リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ニコライバーグマンとかビームス監修って、川口なんかでどうみてもオーバースペックな気が…

[2: マンション検討中さん]

安いからいいですね。

[3: マンション検討中さん]

一般定期借地権だから安いんですね。

[4: 周辺住民さん]

川口、元郷と供給多いね

[5: マンション検討中さん]

ラウンジみたいなとこは期待できそうな感じ？

[6: 匿名さん]

ラウンジやゲストルーム等、色々な企業とコラボするんですね。
自分は数社しか馴染みがなかったですが、其々その道では有名な会社さんなんでしょうか。
ラウンジはビームスデザインとのことで。
センス良くまとまったラウンジになりそうですがどうでしょうか。
ここのマンションって1棟建てなのですかね。10階建てて291戸って凄いですが。

[7: マンション検討中さん]

見た感じ一棟っぽいですね

[8: マンション検討中さん]

ブランズ 川口本町と検討したいと思います。

[9: 匿名さん]

けっこう人気が集中しそうな気がします。
やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。
このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。

[10: マンション検討中さん]

ここと、ブランズ川口本町だったら価格と立地でこちらでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

定期借地を受け入れられるかどうかで分かれるんじゃないですかね。

[12: マンション検討中さん]

立地は大差ないんじゃないんですかね、しょせんは川口元郷ですし・・・

それよりも川口駅前のタワーマンション気になってます。やすいので３０００万くらいからないかなぁ・・・

[13: マンション検討中さん]

川口駅前のタワマンってプラウドですか？
3000万とかとんでもないのでは。

[14: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

指示 ではなく 支持ね

[15: 匿名さん]

パッと見た感じでは、似たような間取りばかりになるのかなと思ったんですけど
収納が広めだったり、和室があったりなかったり、Crタイプなどはちょっと特別な間取り。
二面開口の個室ってなかなかないよなと思いました。
引き戸の部屋とふつうのドアの部屋があったりして、工夫も見られます。
ぜいたくを言えば、玄関周りにもう少し余裕がほしかったなという気がします。

[16: マンション検討中さん]

定期借地権であることって、どのくらいマイナスになりえますか？リセールを考えるとかなりマイナスですかねえ。

[17: マンション検討中さん]

10年くらい住んで売る分にはそんなに変わらんみたいよ。それよりも10年後の日本の景気のほうが心配・・・

[18: 匿名さん]

定借権というのがネックになってしまう気がします。
定借というと、売りにくかったりというイメージがどうしても強いです。

この物件のいいところはレンタサイクルがあるというところ。家族分の自転車が無くてもレンタルできるので休日は家族でサイクリングができたりして楽しそう。

駐車場の台数が思っているよりも少ないので土地柄抽選になってしまうのか心配な面がありますね

[19: マンション検討中さん]

定借を除けば最高のコスパかと思います

[20: 匿名さん]

価格がかなり魅力的な感じがします。
最多価格帯は3,600万円台だそうで、
一番安い部屋で2,400万円台の間取りは
63.38m²の3LDKだと思うけど、
どのタイプになるのかな。
和室ありのタイプなのか、
P1をコンパクトにしたタイプなのか。
どうせならリビング横の部屋を
ウォールドアにして2LDKとして使えると
いいなと思うのだけど。
3LDKでその面積だと、
収納も少なくなるのだろうし。

[21: 匿名さん]

最強だなここ

[22: 匿名さん]

家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。
Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな

洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします
ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。

[23: マンション掲示板さん]

こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

[24: マンション検討中さん]

HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね
定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました

[25: マンション検討中さん]

いいですよね。ブランズ川口本町と検討中です

[26: 匿名さん]

東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。
新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。
永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。

[27: 通りがかりさん]

学区が微妙…

[28: マンション検討中さん]

借地権なのに永住？

[29: マンション検討中さん]

たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？こういうの本当いらつく

[30: 匿名さん]

間取りは3プラン掲載されていました。
下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！
最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。
ルーバルはとても魅力的。

[31: 匿名さん]

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

公開されているタイプは３タイプで７０㎡から８４㎡と広めの設計になっているタイプです
どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、
十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。
和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。

家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います

[33: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[34: 匿名さん]

駅までの距離を含めて生活環境を見ると
良い条件が揃っているマンションなのですが、
でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。
同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。
買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

[36: マンション検討中さん]

中学校が評判良くない
昔から

[37: 匿名さん]

>36
>中学校が評判良くない
>昔から

地元の方なのでしょうか?
中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。
物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので
校区の情報はとても重要です。
例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

[38: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

定期借地権マンションに資産価値求められますか？永住するなら良いけど、ローン返済終わる頃は土地返却期限も短くなってるわけで、売却考えた資産価値はあまりない気がします

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

35年ローンで35年住んだとしたら、売却しても資産価値は激減してる。
次に住む人は定借の終わりから数えて10年前にローンを完済する義務が発生するから、頭金が一定用意できないと審査に通らない。

[40: 匿名さん]

それよりも
次に購入してくれる人のローン問題よりも、そもそもの価値が激減してるから2400万の部屋であれば35年後には1000万を切ってるかも

[41: マンション検討中さん]

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

[42: マンション検討中さん]

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

[43: 匿名さん]

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

[46: 匿名さん]

買う金もない

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どんまい

[48: 匿名さん]

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

[49: 周辺住民さん]

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん
このマンションの特徴は「35年の家賃換算1400万のマンション」ということですね。
貧乏くさい笑 住みたくね〜よ

[51: 匿名さん]

プランの種類が多いなというのが第一印象。
専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。
また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。

[52: 匿名さん]

各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ

[53: 匿名さん]

H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。
マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。
Crタイプだと配置は悪くないですが
窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。
ここだと日当りより風通し優先ですかね。

案内会満席が続いてるようですね。人気なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

[55: 匿名さん]

駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。それよりリビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。

[56: 匿名さん]

70㎡程度の広さなら十分広いと思います。
ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、
お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。

夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。
固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。

[57: 匿名さん]

こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。

[58: 匿名さん]

大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。
良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、
とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。
スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

[59: 匿名さん]

定期借地権マンションという事を忘れずに！知らなかったら調べて欲しい。将来的に更地にして返さなければならない物に安いとはいえ何千万も払うのはもったいないと思う。

[60: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。
値段も安いので検討してみようと思います。

[61: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

[62: マンション検討中さん]

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

[63: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

[64: マンション検討中さん]

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

[65: 通りがかりさん]

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

[66: 匿名さん]

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

[67: 匿名さん]

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

[69: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[70: 匿名さん]

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？

[71: 名無しさん]

広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、
定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！

[73: 匿名さん]

プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。
共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。
意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。
近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。
川口まで出ればいいけど、元郷はね…。
元郷が発展する見込みってあるのかな。
価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

[74: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

ここまで酷評されるマンションもなかなか無いですね。

[75: 匿名さん]

マンマニさん、珍しく酷評ですね。新築であること以外に何も評価できるものがないと断言ですか。

[76: マンション検討中さん]

マンマニさんがここまでひどく言うのも久しぶりでは。

[77: eマンションさん]

基本肯定派のマンマニの酷評はじめて

ここまで専門家にばっさり言われると
購入意欲落ちるよね

[78: マンション検討中さん]

値下げまで待てと言う事でしょう。。
東建は比較的値下げするデベだし。

[79: 匿名さん]

マンションの南に有る 三件の駐車場が 近い将来 大きな建物が建つ可能性大なので 南でも日当たり悪くなる可能性はあると思います。

[80: 匿名さん]

川口ナンバーにしたい。

[81: 匿名さん]

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

[82: 匿名さん]

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

[83: 名無し]

御手洗いがウォシュレットではない。

[84: マンション検討中さん]

え？笑

[85: 名無しさん]

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

[86: 匿名さん]

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

[87: 匿名さん]

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

[88: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

[89: 名無し]

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

[90: 口コミ知りたいさん]

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？

[91: 買い替え検討中さん]

一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、
いくら位になるのかご存知の方はいますか？

[92: 通りがかりさん]

下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。
先日購入決めました。

[93: 匿名さん]

行ってきました。
この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。
プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。
早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…

[95: 通りがかりさん]

階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？
私は下駄箱やトイレをそうするつもり！

[96: 匿名さん]

>>95
>>階数によって異なる期限
これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？

オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。
ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。
ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。

デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
共用部に金かけるなら部屋の内装もうちょっと頑張って欲しかったなー。

[98: 通りがかりさん]

そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
話は変わりますが埼玉高速鉄道の運賃が安くなればもっと元郷は良くなると思いますが経営が大変なのでしょうか…？

[99: 通りがかりさん]

川口駅と元郷駅の川口駅寄りの道はまだまだ発展するらしいですが、元郷駅周辺はまだかな。
地下鉄は埼玉スタジアムあるから値上げはないと思うけど、据え置きのままだと思われます。

[100: マンション検討中さん]

定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…
どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。

[101: 匿名さん]

購入者です。
内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。
定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。

[102: マンション検討中さん]

私は重視しますよ所有権。
団信でローンなくなったとしても、解体費用等は多く払う必要あるんでしょ？しかも解体は決まってる以上半端な年数残して子供に相続させても資産的に所有権と差が出ると思うけどなぁ。
ウォシュレットとか付いてれば何でもいい。て、思うけど…選べるなら無償にして欲しい！

[103: 通りがかりさん]

私も所有権、定期借地権のこと考えました。
そして結果はこちらの物件を購入しました。
築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…
毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！

[104: 匿名さん]

子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

[105: 検討板ユーザーさん]

意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。

こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？
計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。
人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。

[107: 通りがかりさん]

契約すればつく特権とは大体いくら分つきますか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
今月なら？
2-30万付くと思いますよ

[109: 通りがかりさん]

そうなのですね！ありがとうございました！購入検討します。また１つ教えてください。吊り式壁とは何ですか？調べてもわからず…

[110: マンション検討中さん]

定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。
定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。
土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 通りがかりさん

確かに契約する期によるみたいですね。
第１期契約の方は50万だとは聞きました。
それだけあればそれなりに付加価値のある部屋に出来そうでしたよ～

[112: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん

すみません分かり辛い表現で…
スライドウォールとか、スライディングウォールとか？
呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。
それが無料とは…、驚きました！

[113: 通りがかりさん]

50万ですかぁ…
20~30万とか
契約時期にて差があるのですね！

[114: 通りがかりさん]

ありがとうございます！勉強になりました。
フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！
購入検討します!!
購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？

[115: マンション検討中さん]

>>112 検討板ユーザーさん
普通の分譲マンションには当たり前に付いてるけどね。ここのマンションしか知らないんですね。

[116: 通りがかりさん]

115さんのおっしゃることはわかりますが…
こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなので
ノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので
購入者や検討者からするとありがたいなぁ
という話でした。
私は嬉しいです。

[117: 検討板ユーザーさん]

他だと普通に付いてると何なんだろう(笑)
たくさん見てると何なんだろう(笑)

立地も価格も選択肢も、全て違いますからね。まぁ先生みたいな博識な方なんでしょうから、そんな嫌味言ってないでもっとその貴重な見識をここで公にしてあげればいいのに(笑)

この価格で、しかも選択肢がスライディングウォール以外も含めたくさん選べるのはとっても魅力的ですね～

[118: 通りがかりさん]

私も同意見です。たくさん選べるのは魅力的です。

[119: 通りがかりさん]

他のマンション知らなくても良いし、一軒家建てるって事でもなくて内部を自分自身で選べるのはとてもよい特権だと思いますね！

[120: 通りがかりさん]

皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？
私はB棟の低層階を検討中です。

[121: 通りがかりさん]

こちらのマンションに対するプロの見解は下記のとおりです。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

[122: 通りがかりさん]

購入前に見ましたが…購入しました！！プロの方の意見とても勉強になりましたが、人それぞれのライフプランと割りきってます(笑)

[123: 評判気になるさん]

私もしっかり確認しましたが、購入検討してます。
色々と他のマンションの総評も見ましたが、やはり元々の仕様を備えられてるのが好きな方が書いているのかな程度にしか思えません。
あとは立地と価格帯は悪く無いかなと思いつつ、周辺マンションは元々備え付けが多いと思いますが、川口なのに明らかに高いです。
私は南北線ユーザー＋都心に近いのが良い方にならオススメ出来ます。

[124: マンション掲示板さん]

人の意見に左右されて決めれるものではないし、十人十色の事情がある中で他人の総評みたいのを気にしてもね。
自分が立地なり価格なり設備ならアフターケアなり、どこまで納得出来るのかで十分。
プロって方のも読んだけど、何がキツいんだろうか…。逆にどちらの何は凄いんだろうか？
それ相応の値段になってるのにね。

ちなみに私はＢ棟の上層階に惹かれます。

[125: 通りがかりさん]

私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション？とか建たなければ良いのですが…

[126: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん

はじめまして、教えていただけるようならお願いします。
低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか？
別に批判とかじゃなく、単純にお聞かせ願えればと思いまして。
個人的には上の方が、日照や風通し、道路騒音などの面で利点があるように感じております。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション掲示板さん
はじめまして。私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。
しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。
鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…
ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。
子供に教育していけば良いことなのですが…
リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りがかりさん
ありがとうございました、お子様の事となれば優先的にお考えになるのももちろんです。
私の場合は子供がおりませんので、そのような思考自体なく、とても勉強になりました。

[129: マンション検討中さん]

教えてください。
セレクトプランの最終期限て、いつまでですか？
それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか？
あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
確か最上階の１０階なら５月までセレクト出来た筈です。
下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。
ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。

[131: 通りがかりさん]

セレクトの建てる前までのセレクトプランは期限近いけど、後付けオプションもありますよ！
割高かもしれないけど、部屋を渡されるまでには付けられるのもあったはず
一度モデルルーム行ってみたら良いと思います

[132: 匿名さん]

後付けオプションってどんなものなんでしょうか。棚などは後から設置するよりも、先に作っておいてもらった方がすっきりしてかっこいいんじゃないかと思ったりもします。

モデルルームはオプションで有料プランになっていることもありますよね。部屋の引き渡し前までにできるならお願いしたいものも出てきそうですし・・・。

5月までセレクトできるなら、まだ大丈夫そうですよね。ウォシュレットの件もありがとうございます。家電量販店では設置費用も込みですか？業者さんにやってもらった方がしあがりがかっこよくなりそう。

[133: マンション検討中さん]

ウォシュレットは色々種類あるから値段は物によりますね。同じウォシュレットなら後から付けても安いかもしれないです

[134: 検討板ユーザーさん]

昨日マンションギャラリー行ってきました、想像以上に成約済みの部屋が多くて驚きました。
ここで拝見してましたが部屋はベーシックなところから自分でチョイスして部屋作り出来て良いですね！間取りもそこそこ選択肢あって、もっと早く行けば良かったなぁ…と。

[135: 匿名さん]

川口にんきだね

[136: 検討板ユーザーさん]

川口人気ですね
駅までの距離、立地は良いんですが駅の周辺にコンビニくらい欲しいですね

[137: 名無しさん]

私も本日マンションギャラリーに行って来ました。
そんなに混んで無かったです、雨だったからかな。
本当は直接現場にも行けると聞いてたのですが降雨で入れないとの事でしたが、バスで周りを回ってくれて見えた感じ１～２階部分が進んでましたね。
街の景色も変わりそうですね。

[138: 通りがかりさん]

マンマニさんの酷評は真実なの？
それともマンション経営陣の圧力？

[139: 名無しさん]

>>138 通りがかりさん

121～124の方々がやりとりされてる通り、正直他人の意見なんてどうでも良いのでは…？
皆々様で都合も優先順位も、その優先順位に見合う価値観も違いますからね。
それにここを投資目的として購入される方も少ないでしょうに。

[140: 通りがかりさん]

購入した皆さまはどの様なオプション(カップボードやシャワーヘッド交換など)をつけましたか？

[141: 通りがかりさん]

シャワーヘッド、風呂釜グレードアップは付けた方が良さそうですね
悩みは靴箱です。。

[142: 匿名さん]

かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・

ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところも
こどもがいるものにとってはとても大きいでしょう

[143: マンション検討中さん]

この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか？
借地権のマンション買う意味がある場所ですか？

[144: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

レンジフード変更
フローリング変更
洋室簡易ロック
下駄箱設置
リネン庫扉
トイレ吊り扉
室内物干し金具設置
洗面台リフトアップ式
浴槽蓋変更
浴室棚、カウンター設置
ランドリーパイプ追加
排水栓変更
玄関センサースイッチ設置
ウォシュレット変更

私はこんな感じですね。
もし宜しければご参考になさって下さい。

[145: 通りがかりさん]

すごいですね！
私も色々オプション付けたかったのですが予算が(笑)

[146: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん
この内容でいくら位かかりますか？

[147: マンション検討中さん]

下駄箱とウォシュレットってないんですか？

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
これだと契約特典範囲内の額です。
ダウンライトを悩んでます。

[149: 通りがかりさん]

契約特権範囲内とはいくらでしょうか？

[150: マンション掲示板さん]

内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪

[151: マンション検討中さん]

注文住宅っぽいのが良いところですね
契約特典は契約時期によって違いありますが30?50万ですね！
前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます
その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと！

[152: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
予算が…と、言っていますが？
例の無印の棚ですか？

[153: 匿名さん]

オプションは色々付けてたらすぐ150万くらいはいってしまいますね。

食洗機を後付けにするか悩ましいです。

[154: 通りがかりさん]

150万・・・
エコカラットとかも大々的にされるんですか？
もしくは間取りでも変更しないと、そんなにはすぐいかない気がします(^^;)
でも予算が合えば色々自分好みにカスタマイズしたくなりますね、建売住宅や既に建築済みマンションには無い魅力だと思います！
羨ましい～

[155: マンション検討中さん]

オプション代金は、ローンに組み込めますか？
せっかくの低金利なのでローンに組み込みたいのですが…150万円相当って厳しいんですか？

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん
もちろんローンに組み込めますよ、今月中に額確定して組み込めば消費税８パーセントでいける筈です！

[157: マンション検討中さん]

この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ

[158: マンション検討中さん]

最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます
今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね！
65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では？
そして解体費はどうなるのだろう？

[160: マンコミファンさん]

>>159 マンション検討中さん

それなりに高い？？周りの物件（特に所有権の）把握して言ってるのか？
解体費用？組まれてるじゃん、調べなよその程度。
建築費が上がってるのは当然、定借なら上がらない何て道理は無い訳で。

[161: マンション検討中さん]

ここは解体費用まで考えられて、定借だから当然だけども先々を見据えた計画が出来てますよ
建築費、材料費が高騰してるから所有権の有無は関係ないのでは？
新築の周辺マンションは4500万前後、川口駅近くだと5000万前後じゃないでしょうか
定借と仕様は弱いですが、その為にオプションを選択でき、オプション費を足しても周辺より1000万近く安いかな

[162: マンション検討中さん]

良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか？
3LDKなら良いです！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん

はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？
私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

[164: マンション検討中さん]

セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ？
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか？

[165: 匿名さん]

仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか？

[166: 通りがかりさん]

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

[167: マンション検討中さん]

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

[169: マンション検討中さん]

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

[172: マンション検討中さん]

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

[173: マンション検討中さん]

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

[174: 通りがかりさん]

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

[176: マンション検討中さん]

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

[178: マンション検討中さん]

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

[181: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。

[182: 通りがかりさん]

切れるといっても
25歳で買っても88歳に解体。(建築月日も加算されるため)
ちょうど良いのではないのでしょうか？
お子さんも古いマンションは欲しがらないので解体してくれた方がありがたいかと

[183: マンコミュファンさん]

負動産、腐動産になるオンボロ所有権マンション…
ボロボロで修繕するのも限界、建て替えは住民の総意得られず立ち回らない所有権マンション…
数十年後をあえて心配してみるなら、そちらの方が考えただけでゾッとしてしまうなぁ。。。
所有権ねぇ…、お邪魔にならないと良いけれど。と、真剣に考えてしまう今日この頃。どうなんでしょうかね。

[184: 名無しさん]

ここを買う人は60年後を考えられてる人達です
私で言えばその時90代なので、解体される時にはこの世にいないか新しい賃貸に住みますよ
子供には新しい住みたい土地に家を買って欲しい

[185: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん

あなたの60年後は何歳で、子孫は何人、お孫さんは何人いますか？
まずここのマンションは60年は住めるように維持するらしいです
所有権のマンションは、土地はあるけど建物はどうなるか聞いたことありますか？
諸々考えると、借地権は良いかなと思います

[186: マンション検討中さん]

現在36歳ですが、35年ローンを終えて71歳。
仮に寿命を迎えて築44年経過、80歳。
そこから残り16年間を考えてしまいます。

自分の代で終わらすのは簡単だけど、16年後に解体が始まるマンションを欲しいて言う人を見つけるのが大変そうだし、子供に引き継いで貰えなかったら管理費とか解体費用とか負の遺産になりそうで…真剣に考えると不安は残ります。

30年後にキッズスペースを介護スペースに変更してもらえると安心して暮らせるかもしれませんけど、お金もかかりますよね。築50年経っても人気の原宿のマンションとは違いもんね。

[187: マンション検討中さん]

解体後を参考にさせてくださいと言ったものです。
いろんなご意見ありがとうございます。
私的に年配になってから、実家に戻る予定があればいいのかなとは思ったのですが、私たち夫婦は今のところその予定はないです。
解体後に賃貸でもいいかなというのは少し不安です。賃貸を貸してもらえるのかとか、年金で払っていけるのかとか、、、
それこそ一度グレードの良いところに住んで生活の質を上げてしまうと、そこから生活の質を下げるのは難しいと聞いたことがあります。
だからわがままかもしれませんが、賃貸は少し嫌です。

少し気になったのですが、所有権マンションの建物は60年後どうなるのですか？

[188: あ]

子供には新しいものをって言ってる人いるけど、それは自分な考えであって、子供の考えではないよね。
子供がここ住みやすいからここにずっと住んでいたいって言ったらどうするの？

[189: あ]

188です
それに所有権だめって言うなら、もちろん子供にも借地権のマンションを買わせたり、賃貸に住ませるんだよね？

[190: あさん恐い]

>>189 あさん
どこの誰が所有権駄目って？？その文言見当たらないですよ？おやめなさい、一人でお熱くなるの。
その前の投稿も、お子様の意見もまた仮定、空想ではないですか。
もう少し皆さんが返信しうる内容にして下さい、何を論じたいのか誰に苦言呈しているのか全くわからない。

[191: あ]

>>190さん
所有権だめは言い過ぎでしたね。訂正します。
183さんの発言を見る限り、所有権に対してすごく抵抗感があるのを感じて、私的に所有権はダメと言ってるように捉えてしまいました。

お子様の意見は確かに空想、過程ですが私はとても大切な事だと思って発言しました。
実際に借地の期限が切れた時の事は空想、過程しなきゃいけないですよね。
借地の期限は決まり切ってる事なので、空想や過程は容易ですが、子供の意見を空想や過程するのは何通りもあるから予想できないと言われればそれまでですが、ただ実際に住み心地がよければ地元や同じ場所に住み続けたいと思うことは当然だと思いますし、仮に子供からすれば自分の実家がその場所ではなくなる、ましてや建物がなくなると言うのは複雑なのじゃないかと思った次第です。

[192: あ]

191です。

過程ではなく仮定でした。
すみません。

[193: 検討板ユーザーさん]

こちらを検討している者です。
聞くところ既に半数近くは契約まで至っているとの事です。
早く契約する利点として好きな階層や間取りを選べる、消費税８パーセントなどあるのかと思いますが契約時期が早い遅いでのメリットデメリットを教えて下さる方いたらお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん
90代で新しい賃貸ですかww
どこが60年後考えてるんだかって感じの面白い冗談ですね

[195: マンション検討中さん]

>>188 あさん
やめなって
どこの板もそうだけどネガと捉えられたらポジに潰されるよ
186さんみたいになかなか良い着眼点な人もいるけど相手にされないでしょ
みんなここを買ってしまったから否定されたくないんだよ

しかしポジは心が狭いね?何を書かれてもここは完売する。表面価格が安いからね。雲行きが怪しくなってきたパークハウスのほうが微妙だけど、川口市内のマンションは絶対に完売する。

洒落になってないのはスミフの越谷レイクタウンだろ?な

[196: マンション検討中さん]

ここの掲示板見ていて、あ さんは何故この掲示板に来たのか知りたい
借地権の事、様々な観点からの意見が聞けて、ちゃんと考えてる人が多いなって印象です

[197: 周辺住民さん]

＞>195さん
申しわけないです。熱くなってしまいました。

＞＞169さん　
検討しているから来たんですよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 周辺住民さん
え？あさんなのかな？
名前変えて来てるん？
検討してたとは、いきなりあさんの名前でぶっこんできたここに適さない文面連投からは伺え知れない。。。
それに返答相手違いますよね。
返答なんてしなくて良いような、良くいる上から者を言う実は何も知らない何も手にしてない方に謝る必要なんて無い、見てて不快ですよ。
これも不要でここを適切に活用されてる方のお邪魔で申し訳ないのですが、あさん。
貴方ももう邪魔しないで他に移りなさい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討板ユーザーさん
入居前からお局様気取りですか？あなたが一番上から物を言っているよ。こんなのに支配されたら居心地悪いマンションのイメージが定着しちゃうよ
怖い。。。

[200: マンション検討中さん]

仮に50年後…立地の良いマンションなら、再開発等で建替しませんか？て声がかかってあわよくば新築マンションに住みかえられたり、子供に資産として残せそうだけど、借地権でそれは難しそうな気がする。新築マンションで見かける地権者さんて、そういう人も含んでますよね？価格は魅力だけど土地を所有する事も実は大事なのかな？て、考えてしまいます。価格に惹かれる主人と資産にこだわる私でらちがあきません。安いと言っても諸費用などで大きな金額を払うのでURでずっと暮らすのも悪くないかと思ってしまいます。購入された方の決めてはなんでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
土地を所有することは大事だからこのマンションが建つ土地の地主は手放さなかったんだと思います。地代を63年間得る仕組みを手に入れた。仮に50年目で購入者が亡くなった場合は相続した子孫が地代を払い続ける。そういったこと含めて考えると所有権マンションと大差ない出費になると思います。

但しあなたのご主人が惹かれているように現時点での低価格が魅力的なのも事実です。一番賢いのは安く住んで値段が付くうちに売り逃げすることではないかと思います。皆んなが売り逃げし始めると・・は言はずもがなww

[202: あ]

あです。
この掲示板は私も含めて、あまり性格がよろしくない方々が多く見受けられますね。
ここ最近の書き込みだけを見た人からすると本当にこの掲示板はマンションを検討する人たちのための、掲示板なのかと疑問が出る内容だと思います。

[203: あ様へ]

そうですか？プラウド板のほうが激しい気がしますが、、そのせいで検討板として他より成熟しました。
検討なのでネガティブな情報のほうが本来は有益なはずです。ポジティブな情報はモデルルームや購入者の書き込みで聞かされますので。

以前はもっとネガティブな情報を書く人がいたようですが、購入者が増えてきたせいかポジティブな情報が多くなりました。事実であれば情報としてはどちらも正しいです。

[204: あ]

>>203さん
プラウドの板は私自身が価格的に届かないため全く見てなかったです。申し訳ないです。
購入者からしたらネガティブな部分は承知ながらも、やはり目に見える文字になって、再認識させられるのはいい気分ではないですもんね。

[205: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの評価
https://manmani.net/?p=19743

[206: マンション検討中さん]

所有権のブランズと比べて1000万円くらい？
どっちがお得なのでしょう？

[207: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
参考の為に教えてください。何年目までに売りに出せば値段がつきますか？
大規模の場合、同時期に安く売り出す部屋が出ると高く売りにくいときいたことがあります。
どんな部屋なら高く売れますか？

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
1500万?2000万は差があります
広さ、仕様、所有権が違うので微妙です
広さはリビオシティの方がプランは多いから良いけど、仕様はセレクトで100万?200万かければ同じになるとして、やはり所有権の部分でしょうか

[209: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログを読ませていただきました。
この方、実際に現地を訪れ駅までの道のりや利便施設の確認をしたり、
モデルルーム見学もされているようですね。
評価は文章のままですが、最後の方におすすめの棟を挙げられていて
信頼できると感じました。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>202 あさん
私もそう感じました。
気に入って買った人はそれでいいと思います。
ただあまり馴染みのない借地権ゆえの不安や立地などを含めて真剣に問いかけても気分を害す言いまわし、もしくは無理やり良い情報にこじつける内容が多い気がします。購入者か販売をされている方かは分かりませんが、少し残念に思います。

[211: マンション検討中さん]

>>210 口コミ知りたいさん
馴染みがないというのはあなただけではないですよ。
借地権という所にあなたが少なからず不安と疑問を持つのであれば、中古になった後にその物件を検討する人も同じ考えを抱きます。
新築の時の様に、借地権のデメリットをなんかカバーする様な資料もなければ、立派なモデルルーもないですからね。

[212: 匿名さん]

いいべ

[213: マンション検討中さん]

>>206
ブランズは本町アドレス、こちらは十二月田ですし設備仕様も全く異なる。更にこちらは定借となれば比較対象にならないと思います。（同じ要素が無い）
あと損得でマンションを購入していいのでしょうか？自分がどのようなライフスタイルを描いているかだと思います。

>>210
「無理やり良い情報にこじつける」、、私が感じていたことを文章にして頂いた感じです。デメリットはデメリットとして書いてあっていいと思うんですよね。そこを納得して買う人もいると思うので。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
良い情報にこじつけるのは購入者か販売の人ではないですかね
良いと思って購入しているはずだし販売は売りたい訳で
確かにもう少しデメリットも欲しいですね
借地権を無しにして、良いところ悪いところ聞かせて欲しいです

私は大規模住宅の人間関係とか気になります
ここで無くとも大規模マンションはありますけどどうでしょうか？

[215: 通りがかりさん]

2月までで100戸成約突破とありますが、いまの売れ行きってどうでしょうか？一旦落ち着いた感じでしょうか？

[216: 通りがかりさん]

100のままです。完売は難しいのかなぁ…

[217: 通りがかりさん]

ターゲットはファミリーだと思いますが、やはり定借が一番の悩みどころですね。
独身、DINKS、子育て終わり夫婦なら割りきって価格重視でありだと思いますが、このようなユーザーなら立地にこだわりそうなので、そもそもここを選ばないかな。
昔からの地元、仕事場が近い、資産を残す必要がなければ買いですかね。

[218: 検討板ユーザーさん]

川口駅前でビラ配り頑張ってましたね！
ビラ配りしてるのがスミフとリビオだけっていうのが売れ行きを表してるようで・・・ですが

[219: 通りがかりさん]

駅からマンションまでの導線にはスーパーがないですが、隣接のスギ薬局、オーケーストアが近くにあるのはポイント高いですね。
もちろん川口駅の近くが便利に決まってますが、価格を取るか便利さを取るかだと思います。再開発までいかなくとも岩槻街道でスーパーやらお店が出来る予定はないですか？

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
オーケーそんなに近くない気が。。アピールポイントになるほどという意味で。。

[221: 通りがかりさん]

そうですね。多少ありますね。しかしOKストアは多少遠くても行く価値のあるマーケットなので、そう言う意味では近いと思います。

[222: 通りがかりさん]

当初はオプションの物で、標準に変更になった物が何個かあると聞きました。何でしょうか？

[223: マンション掲示板さん]

>>219 通りがかりさん

駅からの帰り道に寄りたい人にはスギで我慢するって感じか川口駅周辺の方が合ってますね
車持ちなら駅と車行動の両立は良い場所かもしれませんね

[224: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

>>222 通りがかりさん
シャワーヘッド、一体型浄水器、カーテンレールだったかな、、、
トイレはウォシュレット付いてないようなので標準にすべきですね。
あと、床暖房は個人的に欲しい。気になるのはこの二点です。
ロースペックなので、ディスポーザー、食洗機とかも希望される方は検討は難しいかもですね。

[225: 通りがかりさん]

今年から荒川の河川敷で、花火大会が再開するそうですが、A,b,C棟からみえますかね？
打ち上げ方面に遮るものがなければ、価値ありですね。

[226: マンション掲示板さん]

>>225 通りがかりさん
見えると思いますよ！
南向きだとバルコニーから右の方角になると思います。

[227: 名無しさん]

川口のタワマンからは隅田川の花火が見えると聞きましたが、近場の花火も見られるマンションはそんなに多くないですよね。
エルザやサウスゲートなんかは両方見えそうで羨ましい。

[228: マンション検討中さん]

カーテンレールがオプションだなんて…カスタマイズの域を超えてる気がします。
冷え症の私は床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
>床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

取り付け出来ないか、または目が飛び出るほど金額を請求されるでしょうね。

カーテンレール含め顧客側が理解できないようなものまでコストカットの対象なので、このマンションのグランドデザイン自体を疑いたくなりますよね。マンションマニアさんの記事が全てを物語っている気がします。

[230: 匿名さん]

そうなんですか。
床暖房はホットカーペットなどで何とかなりそうだけど、カーテンレールは無いと困りますよね。
引っ越し前に取り付けないといけないのは、ちょっと面倒な感じですし、有料なのもなんか損した感じもします。
でもあれですか、基本の価格が3LDK～4LDKで2,400万円台～3,700万円台というお買い得価格なので、
どうしても必要な部分だけオプションにしてもそんなに負担にはならないのかな。
日曜大工なんかができる人ならカーテンレールなんかも自分でできちゃうかもしれないし。
なるべく予算を低くしたいという人にはこういうマンションもいいのかなと思います。
4ヶ月で100戸売れているらしいですし。

[231: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

カーテンレールは既に標準で付いているのでは？

[233: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
なんとかポジティブに持って行きたくて頑張ってるコメントですねw
誤解を招かないように、100戸で頭打ちになって集客に苦労してる現状も書いた方がいいのでは？
あたかも人気物件のように振舞って売れるような優良物件ではないですし。

[234: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

確かに人気があれば売れ行きで判断できると思います。マンマニさんが言うD棟の売れ行きはどうでしょうか？
彼の評価が全てではないと思いますが、ここも停滞しているのであれば販売側もかなり苦労するのではと。
判断ポイントは定借。定借のメリットは立地が良い、安価である事。今回はどちらも今一歩なら、変動が効く価格をさらに下げるしかない。
販売側も今すぐと言うわけにはいかないから、完成までにどこまで売り込めるか頑張りどころ。
すでに購入に至った方は、色んな比較と検討をした結果だと思いますし、新築物件のメリットは享受できるはず。それはそれでいい判断だと思います。

[235: 通りがかりさん]

売り込みが停滞してどうにもならない場合、値引き率はどのくらいありますか？レイクタウンは値引きしない？と聞きましたが…こちらはどうなのでしょう？

[236: 名無しさん]

>>235 通りがかりさん
販売会社にもよるとは思いますが、ネットで見る限り、段階的に3%?10%程度でしょうか。
テレビで紹介していたある家族は言えないぐらい割引額(数千万？)で購入したと言っていましたが、この物件は特殊ですよね。。。
仮に3000万の物件が2700万で買えたとしても、売れ残りの部屋が価格と釣り合うか、気に入れば買いかもしれませんが、日照時間が短い、狭い、エレベーター脇で人通りが多い等、売れ残りにはそれなりの訳がありますよね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん
名無しさん、良い考察ですね。
「定借のメリットは立地が良い」について考えると、この物件は良くないですね。
レーベン川口元郷くらいの立地であれば定借も納得感があるのですが。。

あとは価格面ですが皆さん地代についてはどうでしょうか？仮に解体までで考えると約63年間分の地代を払うことになり、ざっと700万くらい物件購入価格に上乗せされることになると思うのですが。。3000万で購入しても3700万となり、プラス解体費、さらに設備面でコストカットされていることを考えると所有権マンションのほうが良いように見えたりしています。

このあたりは皆さんどのようにお考えですか？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん
確かにレーベン川口元郷と比べると、立地、価格、設備面で見劣りしますね。
ウォシュレット、ディスポーザー、床暖房が標準であれば、設備面でやっと土俵に上がれるかな。
定借については賛否あると思いますが、所有権は建て替え問題が気になります。数千万かけて建て替えて、購入時同様に売れるか、または相続として残すのか、国交省60年基準があったとしても、建て替え出来なければ資産価値としては厳しい。
定借は解体更地が基本のため、新たにマンションが立つ可能性が高いことからゼロクリで土地活用出来る。
所有権にない希少な土地に住める事を前提とするなら、一世帯限定として土地の循環をして次の世代は好きな場所を選べば良いと思います。
戸建と違いマンションの所有権は個人で何とかなるもではありませんし、マンションの定借が一般的になれば考え方も変わってくると思います。
定借を勧める訳ではなく、所有権の建て替え問題等、これから整備しなくてはならない事も多く、ならば割り切った方がという事です。あくまでも良い立地に限りますが、、、

[239: マンション検討中さん]

所有権のメリットを教えてください。
皆さん、代々受け継ぐんでしょうか。。。？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239
20から30年後に売却できる余地がある。つまりライフスタイルの変化に対応できる余地がある。

定借（このマンション）は30年後に売却できない。取り壊しまで残り33年だから。。つまりライフスタイルの変化に対応できず、賃貸レベルの部屋を約60年間契約するということ。

あくまでも良い立地であれば定借もメリットはある。但しこのマンションは立地が良くない。所有権マンションに劣る立地である。

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
リセールしやすいのは大きなメリットですよね。
定借の場合、10年までなら何とかリセールもできそうですが、その後は、永住か転貸で資産として付き合うしかないですね。
ただ、立地が良ければ転貸もでき、購入費用を抑えられる分、資産運用もしやすいと思うんですね。
一時話題になった品川の定借マンションではないですが、価値ある定借の提供をデベロッパーには頑張ってもらいたい。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241
定借はきれいさっぱり更地になって。。に惹かれている人がいるようですが、きれいさっぱりに最後まで付き合わされるのがデメリットでもありますよね。逃げられない。。

ちなみに取り壊しまでに購入者本人がさっぱり死んでいれば、残された子供が地代を払いながら更地になったことを見届けてくれると思います。（子供がいれば）
万が一生きていたらどうするのでしょうか？新しいアパートに転居して解体に備えるのでしょうか？それを80歳や90歳でやらなければならないんですが。。というところを私は懸念しています。

それでも立地や設備が良いなら、そういうライフスタイルもありだと思いますが。。

[243: 通りがかりさん]

ゴールデンウィークの客足はどうだったのでしょうか？
約100戸からどのくらい契約が増えたのだろう…

[244: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
同感です。
今でこそ新築でいい。と思いますが…いつこのマンションに住まなくなるか分からないのに、
更地にするまでの地代や解体費、修繕積立金に付き合わなきゃいけないのが不安。
逆に自分や子供の足かせになりそうで怖いです。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん
細かい事はあるにせよ、相続放棄でいいような、、、
65年間で生涯終える年代か、また、子供がいて、不動産を相続しないという前提で考えればマッチするのでは？

[246: マンション検討中さん]

>>245 口コミ知りたいさん
非常に短絡的で下品な発想ですね。購入者の多数がそれをやり出したらどうなるか考えないのですか？
そこまでしてこのマンションを買う価値がありますか？なら賃貸でいいじゃんと思ってしまう。こんな考え方の住民がいるマンションは怖くて買えないですよ。

ちなみに相続放棄は負債になりそうなものだけを選んで出来ることなんですか？他に資産がある人はどうなるんでしょうか？

[247: 通りがかりさん]

ケンカはやめましょう。皆それぞれの考えがあるのだから

[248: マンション検討中さん]

相続放棄を考えるのは自身ではなく子供が考える部分では？
ただそのような発想をお持ちの方はこのマンション関係なく、賃貸が合うのかと思います。

定借なのに立地が、、との意見がありますが私は立地は悪くないと考えてます。
駅まで徒歩で10分未満で行けてこの価格帯、川口駅までも歩いてもいいかなっという距離。
それぞれ人によって考えは違うから意見が飛び交うのは嬉しいですが、見てて不快にならないように言葉使いは気をつけて欲しいです。

[249: 通りがかりさん]

どのようなマンションでも賃貸より買った方が設備、広さは充実すると思います。
定借は売れない事を前提としているなら話は分かりますが、売れにくいだけでタイミングと買う方の価値観だと思いますし、このマンションも買う方の価値観であったり、家族構成であったり様々ですよね。
そうでないと100戸は売れないと思います。

[250: マンション検討中さん]

最近は賃貸と分譲の価格差が無くなっているのでは？だから「賃貸より安い」の文言が営業トークから消えたとか。。そして分譲が賃貸として出るので買ったほうが広さ設備が。。は成立しません。そして残念ながらこのマンションの標準設備は賃貸より劣るのでは？と感じるほどコストカットされています。いまどき賃貸にだってウォシュレットくらいあります。

1期ではオプションだったカーテンレールが標準になったり販売側も歩み寄っているようなので、ウォシュレットやその他の設備もアップグレードしてもらえれば購入の後押しになるのですが。。

[251: 通りがかりさん]

賃貸はあくまでも借りてるものであり、買えば定借であっても資産にはなるという事だと思います。 10年間で、賃貸料と売却価格で考えたとき皆さんどう考えますか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
定借は建物を期間限定で買ってるだけで土地は借り物ですよ。やがて完全に資産では無くなるものです。賃貸との価格差を比較するために売却可能な10年後を設定したのでしょうけど、10年後の売却前提でしか語れないところにこのマンションの弱さが出ている気がします。

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
定借は検討の余地も無いという方もいるかも知れませんが、定借押しの方いますか？

[254: マンション検討中さん]

所有権マンションの中でも善し悪しがあるように定借にもそれがあると思いますが、、
一括りにして定借推しの方と言われてもピンとこないのでは？レーベン川口元郷とリビオ川口元郷は同じ定借ですが立地も設備も全く異なります。

それよりあなたが推すポイントを書いた方が検討板として意味があると思います。ただし10年売却前提は頂けないですね。売却するには完済が条件なので月の支払いが約25万になります。売却後にいくらかは回収できるとしても計画として破綻していますね笑

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
そもそも売却前提で購入する方は少ないと思います。何事も無ければ永住目的が多いのかな。

レーベンとは設備は全く違うと思いますが、立地は井の中の蛙で川口元郷駅ではリビオより良いかもしれませんが、大きな差はないです

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

リビオやブランズよりも、私はレーベンの立地が好きです。レーベンは122号線の内側だしミエル近いし、大差あると思います。

[257: 通りがかりさん]

私の考えは子供が小学校、中学校に通いやすければ多少遠くても良いと思っています。話は変わりますが、122号の交通量が多いので立派なガードレールと遊歩道を作って欲しいです…
事故を防ぎ安全安心な地域になればと願います。
まぁ欲を言えば122号の中の方がjrにも近くなり魅力的ですね！

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ごめんなさい。
大差の表現に差異があると思いますが、赤羽岩淵、川口駅近辺と比べてしまうと私は大差あると思いますけれども、川口元郷駅近辺との立地なら大差無いと考えてます。
喧嘩を売るわけではないですが、レーベンの立地が好きなのは、ミエルと122内側であると言うのなら尚更違う駅を選択する方がいいと思ってしまいます。

[259: マンション検討中さん]

川口元郷の中でも大差あると書いている人に対して被せるように、大差ないとごり押しするのは喧嘩売っているようなもんでしょ
それともこのマンションは元郷の中で見た場合に立地は悪くないと印象付けたい理由があるんですか？

そもそもあなたは文脈をわかってないですね。立地が良いなら定借であってもメリットはあるという書き込みからの流れです。だからレーベン川口元郷が引き合いに出されています。レーベンとリビオでは立地は全く違います。
レーベンの立地だと定借でも納得できますよね？駅の隣ですから。

[260: 通りがかりさん]

130戸売れているみたいですね！あと160戸…引き渡しまで売れるのですかね？

[261: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
何年位かかるかな？
完売までセキュリティが心配。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
話してる内容以前に言葉のチョイスが…
下品とか使わない方が良いですよ？貴方が下品にしか感じないし、その時点で話の内容入ってこないものだとわたくしは思います。
討論は良しでも相手を汚い言葉で罵倒する場ではない。しかも仮定の話で。

個々人の事情は十人十色で、それによる価値観も皆さん毎にある事は念頭に置かれていれば、そこまで否定的な言葉ばかりは並ばない筈です。
リスペクトしながら、出来たら話しましょう。お願い致します。

[264: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[265: 評判気になるさん]

はじめまして。
実は先日こちらのマンションギャラリーに行ってきました。
中国の方を中心とした外国籍の方の購入が他に比べると少ないとの事で、その理由は所有権ではない事。
聞いた事はあったのですが、中国人は特に自国の事もあり土地の所有欲が高いみたいですね。
ただ、、、私は外国籍の方の購入比率があまりに高い集合住宅はこわいです。。。
とあるタワマンなんかは、外国籍の方は積立金も払ってないですよね。問題になってます。
なんでも15年も20年も後には自分は住んでないから修繕工事の費用を払う感覚が理解されないとか。
高額マンションを購入出来る＝民度高い方の集まり。
とは、ならないのかなと。一戸建てと違い、住んでからの事が正直一番気になってしまいますので、ここは検討の余地あります。タワマンや住戸少ない所に比べれば駐車場含めランニングコストもそこまで高くないですし。

[266: 匿名さん]

民度が最大の資産になりますからね。

[267: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょうか？130戸成約とありますが、オススメの棟や階など教えてください。

[268: 匿名さん]

川口駅に近いほうが便利かなと思っていましたが
住居として考えた場合、やはりこの地域のほうが住みやすそうです。
買いやすい価格帯なので、教育費が嵩むファミリー層にもピッタリ。
借地権物件であることは気になりますが、
子供たちが成長した後は、夫婦で別の物件を検討するという流れも悪くないかもしれないです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
なんだか営業さんぽい！

[270: 通りがかりさん]

売れ行きが悪ければソラ○エ○増のように大幅値引きするのだろうか？元が安いから大幅は無いかな？値引きせず290戸全てのグレードを上げれば(下駄箱つけたり)売れ行きも良くなるだろうに

[271: 通りがかりさん]

色々なマンション見てきたが、櫻井氏も推しているこちらのマンションはオススメだと思う！

[272: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
マンマニには酷評されてるけどな

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
櫻井さんとやらは知らないけど、お金払って書いてもらってるんでしょう？どこ目線のおススメでしょうか？

[274: 匿名さん]

ここは借地権なんですね。
購入するにあたって、親御さんの援助がある場合、借地権だと出し渋りがあることも聞きます。
ただ、前のスレで、外国人の購入者が少ないとありました。修繕積立金の出し渋りなどがあるケースもあるらしいので、その点はいいのかと思います。
知人の自治会でも外国人の住人がいて、言葉がわからないからと町内会長の役員をしたがらないことを聞いたばかりでした。（町内会長の役員は、順番に回ってくる）

借地権は
>>2082年6月29日まで
で、2020年引き渡しだと62年間。40歳なら102歳まで。医療の発達で生きている可能性も捨てきれない・・・。
子育て中はこのマンションで、老後は住み替えと最初から考えているならよさそうです。

[275: マンション検討中さん]

老後は住み替えて…。と言う方も多いですが、借地権なので利益が出ることも考えにくいでしょうし、定年を迎えた後では新たなローンも厳しいように思います。どのような構想で住み替えと仰るのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

まぁその時は芝園団地かなにかに住み替えますよ
先のことなんて考えても仕方ないでしょう！ここは安いんですから！

[277: 通りがかりさん]

このマンションは、表面上の価格は安くても、どう考えてもコスパが悪いよね。
借地権はいいとしても、62年は短い。というのも30前後人は買うのに躊躇する年数だ。
店が少ない川口元郷で、駅5分といっても帰る途中に砕石工場もあって、122の信号待ちに数分かかる立地からして借地権物件で最多価格帯が3000越えは他と比べてもコスパが悪いと思うがなあ。
川口元郷とか成増は安いからこそ価値がある場所なのに高くなってしまっては意味がない。

[278: マンション検討中さん]

ここの通学路ってどうなるんでしょう？しわすだの交差点通らなきゃならないんですかね？

[279: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん

62年の借地権は並から長いほうでは？
川口市内近郊は3000超えどころか中古でも4000超えの物件ばかりなのでコストは悪くない、でも駅から5分の道は狭いし歩き辛そうで良くない、信号待ちくらいは待てる許容範囲ですかね。
私の結論としては周辺と比べてもコスパは悪くない、悪い部分は当然あるという感じで、借地権で悩み中です

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

続けてすいません
私調べましたが、通学路でのしわすだ交差点は裏からで避けるか、表からで交差点渡るかですね。

[281: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
ここをちゃんとしたマンションと同じような基準で比べちゃ駄目でしょう

[282: 通りがかりさん]

281さん
ダメな理由を教えていただけますでしょうか？

[283: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん

>>281 匿名さん
ちゃんとしたマンションとは？

[284: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん

信号待ち出来ない程急ぐ人は川口元郷に家を検討する時点でおかしいと思います。
結局価格帯と立地の兼ね合いで川口元郷を検討していると推測しますが、信号の時間とか歩道のよさを考えるならお金出して赤羽岩淵をお勧めします。価格は1.5倍以上しますがね。
雨でも傘ささないとかの物件があれば良いですが、川口元郷にはないですね！

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
信号待ちが嫌＝急ぐ人は川口元郷で検討するなと断定するのはおかしいですよ。

急いでいなくても信号待ちは嫌な人もいます。雨の日にあの狭いバス通を傘をさして歩き、信号待ちするなんて嫌です。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
そこまで嫌なら他を検討したほうが良いのでは…。
そういった部分も含めて、ここはそれなりなのでは？土地は大家さんのもので、借りぐらしですし。
もちろんその分安いんですから、価格との兼ね合いで魅力を感じる方には本当に良い物件です。

[287: 通りがかりさん]

285さんは駅直結のマンションにしたら良いと思います。

[288: 名無しさん]

たまに見に来てみたら…
相変わらず馬鹿な投稿ばかり…

ここは何か煽動したい奴が多いね
もしくは煽って楽しんでる妬み君なのかな
決めつけの根拠も無く言いっ放しでさぁ、皆さんそんな輩スルーしましょう。

一つだけあえて触れてみると…
信号待ちって(笑)
外出して、一度も信号待ちしない時ってあるの？ド田舎でもない限り無い(笑)

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

信号待ち嫌なら何故その反論？
あなたの言いたいことが分かりません。
嫌だな検討しないで良いですよって営業の方の本心じゃないかな！
ちなみに私は営業ではありません

[290: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
結局コスパには反論出来てない

[291: マンション検討中さん]

例えばビーサイトを例に挙げれば築10年以上経って値下がりはほぼ無し
リビオはおそらく10年以上経てば1000万近く減になるのでは？
永住を決意して購入しても人生何があるかわからず、転勤、離婚、病気などの理由でリセールせざるを得ない場合を考えると、やはり3000万以上は高く感じる
管理費などの合計は月3万越え、固定資産税などを月で割れば、ローンプラス4万5000円近くになる
本当に割安なのだろうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
その計算は根拠ないけど、他の物件も同じだと思う。今がピークか分からないけど今のマンションはどこも強気の価格帯だと思ってます
永住を出来ればいいと思うけど、おっしゃる通り何が起こるかわからない、のリスクはどこを買っても変わらないかな！
ただ10年以上前の市況での購入価格と現在の市況で同価格で出せてるマンション買えた人が素晴らしい時代に買えて良い時代に売ろうという考えは分かりますけど、言うても17年前のマンションと比べられるのは畑違いかと思ってしまいます

近郊マンションの維持費とここの価格帯を比べるとするならば、割安とは言い難い

[293: 通りがかりさん]

購入した人は購入者板に行けば？検討中の人が書き込んでも畳み掛けるようにポジで潰すから寄り付かなくなる。そんなことしてるからマンションギャラリーに行ってもガラガラで駅前でビラ配りしなきゃいけないんだよ笑

[294: 通りがかりさん]

マンマニが酷評しただけはあるね…
あと半年で残り150戸捌けるかどうか…
物件価格・維持費・物件価値もろもろ鑑みると割安どころか割高に見えちゃう
マンション見慣れてる人は多分手を出さないでしょう

[295: マンション検討中さん]

地代を払ったら分譲と同等の価格になるけど62年後には立ち退き、、床暖房にはじまりウォシュレットも付いてない廉価版マンション、、マンマニ酷評は正論

[296: 通りがかりさん]

借地権ですと固定資産税が安くなると聞きましたが、地代+解体費を比べどうなのでしょう…
またウォシュレット位でしたら少額でどうにかなりますが
床暖房の設置はお金掛かりそうですね
中古マンションが安くなるまで賃貸で待つのは家賃もったいないですかね？

[297: 通りがかりさん]

言い方が悪くなってしまいますが、このマンションを割安と思う人は単純に計算できない算数の苦手な人ではないでしょうか？
固定資産税が他のマンションの約半値とはいえ、毎月他のマンションより1?2万円多く払うとすれば結局総額は35年ローンとすれば物件価格+500?1000万円となり、他のマンションとほぼ同額か若干安いにとどまってしまいますよね？
管理費、修繕積立金、解体準備金、地代は住む年月が経つほど加算されるので、月1万円多く払うとしても62年間フルに住めば単純計算で744万多く支払うことになります。
マンション仕様、立地、価格が別格でない限りは借地権物件は売りにくく、全体高齢化が早いだけのマンションになってしまい気がするのですがね

[298: マンション掲示板さん]

>>297 通りがかりさん
確かに割安では無いかもしれませんが…。瑣末な事を云々するよりも、このマンションを買って地代をお支払いすることによって、地主さんへ今までのご恩に報いられることの悦びを感じる方が素敵だと思いますね。

[299: マンション掲示板さん]

60年あまりの間、この地を借りて住まわせていただけるのは本当にありがたいことです。

[300: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
単純計算ではそうなります
ただ単純過ぎかなと
説明を受けた時の話では、修繕積立金に上限が設けられていて、他のどこと比べるわけではないですが、他マンションと修繕積立金で差が出てくるらしいです
長く住むには助かる部分だと思いました
中古だとこの修繕費は既に上がっている段階で購入することになるとも考えられますし、月1から2万の地代は相殺かなと
個人的にはポジもネガも知って、色々なマンションについて調べてから決めたいので、計算していただいてありがたいです
計算してまでネガ情報を載せている事は疑問ですが

[301: 通りがかりさん]

私が聞いた話では、地代や解体費は余り変わらないと聞きましたがどうなのでしょう。
地代+解体費で月2万だと仮定し63年で-1,512万
固定資産税が半額で年12万だと仮定し63年で+756万
よって他のマンションより約800万多くかかるということでよろしいでしょうか？
物件価格が他の同等マンションより800万安ければ金額的にはペイですが問題は借地権ということですよね？
ずっと住むには問題無いですが、将来売るや貸すとなると難しいですね…検討中です

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
ネガ書き込みは自由でしょ
それともポジしか書いてはダメなの？
あなたは購入者ですか？それとも？

[303: 通りがかりさん]

私は検討中なのでネガやポジも教えて欲しいです。
140戸から販売戸数伸ばすの今のところ厳しいみたいですね…
頑張ってもらいたいものです！

[304: eマンションさん]

このまま売れなかったらどうなるんでしょう？
賃貸として出されるんです？

[305: マンション検討中さん]

このマンションはそもそもの企画が厳しい
川口元郷の工業地域で借地権というのがなあ
だからといって2000万前後にするほど値下げできないし
最多価格が2900ならなんとかなったかもしれないが…

[306: 検討板ユーザーさん]

早い段階で見た目の安さに飛びついちゃった人は、これから青くなるでしょうね。

最初の勢いは止まっちゃったし、ここから150戸の販売は苦戦しますぞー
完成して値下げされるまで待った方がいいんじゃないですか？
完成したら、賃貸以下の仕上がりで、愕然とするでしょうが。

[307: 通りがかりさん]

値下げはどれ位されると予想しますか？
それとも低金利なので在庫抱えじっくり売るのでしょうか？
最多価格である3,200～3,400の値下げ予想は？

[308: 通りがかりさん]

値下げ迄待ったに越したことはないかもしれないが
仮定として、1年待ったとして(家賃15万)とすると180万。
中古マンションになるので価値は下落するから200万以上の値引きじゃないと意味ないよね

[309: マンション検討中さん]

この調子だと売れ残りで賃貸や値下げも考えられるね
土地も借地権だし賃貸も妥当ではないですかね
残ってればいずれどこかの企業に売られそうですし
プランがあり過ぎるけど、これだと思う間取りがあったら購入も検討できます
第2候補とかで置いとくのもいいのかな笑
どの物件においても安全で個人の納得する立地、価格で住めればいいのではないでしょうか

[310: 通りがかりさん]

売れ残りは確実だろうけど、問題は100戸か50戸かで全く違う
50戸の売れ残りなら、時間をかけて売ったり一部賃貸にするなど対処可能だけど100戸レベルの売れ残りが出るとさすがに売り切れ無いと思う
管理費と修繕積立金が集まらなくなり、60年で取り壊すということで管理がだんだんずさんになっていくのが一番怖い
最初はいいが、築25年を過ぎれば高齢者だらけの管理が年々おろそかになっていく共同体になるかもしれない
川口元郷が今より発展して地価が上がれば地代も上がっていくことも忘れてはならない
このマンションにしなきゃいけない理由がない限りはあまり価値が見出せない

[311: 評判気になるさん]

川口駅まで徒歩圏のリビオシティ川口元郷
川口駅前でビラ配りもやってます

[312: マンコミュファンさん]

売れ残りといっても川口元郷ならば当たり前
一つ比較してみよう
このマンションの最寄駅の川口元郷駅の埼玉高速鉄道は初乗り210円
それに対して近くの川口駅からは216円あれば神田駅や新宿駅の一つ先の代々木駅までいける
このように比較するといかに埼玉高速鉄道がぼったくりの高額運賃の殿様商売鉄道なのかわかる
こんな殿様商売鉄道が最寄り駅のマンションはそう簡単に売れないに決まってるわな

それに借地権とはいえこんなに安いのに売れ残りとか笑えるわ

「借地権だから安くても売れないんだよ」とか言う意見があるかもしれないからそれに対して
しかしな、シティタワー品川というマンションは借地権のマンションだったのに即完売の倍率がかなり高かったらしい
つまり借地権だから不人気とはならない
それはシティタワー品川で証明されてる
借地権でもかなりの高倍率なんてことになったりするからね
シティタワー品川と違って売れ残りってことは所詮川口元郷なんてその程度だってことだよ

[313: マンコミュファンさん]

そしてこの物件は条件あるといえど相場よりかなり安いのにもかかわらず売れ残り
いかに川口元郷が人気無いかわかるね
借地権だが相場より安くても売れ残りとかいかに人気ないのかわかるよな
仮に川口駅徒歩五分で借地権条件あってこのマンションの広さ価格で売り出されたら即完売するだろうね
それと違って川口元郷がいかに人気ないかわかるね

[314: マンコミュファンさん]

シティタワー品川は相場より安くてかなりの高倍率の人気だったのに川口元郷のこのマンションは相場より安いのに売れ残りってのは川口元郷はそれだけ人気ないってわけだね

[315: マンコミュファンさん]

川口元郷駅は、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口駅や蕨駅よりも地価家賃が安い
値段というのは需要と供給で決まる
つまり川口元郷駅よりも治安が悪い西川口駅や蕨駅の方が良いっていう人の方が多いわけだ


「川口元郷駅よりも私は蕨駅や西川口駅がより駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨の方がいい治安が悪い西川口や蕨駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨駅の方に住みたいです！西口は風俗やラブホテル が沢山ある西川口駅の方を選びます！西口の駅近くは歩道にゴミが無造作に散乱してて汚い状態の西川口駅を選びます！」
と言う人の方が多いわけだ
いやいやいや、川口元郷駅ってどんだけ人気無いんでしょうか？.....
話になりませんね....
治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅にすら地価や家賃負けるつまり需要ないって......
あの西川口や蕨駅、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅よりも安い需要無しなんだよ？
西川口駅は西口は風俗やラブホテルが多数あるような街
その西川口よりも需要なしとか....


約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。
とかいってるけどそんなこと言っても駅西口は風俗やラブホテルが沢山あって理想の住まいから程遠い西川口駅よりも安いイコール人気ない需要ないんだもんね
結局のところそんなにいいねがあってもあの西川口や蕨よりも人気ない需要ない程度の場所でしかないんだわ

[316: 通りがかりさん]

なんか熱くなりすぎ感有りますが参考になりました。
サラリーマンでしたら定期出るので定年迄は運賃問題大丈夫ですが…
その後ですね

[317: 通りがかりさん]

ひとつ教えてください。
売れ残りが有っても持ち主(売り主)が管理費や修繕費を払うのではないでしょうか？
また地代ですが、川口元郷が発展していき結果的に2倍になるなんてこともありますか？

[318: eマンションさん]

>>316 通りがかりさん
うちの会社、川口元郷駅からの定期券代出してくれない事が分かりました(´；ω；｀)
2キロ圏内（？）にJR川口駅があるからとのことです…

[319: 通りがかりさん]

京浜東北線を調べたらわかるけど、基本的に京浜東北線の西側は崖の上にあって中山道で栄えた地域、東側は崖の下で近年開発した地域だからね
利便性の解釈は難しいけど、川口元郷だけでなく赤羽、王子も土地の立地はあまり良くないけど、交通利便性はかなり良いわけで、解釈は難しい
北区も王子駅あたりが土地的立地の分岐点で飛鳥山ー西ヶ原ー滝野川の一部は、文京区駒込からの流れがあるそこそこの高級住宅地だし
王子神谷ー志茂ー赤羽岩淵ー川口元郷は交通利便性を抜きにすれば、崖の下の川沿いで災害に弱いコスパの悪い地域になる
立地といってもこの辺の地域は基準が人それぞれ
まあ川口元郷はもともと交通手段がなく、工業地帯中心なのに埼玉高速鉄道ができて東京に近いということで中途半端に開発が進んでるところだから個人的にはあまり期待はしない方が無難な地域だと思う
武蔵小杉との最大の違いは、開発が徹底的か中途半端かという感じかな
鳩ヶ谷や川口元郷はもともと住んでた人には便利になった地域で素晴らしいと言えるけど、わざわざ他から移って済む地域としては意味があるようには思えない

[320: 通りがかりさん]

人それぞれ考えが違うのは承知の上でマンション限定で済む地域を選ぶ基準が大切な順に並べると
①近くにスーパー、コンビニ、学校、大きな病院、郵便局、警察署交番などが充実している
②駅までの距離 できれば500m以内 駅までの距離が近いと便利なだけではなく交通事故や痴漢強盗被害に遭う可能性が格段に低くなる
③複数駅が利用可能か、ターミナル駅が近いか
④坂の有無、道路の整備具合 個人的には埼玉と東京の大きな違いは道路の整備具合にあると思う
例えば和光、朝霞、新座、志木あたりは自転車で通るのがストレスになるくらいガタガタした道が多い
254でいえば文京区は驚くほど綺麗で、成増あたりまではそこそこ、和光から急に道路状況が悪くなる
⑤武蔵野台地の上か下か、川沿いか川沿いでないか

[321: 評判気になるさん]

川口駅まで徒歩圏内です

[322: マンション検討中さん]

312
315
ブランズ版にも同じこと書いてたね
川口元郷駅を批判したいだけの人
地下鉄南北線使う人からすれば川口駅より良いのにね
川口駅周辺の中古物件掲載して削除された人でしょう
いわゆる荒らし

[323: マンション検討中さん]

人それぞれ価値観は違うのでいちいち川口元郷が人気ないとか言う必要なくないですか。
確かに元郷駅は高いですがチャリで川口駅に行って利用するでも全然問題ないと思います。
それでもいいと思った人たちが購入してるので批判ばかりするのはどうかと思います。

[324: 通りがかりさん]

川口元郷に関わらず、ダメな地域などない
不便でも駅遠でもそれに見合う価格でコスパが良ければ問題はない
このマンションに限れば、マンマニの酷評と150戸手前で止まってしまった売れ行きの悪さがすべてを物語ってる
だからダメというわけではないが、コスパ的にトータルで損をする覚悟があれば購入に問題はないと思う
しかしながら、なぜシューズボックスやシャワートイレまで削ってしまったのか
オプションで付けさせて100万円販売価格に上乗せさせる魂胆だろうが、借地権物件にもかかわらずあまりに強気な態度が気に入らない人は多いのではないだろうか

[325: マンション検討中さん]

同じ借地権マンションのシティタワー品川は4000戸がすぐ売れたのにこっちはその数のは約１３分の一にもかかわらずまだ売れ残ってるとかどんだけ人気無いんでしょうか....
話になりませんね

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

同じ借地権だから比べてるんだろうけど、品川の一等地と比べても川口市検討してる人には響かないと思います。
借地権だとしても品川の物件購入出来る人はどれだけいるか。それはここを検討している人の収入と資産の問題で。
むしろ品川が人気ない訳がないと考えるのが普通じゃないか

[327: 検討板ユーザーさん]

自転車で川口駅まで行って通勤すれば川口駅前に住むより3千万くらい安く住めますよ！

[328: 通りがかりさん]

売り主もシャワーヘッドの変更やキッチンの蛇口変更などを通常にしてくれて歩み寄っているが、もう一声！！トイレもどうにかならないか…
そしたら検討者も購入者も増えるよ！

[329: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん
ウォシュレットですよね！
ついでに床暖房も！

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん

そうです！ウォシュレット！
欲言えば床暖房！！
頑張れ日鉄興和不動産！！

[331: マンション検討中さん]

日鉄興和不動産は裏切らない！！

[332: 通りがかりさん]

定借だけど表面上の価格では川口元郷でNo.1の安さ！川口駅へも徒歩でOK！リビオシティ川口元郷！

[333: マンション検討中さん]

川口元郷駅の地価を問題視してるだけで、なぜ西川口、蕨の地価が高いかが書かれてませんね
JR沿いだからでしょ
治安が悪い、ラブホがあるなどの理由もJRあるからでしょ
居住地も企業の本社もJR沿いに勝てる立地なんて滅多にないんだから、わざわざ棚に上げて言わなくていい
川口元郷に需要がないじゃなくて、JR沿いの方が需要が高いということ
まぁそのJR駅まで歩けるし自転車で5分程だし、そんなに立地は悪くないと思います

[334: マンション検討中さん]

ですね立地は悪くない。自転車で川口駅を利用することだってできますねー

[335: 名無しさん]

川口駅最寄り物件より3千万安い！

[336: マンション検討中さん]

わ蕨って。。

[337: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷！
リビオシティ川口元郷！

[338: マンション検討中さん]

蕨<リビオシティ川口元郷！

[339: マンション検討中さん]

川口駅の駐輪場の倍率って高いんですかね？
駐輪場代もプラスで考えないといけませんね。

[340: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

どんなに蕨より川口元郷が上と言っても川口元郷のマンションよりも蕨駅の方のマンションのほうが高いつまり蕨駅の方のマンションのほうが需要あるって現実があるんだよね

[341: 通りがかりさん]

別にどちらが高くても安くても構わない。
皆それぞれのライフスタイルあるのだから…
蕨だろうが川口元郷だろうが住めば都ですよ！

[342: 通りがかりさん]

上とか下とかの定義が分かりません。
都心から近いのは川口元郷、JRに近いのは蕨
都心からタクシーで帰る事が多いなら川口市の方が近い
頑張れば二路線使えるのは川口元郷
車も持ちたいならリビオは悪くない
首都高速からもまぁ近い方
例を挙げればキリがないので、自分自身のライフスタイル考えて検討すればいいと思います

[343: マンション検討中さん]

リビオ！リビオ！リビオ！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

[344: 通りがかりさん]

上下はないけど、なぜ高い金払ってまでこの立地に住まなきゃいけないのかわからない
川口元郷でも川口寄りの駅5分ならわかるけど、川口駅まで2キロだと多分あまり利用しなくなるよ
川口駅寄り5分なら商業施設は多いし、川口駅まで1キロ
この差は大きすぎると思う

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
地主様へのご奉仕のためでございます。
62年トータルコスト4千万以上を費やしてやがて一切権利が無くなる物件でございます。
人生は一度きりでございます。人へのご奉仕もまた人生のひとつの形でございます。

[346: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

会社の就業規則で、「自宅から2km以内から利用できる最も低廉な公共交通機関を利用して通勤すること」のように定められている所もあるそうです。その場合JR川口駅が1.5kmの距離にあるため、運賃が高額になる埼玉高速鉄道は利用できない場合がありますのでご注意を！
そうなると毎日JR川口駅まで20分歩くか自転車か…雨が降ったら…。

[348: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[349: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷
がんばれー

[350: 通りがかりさん]

3カ月で10戸売れるか売れないかはヤバい状況だ
川口元郷自体がこの5年過大評価されてきて、最近は現実的価格に近くないと売れなくなってきている
東京23区の駅5分以上の物件もあまり売れていないね
売れていた西武池袋線、東武東上線も売れなくなってきたのは悪い兆候かもしれない

[351: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷おわたってこと？
がんばれよ！リビオシティ川口元郷！

[352: 評判気になるさん]

リビオシティ川口元郷の見学予約スケジュールは空きが目立つ

[353: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
このマンションのことじゃないですよね？

[355: 検討者]

>>353 通りがかりさん
販売価格がどれくらいなら詐欺ではないのか？

[356: 通りがかりさん]

>>353 通りがかりさん
具体的にお願いします。

[360: マンション検討中さん]

[No.357～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[361: マンション検討中さん]

購入スレはどうやって立ち上げるのですか？

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
まず購入することが条件です

[363: マンション検討中さん]

購入しました

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
おめでとうございます。ここは検討板なので購入者は退場願います。くれぐれも購入者によるポジの押し付けはご遠慮下さい。

[365: マンション掲示板さん]

この辺の坪単価は、ちょうど70万くらいなんだよなぁ
駅5分の距離だと
志茂120万
蕨90万
小豆沢130万
高島平130万
和光市100万
鳩ヶ谷50万
東川口75万
マンションは土地の価格だけがすべてではないけど、土地価格に対して他の物件に比べると割高なのは間違いないように思う。
逆に言えば川口元郷は、都心から近い割に買い物があまりに不便な工業地域のため安い評価がされている地域であり、その辺を我慢すれば安く住めるチャンスがある良い土地と言える。
川口元郷は悪い場所ではなく、近年それなりに人気があるため土地価格の割にマンション価格が高いコスパが悪い地と言えそうだ。
同じ川口元郷でも川口駅への徒歩でのアクセスが良い立地ならむしろ割安と言えるから、しっかり調べてから購入を考えるべき。
徒歩でのアクセスとは道路の広さ、整備具合、坂の有無、交通量、距離、信号数などすべて考慮して負担が少ないならという意味。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

[367: マンション検討中さん]

どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

[368: マンション掲示板さん]

「土地価格 川口元郷」で検索すればすぐ出るよ
ちなみに麻布や恵比寿は坪単価800万近い。
この辺のマンションは一見高く思えるが、土地の価値からすればむしろコスパが良く安いと言える。
20年住んだ後に売っても時期さえ悪くなければ、ほぼ値下がりなしで売り抜けるのだから。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

[371: マンション検討中さん]

マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、

[373: マンション検討中さん]

販売状況はどうなのだろう？

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
理解されなかったのは書き方が悪かったかな。
本町、栄町は上位じゃなくてトップでしょ
同列に語ってないです
川口市全体では上の方って意味です
青木とか並木にも新築マンション建ててるけど、そっちとは同列だと思うわ

[375: マンション検討中さん]

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/

末広1
どのように見たら上位で青木や並木と同列なの？

[376: マンション掲示板さん]

川口元郷は工業地区だから、高いわけはない。
埼玉高速鉄道のたまたまの通り道になったから価値が見出されているわけで、再開発地区ではないからマンションばかりが空いた土地に立っていって店もできにくいのが問題だね。
高い金を払ってわざわざ工業地区に住んでも将来的に良くなる見込みは少ないと思う。
埼玉高速鉄道は鳩ヶ谷地区と浦和美園のために作られた鉄道で東川口も川口元郷もたまたま恩恵があったわけだけど、東川口は鉄道がある前から浦和の流れを組む川口の文教地区だから僻地なのにそれなりの街を形成していたことにも差がある。
川口元郷はやっぱり安く住める都心から近い工業地区で無ければ価値は薄くなる。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

並木は高いのは分かってたんだよ！
でも高いって付け加えるの忘れて投稿したんだよーーー
其方のランキングだと末広2が入ってて1が入ってないが。。
青木は公園とオートレース場で高いんだろうね
これは川口市民の私の持論ですwww

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
末広1が入ってない？よく見て

[379: マンション検討中さん]

リビオ！リビオ！リビオ！

[380: マンション検討中さん]

がんばれリビオー

[381: マンション検討中さん]

62年後解体だと大規模修繕は結局計画変更で3回しかやらなそうな気もするがどうなんだろ
ドアとか窓とかの交換は普通築40年前後でやるけど残り20年程度なら我慢して使おうとなりそう
定借でも75年くらいなら良かったと思うけど、この10年の差が意外にも大きいかも

[382: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
入ってましたね
やはり上位で3?4割の位置には入ってるんだね
川口市の住所が全て網羅されてる訳ではない情報だけど、末広1は川口市の中間よりは高い土地ということは間違いない
定借マンションなんだし土地価格より、利便性考えれば良いし

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
利便性それほど良くない、必ず信号待ちに捕まる立地。定借で利便性だけ考えるならレーベン川口元郷の中古を買う方がマシ。川口市内の外れも含めて末広は上位と言われても、、中学は十二月でしょ荒れて大変なとこじゃん

[384: マンション検討中さん]

マンションのことを言うのは言うのは良いが...
中学校は荒れてはいないよ！
学区外からも入学してくるほど人気だし、教育方針もしっかりしてるよ。

[385: 通りがかりさん]

がんばれ！
リ・ビ・オ！

[386: 検討板ユーザーさん]

頑張れー！…頑張れー！！
売れてくれ！

[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
結局は年代によってだけど南中とじゃ同じようなもんだな
本当に良いのは青木中の一択
今は中学校選べないから住む地域は大事ですよ

[388: マンション検討中さん]

年代ですね...
家の子は今2歳。
10年後なんてどの中学が良いか荒れてるかなんて分からないですね
387さん貴重なご意見ありがとうございました。
話は変わりますが、リビオシティの販売員さん頑張らないと!

[390: マンション検討中さん]

[NO.389と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

今は何階まで建っていますか？

[392: マンション検討中さん]

140戸から完全に止まってしまった…
最初に安いからと飛びついた人以外は冷静に判断した結果見学する価値もないと見なしたみたいだね
完成まで残り半年を切って150戸近い在庫を抱えるのは大変そうだ
このマンションは、セミオーダーだから在庫の多くは低スペックの部屋になるから、完成後は余計に売れなくなる
頑張ってほしいな

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら

[394: マンション検討中さん]

>>393
その通りで、最初の計画が悪すぎだし、お客を舐めすぎ
土地価格、将来的経費、資産価値、スペックなどを考えると少し調べれば実はとんでもない物件ということがわかるのに、300戸も売れると思うことがすごい
定期借地ではなかったとしてもわざわざ工業地域にマンションは買うべきではないし、駅からの距離だけを鵜呑みにするのはまずいよね
この物件は表面価格、駅からの距離など数字マジックであって便利なのに安いと思って飛びついた人は騙されたのだと気付くべきではないだろうか
資料請求は多いのに、見学数やあまりに売れ行きが悪いのは簡単な下調べで実質的価格が高すぎる婆物件であることに気付いた人が多い証拠だと思う
販売側はもっと値下げしたいだろうけど、もし500万以上下げれば15年?20年住み捨て物件になり、築40年を過ぎれば空きが大量に出てきて地代や解体費が集められなくなる
だからこそ3000万が価格のギリギリラインでオプションをつけさせる形で平均を3400くらいにしなきゃいけなかったわけだ
ただ今は全て調べられる時代であり、そんなにみんな馬鹿じゃないよ

[395: マンション検討中さん]

空き家が出てくると地代や解体費が集められないのは何故ですか？
空き家でも持ち主が居るわけで持ち主が払うのでは？

[396: マンション検討中さん]

色々なケースがあるが、まずは相続放棄という形がある。
管理状態が悪い物件を放棄する例は多い。
だからこそそれを防ぐためにも完売する人気物件でなければならない。
どうせ62年後には解体するんだしという気持ちがどんどんマンション価値の低下を招く。
万が一100戸近く賃貸になればなおさらだ。
あとは現実的には破産などで競売にかけられたマンションがなかなか入札されないことも多い。
普通に考えて残り20年くらいで解体するマンションを購入する人がどれだけいるだろうか？
競売で売れない場合は、持ち主は経費を一切 払わずに長い間住むことができてしまう。
新築で空きがあるマンションより、築20年でも空きがないマンションとどちらが価値があるかは明白だと思う。
東京23区はほとんど全ての地域で年々土地価格が上がっているが、埼玉だと岩槻あたりになるとすでに価格が下がっている。川口あたりでも下がってる地域が出ているほどだ。理由は明白で、歳をとって身体が不自由になっていくことを考えて東京に住みたい人が増えているからだ。高齢者は車に乗れなくなるリスクがある今、駅近よりもスーパー、商店街、総合病院、コンビニ、薬局、公園、郵便局などが300m以内にあることが第一に求められている。自分が足を怪我した時などを想定すれば、容易に想像できる。
川口元郷は再開発予定のない土地価格が安くなければならない工業地域であることを忘れてはならない。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
マンション価値理解しました。
相続放棄された部屋やずっと空き家だった場合、数十年後に住人側の個人に対する金銭の被害はあるのですか？

価値は必要だと思いますが、ローンなど色々考えて販売価格と新築で広いと言うところで購入検討してます。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
その販売価格が割に合わないという話でしょ

[399: マンション検討中さん]

私は販売価格割りに合うと思いますが...
３９７さんの質問に答えて頂けますでしょうか

[400: マンション検討中さん]

ちなみにおいくら位安ければ妥当？なのですか？

[401: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

なぜあなたがここにいる？

[402: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

あなたはどのレベルでの利便性を考えているのですか？
これからの参考までにお願いします

徒歩2分？
JR駅？
信号なし？
近くに買い物出来るところ？
ここはミエルと薬局はあるけど足りない？
価値観にも寄りますけど私は駅まで5分は無理でも10分以内なら検討対象です。

[403: マンコミュファンさん]

394を筆頭にこのマンションの悪いところは書かれるが、それに反論して論破する者がいない。自分で考えられないクレクレ君ばかり、結局はネガのコメントが図星ということなんだろけど。あの優しいマンマニ氏が酷評したマンションなだけあるわ

[404: マンション検討中さん]

論破する必要は無い
買いたい人が買えば良い
ネガもあるしポジもある
マンマニさんの考えもあれば櫻井氏の考えもある

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
それはあなたの考え方
買いたい人がいなければ売れない、モデルルームに見学は来ない

[406: マンション検討中さん]

それもあなたの考え方...

[407: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

回答になってないですよ！
被害があるかないかを聞いているんです。
調べろと言われるかもしれないけど、こんな長文で書き込みされているので、有無くらい答えてください。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
398は私だけど396は私ではない
一人で書いてると決めつけないで

[409: マンション検討中さん]

私も知りたいです！

[410: 匿名さん]

今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？
現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。

[411: 匿名さん]

期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。

来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。

[413: 評判気になるさん]

リビオ、サンクレイドル、ブランズどれもイマイチだよね…
場所と価格の釣り合いが一番とれているのはサンクレイドルだとは思うけど、自分なら買う決めてにはならないから、川口元郷にこだわるなら中古を選ぶかな
リビオの2400万台だけはそこそこお得感はある
ただ3000越えなら、500万多く出せばリビオより場所、仕様が良く、しかも所有権のサンクレイドル、ブランズに完全に軍配があがるわけで…
やはり新築にこだわらず、中古で立地や管理状態で選んだ方がこの地域は確実に吉でしょう

[414: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございました。
家内は新築が良いと言って居るのでリビオで検討中です。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！

ありがとうございますっ…！

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとう

[417: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

決めつけてはいないけど、あなたの回答は396の下段に対する回答であって、407の聞きたい事は396の上段に対しての質問だから噛み合っていないんです。
だから回答になってないと言われています。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
書いた本人に聞けよ
知らねーよ

[419: マンション掲示板さん]

価格は比較的安いのになんで突然売れ行きが悪くなったのか？
借地権よりも立地と部屋の仕様の悪さが原因ではないだろうか？
徒歩圏内に商業施設などがほとんどない

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション掲示板さん
無限に客がいるわけではないですから、単純な表面上の価格の安さだけで売れる閾値がそこだったのではないでしょうか？
150戸設定であれば完売、しかし計画は2倍の総戸数です。

[421: マンション検討中さん]

販売戸数は増えましたか？

[422: マンション検討中さん]

最近口コミありませんね。
リビオシティ川口元郷のアプリ出来たみたいですね！

[423: 匿名さん]

最近ではマンション毎にスマホのアプリが作られているんですね。
個人情報の登録は不要だそうですが、ホームページとは異なる有益な情報がゲットできるんでしょうか？
個人的には全ての部屋の価格表とアプリ限定のサービスプランがあればダウンロードしよう！と思えるかもしれません。

[424: マンション検討中さん]

お盆も過ぎ契約戸数はどうですか？

[425: マンション検討中さん]

どのマンションも苦戦してるみたいだけど、お盆過ぎたのに販売戸数があまり伸びてないところをみると多少値下げしても最終的に100戸は売れ残りそう

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

値下げしても売れない所は売れないみたいだけどね。まだ100近くあるマンションだと売主が販売中に中古がバンバン出てややこしくなりそう。

[427: マンション掲示板さん]

まあそんなに悲観的になる必要は無いでしょう。
周りが賃貸の方ばかりでも、住み心地にただちに影響があるものではありませんよ。

[428: 匿名さん]

公式サイトのトップには埼玉県のJR京浜東北線物件資料請求ランキング1位、アクセスランキング1位になっていますし、売主への問い合わせ数も1800件突破と書いてあり反響が多いマンションのように感じますが、成約140戸突破以来販売数が伸びていないんですか？

[429: マンション検討中さん]

ウォシュレット無し、クッション床、床暖無し、ディスポーザー無し、食洗機無し…など今時のマンションにしてはあまりにスペックが低過ぎる
借地権で子どもに財産として残せない物件にもかかわらず間取りはDINKS向けではなく、ファミリー向け
ここまでしてこの物件を買うくらいならもっと安く築浅賃貸に住んだ方がいいのではないかと思ってしまう
分譲を買う最大価値は資産価値で、その次には賃貸にはないハイスペック仕様だと思うんだが、その両方がないとなれば価格になるわけだが、築40年過ぎれば誰も買わなくなる資産価値の物件よりは今1000万多く払っても子どもに資産として残せる物件の方が確実にお得だと思うんだが、この考えはあくまで個人の価値観であって正解ではないのだろうか…

[430: マンション検討中さん]

スペックが悪いのが成約件数が伸びない理由でしょうね！
最初に買った方々はオプションで付けれるけど、これからだとスペック低すぎて買う気にならない
新築からフルリフォームするしかない

[431: マンション検討中さん]

オプション付けると割高なので個々で良い業者さんをチョイスしてスペックを高めた方が賢いのでは？

[432: マンション検討中さん]

床暖を後付けしたら、100万以上かかるよ
ディスポーザーはもちろんつけられないし、トイレをタンクレスにする場合の手洗い場を後付けするのもかなりの費用になる
食洗機もビルトインにするには費用がかかるし、あとからいろいろ変更すると結局300万以上は費用を見込まないといけない
そうなればあと500万出せばもっと立地がいいところに所有者マンションが手に入れ入るんじゃないかね

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

500万じゃディスポーザー、床暖付いてるマンションは無理
タンクレスとは言わずウォシュレットはもちろんと食洗機はあるだろうけど、500万出しても中古物件だろう
どこまでのオプションを後付けしたいかで決まる

[434: マンション検討中さん]

と言うことは
こちらのマンションは止めておけ！
でよろしいですか？

[435: マンション掲示板さん]

床暖、ディスポーザー欲しい富裕層はやめれば良いんじゃん
432の後付けが高いとか出来ない物が欲しい人は購入しないし、こんなとこの掲示板に入り浸らないでしょ
食洗機、床暖、ディスポーザーなんて長く住んだら賛否両論ある仕様だし

[436: マンション検討中さん]

↑の3点は私は必要ないかな
便利そうだかコストやメンテナンスなどもありそう
150戸売約になりましたね！折り返し地点やっと過ぎた

[437: 検討板ユーザーさん]

設備面で圧倒的にまずいのは二重床じゃないってことでしょ
クッションフロアかそうじゃないかは一番大事なとこ
防犯対策にテブラキーを採用してるのは評価できるだけになんかもったいないよね

[438: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
プラス500万でいけるでしょ？62年間の地代と解体費を含めたこの物件の総額が幾らになるか分かってますか？

[439: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
まだ、150戸しか売れていないですか？あと半年で竣工なのに？3ヶ月で10戸しか伸びていない？残り140戸、、他のマンションのスタートラインじゃないですか、、とほほ

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
ご相談です。
地代と解体費=土地を含まない分の固定資産税の軽減とはなりませんか？
やはり地代と解体費の方が高いですか？

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
その発想があるならご自身で理解されてるのでは？と思いますが。土地代は1／3程度ということもご存知だと思いますので、どの程度軽減されるか見当がつきますよね？

[442: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん
地代と解体費の話は前にも出てます。
所有権と比べて費用はかかりますが、年々上がっていく管理費上限ありで他マンションより長い目で見れば安いですよ
調べました？

[443: 匿名さん]

>>442 マンション掲示板さん
どこの他マンションを指しているのか分かりませんがどこのマンションでも管理費は微増程度です。正しい情報をお願いします。
また地代+解体費のランニングコストに特化した話ではなく、総額+500万でディスポーザーや床暖装備のマンションに手が届くのでは？という話です。逸らさないでください。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 匿名さん
総額の部分に当てはまるので、話は逸らしてないですが。
あなたの言う+500万でその仕様のマンションはどこを指しているのでしょう。
また、管理費が微増？購入時1万くらいの費用が10年以上経つと5倍くらいになるマンションもあるのに？

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション掲示板さん

私も444さんの意見に賛同です。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション掲示板さん
+500万頑張ればもっと仕様が良いマンションも検討候補に入るという話しです。その話題の時は地代・解体費を除いた購入価格だけで比較、500万では手が届かないように反論して、他マンションより優位性のある項目はそこだけピックアップして論じるのは公正な比較はできないですよ。
そして管理費が5倍になるとのことですがあなたが言っているのは修繕積立金では？そして修繕積立金で5倍なんてどこのマンションですか？せいぜい2倍弱でしょ。ミスリードもいい加減にしたほうがいいです。

[447: 匿名さん]

>>444 マンション掲示板さん
あと修繕積立金や管理費はあてになりません。安く見せかけて売るためにデタラメな修繕計画を組んで実際修繕のタイミングで費用が足りず修繕できないマンションもあります。管理費も世間の人件費に左右されるので確約なんて出来ないです。それともこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

[448: マンション検討中さん]

ネガさん相手にしない方がいいと思うよ
言い回しがプロっぽいし、それかマンション失敗して知識がある人だろ
購入者か検討者じゃ、所詮掲示板ここで得るものないから直接色々なマンションに問い合わせよう笑

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
あれ都合が悪くなったら「競合デベが書いている」ですか？この掲示板で得るものが無いと思うなら張り付いて反論せずに退場して直接マンションに問い合わせればいいのでは？なぜこの掲示板を見ないように誘導するのですか？なにかあなたに不利益がありますか？

ところで話を逸らされましたがこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

補償してくれるなら非常に魅力的なマンションだし、検討者の皆さんも知りたいはずですよ。

[450: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん

>>446 匿名さん
修繕積立金の間違いでした。
こちらには個別でどこのかって質問しておいて、あなたは私の質問の500万がどこマンションか教えてもくれないから答えません
積立金が2倍で終わるならいいけど、ミスリードはあなたに合う言葉ですね

[451: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
下にも出てるけど販売者のコメントみたいですね。
デタラメな計画たてて販売してるのですか？
私素人だけども普通デベロッパーが補償なんてしてくれないでしょ

[452: 検討板ユーザーさん]

2500万の部屋のみ価値はあると思う
2900万以上になれば、スペック、資産価値、維持費、立地などトータルでみて誰がみても損しかないと思う

[453: マンション検討中さん]

今販売中の物件は2,900以上なのでオススメでは、ないということですね

[454: 匿名さん]

>>446 匿名さん

+500万して販売価格3500万でも新築限定なら選択肢はそれほど広がらないよね。

[455: マンション検討中さん]

ディスポーザー、床暖は不要。そういうマンションじゃないしね。
クッションフローリングが、デフォでないのは、厳しいよね。

ただ、こんなのは販売次第かと思うけどね。
定借も立地もそこまで悪くないし、需要もあるが、販売に工夫がないのが問題かな。

[456: マンション検討中さん]

この辺りで駐車場12,000円は、どうなんだろう。。。
庶民的なマンションなので、もう少し頑張って欲しいです。

[457: マンション検討中さん]

アプリみたら140戸成約!となっているが実際は150でしょ？
ホームページも情報バラバラだし。日にち過ぎても更新されないし全てにおいて後手。販売員やる気あるの？

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
実際キャンセルも出てる可能性がある

[459: 口コミ]

>>458 マンション検討中さん

このタイミングでキャンセルはないかと、、、

[460: 口コミ]

>>458 マンション検討中さん
売主のやる気と本気度はまじで無いんだろうね！
それか機械音痴で対人営業しかやったことなくて更新遅いかw

[461: 匿名さん]

クッションフローリングがついていないのは、建築技術が新しくなり直床でもクッション材をつけなくても良くなったのではありませんか？
そもそもクッション材が防音対策なので、硬い床でも同レベルで防音効果のあるフローリング材が開発されたとか…？

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
クッション床らしいよ
防音的には直床でも問題はない
クッション床が問題なのはフニャフニャしてることと重い家具を置くと周りが凹んでしまうこと
せめて二重床、タンクレストイレにすれば反応は全然違ったのではないかな
個人的には、使ってみてディスポーザー、床暖はいらないが、食洗機、シャワートイレは絶対にあって損はない

[463: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん
でも同じ埼玉県の和光市駅や所沢駅のマンションは西川口駅や蕨駅より高いよ
J R の 駅 で な い に も か か わ ら ず和光市駅や所沢駅の方がJ R の 駅の西川口駅や蕨駅より高いよ
それとJR沿線と治安の悪さは何が関係するの？
JRの駅でなくても治安悪いところあるよ

[464: マンション検討中さん]

>>463 検討板ユーザーさん
和光異常だよな
確かに始発が便利だし、駅前に商業施設も多いが、購入者は道路の整備具合は気にしないのだろうか？
隣接する高島平、大泉は道路が綺麗に整備されていて、凸凹も無い
対して和光は駅周辺以外は整備があまりされていない
志木、和光、新座、朝霞に比べたら、蕨、川口、浦和の方が、圧倒的に良いと思うが、世間一般的にはやはり治政より駅力なんだろうな…

[465: 匿名さん]

間取りの広さから考えて価格が抑え目だなと思ったら
借地権物件だったんですね。
買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはちょうど良いと思います。
子育て終えたら、夫婦で他物件を買い直すというのも良いのかも。

[466: マンション掲示板さん]

160戸突破です！
このまま行けばあるいは…？！

[467: 匿名さん]

コラボレーションサービスの家事代行サービスは住人だけの優待価格だそうですが、
どこかに価格が公開されていますか？
サービス内容を見ると1週間分の夕食をまとめて調理など、共稼ぎ世帯に助かる
プランは魅力的ですね。

[468: マンション検討中さん]

お客さんは伸びてないのかな？

[469: 匿名さん]

>>465
老後資金を見据えた時に、借地権もアリなのかと考えたりしました。

ファミリータイプのマンション購入
↓
収入のあるうちに1LDKマンション購入（不動産収入）
↓
ファミリータイプ売却
↓
1LDKマンションに移る

ファミリータイプを売る手間が省けます。不動産投資の話を聞いて自分には関係ないかと思ったのですが、住民税など優遇される点もあるようです。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん

よく時間軸が分かりません
ファミリーマンション購入と1LDK購入が重なってて、ファミリーマンションを売却すると読み取れますが、手間が省けるとの部分がなぜ？と思ってしまいます
本当に優遇される点があるのなら、具体的にお願いします。

[471: 匿名さん]

200突破目前

[472: マンション掲示板さん]

うわあああああすごいいいいいい160戸突破！！
こりゃ200戸越えも目前だあああああああああ！！

[473: 匿名さん]

借地権のマンションでも価格が安く、ニーズに合った共用施設、共用サービスが充実していれば人気が高いでしょうしリセールもスムーズに運びそうです。
一例として、有資格者による子守サービスがついているなど子育て支援が手厚いマンションだったら借地権つきでもリセールできそうですよね。

[474: マンション検討中さん]

まだ130も残りがあるよ。

[475: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん
うるさい！ネガやめて

[476: 匿名さん]

コラボサービスのコミュニティ支援についてですが、定期的に子育て交流会、ワークショップ、ハロウィンパーティーなどのイベントが開催されるみたいですね。
このイベント実施は2年間限定ですか？
2年目以降は管理組合が企画運営すると書いてありますが、自然消滅する可能性もあるんでしょうか。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
実際、住民の方々が交流を求めているかは2年後にならないと分からないのではないでしょうか。
調べてはいないですけど、2年は今のところ決まってて今後は住民の管理組合にやるやらないを任せるみたいな話かと思います。

[478: 通りがかりさん]

ルピアグランデにもう少しでダブルスコアだね
比べてみなよ
内装の違い、環境、価格、借地
やっぱりマンマニさんの的確な意見は数字に出るね
販売員も中古になる前に頑張って売らないと

[479: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん

どこ？？

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん
ルピアグランデ浦和美園だよ
都心に出るのにはツラいのに良く売れてるよね

[481: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん
ありがとうございます。
浦和美園の環境はいいですよね！学校も新しくて価格もリビオと同じくらいですし
治安も昔ほどではないけどいいはず！
立地は浦和では端なのでいいとは言えないけども開発が進む地域
都心勤務だと遠いというのを除けば悪くはないという感覚ですか

[482: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったら私しかいない...かれこれ2時間居たけど。これほど苦戦してしまうんだね。
何故これほどまでにロースペックにしたのか
販売員のあなたもセールスするのが大変だろう
川口と元郷は近いようで遠いし何も無い
運賃も高いし、街自体工場だらけ
ハザードマップ真っ赤だよ
台風の度にヒヤヒヤする
逆に魅力を聞きたい

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
ビームスとコラボとか、いいねが響き合うとか色々魅力あるじゃないですか
借地権でお買い得なのも良いですね？
大家さんというか、地主さんへの貢献が町の発展にも繋がるかもしれませんね

[484: 通りがかりさん]

借地権でお買い得？
地代、解体費で月々1.5万強払って何がお買い得だろう。
立地すら悪い。
BEAMSと川口元郷似合わないよ

[485: eマンションさん]

160戸突破だそうです！

[486: 評判気になるさん]

160突破ですが、一年かけて半数強。
引き渡しまであと５ヶ月、完売まで厳しいのでは？
マンションの高止まりにつられてるのは分かりますが、設備含め割高感は否めない。

[487: 通りがかりさん]

なかなか売れないね…。
残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。

[488: 通りがかりさん]

私は半額でも買わない

[489: マンション検討中さん]

>>488 通りがかりさん

どうぞ！

[490: 匿名さん]

BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。

オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。
モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？

エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。
だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。

ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。
我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
以下他のリビオ系の投稿コピペしてみました！
借地権に対する意見は分かれそうですが、この意見は有りかなと思いました。
まぁここの問題は仕様ですけど
例えば5000万のマンションと比べて、地代と解体費も比較し、地代は固定資産より少し高いとしても1万円くらい多く払う計算になりますか
50年では約600万程高く払うとした時、ここの4400万の部屋と同じ支払いですかね
ここで4400万の部屋はないと思うけども追加でオプションとかで豪華な部屋にする資金があれば他のマンションと同等レベルにはなるかなーと考えられます

以下引用
昔って言っても定借が出来てから20年程でしょ
埋立地は理由は書かないけど理解出来る
人生100年時代と思ってる人はマンション購入がリスクでは？
100年間建ってる実績マンション無いんだから、数十年後に建て直しが発生したら莫大なお金掛かりますよ
定借は良くも悪くも解体です
人それぞれの価値観と将来の考え方次第だから何とも言えないけど、私は定借で問題無いと思う人

[492: 通りがかりさん]

そもそも川口元郷に住みたいか？
会社の中には交通費が高いのを理由に、川口からの定期を購入させられる。
また隣の辻井製作所の看板見たか？
新規に越して来る方は騒音公害了承の上という内容がデカデカと建ってるよ！
準工業地帯だからしかたないことだけど。
Googleマップでも看板見れるよ！
これからは子育ての環境が一番大事。
そう考えるとオススメが何も無い。

[493: マンション検討中さん]

いや、そもそもここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。
その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…
まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
それなら浦和方面にしないと。
それよりここ検討してる人のネックは定借&設備仕様の低さでしょう。
将来住み替え前提とか、子供に残すのは金銭だけで整理したいとか、そういう考えの人向きかと。

[494: eマンションさん]

>>493 マンション検討中さん
気が遠くなりそうだよ
この僕の眼前で
あの方への背信など…。

[495: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
住みたい人はいると思いますよ！
後楽園、飯田橋勤務者なら秋葉原乗り換えに比べれば格段に便はいいですし
定期券を川口駅から買わされるような会社に勤めている人は残念な会社に就職されたのですね。としか言えない
子育て環境は悪く無いと思いますけどねー
23区とさいたま市に次いでレベルだと

[496: 通りがかりさん]

普通に考えてみて
どこのマンションもそうだけど修繕積み立て上がるよね。それは解るんだけど、10年後や15年後のここのマンションは、修繕積み立て金、地代や解体費含め14万以上になるんだよ
そんな価値あるか？

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
14万以上とは、月ですか？年ですか？
月なら高すぎだし、年なら安いでしょ

[498: マンション検討中さん]

年だったら安過ぎますね。笑
タイプミスで、>>496さんは年40万以上、と言いたかったのでは？
それなら月35000位。高くもなくめっちゃ普通ですが。
そんな事より居住性ですよ。
もっと仕様を上げれば資産性無視、家は住み心地が全て！な人には良かったのに。
土地所有権ないので毎年の固定資産税が安いのは救いかな。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

ホント、川口市という中での立地は良いのに仕様が悪すぎる
オプション仕様を標準にすれぼもっと売れる

[500: 通りがかりさん]

賃貸の方が仕様が良い！そんなマンション今時少ないよね