オーベルコート世田谷弦巻ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.ietan.jp/obercourt/setagayatsurumaki
売主：大成有楽不動産販売株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：
オーベルコート世田谷弦巻について語りましょう。

[1: 口コミ知りたいさん]

他地域でオーベルコートを買った方のご意見を参考にしたいと思っています。
どの位かどうするのか気になるところですが…。

[2: 匿名さん]

こちらはとても場所がいいですよ。

弦巻一丁目の中でも大きな区画を使った注文邸宅が公道6ｍで立ち並んでいて高級感ある一帯です。
駒沢公園や中央図書館まですぐですし、外食のお店や小さな公園も点在しています。

交通面でも、渋谷行きのバスが１時間に５～７本あるバス停まで徒歩1分。
バス停はベンチと綺麗な藤棚、トイレまであり夏場でも快適です。この一帯の弦巻通は車道はもちろん自転車と歩行者も植栽でしっかり分離されているので安全。
三茶10分、渋谷まで30分で座って行けます。

駅徒歩は桜新町14分、駒沢15分、世田谷10分だったかな。
どの駅からもフラットで、夜ならバス通りを帰れば女性でも夜明るく安全です。
途中にスーパー、ドラッグストア、クリニック、クリーニング、コンビニ、学習塾、TSUTAYA、郵便局、銀行がそろっていて通勤経路で何でも済ませることができ無駄がありません。

特に桜新町は駅入り口から改札通ってホームドアまでの距離が23区でおそらく最短の部類。
これは何気ないことではありますが忙しい時は本当に助かります。

普通の駅なら駅改札から3分程度はかかりますが、桜新町のこちら側の入り口は特に短く1分でOK。
マンションでもないため家を出るまでの時間も0分で
普通の駅でマンションに住んでいる場合の徒歩10分未満と同じ感覚です。

一部の区画は車庫が区民センターにお見合いしているので、それとの兼ね合いですよね。
センター自体は植栽もあり敷地に対してゆったり建っているので、普通の住宅があるよりも抜け感があってむしろ良い面もあります。人目があって安全とも言えますし。
夕方辺りは人や子供の出入りが多いことと、それに伴って車の出し入れに注意が必要なのはデメリットでしょうね。


あとは建物次第かな。
周りが注文住宅だらけなので仕様が低いと新築でも浮いてしまいます。
プレミアムシリーズとのことですがどのようなものでしょうね・・・。

[3: 匿名さん]

外観見てきました。個人的な感想ですが、全体的に周りの住戸に見劣りすることなく、私道部分も広く作ってあったので開放感があると感じました。
外構で良い印象でも中見てがっかり…と言うこともあるので、本当に見てみないとわかりませんね。
価格帯は9000万〜13000万代くらいかな？と予想していますが、駅から遠いのでもっと抑えられますかね？それとも強気の値段設定でしょうか。オーベルコートの価格帯は他の大手戸建ブランドに比べてどのくらいなのか気になります。

[4: マンション掲示板さん]

桜新町、朝の猛烈ラッシュを一度体験してから検討しては？

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
経験済み。殺人的だよね。

[6: マンション掲示板さん]

あの電車で娘を通学させるのは心配

[7: 戸建て検討中さん]

駅まで遠いのでもし9000万〜13000万代くらいなら、割と高いと思います。

[8: 匿名さん]

最多価格帯が9000万代で、最高価格が12000くらいかなーと思ってたのですが・・・

でも戸建てで徒歩15分以内なら駅まで遠いとは言えないですよね～。
都心近接の建売の標準。
駅近でもないけど。

お隣の上用賀に駅徒歩17分のプラウドシーズンができてますが、8500～1億です。プラウド価格とオーベル価格を考えると、駅徒歩による価格差を相殺して同様よりちょい上の価格になるのかなと踏んでます。

[9: eマンションさん]

これマンションじゃないんで、削除しません？

[10: 匿名さん]

マンションじゃないですよね。ここはマンション掲示板です。ただ、すごく興味があります。

01から10までの邸宅。連棟式ではなくて1つ1つが庭もある家です。見た間取りはビルドインガレージがあり、LDK18.6畳。テラスは外から見えなくなっていて2.6畳。屋根つきなので洗濯もしやすい。お風呂は1616の広さ。2階は部屋3つ。あとデイリーアティックがついています。

アティックは屋根裏部屋のことで、子供部屋や収納部屋として使えるみたいです。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
15分以内なら自分はギリギリ許容範囲。上用賀は遠すぎて検討から外しました。
オーベルは世田谷駅までは10分であのローカルな感じが嫌いではないのでアリかなと思いました。

[12: 匿名さん]

価格発表会行かれましたか？
だいたい予想通りだったものの、9千万前半くらいの区画もあるかな？と思っていたので悩んでます

部屋も敷地も100平米で大型suvでも天井高気にしなくてもいい駐車場もあってこの立地なら仕方ないのかなー。

マンションにはなかなか4LDKないし、
渋谷に座って通勤できるのも大きい。

しかし価格と相談…。

[13: 匿名さん]

ここは戸建ですか？
間取りを見て、2階建てで庭や駐車場もあるので住宅街としてまとめて販売しているのかと思いました。敷地面積が100㎡越えで、戸建ての広さとしては都内だとどのくらいなんでしょう？

いつもマンションの間取りを比較しているので、戸建ての間取り、新鮮に感じます。戸建ても価格によってはいいかな。価格発表会では9000万円前半区画もあるみたいです。物件価格は資料請求しないとわかりませんか？

デイリーアティックと呼ばれる場所は屋根裏の収納でしょうか。外観を見ると天井高が低そうです。合計10邸販売するんですね。