ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

駅からの距離や、坂道を気にするなら、いっそ、バス便を検討してはいかがですか。
本数の多い行き先は、バス便といっても、駅へのアクセスはさほど気になりません。もちろん、戸建ですが。。
せっかく、都心からさほど近くない場所に住むのですから、開放感のある戸建をお勧めします。

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
そういう戸建がバス停近くにあるといいですね

[403: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
本数多いのなら、たちばな台、鴨志田を通る便ですね。深夜便があるので都内で遅くまで飲めます。
しかし、自家用車が必須ですね

なかなか新築を目にしませんが

[404: 通りがかりさん]

401です。

青葉台に新しい土地はないので、確かに新築はあまりないでしょうね。ただ、ないのであれば、自分で築くのも悪くないと思いますよ。売地はポツポツありますから。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 通りがかりさん
土地買って注文住宅ならマンション以上の費用がかかります。
5、6千万なら建売になりますから

[406: マンション検討中さん]

駅から徒歩21分は厳しいかなぁ。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん
徒歩11分が不動産業界の基準による分数です。
もちろん足をけがしている人や足腰弱い人なら30分、40分かけて休みながら歩くことも考えられます。
歩くの嫌なら他の駅直結のマンションしか候補がなくなりますよ。
今販売しているところはどこも似たり寄ったり。
中古で駅近の住戸探しますか？

[408: 匿名さん]

駅からこのマンションまでで、幼児が途中で道草しながら歩かない限り、21分はかからない気がします。女性の足でも、15分あれば行けるのではないでしょうか。商店街沿いの道で、歩いていて結構楽しいですよ。

[409: 匿名さん]

年少さん、年中さん、年長さん、早生まれなど
条件が変われば21分かかる場合もあるでしょう。
その年齢では10分以上休みなしで歩く経験がないでしょうからね

[410: マンション検討中さん]

体感してみて。実際遠いから。

[411: 匿名さん]

実際に駅前に車止めて歩いて往復してみましたよ

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
近いか遠いか2択でしたら、遠い。
お店を眺めながら歩けば時間を忘れさせてくれるのでそれほどでもないのでしょう。
朝は毎日のルーティンなのでウォーキングと割り切って健康増進ですね

[413: 匿名さん]

郊外の三菱ブランドとしては小ぶりなマンションですね。
できることなら少々お高くてもより駅近くにあったらと思ってしまいました。

もう青葉台駅近くにはマンションに適した場所がもうないのでしょうか？

[414: 坪単価比較中さん]

桜台団地の建替えを決める総会が昨日（今日?）あったらしい。

[415: 匿名さん]

>>414 坪単価比較中さん
結果が知りたいですね
3年前に法律が改正され住民合意は3分の2以上の同意で進められるようになった。
緩和されたといっても反対派は一定数いるだろうし難しいだろうね。気持ち的には賛同したいがお金を用意できない、もしくは現状でもいいと思っている人もいる。高齢者が多ければなおさら。
これが全国で建て替えが進まない要因。
さてどうなりますやら

[416: マンコミュファンさん]

>>414 坪単価比較中さん
周辺の動向として
本日の新聞記事によると、横浜市内最大級の桜台団地建替計画は臨時総会にて可決しました。
計画では住戸数が820戸で、内訳は権利者456戸、新たに364戸。地上5階一部7階建　6棟。
青葉区では、まれにみる大型物件。
21年度解体着手予定なので23年度には完成するでしょう。
近隣の環境も大きく変わりそうです。

[417: マンション比較中さん]

青小や青中にこだわってなければ他の地域の駅近マンションにしてもいいかも。駅までは歩く人がほとんどだけど坂もきついからね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション比較中さん
ここを購入となればお受験、中学受験を視野に入れている家庭が多いと思います。

[419: 通りがかりさん]

桜台団地建替の売主は横浜市住宅供給公社となるのでしょうか？だとすると長津田に前例がありますが、高級感という面ではあまり期待できませんね。

[420: 評判気になるさん]

>>419 通りがかりさん
事業協力者として参画するのは横浜市住宅供給公社とＵＲリンケージ。
駅徒歩10分以上で800を超える住戸数なので高級路線ではないでしょうね。
ですが安くもないでしょう。
実質的に権利者分の費用負担することになるのでしょう。
配置計画などの基本計画は経験豊富な大手組織設計事務所が担っているので他と一味違った魅力的なものになるでしょう。
あの広大な敷地に低層6棟。

[421: 坪単価比較中さん]

市内には築50年前後の団地がかなりあるから、公社（～横浜市）はぜひとも桜台を成功させたいところでしょうね。
地域の人口維持の観点からすると、高齢化老朽化で空き家が増えるのと建替えで若い世代が入ってくるのとはプラスマイナスでかなり違う。
横浜市としても規制緩和するとか補助金出すとかしてもいい課題なのではと思うけど。

[422: 通りがかりさん]

>>421 坪単価比較中さん
規制緩和は良しとして補助金は無いな。
市民の税金で一部の人たちに恩恵を与えるようなことはない。

[423: 匿名さん]

青葉台駅から徒歩11分。
遠すぎず近すぎずの距離で、毎日の通勤も許容範囲だと思います。

間取りを見ると、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん
これは、いたし返しですね。
断捨離するいい機会かも知れません。
できなければコンテナ倉庫が流行ってますので利用するのもいいかもです。

[425: マンション検討中さん]

遠い

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
家からここまでが？

[427: 匿名]

>>424 マンコミュファンさん
コンテナ倉庫素晴らしいアイデアだと思います。マンション生活の通ですね。
青葉台あたりだと２坪で月4万くらいであるようです。普段使わない物はコンテナに放り込んでおくのがベストですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
そうなんですよ
ここ最近通りの目立つところにあるので気になってました。需要があるのですね。
モノが増えたことと住居の広さが関係しているのでしょう

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
家族全員のスーツケース、あまり行かなくなったゴルフバッグ、スタッドレスタイヤなど場所をとるものはいいかも

[430: 匿名]

コンテナ倉庫はマンション付属の施設みたいなものですね。スーツケース、ゴルフバッグ、スタッドレスタイヤ、楽器、キャンバス、布団など場所をとるものは第二のマンションとして活用したいですね。駐車代払うくらいならコンテナ倉庫にした方が絶対いいと思います。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
これだけコンテナ倉庫が多いということは家に入りきらないものが溢れているか家が狭いか
かな

[432: 匿名]

パークハウスの収納をコンテナ倉庫がサポートする本当の意味での豊かなマンションライフではないでしょうか。
いま必要な物はパークハウスに、いまはいらないが後で必要な物はコンテナ倉庫に。断捨離で泣く泣く捨てる物もコンテナ倉庫があれば後悔しない収納ができます。

[433: 匿名さん]

不要なものはフリマかネットで処分。
引っ越しのときは同時にリサイクルしています。
貧乏な家ほど物が多いそうです。
できるだけ簡素にしたいですが、服はオールシーズンになるとかなりの量になる。
服のサイズに体を合わせるみたいに、住まいに荷物を合わせる生活が理想。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
あっても何年も袖通していないものもあるけどもったいなくて。が多いです
捨ててもその時残念に思うだけ、そもそも
あったことすら忘れてるものはすぐに処分しましょ

[435: 口コミ知りたいさん]

調整池があるのが気になりますが…

[436: 通りがかりさん]

>>435 口コミ知りたいさん
敷地のどこに設置されていましたか？、

[437: 匿名さん]

何故、調整池があることが気になるのでしょうか。一定規模以上のマンションには、各自治体は治水対策として敷地内に調整池の設置を求めていると理解していますが、違うのでしょうか。

[438: 名無しさん]

下に水があるって、運気が流れてしまい、風水的には良くないです。気にならない方は全く気にする必要ありませんが。

[439: 匿名さん]

>>438 名無しさん
数値と図が整合していないことを理解しましたか？
図はかなりオーバーにかかれています。
深さ52センチ。広さは計算すればわかります。
うちのリビングより小さいや

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん
ロビーに池や滝があるのはいいの？
口コミさんから返答がないのが答えだと思います。

[441: マンション検討中さん]

初心者マークで懸命に反駁してるのは関係者なのかな？


私はまだ検討者なんですが、大型団地の建て替えによる工事の影響と将来の売却値段への影響が気になって考え中です。

特に将来の売却については駅から歩いて10分超は…。坂もあるし…。不安ありですかね。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
残念ながら関係者じゃないんだ。
ちょっと気になって覗いてレスしたまで。

この程度のことは当然、質問されることとして販売側に想定問答を用意してるだろうね。

売却益はわかりませんが、立地は悪くないと思うよ。

[443: マンション検討中さん]

施工中に一度モデルルーム行ったからか、DMがここ数ヵ月結構来るようになりました 。ついに家具付きモデルルーム分譲開始みたい。年末に向けて焦ってる感が漂ってきました。
売れ行きどうなんだろうか。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
DMの件はどこも同じ対応でしょう。
どの会社も年末に向かってひと頑張り。

[445: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
はい。
よくできました。
クリアしています。
それでは楽しみにお待ちください。
今後ともよろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

そうですね。
のびのび子育てにも両親が来た時の散歩にも良い環境だと思います。
桜台公園と青葉台第二公園、どちらがお好きですか？
私は断然桜台派です。池や森もありビオトープ公園と呼んでもいいんじゃないでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

なら、ほかを諦めて横浜にいらっしゃい

[449: 桜台団地在住です]

桐蔭学園行と鴨志田団地行と藤が丘駅行きです　青葉台からの込み具合ですが　夜であれば　鴨志田団地行または経由より　桐蔭学園行または経由が比較的すいています 　

[450: 匿名さん]

>>449 桜台団地在住ですさん
突然どうしました？

[451: 匿名さん]

横浜の青葉台といえばけっこう人気のある場所だと思うんですけど、売れ行きはどんな感じなんでしょう。
完成済とはなっていますけど、これから第3期3次が始まるようで、先着順申込受付中のが10戸となってます。
情報が更新されたら減ってるかもしれませんけど。
価格と駅からの距離を見ると割高な感じはするのですけど、場所的には相場なのでしょうね。
部屋の広さがそこそこあるのはいいなと思いました。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
6月完成、54戸に対し10戸以上残っていると考えると売れ行きは良くはないでしょうね。
私も三菱地所、効率的な間取り、広さ、周りの環境、市況から考えて値段はそんなもんだと思います。
ただ、共働きだと駅から距離があるのは避けるでしょうし、価格的に1馬力で購入できる層が限られるのでなかなか売れないんでしょうね。
坂を嫌がる人もいますし。
青葉台の価値のある住宅街はどこも高台なので、坂を嫌う人は青葉台を候補から外すような気しますけれども。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん
今時分、それほど遅いとは思わない
他も似たようなもの
青葉区エリアなら高台、坂はつきもの
嫌いなら他を選ぶ

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

まぁ竣工から半年経ったからねぇ。
うちは本気で検討していたけども、予算オーバーでやむ無く諦めたよ。
ターゲットはどこなんだろう。不動産会社担当は共働きパワーカップルを対象にしてるような口ぶりだったけど、そういった人達はもっと駅近にいきそうな気もする。
建物内事務所として使った部屋でもいいんだけど、値段下がらないかな。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
竣工から半年ならまだまだ
最近は竣工時に完売している物件は極めて少ないですよ

[456: 匿名さん]

さすが田園都市に建ちマンションですね。
落ち着いた雰囲気の外観デザインがとても素敵と感じました。
プランもたくさんるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅までの距離が１１分と少しありますが、歩けない距離ではないかなと思います。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
価格はどのように評価しますか？

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
坪単価で見ると、駅からの距離の割には高い印象。周りの中古マンション価格も馬鹿みたいに高いから仕方ないのかな。
青葉台駅付近でこの広さ、この価格は暫く出ない、と踏んだ人は買うんだろうね。うちは無理。予算足りず残念…。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

少し？待てば目の前に、、
ありますかね

[460: 匿名さん]

多分なんですが、坪単価で見ると駅からの距離の割に高くなっているのは
細かいところにもちょいちょいコストを掛けて
設備を充実させているからかもしれないです。
…というか、高いからこそ、設備を充実させているのか？
普通だったらそこまでしていないところも多い、というのものも充実させているように見えます。
例えば、共用通路側のルーバー面格子が上下で別々に角度をつけられるとか。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それはデベのブランドに合わせた設備仕様だからでしょう。

[462: 匿名さん]

入居スタートして1年弱ですが、まだ12戸販売中とは
かなりスローというのか苦戦している感じです。
駅までの距離を考えると、この価格帯は高めなのはあるでしょうね。
駐車場が全戸分ないのはわかりますが
駐輪場も各家庭に1台分くらいしかありません。
どの目線で見ても、高すぎます。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
自転車置くのにも費用がかかります。
車所有だと自転車は不要かもしれませんね
高過ぎると言っても他も高いからビックリしないのはわたしだけ？

[464: 匿名さん]

駅まで徒歩10分を超えるとかなり安くなるのではないか、というのはあるのだけど
青葉台だとそうも行かないのかな。
マンションの仕様がグレードが高めになっているので
高級路線とまでは行かないにしても、
それで値段は高くなってきている感はある。
その分、暮らしやすそうなかんじなんですけどね

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
10分と11分なら気にならないレベルでは？
まあ1キロ以内にあるエリアという認識で良いのでは？

[466: 匿名さん]

５Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
２LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも
ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。
この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。

[467: 匿名さん]

２LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら
仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。

子供がいる人だと
収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ビデオ会議してると子供、赤ちゃんの叫び声が聞こえてくることがあります。
ヘッドセットなどハードを取り揃えることが必要と思いました。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし！」「とうっ！」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね？

先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか？
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。

[470: 匿名さん]

間取りとしては、３LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
４LDK自体、そもそも３LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ？

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。

[472: 匿名さん]

環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。

[474: マール]

確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。

[475: 匿名さん]

駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。

肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[476: 匿名さん]

どこかで見たレスにそっくり

[477: 匿名さん]

駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。

[478: 匿名さん]

なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千～6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな？多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
欲しいのなら買う判断をいつにするのか悩みますね
頑張ってください

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
一番奥のスペースはバックで入れないと入庫できそうにないかも

[481: 匿名さん]

青葉区はかつては青葉台が人気
今はどこも人気ない

[482: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。

ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、

プラン数が多いのもいいなと思いました。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
人気がなくてもレスはあります。
あなたのように

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

いいなと思いました。
とてもいい響きです。

[485: 匿名さん]

エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか？
これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが
駅からの帰り道が坂道になる程度ですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
もう完成して1年を過ぎました。
直接、現地で自身の目で確認されることをお勧めします。

[487: 匿名さん]

>485

(斜面地）地下室マンションのリスクはググればわかるよ。

[488: 近所さん]

>>487 匿名さん

今、それですか？

[489: 匿名さん]

完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

九州ではありませんので
築後ですね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;

[492: 匿名さん]

ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから

[494: 匿名さん]

地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「３分の１」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか？

[496: マンション検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか?

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

何か問題でも？

[498: 周辺住民さん]

超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。

[499: 匿名さん]

>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか？

[500: 近隣住民さん]

青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか？

これなら＋500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。