ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
妥当な価値の議論ではなくデベの売値の予想です

[182: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
同感です。近隣のヴィークコート市ヶ谷加賀町は築8年で坪単価450万程度で取引されてます。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
デベのレベルが違いすぎて比較にすらなりません
ゼネコン事業主で三井三菱に対抗できるのは鹿島だけでしょう

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
一概には言えないのでは？そもそもこのマンションはフジタ施工ですよ。最近は三菱＋長谷工マンションもあるくらいだから。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
事業主としてのレベルの話です
施工の話ではありません

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
物件価格を左右する要素として事業主だけでなく施工がどこか、建物のクオリティ、仕様内容も重要な要素だと思います。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
それらを否定してはいません
文章読めない人ですか？

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
ヴィークコートと比較にすらならないと書かれていたので。

[189: 論点]

現地歩いてみて、土地の品の良さはよく分かりました。伝統的な閑静なお屋敷町。それだけで希少価値。それと昨今の利便性重視とのトレードオフが本案件のキーファクターと認識しました。価格次第ですかねー。所有権より2割以上割安なら買いですかねー。攻めて。

[190: 論点]

坪350切ったら買い。でなければ必要に迫られた人が買えばいいかなーって。

[191: 論点]

だって、リセールのリスク高いもん。

[192: 論点]

この土地でこのコンセプトにした時点でセラーも割り切ってるでしょ。

[193: 論点]

近隣のプラウドとかみてみればいいと思います。

[194: 論点]

南町の方ね。

[195: 論点]

モデルルーム見て、価格なりのバリューがあるかどうかですかね。永住覚悟の上で。

[196: マンション検討中さん]

スーパーやドラッグストアなどのある柳町駅からかなり歩きますよ
普通の速さで10分以上と考えておけば間違いないです
もう少し駅が近いと良いのですが

[197: マンション検討中さん]

老後、元気な間だけ都心に住んでみたい。時間はあるので少々の不便は許容。そのせいで安くなってる方がむしろありがたい。ただ、自分の予定よりはちょっと早い。でも都心でこんな物件そうそう出て来ないだろうからなあ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
神楽坂のアインスタワーの中古でいいんじゃない？

[199: 買い替え検討中さん]

ウェリス市谷加賀町はたかすぎるけど、あれで売れていくのかしらね！？
ここよりも物件属性的に明らかに高級物件なのはわかりますが。
もうちょっとで番町が買えるくらいの坪単価です。

[200: マンション検討中さん]

ウェリス市谷加賀町は平均面積102m2で戸数(20戸)も少なく、一般人向けというよりは一部の富裕層に高級路線で行くだろうから、坪600万円代は想定できる。
平均価格は1億8,000万円あたりだろうか。