ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

[163: 匿名さん]

やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。

[164: 評判気になるさん]

価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

[165: マンション検討中さん]

長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

[166: 。]

隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 。さん
値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
ジャンプは創刊時90円だった
今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい？

[168: 匿名さん]

ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
車通りの多いところに面しているし、
ごくご近所にライブハウスだっけ？
眺望も個人的にはいまいち…。
築浅中古だとしてもここを買いたい！と
思う決定打が分からん。

[169: 購入経験者さん]

町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？
駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？
日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
166さん、パレステージは一体どこにありますか？　全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

[170: マンション検討中さん]

かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

[171: マンション検討中さん]

>>166 。さん

大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

[172: 購入経験者さん]

>>170　 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

[173: マンション掲示板さん]

ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

[175: マンション検討中さん]

早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

[177: 匿名さん]

ここの眺望っていいですか？

[178: マンション検討中さん]

フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

[180: マンション検討中さん]

町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…

[181: 匿名さん]

町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。

[182: 評判気になるさん]

居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。

[183: 評判気になるさん]

せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り（カーテンの写真を見てください）に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。＜-実際に購入を決めた一番の理由です。

[184: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。
価値観はそれぞれですからね。
とても参考になる写真です。
ありがとうございます！

[185: マンション検討中さん]

消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな？

[186: 通りがかりさん]

上の方ってまだ空いてるのかな？
おいくらでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…
価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？
皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？

[188: マンション検討中さん]

4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

こちらは、残りどれくらいあるのでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

残10くらいでしたー

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[192: 周辺住民さん]

欠陥マンションにて係争中の南海辰村建設がこのマンションも施工したようですが、大丈夫ですか？

http://sharetube.jp/article/10082/
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[193: マンション検討中さん]

すでに入居している人に住み心地を聞いてみたい。眺望を誉められた上層階の方、どうですか？

[194: 匿名さん]

こんな建設会社、あるんか…

[195: マンション検討中さん]

心配しなくていいとおもう。
１．あの欠陥マンションは10年前の話です。大騒ぎになりましたので、建設会社も自社の名誉をまもりたい(再発生したら、間違いなく倒産)。だから再発生の可能性は少ない。

２．あの欠陥マンションのデベロッパーは地方の中小企業。三菱と全然違う。かつ、三菱はあの事件がわかるので、施工中の中間検査をしっかり行ったはず。

３．万が一欠陥マンションの場合、契約解除し全額返金するはず(あの欠陥マンションの中小デベロッパーもこうした)。初期費用にローンの返済分を引いて、住民の損はほぼない。

[196: マンコミュファンさん]

最終期7戸予定、先着順9戸。
たった52戸のマンションを1年以上販売して、まだ16戸も余っている。。
購入まで至らないネックがあるんですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

上層階が割高なのでしょう。営業がブランドに胡座をかいて値引きしなければ売れない。

[198: ご近所さん]

タイルも貼ってないマンションなんで結構値引いてくれると思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

向かいのペットショップ後にマンション建つみたいですね。ベランダとは逆方向とは言え、高さ次第では洋室の日が入らなさそうで心配。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん
どこ情報ですか？　調べた感じだと見つからなかったのですが…

[202: マンション検討中さん]

北側は早朝の朝日しか入らないからそんなに影響ないでしょう。

[203: 匿名さん]

不動産購入検討する場合、用途地域の制限を確認してその制約いっぱいまでの建物が建つと考えるべき。ここは商業地域だから南側に建物建てられても日照権を主張できないよ。

[204: マンション検討中さん]

シティ◯ラスの南側も怪しい。あそこも商業地域。

[205: 匿名さん]

ここって、消費税10%に上がる前と後で価格の変化はちゃんと反映されたんですか？
まぁここに限らずですが。

消費税撤廃も囁かれてますが、この数年で買った人にとってみたら、消費税撤廃されたら、悔しいだろうな

[206: 通りがかりさん]

>>201 口コミ知りたいさん
取り壊し始まってて、看板出てます。

[207: マンション検討中さん]

あそこは、すでにマンション建ってるでしょ。
立てる土地がないよ。

[208: 名無しさん]

チラシで見てたCG画像が頭にあったので、
実際に見たら安っぽい外観でびっくりしました…
エントランス全然違いますね。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
わかりますエントランスまじでガッカリしました。そして通される廊下もなんか寒々しく…その時点でないなーって思ってしまいました

[210: マンション比較中さん]

デベロッパーとしては三菱地所が一番だと思うが、建物が安く作られているんだから、本質的な価値は低い。ブランドを取るか、本質的な価値を取るか。
外観はモノトーンだが安っぽく、昔のマンションに見える。中は間取りが狭く、無理矢理に3LDKにしたような感じ。
場所としては、原町田のこの辺は悪くないが、徒歩7分にしては結構歩く印象。
景気がどん底な中で、無理して買うような物件ではない。

[211: 匿名さん]

コロナでどの物件も販売はストップ。これから不動産供給が細るだろうから本当に買いたい人は限られた選択肢から選ぶことになりそう。