ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[277: 通りがかりさん]

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

[278: 名無しさん]

これ二件じゃなくて、同じ部屋じゃない？
片方の間取りは元の間取りで、1LDKはオプション間取りにしてる。希望により元の間取りに戻します的な？

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん

[280: 匿名さん]

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。

[281: 名無しさん]

いや、和室にしている78.8がまちがい。その広さの部屋はない。
これはCタイプで65.88。線路側2部屋のとなりの住戸。

[282: 口コミ知りたいさん]

せっかく駅徒歩1分でもコロナ怖くて電車乗られへん?

[283: 周辺住民さん]

この間取りじゃ、78.8㎡もないよ。

[284: マンコミュファンさん]

売っているのはAタイプ2LDK77.84㎡なのでお間違えなく。

[285: 匿名さん]

二軒隣りのプラウドマークス70,56㎡6階5600万円で売りに出てますね…

[286: マンコミュファンさん]

お隣はファインフラッツでしたっけ？

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

茨木駅周辺の中古マンションほとんど新築より高く売り出してる。
築古でも新築で同じ価格とか。
中古も強き過ぎるけど今年になってからどこも成約もしてないんやてな。
新築が様子見が一番ええかもな。

プラウド茨木西中条マークス
6階 5,600万円 3SLDK 70.56㎡ 南

アップルガーデン茨木
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東

シティハウス茨木小川町
6階 3,980万円 3LDK 76.42㎡ 南
5階 4,680万円 3SLDK 86.46㎡ 南

グランディア茨木プレジオ
13階 3,600万円 3LDK 75.78㎡ 南西

ブランズ茨木
9階 4,680万円 3LDK 72.85㎡ 南

ロジュマン茨木
6階 4,780万円 3LDK 71.6㎡ 東

プレミスト茨木 西中条
7階 6,480万円 2SLDK 73.93㎡ 南

アトラス茨木レジデンス
1階 4,480万円 2SLDK 71.77㎡ 南

[288: 匿名さん]

駅前物件で総戸数も47戸。販売直後、早々に売り切れてしまうと思ったのですが、建物竣工前の完売にはなっていないようですね。
これだけ便利な立地場所だと高いのは当たり前だと思うのですが、それなりに探している人がいて価格関係無しに購入する人がいると思うのですが、価格以外に何か物件特有の気になる点ってあるんでしょうか？（駅前物件なので、あって当然の煩さや緑地の無さ等以外）

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
今出てるのは最近キャンセルなったから仕方ないよ。せっかく残ってたBタイプは売れたのにねぇ

[290: マンション検討中さん]

話を聞きに行けばわかりますよ

[291: 匿名さん]

マンション入り口を引越し会社アートがいましたね。いよいよ入居始まりますね、今日のはアートによる下見だろうか。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん
マンション全体の養生してるんやろか？どんな人越してくるんだろう。やっぱ金持ちそうな身なりのブランドものの、パンツとか吐いてるんやろか。多めに人雇って指示するだけなのかしら。

ところで駅広場の植木たち、あと二つのマンション前には植木おいて視界遮れるようにしてますが、新しくできたマンションのほうまで、あの植木たちの目隠しを延長してもらうのは市役所にいえばええんかな？

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
吐いてる×
履いてる○

[294: 匿名さん]

隣りの5600万円のプラウドマークス売却御礼のチラシ入ってました。速攻で売れましたね…スゴイ!

[295: マンション検討中さん]

人身事故やめてほしいですね

[296: 匿名さん]

マンション関係ないけど人身事故はやめてほしいのは同意。非常時でみんな苦しい時だけど、お互い頑張って生きていきましょう

[297: 匿名さん]

投資用賃貸マンションで5部屋募集してました。
このご時世なかなか需要が無いのかも知れませんね。

ジオ茨木西中条 - ミニミニFCJR茨木店(株)穂積住宅が提供する賃貸物件情報
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 91.14㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194575265/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 77.84㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/bc_100194385818/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 1LDK 65.88㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/

ジオ茨木西中条 5FA号室 - 賃貸のエストJR茨木店(株)エストコーポレーションが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 20000円 18万円／36万円／-／- 1LDK 78.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193066877/

ジオ茨木西中条町 - アパマンショップJR茨木駅前店(株)三島コーポレーションが提供する賃貸物件情報
4階 23.5万円 なし 25.00万円／60.00万円／なし／- 3LDK 77.84㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194512208/

[298: 通りがかりさん]

共働き、駅近は優先事項で考えます。家賃よりも通勤時間優先なので。

[299: 匿名さん]

オアシス7月10日オープンだそうです。
駅前にスーパーなくて不便たったわ。

[300: 通りがかりさん]

駅前は便利になりましたクリーニング、コンビニ、駅中の薬局パン屋、テイクアウトの店もあり。忙しい朝は喫茶のモーニングを利用しオアシスも出来る。都会ではないが、言う事ないです。

[301: 検討板ユーザーさん]

駅中パン屋復活して良かった。いろんなメーカーの菓子パン置いてるから楽しい。

[302: 通りがかりさん]

公式サイトに載ってるキャンセル物件？まだ売れてないんですね
駅からの視線が気になる位置の部屋とかかな？それか2LDKにしてるのがダメなんだろうか

[303: 匿名さん]

>>264 匿名さん 2020/03/01 02:18:01　からずっと売れ残ってる最後の1戸ですね。

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町2番3
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 46戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月29日（月）
次回登録予定日 2020年7月6日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当

フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[304: 匿名さん]

>>297 匿名さん 2020/04/22 17:13:19
からずっと募集してる投資用賃貸マンションですけど家賃は同じ状態で募集続いてますね。
投資利回りとか考えたら簡単に家賃値下げする訳には行かないでしょうね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか企業の転勤も先送りになってるので大変でしょうね。
賃貸募集してる部屋は9階が1部屋増えて3部屋になって合計6部屋ですね。

ジオ茨木西中条の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 91.14㎡ 南西
9階 24.8万円 20,000円 248,000円／496,000円 3LDK 65.88㎡ 南
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 77.84㎡ 西
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月 1LDK 65.88㎡ 南
5階 18万円 20000円 18万円／36万円 1LDK 78.8㎡ 南
4階 23.5万円 - 25万円／60万円 3LDK 77.84㎡ 西

【DOOR賃貸】ジオ茨木西中条の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/46cc7631-993f-5baf-b4e7-091be463aced

[305: マンション掲示板さん]

なんで売れないんでしょうか？

[306: 評判気になるさん]

リーマンショックより酷い経済打撃を受けていますからマイホームも遠のいてきた。このご時世、おいそれと買える人はごく一部かと。ここが買えないとプレサンスに期待か。

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん

コロナウイルス不況は関係あれへん。
このマンションの完成はコロナ問題深刻化前の今年2月やで。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション掲示板さん
キャンセル住戸っぽい。間取りいじっちゃってるし。
これ売り出したのBタイプと入れ替わりくらいで、引き渡し直前だったから。なにかあるんですかね？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん
もろにコロナ自粛とかぶっちゃってましたねw

[310: 検討板ユーザーさん]

オープンセールのチラシまだかなー。何やすいかなー。酒コーナーが充実するみたいだけど、となりやまやなのにいいのかな？高品質スーパーだし、高いの売るのかな。冷凍食品も広く取ってるから今のご時世だし増えるんだろうな。
でも新鮮食材も手を抜かずにいいもの置いて欲しい。茨木産野菜プリーズ！！

[311: マンション検討中さん]

今後建つマンションはコストも削減されるんだろうか。贅を尽くしたマンションは建てにくいやろうな。プレサンスもオアシス近いし便利になるな。

[312: 検討板ユーザーさん]

朝オアシス行ってきたよ。珍しいものも多くて楽しかった。三密防止に入場制限もしてた。
駅前だからつまみになりそうなものも多かった。酒は地下にあります。

[313: 通りがかりさん]

色々ありましたが、やっと完売しましたね

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
完売したの？色々ってなんぞ？

[315: 通りがかりさん]

売れてしまったか。コロナ不況で新築マンションはコスト苦しいやろうな。しかし中古も安値なるから買える人には買い時なんだよな

[316: マンション検討中さん]

売れたか。
西中条のプレミストと同じく法人契約物件があるようだから中古や賃貸はこれから出るやろな。

[317: 通りがかりさん]

家を買うのにコロナ不況関係ないと言えない状況になりましたね。持ってる人は今こそと買い漁ってるらしいが無縁の話。ローンも組みにくい時代になっていくのだろうか。

[318: マンション検討中さん]

キャンセル物件、無事に売れたのでよかったですね
もっと長く残るものと思ってました

[319: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを、検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[320: 匿名さん]

売りに出てる3階の部屋が約9700-9500と下がり続けてとうとう9080万に( ´Д`)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
駅側3階でリビング窓の大きい部屋なのにカーテン開けにくいからかな。

[321: 匿名さん]

入居が間もなく始まりそうですね。
しかし、引っ越しトラックや宅配車は、どこに停めるんでしょうかね？
エントランス近くは交差点だから停められないし、南側、東側の道路上に停められたら通過する車には大迷惑ですよね。

[322: 契約者さん1]

>>321 匿名さん
シエリアとまちがったな？w

[323: 匿名さん]

３２２様　　
間違えてしまいました。　ご指摘ありがとうございました。

[324: マンコミュファンさん]

引っ越ししてるなと思ったら、
3階角部屋また売り出した。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_73269252/

[325: 契約者さん1]

中穂積より1.5倍くらい高いですね。さすが駅近。

[326: 契約者さん1]

>>324 マンコミュファンさん

最後まで売れ残っていた物件に入居された方があって、しばらくしたら退去された、ということでしようか？

サイトを見てきたら未入居ではないみたいなのですが…?