、給湯なども全て電気で行うマンションになっております」

「停電の場合に困りませんか？」

「電気が止まってしまえば、ガスを使っているマンションでも、ガスも水道も供給されません。そういったときのために各部屋の前に貯湯ユニットがあり、停電などの時でもお湯が使えるシステムになっております」

「各部屋にあるのですか？」

「はい。各部屋にございます」

災害時などでもこのシステムは安心があるのではないでしょうか。

所沢というのはどんな街でしょうか？」

「駅からマンションに行くまでの間には商店街があり、なんでも揃います。ほかにもワルツというデパートやイオン、マルエツもございますし、業務スーパー、西友もございます。それに何と言っても駅ビルの商業施設グランエミオの第1期がオープンしておりまして、今後第二期もオープンいたしますので、買い物に困ることはございません」

所沢駅は、西武線沿線の中でも、新宿と池袋を除くと乗降数が二番目に多い駅のようで、今後も開発が進んで行く予定のようです。
西武鉄道の本社が所沢にあるために、力を入れたまちづくりをしているようですので、今後の発展もかなり期待できる街ではないでしょうか。
・ 所沢駅ビル、グランエミオ。

「飲み屋さんなどがある繁華街などはないのですか？」

「ありますが、ほんの少しです。治安も駅前に交番があり、非常に治安の良い街になっています」

街を歩いてみましたが、それほど治安が悪そうな雰囲気はありませんでした。
・ 駅前商店街。

「所沢市の待機児童対策が進んでおりまして、沿線では所沢市が一番力を入れております」

待機児童の数も沿線では一番少なく、力を入れていることがわかります。

「広大な広さで、様々な施設が揃う所沢航空公園まで徒歩7分でいけますので、子育てという面でも所沢は安心して住んでいただける街になっていると思います」

他にも西武園遊園地や西武球場なども近いですし、航空公園の規模の大きさはかなりのものなので、レジャーという面でも近隣にいろんなものがある街でした。

「駐輪場はどのようになっていますか？」

「一部屋1.5台くらいになります」

「2台目や3台目がある場合にはどうすればよいですか？」

「全員が駐輪場を契約するかといえばそうではない場合が多いですので、空いて入れば契約していただけますので、ほぼ大丈夫だとは思います。近隣のマンションを見ましても、駐輪場の上段部分はガラガラのところが多いですので、問題ないと思います」

「駐車場はどうなっていますか？」

「機械式が21台で、平置きが2台ありますが、平置きの一つは障がい者などの方の為の駐車場になりますので、実質平置きは1台になります」

「近くの駐車場の価格はどのくらいですか？」

「だいたい10000から13000〜14000円ぐらいになっています」

「こちらの駐車場はいくらですか？」

「12000〜15000円で、18000円のところだけ電気自動車の充電ができるようになっています」

近くにはたくさん駐車場がありましたので、抽選に漏れても問題ないでしょう。

「このマンションは二重床二重天井ですか？」

「はいそうなっております」

「スラブの厚さはどのくらいですか？」

「200mmになっています」

二重床二重天井で200mmのスラブであれば基本的な作りでしょう。


「共有部分はエントランスにある集会スペースのみになっておりまして、そこには青山ブックセンターと提携し、半年ごとに本が7冊前後増えていきます。他にもみなさんからいらない本などを寄付していただければそれもここに置かせていただきます」

共有部分も少ないので管理費も安心ですし、オール電化のために光熱費なども抑えられるマンションになっています。
立地も武蔵野台地のど真ん中にある所沢ですので、地盤はかなり安心ですし、その上杭もきちんと打ってあるマンションなので構造としても問題ないと思います。

宅配レンタカーシステムもありますので、電話一本で駐車場まで持ってきてくれますし、テントの貸し出しなどもあるので、航空公園などに遊びに行くときに借りるのも良いでしょう。

モデルルームに行く前に、IHクキングヒーターの実験などをしてもらえますので、IHの性能がわかります。350mlの水が30秒で沸くので、それには驚きました。
五徳がないので掃除もしやすいのではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC+N 70.42㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

エントランスはタッチキーと、てぶらキーの両方の鍵をもらえるようです。
玄関の鍵はディンプルキーで、防犯センサーもついているので安心できるでしょう。

「WICになっている部屋はありますか？」

「ございませんが、シューズボックスの中の棚は全て可動式になっておりますし、カゴがありますので小物などを収納できるようになっています」

シエリアプラスという名称で、色々な部分にこうした細かい部分の仕様がされているようです。
・ シューズボックス。

入って左側に5.2畳の洋室があり、透明の引き戸になっていて、趣味の部屋のようになっていました。

「お部屋の扉は全て引き戸になっていまして、デッドスペースをなくすようにつくってあります。このお部屋の透明の扉はオプションになります」
・ 洋室5,2畳。

下の右側には6.2畳の洋室があります。

「WICの中の棚は可動式じゃないんですね」

「そうですね。他の中住戸の部屋ですと、もう少し幅が狭いものになりますが、奥行きは一緒です」

「梁が出ているんですね」

「14階のみ梁が出ていますが、他は全てスッキリとしています。全てがアウトフレーム構造なので広さを有効に使えます」

ちょっと和風なテイストも入った部屋になっていましたが、広さも充分ですし、窓が共用廊下側ではありませんでした。
・ 洋室6.2畳。

リビング手前の右側にトイレがあります。

「トイレのカウンターがガラスになっていて、ダブルロールになっています」

手洗いはありませんでしたが、タンクレスではないので、そちらで手は洗えるようになっています。

洗面所と浴室への扉は引き戸ではありません。

「三面鏡のみですか？」

「そうです。しかし鏡のサイズが違っておりまして、なぜかというと、ボウルが中心ではなく横にずれているために、二人並んで使用できるようなつくりになっています」

洗濯機の上の棚が標準装備で、リネン庫も収納力に問題ありませんでした。
・ 洗面所。

浴室はミストサウナはありませんが、浴室乾燥機は標準装備です。
浴槽は1418の魔法瓶タイプ浴槽です。

「鏡は横長のもののみですか？」

「はい。縦長のものはございません」
・ 浴室

キッチンには窓があるので、明るさもあり換気もしやすいのではないでしょうか。

「キッチンカウンターは立ち上げ式のみですか？」

「そうです。フラットタイプはございません」

パントリーもありますし、3.5畳と70平米の部屋にしては広いので使いやすいのではないでしょうか。食洗機は標準装備です。
・ キッチン。

リビング部分に納戸があり、中にコンセントもありますので充電式の掃除機などがしまっておけます。

リビングは11,3畳で、アウトフレームなので広く感じます。

「床暖房がオプションになっておりますので、必要な方は申し込んでいただく形になります。所沢市のエコ対策で、建物の電力使用量が決められていますので、こういった形になります」

オール電化でなければ床暖房が標準でつくのではないかと思います。最近のマンションで床暖房がオプションというのは初めてでした。
ガスであれば、ミストサウナとセットで安くなったりもするので、床暖房とミストサウナがないところに、オール電化の弊害があるように思います。
・ リビング。

「こちらの洋室とリビングとの仕切りがウォールドアになっていますので、開けても閉めても使用できますし、床にレールもなく下がり天井もありませんので、開けて使っていただければ、かなりの広さになります」

洋室が5,3畳なので、合わせると17畳弱の開放的なリビングダイニングになります。

「こちらの洋室のクローゼットは、布団クローゼットになっていますので、収納力の高いものになっています」

ほかにも第1期販売中であれば30万円分のオプション券がつくようなので、床暖房などに使えるとのことでした。

「総評」
所沢駅は新宿や池袋へ一本で行けますし、東京メトロ有楽町線や都営大江戸線へも乗り入れていますので、都心へのアクセスは便利です。
西武鉄道の本社があるので、まちづくりに力を入れていて、駅ビルの商業施設はかなりの規模になるようですし、他にも商業施設があり、商店街も充実しているので買い物や外食で困ることはないでしょう。

航空公園という非常に広大な公園もあり、子育て支援も充実している街なので、子育てもしやすいのではないでしょうか。

問題は電車の騒音と小金井街道の騒音、それにオール電化だと思います。そこをどう捉えるかで、このマンションの価値は大きく違うものになるでしょう。

「価格」
101 3LDK 65.04㎡ 3,718万円
601 3LDK 70.42㎡ 4,468万円
904 3LDK 68.07㎡ 4,568万円