ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[393: 匿名さん]

4戸も？多いね、やはりコロナの影響かな。

[394: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸、特に104ｍ2の部屋はゆとりあって良いですね?。予算があったら飛びつきたかった。。。

[395: 匿名さん]

あとはいまいちだよな。。。

[396: マンション検討中さん]

今となれば、95平米で12300万円、105平米で1670万円は、この場所としては高い感じがする。悪い場所ではないし、悪い建物、仕様でもないが、アピールするものもない。

[397: マンション検討中さん]

1670万円??16700万円

[398: マンション検討中さん]

即売だな。

[399: 販売関係者さん]

マンションマニア評価も高いですね。
当時も割高感なかったですし、通勤は大江戸線沿いや三田線沿いの物件より格段に便利ですもんね。
https://manmani.net/?p=32145

[400: 匿名さん]

戸山公園ビューはむしろ最悪な気がするんですが。
戸山公園って東京屈指のホームレスの聖地な上に、汚いし、治安悪いのに夜暗い最悪な公園じゃないですか

[401: 匿名さん]

億越えの部屋は時間がかかるかもって言ってるね。そうだろうな。

[402: 匿名さん]

検討者は戸山公園の評判調べてから買った方がいいです。これはマジで
富裕層が買う場所じゃない

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
戸山公園の評判教えてください

[404: マンション検討中さん]

このスレを最初から読めばネガ情報はいっぱい出てるよ。でも、１億数千万の買い物なんだから自分で現地を見て決めればいい。
どのように感じるかは人それぞれ。

[405: 匿名さん]

買えない人のネガが相変わらずですね。
ここはいい場所ですよ。山手線内側でこれほど清々しい場所は他にありません。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
昔から都内有数のホームレスの溜まり場として非常に有名です。ある程度土地勘のある方にマンション買ったと話たら戸山公園と聞いたら「なんでそんなところに」と顔を顰めるでしょう。自慢になるどころか、次の日には奥様方のお食事会で馬鹿にされるでしょう。
今は公園にホームレスいませんが、時々ホームレスまでいかなくとも独居老人の汚い身なりの方がベンチに寝そべってます。
またホームレスは今は五輪を控えた都の方針で施設に入れられてるからいないだけで、終わったら必ずここに戻ってきます。その時には素晴らしい戸山公園ビュー（笑）が、ブルーシートハウスビューに変わることになるでしょう

[407: 周辺住民さん]

7年くらい早稲田に住んでるけど、少なくとも箱根山の方はビニールハウス気になったことないです。
ホームレスの溜まり場になっているのは高田馬場の方の戸山公園の話ですよね？

立地でいうと早稲田小学校学区じゃないのは少し残念。

[408: マンション検討中さん]

ネガ情報を買えない人が出していると決めつけるのはいつものお決まりだね。
1億7000万出してここを買うか、新宿区内でも神楽坂、御苑、市谷、四谷あたりに買うかはそれぞれ。

[409: 匿名さん]

いやさすがに405は煽りでしょ
もっと清々しい場所なんていっぱいあるし。

[410: 匿名さん]

むしろ山手線内で公園近接がこれほどプラスにならない物件は他にないと言いかえるべき

[411: 匿名さん]

まだ4戸残ってるようだね。瞬殺じゃなかったようだ。
しかし、80戸ぐらいの分譲で4戸キャンセルってかなり多いよね。
まあ、人気物件だとキャンセルが出てもキャンセル待ちがけっこういるから表に出ないもんだが。

[412: マンション検討中さん]

早稲田から高田馬場にかけては、いいも悪いも早稲田大学の学生でもっている街なので、新型コロナ騒動でリモートが定着しオンライン授業が普通になると近所の商店や飲食店は続かないでしょう。街自体が寂れていく。

[413: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板見ていたら迷ってしまい、今週末に見に行って決断したら売れてしまった。。

[414: マンション検討中さん]

1LDK売れちゃいましたか。
2LDKはまだあるようですよ？

[415: 匿名さん]

なんだ、まだ3戸残ってるじゃないか。
413さんがどれ買うのか楽しみ。

[416: 匿名さん]

2階、5階、9階の3戸のようですね。
かなり広い間取り、暮らしていくのだったらあの広さグライアるといいなと思いますが
流石に値段が値段なんで…
A-50Aとかが今ある中では
価格はそこまではすごくは高くないのか。

マンションで90平米あると
収納面も流石に困ることないんですね。

[417: マンション検討中さん]

95平米のは確かに収納は豊富ですね。これだけあれば十分でしょうね。
難をいえば、2階で東向きなのと洋室への通路になっているDENの使い勝手でしょうね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
こんな間取りあったけなと調べたら、
洋室への通路を納戸にした結果、
DEN側が入口になったんですね。
使い方は家族構成次第か。

[419: マンション検討中さん]

2LDK 53m2 床面積にしたら50m2切りますよね、、、

[420: マンション検討中さん]

ここは家賃もそんなに高くないし、賃貸でいい気もしてきた。

[421: マンション検討中さん]

完成後のキャンセル住戸なので、現物（環境も）を見て検討できるのはいいですね。
2割くらい値引してくれないかなぁ。

[422: 匿名さん]

キャンセルが今頃になって発生したんですね。
1～3LDKまで販売されているので
自分の生活スタイルに合えばラッキーだと思います。

ただ、価格がかなり高額となっているので
価格を下げるのか、どうなのか…。
値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか。

[423: マンション検討中さん]

近くのウェリスは、最後は知らないのですが、値下げせずに時間をかけて売る戦略をとったと聞いています。この物件も同じ戦略なのでしょうか。ウェリスのときと違って、新型コロナによる実体経済の悪化で不動産も値下がり傾向にあるとすれば、時間をかければかけるほど売れなくなると思うので、早めに値引きを期待しています。

[424: マンション検討中さん]

この戸数なら無理して下げないでしょ。
コロナ落ち着きさえすれば買い手出てくる水準だと思います。

[425: マンション検討中さん]

そうかぁ。値下げは望めないかぁ。
確かに一理ありますね。
潔く諦めます。

[426: 検討板ユーザーさん]

95平米は売れちゃいましたね。残りも時間の問題かと。オプション込みでも据え置きだから好みあえば買う人いますよね。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンション検討中さん
住宅ローン減税対象外

[428: 匿名さん]

ローン対象外は痛い、、

[429: マンション検討中さん]

共用部分の持分相当の面積も含まれるんじゃなかったですか？

[430: マンション検討中さん]

100平方メートル超えも売れたみたい。すごいね！

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンション検討中さん
お金ある人はたくさんいるんですね。暮らしやすい街ですし、神楽坂も近いし満足度は高そう。

[432: マンション検討中さん]

ファミリー４人の方々、何㎡選びました？

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
70強のお部屋にしました。一般的には狭めだと思いますが、実家も東京の70平米で特に不便無かったので良いかなと。

[434: 評判気になるさん]

まだ住み始めてから日が経ったわけではないですが、早稲田は非常に住みやすいですね。
スーパーもコンビニもドラッグストアも複数あって買い物には困りませんし、電車に乗れば二分ほどで神楽坂なのでちょっとした外食にも不便はないです。

[435: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、早稲田大学の学生がいなければ平穏で静かな街ですね。
このままリモート講義が定着すればいいのに。

[436: 匿名さん]

小さい部屋が残ってるね。
でもこれ、ほんとにローン減税対象外？53.01㎡だとギリギリOKな気も。
と思って間取りみたら、けっこう柱がくい込んでるね。こういう場合って壁芯面積と内寸面積の差が大きいのかな。

[437: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん
やっぱりね。
新宿区でワンルームは売れないよ。
新宿区で売れるのは劣悪な環境のところだけ。
ワンルーム作るなら、目黒区か渋谷区か世田谷区ですね。東急沿線には学生、社会人の地方出身者が憧れて住みますから。

[438: 評判気になるさん]

>>437 通りがかりさん
ワンルーム？スレ間違ってませんか？

[439: マンション検討中さん]

最後の2LDK53m2も売れたのかな？
完売御礼出ましたね。

[440: 評判気になるさん]

>>439 マンション検討中さん
あっと言う間とは言いませんが、すぐに完売になりましたね。

[441: 匿名さん]

上層階居住者です。
窓を開けてると南側も東側も公園で騒いでる学生が本当にうるさい。まるで大学の構内にいるよう。夜間もずっと。
今日なんか全部で100人近くいそう。
どうにかなりませんかね？

[442: ご近所さん]

>>441 匿名さん

＞窓を開けてると南側も東側も公園で騒いでる学生が本当にうるさい

窓を閉めればいいだけでは？
自分が窓を開けて暮らしたいがために騒音クレームなんてやめてくださいね。
ここは元々そういう場所なんですから。このスレでも何度も言われてたことです。