ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

[163: 匿名さん]

やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。

[164: 評判気になるさん]

価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

[165: マンション検討中さん]

長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

[166: 。]

隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 。さん
値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
ジャンプは創刊時90円だった
今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい？

[168: 匿名さん]

ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
車通りの多いところに面しているし、
ごくご近所にライブハウスだっけ？
眺望も個人的にはいまいち…。
築浅中古だとしてもここを買いたい！と
思う決定打が分からん。

[169: 購入経験者さん]

町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？
駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？
日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
166さん、パレステージは一体どこにありますか？　全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

[170: マンション検討中さん]

かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

[171: マンション検討中さん]

>>166 。さん

大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

[172: 購入経験者さん]

>>170　 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

[173: マンション掲示板さん]

ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

[175: マンション検討中さん]

早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

[177: 匿名さん]

ここの眺望っていいですか？

[178: マンション検討中さん]

フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

[180: マンション検討中さん]

町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…

[181: 匿名さん]

町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。