ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[1: 通りがかりさん]

高いっすよねー多分

[2: マンション購入者さん]

坪単価でとれくらいからでしょうね？

[3: 通りがかりさん]

定借かと思ってました、意外ですね。
南向きで戸数も少ないので強気で来そう。

予想、65㎡2LDKで7000万くらい？
90㎡3LDKは億行くかなー。

[4: 坪単価比較中さん]

坪単価300万円!!

[5: 通りがかりさん]

中条ではプレミスト、グランドメゾンと続いてここで最終ですね。かなりの金額になりそうです。

[6: 匿名さん]

ターゲットはどの層となるのでしょう？3LDKがあるということならファミリー向け？
立地は凄く良いと思いますが駅前の騒々しさや電車の音などの問題もありますよね、ここ。
更に店舗（コンビニでしょうか？）も入るということですし、あまりに高くなり過ぎるとバランスが悪いような気がしました。
地下部分は駐車場と駐輪場ですかね。セキュリティのこともあるので屋内だと良さそうですがどうでしょうか。

[7: 匿名]

もともと阪急オアシスが入っていた建物があったところのマンションで、店舗部分は阪急オアシスが入ると思われます。

[8: マンション検討中さん]

JR徒歩1分なので近いのは良いですが、電車の音がうるさそうですね

[9: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

3LDKが中心で6000万円台からだそうですよ。いずれにしろ最低価格が、6000万円台…

[11: マンション購入者さん]

最低価格で6000万…凄いですね〜〜
茨木のここと高槻の駅前の新築マンション…資産価値的にはどちらがオススメなんでしょうか？
まぁ庶民の私にはとても手が届きませんが…ちょっとみなさんの意見を聞いて見たくて笑

[12: 訂正]

連投すいません
名前がマンション購入者になってましまってました汗
通りがかっただけです。
現在購入者はいるわけないですね。

[13: 匿名さん]

詳細な発表がされてきましたね

[14: 匿名さん]

思ってたより安い。

[15: マンション比較中さん]

でも最低価格6,000万円台はやっぱり高いなぁ・・・

[16: 周辺住民さん]

駅の真隣りですが、電車の音よりは、駅のアナウンスが思った以上にうるさく感じます。
電車の出発の度に音がなるし・・・
しかも1階は阪急オアシスでかなりの人が集まってくるだろうし、此処までして駅前に住みたいと思わないですけどね

[17: 匿名]

また妬みが集まってきましたね。

[18: 通りがかりさん]

工事が中断されているようです。
看板がなくなっています。

[19: 匿名さん]

スーパーや飲食店直結は、必ずゴキブリの問題が発生します。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん

そこは、ジオ。
何らかの対策をお持ちなのでは。
でないと、住人もメリットがない。

[21: マンション検討中さん]

北摂、駅近でもう少し安い所は今後建設予定はないんでしょうか？

[22: 匿名さん]

中条のジオグランデは今回の地震でエントランスの床に亀裂が入っています、、、こちらは大丈夫だといいですね。

[23: マンション検討中さん]

プレミスト茨木の入居者は騒音はあまり気にならないそうです。

[24: マンコミュファンさん]

6000からなら安くない？

億でもいいから広さが欲しい！

[25: 周辺住民さん]

自分が投稿したレスがない。。。削除されたやつ?別に誹謗中傷書いたわけでもないのだが。。。
下がオアシスで便利だし、駅近なのはいいが、害虫と線路そばなのが気になる。
貨物もあるから、深夜も電車とおるし、防音窓でも振動は防げるのか、よく遅延するので駅アナウンスは
うるさくないのかなど、気になる点があるというようなことを書いたはず。
気にはなってるんだよねー。オアシス好きだし。

[26: 通りがかりさん]

このスレはどうして茨木市のカテに入っていないのですか？スレ立ってることに今頃気づきました。

[27: eマンションさん]

ほんのすぐ近くにまだマンション建つ予定はあるみたいです
そこもよいかも。

[28: マンション検討中さん]

あ、聞きました、それ
そこはマンションだけで、店舗なしなので、静かだとか。すぐ近くですよね。

[29: マンション検討中さん]

あそこは分譲マンションですか？

[30: 匿名さん]

>>28
>>そこはマンションだけで、店舗なし

店舗も飲食店なのかコンビニなのかで違いますよね。知り合いが賃貸マンションに住んでいて、テナントが変わって焼肉屋になったらにおいがきつくなったと言っていました。

飲食店でも串かつ屋、居酒屋、小料理屋、沖縄料理店、焼き肉屋、ホルモン屋、お好み焼き店など色々ありますから何を作るかでもにおいが変わってきそうです。

このマンションは駅1分なんだそうで、朝もギリギリまで眠っていられるのでいいなと思います。帰宅する時も夜遅かったとしてもバスがなくなる心配がないからいいですよね。

[31: 匿名さん]

1階がスーパーなら、害虫、ゴキブリ、ネズミなどがふつうは、気になるところ。駅のアナウンスも、窓を開ければ始発から終電までは、聞こえる。駅から１分、といっても、エレベーターが1つでしょ、たぶん。それなら朝、乗り切れないから、行ったり来たり。経験から言って。

[32: マンション検討中さん]

以前のオアシス駐輪場にショールームが出来上がりつつありました

[33: 匿名さん]

公式サイトを見て感じたのですが、駅からマンションまで直結しているのでしょうか？
それなら便利でいいなと思ったのですが。
公式サイトのコピーが駅1分の価値を超えていくとなっていたので気になりました。
それなら資産価値も高くなりそうです。

[34: 通りがかりさん]

直結ではないが、屋根付きエスカレーター降りたらすぐ目の前。

[35: マンション検討中さん]

大阪市内のタワーマンションと同じくらいかそれ以上の値段。高過ぎる。このマンションの近くにできるマンションは、いつぐらいに、どこにできのでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

立地のみで気になり資料請求しました。6000万円台は２LDKで、３LDKは7000万台、角部屋の３LDK９０００万円台のようです。3000万円台くらいのごく普通の間取りです。プレミストも強気な価格帯でしたから乗っかってきたような▪▪内装は重厚感があり黒っぽい配色で落ち着いた感じです。いかにもジオ路線？資産家の老夫婦向けな仕様なので、好みも分かれるかと。

[37: 通りがかりさん]

住居下で買い物が出来るのは、雨の日には便利ですね。資産家…買える人が羨ましいです。内装気になるが、見学にも敷居が高い。

[38: マンション検討中さん]

片方の角部屋は広さの割りに西と北にしか窓がないからちょっと値段が下がってるけどお得なんだろうか？最近のマンションは北向でも割りと平気って言われたけど営業トークなんだろうか。

[39: 匿名]

未だ周辺にマンションできそう。お寿司屋さんとか無くなってるし、あそこもマンション？
駅近にとびつくのはどうかと。スーパーとセキュリティが気になる。東京のように外人が買い占めたりすると、住みにくいかも。

[40: 検討]

今からが最も高額になる時。中古になってからでいいかな。
他にいいマンションできるかもしれないし。

[41: 通りがかりさん]

寿司屋の跡は賃貸マンション。
プレミストもなかなか中古でませんね。
中条地区で中古探すのも大変ですよ。
ここのマンションチラシを見たことないですが、HPのみで販売されてるようですね。
もう契約始まっているんでしょうか。

[42: 匿名さん]

３６さん、資料を取り寄せられたのですか。
詳しい情報をありがとうございます。

>6000万円台は２LDKで、３LDKは7000万台、角部屋の３LDK９０００万円台のようです。
>3000万円台くらいのごく普通の間取りです。

かなりの高額マンションですね。
やはり茨木駅まで徒歩1分という距離からの価格でしょうか。
ジオブランドの価格もプラスされるとそれくらいになってしまうのかもしれません。
通勤通学に便利ですが、即決はなかなか出来ない価格帯だなと思いました。

[43: 検討板ユーザーさん]

東口の交番前、パチンコ屋跡にプレサンスロジェの看板が貼られてますね。
>>27さんの言ってたのはこれでしょうか？
こっちも多分徒歩1分で行けますね。

[44: 通りがかりさん]

茨木なのに高すぎませんか

[45: 購入者]

>>44 通りがかりさん
茨木だからでは？
そんなに高くないですよー

[46: 通りがかりさん]

茨木ってそんなにいいところなんですか？

[47: ご近所さん]

住宅街なのに京都へ約20分新大阪へ約10分関空行バスもありスーパーがそばにあるのは大変住みやすいです

[48: 通りがかりさん]

茨木は良い街なのですね
私は昔のものなので、所詮茨木なのにと思っていまいます。

[49: 市民]

茨木市といっても広いですからね。
ＪＲと阪急の間のエリアの●●中条というアドレスは、茨木市の中でも、特に地ぐらいの高いエリアとされており、特に駅近の西中条は人気の高いエリアです。

[50: 通りがかりさん]

今は人気のエリアなんですね
阪急神戸線の最寄り駅物件と同じくらいの価格で目が点です

[51: 評判気になるさん]

どうして茨木市なのにこんなに高いのか
と思いながら、こちらのマンションが
気になっている…
ということでよろしいでしょうか！

[52: 通りがかりさん]

そういうことです
この物件の価値がすぐに下がってしまうのではないかと懸念しております
価格としては持ち上げに持ち上げられている気がしてなりません

[53: 地元民]

茨木市の中条エリアはプレミスト茨木辺りから高騰を始めています。立命館大学が移転してきたのをキッカケに土地価格が高騰してるように思います。ジオ西中条が最高値更新ではないでしょうか？正直高すぎますよね、でもなぜか売れるんでしょう。中条は非常に人気のエリアで新築数も少ないため10年ほど前に建ったマンションが中古で買値より高く売れるようです。茨木で生まれ育った地元民の感想としては10年前の価格が適正価格かなと思います。只ここは駅ほぼ直結なので将来資産価値が上がることはなくてもあまり下がらないと思いますよ。でもやっぱり高すぎるなーって思います。

[54: 評判気になるさん]

高いけど買える人がいるから
中条地区はそれなりの人が住む→
人気の学区、かなと。

共働きだと、利便性を考え
駅近マンションは気になります。
見に行かれた方いらっしゃるのでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

高値掴みになる可能性が高いんですね

[56: ご近所さん]

驚くほど高値でもないかも。
西中条は戸建だと億もありますから。
オリンピックで全国的に地価が上がってますよね。
近隣に住む者としては、スーパーが早く
開店してほしいです。

[57: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったら価格が下落するかもしれませんが、中条地区に住んでみると子育てする環境も良いですし、快適でリセールなんて考えられません。下がっても現在それなりの快適さを与えられているので満足です。お勧めですよ。

[58: 通りがかりさん]

やはり近い将来、価格が下がるんですね

[59: 通りがかりさん]

下がるとしたら茨木がというより不動産全体じゃないかと。
下がってもまた上がるときもきます。自分が家を必要とする時が購入のタイミングです。

[60: 通りがかりさん]

10年前の倍近くの価格ですね

[61: マンション検討中さん]

10年前はちょうど世界恐慌の時ですね。立命館大学もでき駅もきれいになり、どんどん進化してますから仕方ないです。

[62: 通りがかりさん]

オリンピック前後になればかなり価格は下落するんでしょうね

[63: 評判気になるさん]

私個人的には、オリンピックはあまり関係ないと思っています。不動産価格は、銀行の融資姿勢が左右しているように思います。みなさまいい物件に出会えるといいですね。

[64: マンション検討中さん]

個人的には駅近の魅力で価格が高くても心がうごきます

[65: 市民]

将来下がりそうとかばかり考えている人は、分譲マンションなんか買わないほうが良いですよ。いついくらで買っても、下がる可能性はあるわけですから。
西中条にも賃貸物件がたくさんあるので、そちらで検討すべきでしょうね。

[66: 通りがかりさん]

こちらの書き込み見ていると見に行かれた方の購入についての書き込みされませんね。
このクラスの価格になると購入予定の人はこういう場所で言わずにスマートに買うのか。
シニアの方も多いのかも？

[67: 通りがかりさん]

どんな層がこの高額なマンションを購入するのですかね

[68: 通りがかりさん]

高額？いくらなの？

[69: 評判気になるさん]

今日から販売開始ですね。

なんだかんだですぐ完売しそうです。

[70: 通りがかりさん]

HP見ました。最多が7300万！
抽選と書いてありますね。

[71: 通りがかりさん]

高すぎるでしょ

[72: 通りがかりさん]

凄い値段ですね笑笑
大阪市内のハイグレードマンション並。
お金に余裕がある人が買えば良いんです。

[73: マンション検討中さん]

茨木と釣り合わない価格

[74: 匿名さん]

桃山台から千里中央にかけても昔は竹林だったけれど今は人気エリアですから・・

[75: 口コミ知りたいさん]

茨木でこの価格だったら5年くらいしたら資産価値は2000万くらい下がりそうですね

[76: 通りがかりさん]

茨木の中条地区は子育て世帯に人気ですし、需要はかなり高いですからそこまでは下がらないでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

そこまで言えるだけの需要はないでしょう

[78: 通りがかりさん]

>>71 通りがかりさん

普通じゃね？

[79: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

そんなことないでしょう！

茨木も素晴らしいと言われている方います！

[80: 通りがかりさん]

>>75 口コミ知りたいさん
そんな下がるか！

[81: マンション検討中さん]

茨木も、ということは一般的な認識ではないんですか

[82: 評判気になるさん]

こちらのマンションキッチンや洗面台が天然大理石と聞きました。
低層階でおいくら位なんでしょう。。
下のスーパーは専門店、クリーニングなどは入るのでしょうか？
マンション下で用事が済むなら便利ですね。

[83: マンション検討中さん]

>>74 匿名さんいつの話をしたいるのですか。昭和45年以前の話でしょ？

[84: 名無しさん]

駅徒歩1分は良いと思います。茨木に隣接する高槻とどちらが今後、大阪〜京都間の重要拠点になるか？興味はありますけどね。

[85: マンション検討中さん]

高槻と茨木の差は歴然です。
駅前に行けば、すぐにわかります。

道狭すぎです。大阪で1番交通事故が多い市です。

[86: 匿名さん]

いつどこが人気エリアになるかわからないので以前の相場は参考にならないと言いたいのでしょう

[87: 市民]

買わない人が、茨木をディする場ではないのでは？
高槻が良いと思う人は、高槻のマンションの場で語ればよいですよ。

[88: マンション検討中さん]

高槻も茨木も同じようなものですよ

[89: 匿名さん]

買おうが買うまいが。掲示板に書き込むのは自由だろ！

[90: マンション検討中さん]

このマンションは注目度が高いですね

[91: 評判気になるさん]

第1期もう販売終わってるんですね⁈
リアルにこのマンション購入検討してる人らしき人がここで意見交換してない感じがします。他のマンション掲示板と違って他人の意見求めてないってことですかね。

[92: 匿名さん]

第１期完売したんですか？お金持ちは周りに左右されないってことですね・・

[93: 通りがかりさん]

秘かに９月２４日、すでに最上階から５階までの分譲抽選が終わってます。余裕のある老夫婦が大半なので、このようなサイト知らないかたが多いのかも？強気の価格設定で呈示したら意外と希望者が多く、価格を下げる必要なくなったようですね・・会社は万々歳でしょう(笑)

モデルルームも無駄に贅沢仕様でしたし、キッチンの大理石なんて標準で要りません！オプションにして価格を下げてほしいです。【最上級】【最高級】何度も説明されましたが、入居者のためでなく会社の満足を満たすためって感じがします。急いで第１期分譲済ませて速攻に手続きさせられて・・高値設定で半数が売れたので、もう予定金額を回収したも同然～流石ですね、不動産屋さん。

[94: 匿名さん]

なるほどです・・

[95: 通りがかりさん]

お褒めの言葉ありがとうございます。

これでも安くしたんですがね！

[96: 評判気になるさん]

スーモに掲載されることなく売り切れるでしょうね

[97: 通りがかりさん]

西中条は土地が出ればかなりの高値でも速攻で売れてます。少しでも躊躇したらその間に売れてしまいます。値段交渉も何もあったものじゃなかったです。この物件、駅前、ジオブランドですから買われる方は値段のことは二の次ではないでしょうか？事実、一期での購入者は半分はローン組まない方とお聞きしました。世の中にはお金持ちはいるのですね。。ちなみに並びの二軒のマンションとは１０数mの違いですが幾ら違うのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

中条地区はほんと人気ありますからねー。
隣のファインフラッツは以前不動産屋さんに坪200万だったと聞いた事があります。プラウドはわからないです。

[99: マンション検討中さん]

プラウドは一番高い部屋が6,800万だったと思います

[100: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

詳しい情報ありがとうございます。
買われたのですか？