ユニハイム MUSE大手前

[買い替え検討中さん]

ユニハイム MUSE大手前についての情報を希望しています。
都市型コンパクトの物件ですね。利便性や居住環境はどうですか？

公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/otemae/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区徳井町1丁目33、35（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分、Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号：第H30確認建築GBRC00015号（平成30年5月22日）
総戸数：52戸
間取：1LDK、2LDK
面積：31.13平米～52.33平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１LDKと２LDKの間取り構成で
31.13㎡～52.33㎡ということだそうです。ここだとまあ大人が暮らしていく街ということになるので、
こういう広さになってくるのだろうなと思います。
駅も近いし、便利な場所だし、ニーズはありそうな感じですが
今後どういう仕様で出てくるのでしょうね？

[2: 匿名さん]

都市型コンパクトレジデンスと銘打っているので、かなりターゲットは絞りきっているのだろうなという印象を受けます。
賃貸向けに、ということになってくるのでしょうか。
駅は物凄く近いです。
間取りは２LDKだけは掲載されていますが、１LDKはどうなってくるのでしょうね？

[3: 通りがかりさん]

じゃあここは実需というより投資向け物件になりそうなんですかね。そうなると設備のランクが下がりそうな気がします。

[4: 匿名さん]

そうなんですか。だとするキッチン、お風呂、トイレといったものはごく一般的なものとなっちゃいますかね。
シングル向けでも食洗機位はあると良さそうですけど。
ここだとメニュープランもあるようですが、そのサービスもあまり使われることもないのかしら。
Dタイプを見ましたが引き戸採用なところは良かったです。他の部屋も引き戸がメインとなってるんでしょうかね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
食洗機くらいはオプションではなく標準仕様ではないでしょうか。あまり広くはないですが2LDKがあるので共働きカップルの方もターゲットなので。

[6: マンション検討中さん]

ここの間取り、好きな間取りです。気になるのは価格。上町台地てま、駅近だし高いかな。資産価値はありそうですね。値崩れしにくい価値が魅力的です。
いくつか見てきましたが、ユニハイムエステートさんを初めて聞いたのでそこが不安。信頼できますか？
施行主は聞いた事ありますが。

[7: 匿名さん]

あまり知らないデベだなと思っていたんですが、もともとユニチカエステートというところだったみたいです。別の会社に譲渡をした、という感じらしいですよ。
ユニチカという会社自体は聞いたことが有ります。
かなり不動産業は多岐にわたって行っており、その中にマンションもあるということみたいです。

[8: マンション検討中さん]

9月に事前説明会参加します‼️少しワクワクして楽しみです。

[9: 匿名さん]

>>ユニチカ
有名ですよね。私も名前を聞いたことがあります。繊維メーカーだったような。衣料品を売っていたはず。

2LDKから部屋の間取りがあります。2LDKは1LDKに変更もでｋりうみたいで、部屋をLDKにつなげて使うこともできます。メニュープランもあるみたいでした。メニュープランは間取り変更すると有料なものも多い中、ここは無料のようです。ちょっとしたことなんですが、無料で間取り変更できるか、有料で間取り変更になるかでは気分も違うものです。2LDK、壁をなくして1LDKにしちゃうのもいいかもしれないですよね。

[10: マンション検討中さん]

説明会行った方どうでしたか？値段気になります。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん

まだ決まってないようです。が、相場どおりになりそうです。ただ、ローン控除のないマンションのようです。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
坪260〜270万くらいと聞きました。この価格なら妥当な線かと思います。これより高かったら厳しいでしょうね。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
小規模ですが駅近ってことで、数年前に比べれば割高かもしれません。

[14: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。52平米で4500万ぐらいですかね？高いですね。

[15: マンション比較中さん]

５２平米　この間取りが４５００万円ですか？

近くのビオール大阪大手前タワーでも、６０平米以上で、この価格でありますよね？

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったですね。
角部屋率が、高いのがいいですね。

[17: マンション検討中さん]

価格妥当かな……最近どこも高い‼️

[18: マンション検討中さん]

2012年ぐらいからずっと上昇してるみたいですね。いつになったら価額上昇が止まるのか

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん

2030年までは、上昇カーブ

坪単価300万円だと、10年後には、坪単価450万円ぐらい。
市内中心部付近に限ります。

間取りは、年々狭くファミリー向けでも50平米台が
増えてきます！

[20: 検討板ユーザーさん]

30歳だと、12年後は42歳。

家賃14万円で年間130万円
12年後は、1500万円を家賃として支払った結果となります。
買う買わない。
どちらが佳いのか？