ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[242: 匿名さん]

モデルルームで見た模型では二階部分通路の柵だけ縦に長く違う色になっていますね、
さらに外側壁面部分にHPにある茶色の目隠しのような物がつくのでは？

[243: 近隣住民]

>>240 近隣住民さん
ごめんなさい↑窓なさそうの間違い

[244: 通りがかりさん]

ようやくシートが外されてお目見えしましたね。カッコイイですね！
阪急オアシスは何時まで営業するのでしょう、待ち遠しいです♪
そう言えば以前の質問で何故グランデじゃないのか？とありましたが、ここはグランデ使用なのですが、全ての部屋が100平米超えでないからとお聞きしました。

[245: マンション検討中さん]

立地設備が良く購入を検討しました
しかし価格が高い＋αのため、購入に至りませんでした

[246: 通りがかりさん]

南側せり出してるとこ何作ってはるんですか？

[247: 匿名さん]

オアシスの搬入口

[248: 匿名さん]

説明会終わったー。各テーブルもゆったり離してみんなでマスクでしたwww
内覧会の準備しなければ。お金も振り込む銀行にまとめなければ。池田銀行さんに茨木に来て欲しい。
断捨離もしなけry?

[249: マンション検討中さん]

あれれ？
残り1住戸が9000万台のBタイプから、
6734万のAタイプ77.84平米の2LDKになってますよ。

[250: マンション検討中さん]

やはりキャンセルでたんですね

[251: マンション検討中さん]

Aタイプは元は3LDKだけどキッチン前の洋室たリビングの壁なくした間取りオプションのまま売るんですね。

[252: マンション検討中さん]

キャンセル西向きの部屋だね。
ゴミ回収毎日あるのか！

[253: 匿名さん]

リビングのところの扉って今から付けることは難しいんでしょうか。
広過ぎるリビングは結構人を選ぶような気がします。ファミリーだと部屋数重視なところも多いですし。
床暖房が前面に敷いてあるのは良いと思いますが。これだけ敷いてあるとエアコン付けなくても室内は温かそうで良いなあ。

ゴミは扉の前に置いて収集してもらう感じの方法なんですかね、ここは。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
3LDKにする感じですか？今からだと鍵渡し後のリフォームでなら扉つけれるのではないでしょうか？
元々吊り下げ式扉なのでもう埋め込み式にはできないかもしれませんが、レールつけて吊り下げ扉にならしできると思います。
ジオさんやインテリアオプションの方に相談してみたらどうでしょう？

[255: マンション検討中さん]

なかなか売れないのも理由がありそうですね

[256: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
この部屋キャンセル出たの今月じゃない？そんなすぐ売れない

[257: マンション検討中さん]

今月キャンセルさせれたのですか？

[258: 匿名さん]

完成に近付いてる建物はシックな外観で良いですね！ 茨木駅周辺も駅も含め、随分変わったものですね。
途中、建設現場はよく見ていましたが、流石目立つ場所ですし、通行人にも配慮されていたようで、周囲も整えられていて歩道をブラッシで洗われている様子には感心したことがありました。
阪急オアシスのオープンはまだ先になるようですが、どんな店内で品揃えになるのか待ち遠しいです！！
流行のウィルスも不安ですが、現場に携わる方、頑張ってくださいね。

[259: 匿名さん]

オアシスは7月になるそうです。
日用品も色々おいてくれると助かります。。。
地下はバックヤードだけなのか、売り場もあるのか気になりますね。

[260: マンション検討中さん]

高いわ

[261: マンション検討中さん]

高いだけなら買うのですが

[262: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね

[263: 買い替え検討中さん]

この物件は流石にキャンセル出ないだろうと諦めてたから、つい半年前に違うマンション契約してしまった。価格も契約したマンションとほぼ同じくらいだし、めちゃくちゃ悔しいわ。
契約したマンションはもちろんいくつか見当した中で一番良いと思った物件ではあるけども・・・

[264: 匿名さん]

2月24日更新で出てる最後の1戸って何階なの？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[265: 匿名さん]

5階65.88m2の投資用賃貸マンションの募集始まってる。
こんな価格でも借り手見つかるんやろか？
こんな家賃ならマンション投資儲かるやろな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/
【SUUMO】ジオ茨木西中条（東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センター提供）／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（100187407002） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 21.8万円 / 43.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 65.88m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
POINT
■令和元年１２月完成の新築マンション
■分譲貸しタイプ■９階建５階部分■南向きバルコニー■トランクルーム０．５５平米あり（専有面積に含む）■玄関横にシューズインクロークあり

[266: 匿名さん]

間取りオプションしてるし、そもそも投資目的の購入はできなかったみたいだし、投資目的の購入ではなく、突然の転勤などでの賃貸だとおもいますよ。

[267: 匿名さん]

内覧会で点いていた部屋の照明はそのまま付いているのでしょうか？とりあえず、落ち着くまで使いたいのですが。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そういうのは内覧会用で鍵引き渡し時には外されてます。廊下ら、トイレなど部屋以外はついたままだと思います。

[269: 匿名さん]

駅などにおいてある
「スーモ　新築マンション　2020.3.3号特集関西138駅価格MAP」で
茨木だけ近隣から飛び抜けて6000万以上なのはやはり、ここのマンションが原因なのだろうか。。。

[270: 匿名さん]

避雷針がやっと付いたようです。
しかし、非常に小さい（短い）ものが1本しかないように見えます。
建物をカバーできるのか気になります。

[271: 匿名さん]

ここよりプレサンスの方が高くなるし、二つ隣のプラウドの方が高いしここには落ちにくいと思います。
そもそも地面に雷を逃す導線に繋がってるんだから、大小は関係ないのでは？カバーすると言う意味がわからない

[272: 匿名さん]

素人なのでネットで調べた範囲でしかわかりませんが、
避雷針には防護範囲というのがあって、避雷針先端から保護できる角度内に建物が収まっているかを見る「保護角法」があるそうです。
旧JIS規格だと先端から頂角45度または60度の円錐形内に収まる部分が、落雷を免れる範囲になります。この考えだと、二つ隣のプラウドの避雷針では保護できないと思います。また、プレサンスが超高層ビルになるなら辺り一帯を保護してくれるかもしれませんが、14階建てなので期待できないでしょう。
2003年からの新JIS規格だど、大きな建物では円錐状でなく回転球体法によって求められるらしいのですが、計算方法など詳しくはわかりません。しかし旧JIS規格から大きくズレることはないと思っています。

[273: 匿名さん]

おお！すごい！詳しくありがとうございます。

[274: 通りがかりさん]

この株安で買ったはいいけどすぐに売却しなければならなくなるオーナーが出そう。特に賃貸や投機目的で買った人は苦しいんじゃないかな。もう少し待てば売却物件として出ると読んでます

[275: 匿名さん]

引き渡し前の完売は無理か・・・

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月9日（月）
次回登録予定日 2020年3月16日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[276: 匿名さん]

投資用マンションが2部屋賃貸募集してる。
ややこしいけど2部屋とも5階で、家賃、管理費、敷金、礼金も全部同じ。
平米数が違うだけ。
最初は担当者の入力誤植だと思ったけどSUUMO以外のサイトも含めて複数の賃貸業者が広告出してるｋら実際に募集してるみたいね。
5階の広い部屋の家主が高い家賃で高い利回りを取らずに
ほどほどの利益でも空室期間が空いて家賃が無収入になるより早期に賃貸契約で家賃入ることを選んだんやろうね。
所得税対策とかでローンで購入してる家主にとっては空室期間はキツイからね。

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418180） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418180/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
2LDK
78.8m2

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418181） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418181/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
1LDK
65.88m2

[277: 通りがかりさん]

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

[278: 名無しさん]

これ二件じゃなくて、同じ部屋じゃない？
片方の間取りは元の間取りで、1LDKはオプション間取りにしてる。希望により元の間取りに戻します的な？

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん

[280: 匿名さん]

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。

[281: 名無しさん]

いや、和室にしている78.8がまちがい。その広さの部屋はない。
これはCタイプで65.88。線路側2部屋のとなりの住戸。

[282: 口コミ知りたいさん]

せっかく駅徒歩1分でもコロナ怖くて電車乗られへん?

[283: 周辺住民さん]

この間取りじゃ、78.8㎡もないよ。

[284: マンコミュファンさん]

売っているのはAタイプ2LDK77.84㎡なのでお間違えなく。

[285: 匿名さん]

二軒隣りのプラウドマークス70,56㎡6階5600万円で売りに出てますね…

[286: マンコミュファンさん]

お隣はファインフラッツでしたっけ？

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

茨木駅周辺の中古マンションほとんど新築より高く売り出してる。
築古でも新築で同じ価格とか。
中古も強き過ぎるけど今年になってからどこも成約もしてないんやてな。
新築が様子見が一番ええかもな。

プラウド茨木西中条マークス
6階 5,600万円 3SLDK 70.56㎡ 南

アップルガーデン茨木
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東

シティハウス茨木小川町
6階 3,980万円 3LDK 76.42㎡ 南
5階 4,680万円 3SLDK 86.46㎡ 南

グランディア茨木プレジオ
13階 3,600万円 3LDK 75.78㎡ 南西

ブランズ茨木
9階 4,680万円 3LDK 72.85㎡ 南

ロジュマン茨木
6階 4,780万円 3LDK 71.6㎡ 東

プレミスト茨木 西中条
7階 6,480万円 2SLDK 73.93㎡ 南

アトラス茨木レジデンス
1階 4,480万円 2SLDK 71.77㎡ 南

[288: 匿名さん]

駅前物件で総戸数も47戸。販売直後、早々に売り切れてしまうと思ったのですが、建物竣工前の完売にはなっていないようですね。
これだけ便利な立地場所だと高いのは当たり前だと思うのですが、それなりに探している人がいて価格関係無しに購入する人がいると思うのですが、価格以外に何か物件特有の気になる点ってあるんでしょうか？（駅前物件なので、あって当然の煩さや緑地の無さ等以外）

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
今出てるのは最近キャンセルなったから仕方ないよ。せっかく残ってたBタイプは売れたのにねぇ

[290: マンション検討中さん]

話を聞きに行けばわかりますよ

[291: 匿名さん]

マンション入り口を引越し会社アートがいましたね。いよいよ入居始まりますね、今日のはアートによる下見だろうか。