グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[41: eマンションさん]

ぶっちゃけ内廊下しか特徴ないよね。
間取りも小規模、狭小マンションだから下がり天井きついし。
小規模内廊下物件だから管理費高いし、修繕積立金もこの規模で台数過剰な機械式駐車場のメンテナンスで将来危ういよね。
典型的な駅遠、小規模という手を出しちゃいけない物件なのに価格は駅遠、小規模の割に割高。
価格自体は相場だが、この物件では割高だよね。また嵌め込まれる人いるんだろうな。

[42: 匿名さん]

地権者がどんな人か分からないけどマンションというもの自体
隣人は選べないのだからあんまり気にしても仕方ないかなと思います。
嫌なら戸建てという選択肢もありますしね。

組合に関しては回ってくれば仕方がない部分もありますがやる気がある人が数人いれば
ずっとやってくれてます。我が家の場合ですが。

[43: 匿名さん]

あと駐車場は適正くらいの台数だと思います。
足りなくて外部で借りる羽目になるのは嫌ですが、仮に空きが出て修繕が不安かは
人それぞれかなと思いますけどね。
欲を言えば駐輪場を増やしてもらいたいですけど
サイクルポートもあるし足りるのかな？という感じです。

[44: マンション検討中さん]

マイナス意見も同じようなものしかでてこないようですし出きった感はあるのですかね
個人的にはさして気にならない意見ばかりだと感じますけど
あとは間取りと価格の兼ね合いですかね
まだ先ですが希望住戸は結構出そうなので被るのは避けたいところですね

[45: 匿名さん]

全戸売り出し、坪単価の価格差あまりないので
偏りそうな感じしますね
確かに重複は避けたいところです
管理費や駐車場も駅からの距離や価格と設備
考慮するとこんなもんかなという印象です
設備レベルも＠400超えてきてますのである程度
同然ですが良いものついてますね
施工も最近のグランドメゾンを多数手掛けてる
会社悪い評判はなども特になさそうですね

[46: 匿名]

今日が正式価格発表日ですね。
全戸一斉販売なので楽しみです。

[47: 買い替え検討中さん]

小規模物件ゆえに何パターンかアウトフレームに出来てない部屋あるけど許容範囲
この手の物件の良いところは角住戸率の高さですからある程度仕方がないかなと。
基本は全戸角住戸ですしね。中住戸よりは良いなと思います

あと内廊下も快適性と管理の面でメリットありですね。外廊下物件より劣化が少なくて
気持ちが良いです。小規模物件だと尚更ですね。ワンフロアの利用者少ないですから。

[48: 評判気になるさん]

>>47 買い替え検討中さん

お気に召して頂き、誠に有難うございます。
ギャラリーでお待ち申し上げます。

[49: 匿名さん]

内廊下だと、劣化という点では良いかもしれないですが、
空調費などがかかりやすいという話は聞きます。
エアコンをきかせているので、その分、どうしてもかかってきてしまうのでしょうね。
いろいろとプラスマイナスはあると思うので
総合的に見て、考えていくことができればいいのだろうなと思いました。
人によって、プラスになるポイントというのも異なってくるでしょうし。

[50: 匿名さん]

まぁそこそこより上の高級なマンションは基本内廊下ですから
お金あるなら内廊下の方が良いのでしょうね
外廊下の良いところは管理費が安いぐらいしか思いつかないですね

[51: マンション検討中さん]

ここはそこそこより上の高級なマンションなのでしょうか？
管理費安いってのはやはり大事なメリットで、外廊下でも良かったのでは？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
何がメリットかは人それぞれなので、51さんにはこちらの物件には向いてないということでしょう。

[53: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
まぁ立地からして高級はないな。
南は山手通りとお墓。北東は目黒グリーンコープと目黒通り。目黒駅坂下のギリ徒歩10分だが、目黒駅までは坂登るから10分以上は余裕でかかる。
そもそもタワーマンションじゃないのに、小規模マンションで下駄履き店舗で高級マンションて聞いたことない。笑

[54: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん

南はお墓というより葬儀場では？

[55: マンション検討中さん]

高級かどうかも主観によるのでどちらでも良いですが、立地と専有部の仕様や間取り、価格、エントランスも豪華ではないがこの規模で二層吹き抜け、とてもバランス良く思えるので買おうと思ってます。
希望が被らないことを祈ります。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
このマンションはキャピタルゲインでますか？

[57: マンション検討中さん]

バランスの判断も主観によると思いますが、判断軸として投資を入れるのであればもっと良い条件のものはいくらでもありそう。とはいえ、どうしてもこの辺りに住みたいのであれば良い物件なのかもですね。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

坂下、葬儀場前、山手通り前、墓前、店舗下駄履きの庶民マンションがキャピタルゲイン出ると思います？笑
この市況で掴まされるなんて、営業の方の腕が凄い。。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
下駄の店舗はなにが入るんですか？

[60: 匿名さん]

ワカチコ建設