ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 評判気になるさん]

ライオンズ7／末まで抽選延びたみたい

三菱地所に手の出ない人はどうぞ

[402: 口コミ知りたいさん]

ブランド的には三菱地所が上というのは同意

ただ機械式駐車場というのが引っかかる

[403: マンション検討中さん]

コンセプトも違うのだから比べる必要がない
あちらはディスポーザーもなく、小規模で天井も低い

[404: 通りがかりさん]

>>402 口コミ知りたいさん
ブランドかー。
考えてみたけど、大して変わらない気がするのですが、、、
住んだらそこが都になるよ。
403の人が言うように、天井5メートルくらいあると嬉しいね！

[405: 通りがかりさん]

>>401 評判気になるさん
家にチラシ入ってましたが、あと2戸はあるみたいですね。

[406: 検討板ユーザーさん]

ライオンズは天井が2.4mらしいけど、ここは実際どのくらいになるんですか？

[407: マンション検討中さん]

>>406 検討板ユーザーさん

まだわからないけど階高が3m超えてるので普通なら天井高は2.5m以上かと

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション検討中さん
例えば2.5として10センチの違いってそんなに違うものなんでしょうか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん

違いますね
身長高い人は特に感じると思います
低いと洞窟の中みたいな感覚になります

[410: eマンションさん]

>>190 通りすがりさん
これけっこう参考になるね

[411: マンコミュファンさん]

6000万円の現金があっても、インフレリスクがある
例えば35年前と今比べて物価どれくらい上がった?
その分現預金が目減りしたということ

マンションも一般的には目減りはある
でもインフレの目減りと、金利含めてマンション買ったとして比較　

シーアイハイツが築35年でいい例

[412: マンコミュファンさん]

マンションを持つということは高い買い物でなくなるという意味ではなく
資産を持つ＝現金を不動産に置き換える　ということだよ

[413: マンション検討中さん]

藪から棒にどうしたの？

[414: Me.X-men]

>>413 マンション検討中さん
なんて読むの？

[415: 通りがかりさん]

実際にシーアイハイツ買う人ってどんな人だろう

いくら管理が良いとはいえ、築40年近い安くはないマンションは買いたいとは思えないけれど…

[416: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん

CIの公園に行くと小さい子持ちの方が出てこられるのも見ますね。

いずれ建て替えの話が出てくるのでしょうけどその頃は定年前後の年齢。
建て替え費用を工面できるか。
そもそも建て替えの話がまとまるかもわからない。
そうなる前に新しいマンションに引っ越す算段なのかもしれない。

[417: マンコミュファンさん]

>>415 通りがかりさん

それはいつも思う

駅に比較的近いとは思うけど「築40年」
少し駅離れてても新築マンション選ぶな

[418: マンコミュファンさん]

>>416 匿名さん

たぶん建て替えは無理。
延命続けて、終の住処とみんな思ってるような
若い人は売り抜けかと

[419: 匿名さん]

オープンになる間取りは増えないのかな。

[420: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん

祖父母がこちらにお住まい。若夫婦は、子育て期間中は近居でサポートして貰い、中受で学校近くに転居。こちらは賃貸で回す‥みたいな感じでは？

となりの板橋区のサンシティなんかは、正にそのパターン。古いけれど、メディアのランキングなんかで必ず名前が挙がる区内で有名な校区。だから、借り手に困らない。

シーアイハイツとこちらの物件、校区を比較するとどうなのかな？

[421: 名無しさん]

>>388 eマンションさん

ライオンズ最終売出し抽選は7月下旬　まだぎりぎり間に合う

[422: 検討板ユーザーさん]

>>421 名無しさん

ライオンズの抽選は結構倍率高いみたい。

[423: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん

6月末の予定が7月末になって
前から希望されてた方はお気の毒ですね。

[424: HMにお勤めさん]

>>422 検討板ユーザーさん

ブランドや広さは三菱地所が勝ってるけど、平置駐車場だけはどのマンションもライオンズには勝てないからね
それがアドバンテージかも

[425: 通りがかりさん]

ライオンズは少し前までは余裕で買えたけど、街道沿いはうるさいと知れ渡ったら流れたね

[426: 匿名]

>>425 通りがかりさん
竣工前完売確定っぽい

[427: マンション検討中さん]

なんかここライオンズの営業が書き込んでるの？
気持ち悪いんだけど

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション検討中さん
そんな、暇な営業いませんよ。

[429: マンション掲示板さん]

パークハウスは固定資産税年いくら位（最初の5年間）

[430: マンション掲示板さん]

今は特例で最初の5年だけ固定資産税が安い

6年目以降は倍に跳ね上がる

[431: マンション掲示板さん]

https://biz.moneyforward.com/blog/17741

参考

[432: マンション掲示板さん]

あとわからないのが不動産取得税

マンション買った一年後くらいに来るみたいだけどいくら位?

[433: マンション検討中さん]

>>429 マンション掲示板さん

適当だけど、70平米で年10万くらいでは
軽減切れたら15万くらい

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション掲示板さん

これは10万もいかないくらいかな
登録免許税の方がかかりそう

[435: マンション掲示板さん]

433 434サンクス

[436: 口コミ知りたいさん]

パークハウスの建築現場見てきた
まだ土台の工事段階で、骨組みはまだだね

[437: 口コミ知りたいさん]

追伸
写真もとりたかったけど入口にガードマンいるからやめた

まあとにかく今は土台だけだから何もうつすものないよ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション検討中さん
登録免許税含む初期費用、一般的には150から200万円

ローン頭金とは別ね　マンション購入は意外とマンション価格とは別に各種費用や税金も多い

あと維持費も

修繕維持費は最初の段階ね　年単位で上がり、最終的に3倍以上になるのが普通

資金計画はそういうのも頭に入れて

[439: マンション検討中さん]

>>438 口コミ知りたいさん

そんな誰でも知ってることをドヤ顔で書かれてもね
問題はいくらかということであって
そもそも地所のモデルルームで教えてくれるよ

[440: マンション検討中さん]

パークハウスのスレはレベル低いの？

[441: マンコミュファンさん]

某匿名掲示板みたいですよ

まあ、大人の余裕でまったりと情報交換しましょう

[442: 評判気になるさん]

とりあえずここのみんなはマンション買って同じ管理組合になるかもしれないから仲良くやりましょう

[443: 通りがかりさん]

ライオンズの契約者からキャンセルとかでないかな。上層の広い部屋。

[444: 匿名さん]

>>443 通りがかりさん

キャンセル待ちは営業さんにしっかり
言わないと回ってこないんでは？

[445: 検討板ユーザーさん]

一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない

[446: 検討板ユーザーさん]

ちなみにパークハウスのモデルルームは順調にできていた
2階まで骨組みは出来上がって今月中に建物完成する勢い

まぁ内装もあるから正式オープンは8末だと思うけど

[447: マンション検討中]

>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

[448: マンション検討中]

>>445 検討板ユーザーさん
最近は公開だからそれはないよ

[449: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

販売開始が9月末だから
全部の間取りを見て、モデルルームで仕様を確認する猶予は短くで一ヶ月位ですか。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん
それが一番手っ取り早いかもね

[451: 口コミ知りたいさん]

実際に販売開始がいつからと書いていても、営業と仲良くしておけば、その前から裏予約開始という時も多い。

というか裏予約はほとんどある

だからモデルルーム見るのは【最終確認】に留めておいて、今のうちからパンフよく見て、研究を推奨

[452: マンション検討中]

>>451 口コミ知りたいさん
裏予約出来ても、申込み複数で抽選になって当たれば良いけどハズレたら悲惨だよ、一気に部屋の選択肢なくなる

[453: マンション検討中さん]

447,450

すごく参考になりました

[454: マンション検討中さん]

>>451 口コミ知りたいさん


ここは知らないけど裏予約あるよ

他のモデルルームで裏予約のオファー受けたことある。そのときは辞退したけど。

[455: ご近所さん]

購入を希望している方に知っておいて欲しいのはとなりのドラッグストアーの深夜の搬入がかなりうるさいということです。
深夜の12時から13時にかけ、トラックから台車を出し入れする音がガタン、ガタン！！！！
朝方4時にもあります。
現に目が覚め投稿してます。
近くならば、この搬入を見てから購入しないと後悔しますよ。

[456: みんみんぜみ]

余裕のあるエントランスは素敵ですがそのかわりに、東側の道路ギリギリに壁を作ったので心象悪いです！
前の倉庫は少し奥に作られていたのでスピード出して車がきたりすると逃げれたのにギリギリすぎてどん引きしました。
ここは朝晩通行人がおおくて、休日は買い物客や公園に向かう人でかなり人通りがあります。
曲がり門とか見通し悪くなってほんと考えてない印象です。
ガーデンとか共有部分は余裕あるのに近所の事はほんと考えないんですね。

[457: 匿名さん]

>>456 みんみんぜみさん

意味が分からない

[458: マンコミュファンさん]

本当はこことライオンズゆっくり比較したかったけど、売出し時期バッティングしないのか

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

しない。
ライオンズはほとんど売れたみたい。

みなさん、どっちにするか決断した状態だね。

[460: 口コミ知りたいさん]

ここは戸数が多いからライオンズみたいにすぐ完売はないと思うけど、中、高層階のいい部屋は、早めに売り切れると思う。

[461: 匿名さん]

スーモのサイトから全戸部屋タイプ記号、
広さが表示されなくなりましたね。
何か都合が悪かった？

[462: 匿名さん]

今は6タイプの部屋間取りが掲載されています。前はもっと公開されている間取りが多かったですか？

普通から言って、6タイプの間取り公開なら多い方かと思います。資料請求者だけに公開する住宅メーカーもあるほどなので。
3LDKが中心なのかな。E、Ft、G、Mt、Ur、Vが公開されています。
1つだけ4LDK。

これってAからはじまって、A、B、……Vまで間取りがあるということですか？そう考えると相当な数。選べる間取りなので好みで決められそう。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
間取りは全43タイプとかいてますよ。
スーモでは出てましたが部屋タイプの記号はアルファベット順では無い。
一階、ルーフバルコニー付は一点物ですね。

[464: マンション掲示板さん]

43タイプはすごく多いね

ライオンズでも6タイプくらい

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん

上下を除いたら違う間取りにしたみたいですね。

[466: マンション掲示板さん]

インテリアデザイナー泣かせだ

[467: 匿名さん]

エレベーターはどこに付くんですかね。

[468: 匿名さん]

西棟唯一70平米超だったと思うLrタイプ。
ルーフバルコニー付でキッチンからも
バルコニーに出られるのはいいですね。
ただ、ルーフバルコニーが真北なのはどうなんでしょうか？

[469: マンコミュファンさん]

参考

https://ouchi-iroha.jp/buy-5-3872

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん

高層階でないと西向きでも日が入らないし、前の建物とお見合いになってしまうからでしょう

[471: 匿名さん]

Rr タイプの部屋は広くて全体的に余裕がありますね。
北側の日当たりの悪そうなルーフバルコニーも
ほどほどの広さでいいかと。

でも、お高いんでしょうね。。。

[472: 匿名さん]

モデルルーム外壁ができて内装工事ですね。
オープンの日程のお知らせももうすぐでしょうか。

[473: マンション検討中さん]

過去ログ読んだ

東上線の人身って神経質になりすぎの気が。
毎週人身事故起きるわけじゃあるまいし、万が一鉢合わせしても、焦らない焦らない一休み一休み
狭い日本そんなに急いでどこに行く　果報は寝て待て

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

それがほぼ毎週、特に月曜日の朝の通勤時間帯によく人身事故があるんです。

[475: マンション検討中]

>>474 匿名さん
メトロ使えるから問題ないよ

[476: 住民の人に質問したいさん]

安い3600万の部屋しか買えなかった
もっと安い部屋あるのかな

[477: 名無しさん]

>>474 匿名さん

発想の転換
電車が止まったら追加料金なしで長い時間電車に乗れてラッキー!
毎週得するオトクな電車
と考えると、小さな事にカリカリならない

[478: 名無しさん]

>>474 匿名さん
最近そんなあります？？
毎日乗ってるけど毎週なんてほどないけどな...

[479: 匿名さん]

>>478 名無しさん

今日も遅れてたよ。

[480: 名無しさん]

>>479 匿名さん
人身事故ではないから無問題
ノーカウント



16:13頃、新河岸～川越駅間で発生した車両故障の影響で、
現在も池袋～小川町駅間の列車に遅れや運休が出ています。
なお、東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転を中止しています。
（7月18日 21時10分掲載）

[481: 匿名さん]

>>480 名無しさん

そうだね！
ノーカウント！！

[482: eマンションさん]

これはワンカウント


路線名：東京メトロ有楽町線
05:54頃、東武東上線内で発生した人身事故の影響で、列車に遅れや運転変更が出ています。
（7月20日6時43分現在）

[483: マンコミュファンさん]

やっぱり東京メトロのある和光市がいい！
デベロッパーは和光市以外でも物件売ってる手前、絶対和光市がいいこの理由言わないけど

それにしても通電切って、2時間救出作業（遺体回収作業）したみたいだけど、
満員電車でエアコン切って2時間缶詰は熱中症と尿意と格闘


https://matome.naver.jp/m/odai/2153203558624968001

[484: 名無しさん]

>>478 名無しさん

正確には

人身事故　＋　車両故障　＋　α

で毎週停まるね

何はさておき、近隣駅の物件にはもっと安いものもあるけど、通勤考えるなら和光市駅
一択だと思う。

[485: マンション検討中さん]

5000万オーバーで1Fの部屋はあり得んだろ、始発とはいえ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

広告に4000万円台からとかけば人が集まるだろうね。

西側の棟は2階から。
旧街道に面してる棟の1階ははテラス付き。
東の棟も同じく。
5000万円切る部屋でるかな？

[487: マンション検討中さん]

4000万円台で手を打つなら、エコかレーベンあたりしかないな

[488: 匿名さん]

西側の棟の2階ならなら
5000万くらいであるんじゃないかと。
4980万円とか。

坪単価260万くらい。
和光だしもうちょい安くてもいいか。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
坪240くらいでしょ。260は高すぎるよ

[490: マンコミュファンさん]

アンビシャス、鶴瀬も出てきたね

[491: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん

4700万円くらいからかな。
和光だし安い部屋も無いとね。

[492: マンション掲示板さん]

そうだね、やはり地場に還元しなきゃだからな。今日ライオンズ人入ってるね！

[493: 匿名さん]

>>492 マンション掲示板さん

ライオンズはいよいよ最終分譲かな。

[494: 名無しさん]

ライオンズとパークハウス　タイミング的に両天秤は無理だったか

[495: 検討板ユーザーさん]

これ読むとつくづく和光市は穴場だなと思う

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/wako16042...

[496: 名無しさん]

>>495 検討板ユーザーさん

パークハウスに限らず、バスに乗らずに済む住宅地多いね
和光市は栄えていない
→　駅近まで住宅地がある　住むには便利

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん

雨や荷物の多い時でもバスが無い。

[498: 名無しさん]

アクセスの充実に再開発がちょっと遅れているけど、進化はしている。東武鉄道グループがもうちょっと勇気出して開発進めれば良いのだが。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん

南口駅ビル着工しました！

[500: 名無しさん]

今から思うとよく駅ビル作ろうとしたね。

東武は東上線見捨ててるから、一生手つかずだと思った。

[501: マンション掲示板さん]

>>497 匿名さん
タクシーあるじゃん！あほかいな

[502: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん

雨の日はタクシー出払ってこないよ。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 匿名さん
並べばイイでしょ、アホかいな

[504: マンコミュファンさん]

そんなことよりホームドアはよ。
せめて川越まではつけて。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンコミュファンさん
ここ和光ですよ。

[506: マンコミュファンさん]

止まると和光市駅にも影響でてるでしょ。まったく影響ないわけ？アホかいな、察しろよ

[507: 通りがかりさん]

暑いせいかな。

[508: マンコミュファンさん]

東上線の人身事故は、半分は駅
残り半分は踏切のあたり
ホームドア完備したら半減じゃなく、踏切にダイブ移動するだけ
ホームドア完備しても解決しない　高架化しかない

[509: マンション掲示板さん]

他の駅とか興味ないし、東上線乗らない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[510: マンコミュファンさん]

>>495 検討板ユーザーさん

埼玉という名前で敬遠する人もいるけど、東京都練馬区の大半、多摩地域よりも都心へのアクセスがいい

[511: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん

値段が手頃ならなお良し。

[512: マンコミュファンさん]

>>509 マンション掲示板さん
東上線から直通の有楽町線も影響うけるんだけど？
電車がに乗らない人なのかな

[513: 匿名さん]

踏切の事故が半分くらいあるんだ？
知らなかった。

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん

東上線は高架になってない部分が多い。
池袋から成増は建物が密集していて絶望的だが大山駅を含む一部で計画案が出てるのてせめて一部だけでも頑張ってほしい。

[515: マンコミュファンさん]

結論

メトロも走る和光市駅最強

[516: 通りがかりさん]

コンロはIHとホームズのHPにかいてますね。
鍋全部買い替えになるな。。。

[517: マンコミュファンさん]

>>515 マンコミュファンさん

成増、赤塚もですけど

[518: マンコミュファンさん]

>>515 マンコミュファンさん
補足

メトロ始発の和光市最強

朝電車通勤してる人は始発の素晴らしさわかる

[519: 通りがかりさん]

東上線また止まったよ。

[520: マンション掲示板さん]

家にチラシ入ってたね

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション掲示板さん

なかなかモデルルームオープンの話はでてこないね。

[522: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
モデルルームの外観見てるとあと半月〜一ヶ月かな

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンコミュファンさん

お盆明けですかね。

[524: eマンションさん]

ライオンズにいい部屋のキャンセル出たらしい

[525: マンション検討中さん]

それにしてもパークハウスはパンフレット送らないって強気だよね

一般庶民は相手にしない　って物件なんだな

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
いやきてるよ。私和光市在住

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション掲示板さん

投げ込みチラシでしょ。
うちもきたよ。

[528: マンコミュファンさん]

チラシ入ってた
モデルルームもうすぐオープンなのかな

細かい資料は送らないじゃなく、まだ作成中だから送れないと思うよ

[529: 口コミ知りたいさん]

パークハウスのメリット、デメリットまとめてみた
こんな感じかな

メリット
・三菱地所ブランド
・前は道だから将来に渡って日照権心配不要
・ウエルシアの横で買い物便利
・和光市駅までフラットアプローチ８分
・天井が高い

[530: 口コミ知りたいさん]

デメリット
・２/３が機械式駐車場
・入り口の向かいが小さな墓地
・川越街道やウエルシアが深夜うるさいかも
・高い（たぶん）

メリット追加
・丸山【台】という名前の通り、あの辺りは地盤がよく高台だから自然災害心配無用

→　このポイント、今かなりホット。

[531: 匿名さん]

言われてみれば確かに小さい墓地あるけど、今の時代、気にする人ほとんどいないでしょう

事故物件でさえ、賃貸で安いと人気だし。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

それより

・２/３が機械式駐車場　

これが悩むところ　車乗らない人は気にならないだろうけど

今の時代、カーシェアか

[533: マンション検討中さん]

結局は値段なんだよなー、設備とかは全然問題ない感じなんだろうし

[534: マンション掲示板さん]

まだ情報あまりないけど貼っとく

https://manmani.net/?p=9491

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション掲示板さん

マンマニさん、なんか更新された？

[536: マンション検討中]

ヨーカ堂跡地プラウドらしいね

[537: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

ソースは？

[538: マンション検討中さん]

ヨーカ堂って潰れるんですか？

[539: マンション検討中]

>>538 マンション検討中さん
朝霞の積水化学跡地に新店出来るよ

[540: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

あちこちのスレで同じこと言ってる釣だよ

[541: 匿名]

>>540 通りがかりさん
情弱、笑

[542: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
これ成増のスレにぶち込んだデマなんだけどね。。。

[543: マンション掲示板さん]

>>534 マンション掲示板さん
マンマニてきとーだし、お金貰って、ブログ書いてるから本当かどうかはわからないけど、6割くらいは真実だと思って読んでる。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん

お金もらってるかどうか走らないけど、デベロッパから情報はたくさんもらってるね
情報ないとかけないような地元の記事たくさん書いてるし。

全く役に立たない提灯記事だけでなく、営業は絶対言えない、デメリットも書いてるし。
まあこれもデベロッパから本音の情報元にしてるんだろうけど、
まあ6割位役に立つと私も思う。

[545: 通りがかりさん]

来週からお盆休みに入りますね。
モデルルームオープンの案内は盆明けでしょうか。
9月前後にオープンでも一期申し込みまで
一ヶ月あるか無いか。
事前に気になる点をまとめておかないと。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 通りがかりさん
モデルルームは9月ですが、販売開始は11月からです。

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション掲示板さん

公式サイトが更新されてないんですね。
内部の方ですか？

[548: 検討板ユーザーさん]

モデルルームまでの期間は準備期間
それまであらゆる事、、、室内だけでなく、住宅ローン支払いも入れたライフプランなども徹底的に調べ上げて、
モデルルームオープンと同時にスタートダッシュできるように。

即完売にはならないと思うけど、いい部屋は速攻埋まると見た

[549: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション掲示板さん

一般的な話。
販売開始は表向き先でも営業の裁量で内々定がある
新卒就職と同じだよ　表向き６月から開始だけどそれはたてまえ
そんなもの誰も守ってない

[550: eマンションさん]

これで値段変わるかな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3248.html

[551: 通りがかりさん]

>>549 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からない

[552: マンション掲示板さん]

>>546 マンション掲示板さん
9月オープン、客の予算等聞いて、金額変動すると見た。
ちなみにライオンズ丸山台は予定価格からあげたけど、プラウド光が丘公園は下げたね。
それで調整して11月頃売り出す！
だけど良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
場所がめちゃくちゃいいからね

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション掲示板さん

11月販売はどこから出たの？
内部の人？

[554: マンション掲示板さん]

>>553 通りがかりさん
内部というか外部というかまあ詳しい人です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション掲示板さん

和光のライオンズ予定から上がった部屋あったんだ。
どの部屋？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 通りがかりさん
全部屋ですよ。当初予定価格より、100ー200万くらいあげてるよ。

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション掲示板さん
それは業界人向け？

[558: 匿名]

4期で残っていた2部屋を上げたんですか？

[559: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
だから、全部屋だって言ってるでしょ！販売開始の初期段階でね。

[560: 通りがかりさん]

>>559 マンション掲示板さん

ライオンズ、モデルルームオープンから行ったけど販売価格は予定価格から変わってなかったんだけど。
ふっかけられたのかね。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りがかりさん
いやいあや、わかとらんですなー

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション掲示板さん

業界関係者なのは分かったから。
自慢したいのかな。

[563: 通りがかりさん]

>>560 通りがかりさん
上の階は、予定より上がってましたよ。予定4千800万から4千890とか

[564: 通りがかりさん]

>>563 通りがかりさん
100万近くも値上げは強気ですね！

私の希望の部屋はプロジェクト発表会では、
五千二百万台が、
最終価格が5290万円で値上げなしでした。

[565: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん
こいつ営業の話きいてないな。最初の予定価格は4800ってなっているのは4800万円台ってことですって言ってただろ。あんたの思い込みを間違って伝えては駄目ですよ。

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
いろんなレベルの客を相手にしなきゃいけない
営業は大変だと思う。

[567: 通りがかりさん]

ライオンズの発表会では全ての部屋が
何千何百万円台と書いてましたね。

営業さんは丁寧に、下二桁は90万円となると
思いますと、言ってました。

[568: 通りがかりさん]

この流れから行くと11月販売開始説は
ただの妄想か、盛大な勘違い？

[569: eマンションさん]

>>568 通りがかりさん

表向きは本当だと思う。

就活と同じで水面下ではその前に上客囲い込みいたら囲い込むかと。

[570: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん

何言ってるのか意味不明だけど、
ガセネタみたいだね。

[571: 匿名さん]

>>569 eマンションさん
どういうのが上客なの？高く買ってくれる客？そんなアホな逆いないでしょ？

[572: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん

表向き？
公式サイトは9月下旬の予定としか書いてないんだけど。
これは、裏情報なのかな？

[573: 通りがかりさん]

お値段は先に売り出された朝霞台の駅前の
パークハウスくらい？

成増のプラウド位の値段だとお高いかな。

[574: 通りがかりさん]

>>573 通りがかりさん
成増より高いのでは？

[575: 通りがかりさん]

>>574 通りがかりさん

平均坪単価280万以上ですか。
和光価格じゃないですね。

[576: マンコミュファンさん]

時代もブランド力も違うとはいえ、周辺のマンションとの値段の違いにホントびっくりする

[577: 通りがかりさん]

>>576 マンコミュファンさん

まだ予想だから。
ライオンズより高くはなりそうだけど。

[578: マンション掲示板さん]

モデルルームの外壁黒ですな

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンション掲示板さん

そういうゴージャス感の演出いらないよね。

[580: eマンションさん]

HPのマンション概要を見ると、地元民に売る気なさそう

富裕層向け、明記はないけど投資向けも考慮したマンションにみえる

今はほとんど売れたけど、地元民向けはライオンズが最後かと。

[581: 匿名さん]

富裕層や投資家がこんな郊外の駅遠新築マンション買うわけない
東武東上線に所縁のあるDINKSと共働きファミリーがメインでしょう

[582: 通りがかりさん]

マーケティング失敗で無駄に贅沢仕様？

[583: マンション検討中さん]

投資家は、あまりなさそうね。
教育環境重視で、浦和の物件との比較で検討中〜
特に男の子なら、中学以降私学の通学には便がいいのでね^ ^さいたまだけれど、筑附小も受けられるし。たしか、浦和常盤とこちらはおなじデザイナーさんですよね。
平置き駐輪場や子供用駐輪場とか、割と質実にファミリー向きにつくっている印象だけどな。。

HやRにご勤務の方も検討されているのでは？
そんなこともないの？

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん
小学校は三小ですね。
あまり、教育環境で和光市って話は聞かないですが。

[585: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん
そうだね、ホンダ、理研、メトロ勤務の人は欲しいだろうね。研究職なのであまり転勤はないと思うし、万一あっても、ご主人だけ単身すれば良いですね。妻子のみでも十分住める周辺環境ですからね。

[586: 通りがかりさん]

間取りは田の字で平凡ですね。

[587: 通りがかりさん]

モデルルーム9月末オープンですね。

[588: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

そうですね。
世の中的には、あまり聞かないかもしれませんねー。いいと思います、それで。

[589: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って値段だよね。

[590: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

その通りだと思います。

[591: 匿名さん]

今まで埼玉県内(春日部方面とか秩父とかを除く)色々な場所に行ったけど、埼玉の中で言ったら和光市は都内に行きやすいし、電車賃も安いしいいと思う。埼玉に住むなら。
とりあえず、さいたま市は住んだら最後、田舎臭さは抜けなくなるし川越あたりもそう。
田舎臭くなりたくないなら一時的に和光市とか所沢とか浦和とかに住んだ方がいいと思う。
(だからと言って田舎臭くならないとは言ってない。)
少し住むくらが丁度いいと思う。
利便性はいいから住みやすくはあると思う。

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん
所沢は埼玉県民からみても田舎臭い

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん

浦和はさいたま市だよ。

[594: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

たしかに
同じ東京都との境の埼玉なら、北区・板橋区境や足立区境より、こちらの方がターミナル駅へのアクセスもよく、ラッシュもまだ我慢出来ますね。。

[595: 通りがかりさん]

モデルルームオープンまで後一ヶ月。

[596: 匿名さん]

楽しみすぎ

[597: 通りがかりさん]

モデルルームの前に小さいながらも
植え込みがありますね。
和光なのにそこまで高級感の演出が必要なのかな。
安くしてくれー！

[598: 通りがかりさん]

建設中のモデルルームの外観からも「高いです」とアピールしてるね

果たしてどれだけ売れるんだろう

[599: 口コミ知りたいさん]

車で言うなら

ライオンズ→プリウス　
パークハウス→レクサス

[600: 通りがかりさん]

高いのいらない