ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

資産性の話だったら和光市より都内、新築より中古、駅徒歩9分より7分以内、小規模より大規模、板状よりタワマンの原則が大事であって和光市だから、供給が少ないからなんてのはたいした要素ではない

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

資産価値と言っても都内は比較的、株みたいな買いあさりが多い

和光は基本永住目的、でも仮に払えないとか転勤になったとして、泣く泣く中古で売ることになってもあまり損しませんよ
って感じかな

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ちなみに丸山台は高さ規制があって、タワマンはあまりできない気がする

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
あのー、和光市は建物高さ制限あるからできないよ、タワマン。
駅前のマンションは高さ制限前だよ。
それと和光市の魅力は何もないところなんだけどなー

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
価値観人それぞれだが、うちは車ないから、駐車場いらない。だから機械式いらない。
そもそも駐車場3万くらいとればいいのに。

[206: 匿名さん]

>>205 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費、交換費は不安要因。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

あまりチェックしない人多いけどこれ重要
ただ一般的に機械式駐車場維持費などは駐車場代を積み立ててそれを充当するから問題にはならない
受益者負担

だからここは大丈夫だと思うけど、ガラガラ物件は少人数で支えるから怖い

あと駐車場無料かつ機械式駐車場は使わない人も、建物の修繕維持費積立という形で負担しているから不公平

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
ぶっ壊れて下の車ぺちゃんこになる危険あり。

[209: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は大地震来ると冗談抜きでそうなりそうなのが心配

311でどうなったかどこかにデータある？

[211: マンション掲示板さん]

３１１はわからないけど、こういうのがあった

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

[212: 評判気になるさん]

買うときは先々の事ついつい忘れがちだから、騒音や修繕維持費とか長い目で見て冷静に判断するのが重要だね

ちなみに駐車場はこんな感じ
エコビレッジ　全部機械式駐車場
ライオンズ　全部平面駐車場
パークハウス　一部平面駐車場

販売価格だけでなく維持や騒音なども考慮するのが重要

モデルルーム見てるだけじゃ騒音わからないしね　街道沿い住んでたことあるけど他の人が言うとおり、結構うるさいよ
生活道路はいいけど街道は夜中もうるさいよ

[213: 評判気になるさん]

とりあえず和光市は魅力あるけど、物件は一長一短だから冷静に判断

今から思えばライオンズの最上階良かったけどもうないしね

[214: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん

土地の強制収容という伝家の宝刀使うしかないかな

[215: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

旧街道に面さない二棟でもうるさい？

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
竹中寮側は静かだけど、ウェルシア側もうるさいよ！

[217: さんぽみち]

店舗は夜間に搬入やゴミ出しでトラックが出入りするので、やかましいかもしれませんね。さらに、ウエルシアは24時間営業なので、お客さんの出入りもあるし、明るさも気になるかもしれないですね。

[218: eマンションさん]

これ買う前に見て冷静に考えたほうがいい

特に長期修繕計画や税金など。買うときには見落としがちなこともある。

http://smile-mansion.com


ところで不動産取得税忘れた頃にやってくるらしいけど、ここならいくらくらいかな

[219: eマンションさん]

>>217 さんぽみちさん

騒音考えたらこのマンションの狙い目の部屋だいぶ限られてくるね

[220: eマンションさん]

>>213 評判気になるさん

今から考えると【静寂性】という面ではライオンズ良かったんだね

もうほとんど売れたみたいだけど。

[221: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん
西側はほとんど狭い部屋みたいだし、
それならライオンズだったかも。

[222: マンション掲示板さん]

これ重要

修繕維持費は年単位で段階的に上がるのが普通。　
販売価格をみて生活設計を立ててはいけない

5,10,15年後の長期修繕計画案いえば見せてもらえると思うから、モデルルームできたらきいてみな

とにかく物件は長く住むなら自分が５０歳になったら？６０歳になったら？と先々の事を考えて決めるべし

[223: 匿名さん]

ウエルシア24時間営業ですか。
重要な情報ありがとう。

[224: マンション掲示板さん]

ちなみに長期修繕計画もあくまでも案でそれより上がることも多々あるから。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28577740W8A320C1MM8000/
マンション75％ 修繕積立金に不安
国の目安届かず　高齢化で増額難しく
2018/3/27付［有料会員限定］

[225: マンション掲示板さん]

>>220 eマンションさん

まあ、そうだけど過ぎたことを悔やんでも仕方ないから、パークハウスの賢い買い方　前を向いて考えましょう

[226: マンション掲示板さん]

ライオンズは狭い部屋が多いからなー。広さをとるか静かさをとるか悩む。

[227: マンション掲示板さん]

ライオンズは４期が二戸あって、これから売り出しだからまだ間に合う。

[228: さんぽみち]

そうですね、ここのウエルシアは24時間営業です。
明るさ具合は、こんな感じですよ。

[229: 匿名さん]

旧街道沿いの一階にテラスいるの？

[230: マンション検討中]

>>216 通りがかりさん
防音サッシ付ければある程度落ち着きますよ

[231: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうだけど売出し予定と書いてるやつはもうすでに、事前予約始まってるよ
売出し日=抽選日
だからお早めに

[232: マンション検討中さん]

>>226 マンション掲示板さん
家族人数、ライフスタイル、今だけでなく10年後、20年後も考えたほうが良いと思われ

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
いや、今が最も大切だよ！

[234: 検討板ユーザーさん]

７０近い栃木の両親
栃木の自然環境豊かかつ車があれば便利な車社会にすんでいる

家を買ったときは大満足

今はこの先いつまで運転できるのかと後悔している


車社会うんぬんは和光には当てはまらないけど、長期的視点が大切という話。
一生の買い物　冷静に考えよう

[235: 評判気になるさん]

確かに。
30代の今も大切。
でも60代とかの事　定年後の事　も大切。
物件はここにするとしても、その間取り、部屋でどうですか?
ということだね

[236: 評判気になるさん]

>>227 マンション掲示板さん

ライオンズの価格表見ると次は301 402だね
角部屋かはしから二番目か　一階は完売

部屋の大きさは角部屋が広い

まあ抽選倍率高いだろうけど

スレチスマソ

[237: 評判気になるさん]

ここのウエルシアと反対側の広さはどんなもの？

ウエルシア24時間営業は悩むね

写真は横から見たウエルシア
前から見るともう少し賑やか　駐車場もある

ウエルシアの横の道の車通りは少ない　うむー

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
西側？
7階の約72平米の一部屋を除いて他は65平米前後だよ。20坪くらいだね。

[239: マンコミュファンさん]

今日の大阪の地震見てると、耐震対策　機械式駐車場もね
気にしなくちゃいけないなと思う。

ローンは残ってるのに家はなくなったは悲惨だから

[240: 匿名さん]

しかし、6000万もする家をもうすぐ40歳になろうとするタイミングでは買えないだろう。
どうやって退職するまでに払うんだい？

[241: 匿名さん]

朝霞台のパークハウスの平均は6000万前後なんだろ？和光も同じくらい？

[242: 匿名さん]

一言で6,000万って言っても広さがどんだけだか
坪280万で75平米で6,300万
高層階は坪300万いくね
西は日当たり悪いから坪260万くらいかな

[243: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
今までの蓄えがどれくらいあるかなんだよね。正直、貯金ゼロで6000万円は難しいというか無理

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

西側で5200万。高いよー。

[245: マンション検討中]

プレイズの資料やっと届いたよ。

[246: 評判気になるさん]

マンションはかったあとの管理会社の良さが重要

ここは知らないが、大京は数こなしてるから、手慣れていると聞いてる
ここの噂は知らないけれど、数はこなしてるよね

そういった意味では、全国的にあまり有名でない
業者の物件は買ったあとが不安

[247: 評判気になるさん]

具体的にはこのメジャー7なら数はこなしてる
いいかどうかは知らんが

https://www.major7.net

[248: マンコミュファンさん]

参考
suumo2018

[249: 匿名さん]

ウエルシア側の棟はエントランスから
ぐるっと回るしか無いのかな。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 匿名さん
うん

[251: 匿名さん]

参考

https://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

[252: 匿名さん]

ご参考までに

ついにきたマンション大崩壊。プロが指摘する恐ろしいローン地獄
http://lite.blogos.com/article/304979/

[253: 通りがかりさん]

この記事知ってるけどなんの根拠もないよね。まあ金稼ぎのために記事書いてるやついるからなー。まんまにみたいに。

[254: マンション検討中さん]

まぁ遠くないうちに不景気になりマンション価格落ちると思うけど、
それを見越して価格があまり落ちない和光物件

[255: 通りがかりさん]

プレイズ和光市

[256: 通りがかりさん]

バルコニーちっさすぎるぜ

[257: 通りがかりさん]

こっちもちっさいぜ！

[258: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
なんか変わった間取り

[259: 通りがかりさん]

どうだ！

[260: 通りがかりさん]

竹田設計のデザインコンセプトがまさかのニホニウム！！
適当すぎる適当すぎる

[261: マンコミュファンさん]

ライオンズもう手遅れかな

騒音の話聞いてから揺れ動く

[262: 通りがかりさん]

まさかのニホニウムのイメージなんだね！
やっぱり三菱地所かな？

[263: 匿名さん]

>>261 マンコミュファンさん

今ならギリギリローン審査申請して
結果が間に合うんじゃないか。
仕事休んで明日モデルルームに駆け込もう。

[264: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
まだ間に合います！
あと8邸！

[265: 通りがかりさん]

プレイズしくってるわー。
絶対売れないわー。
建物前の緑は銀杏です。夏は問題ないですが、秋はめちゃくちゃ臭いです。近くに住んでるので間違いないです。また2、3階の人目の前は電線です。

[266: マンション検討中さん]

プレイズないわ〜。
バルコニー狭すぎ。
銀杏の木に近すぎて、秋は絶対銀杏臭いし。。。
しかも駅近だからどーせ高いだろうし。

[267: マンコミュファンさん]

プレイズは変な間取りだし、三菱地所は騒音が心配。価格もおそらく高い。
となると、ライオンズが一番バランス取れてたのかもしれない。

[268: マンション掲示板さん]

>>264 通りがかりさん
ライオンズは後二戸ですよ。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション掲示板さん
営業は8戸言っていたが、、、

[270: 通りがかりさん]

駅前にプラウドくるからちょいと待ってな！

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

どこですか？

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
北口駅前。

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

どのへん？

[274: マンション掲示板さん]

>>269 通りがかりさん
ライオンズの掲示板に何人かかいてます。私が営業さんに聞いたときは三戸でしたが、その後に一戸決まったんだと思います。

[275: マンション掲示板さん]

>>272 通りがかりさん
北口だと用地買収からだから相当さきじゃないの？

[276: 通りがかりさん]

緑の公園もう少し綺麗にならないかなー
芝生を植え替えるとか、遊具塗り直すとか、あそこタクシー溜まり場になってるからトイレなんかいらないんだけどなー

[277: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

地主さんとは話がついてるんでしょ。
仮換地がいつ使えるようになるかでしょうね。

[278: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

名目指定で寄付かな。

[279: マンコミュファンさん]

>>276 通りがかりさん

でもあのトイレの裏が風よけにちょうどいいのか、よく小学生達が座り込んでゲームしてるから、小学生男子達にはあのトイレ必要なんじゃない？笑

[280: 匿名さん]

フルローンでマスターヒルズ、パークハウス買ったらローン地獄になりますか？

[281: さんぽみち]

>>276 通りがかりさん
同じような感じで、マスターヒルズの横の坂道もバスやトラックが停まってるときがありますよ。
なんで、あんなところに停めるのか謎ですが。

[282: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[283: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[284: 匿名さん]

>>281 さんぽみちさん

ライオンズの東側の道は東武の北側が
区画整理が進んで北進して線路を越えて
西に曲がれば外環側道に出れます。

工事車両が抜け道で走ってるよ。

[285: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
　そう、、ここ1週間以内の最新情報は　売り出し前抽選受付中x2
販売中x1

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
ここまで人気出るとはね。マスターヒルズ万々歳だね。買った人一安心だわ。

[287: eマンションさん]

>>280 匿名さん
年齢と年収と手元資金力による。

[288: eマンションさん]

>>286 通りがかりさん
安心しました。ここまできたら、竣工前、完売して欲しいです。

[289: マンション掲示板さん]

今考えると、大手売主、和光市駅10分、全戸南向き、相場単価、買いだったな。

[290: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

払えなくなったら売ればいい　どうせ高値で売れるんだし
そして賃貸に戻る　これで元さや

そう思って買う人も多いんじゃない?

[291: 通りがかりさん]

完売万々歳

売れないと将来修繕積立金値上がりするぞ
　売れないでね下がって喜ぶのは大間違い

入居世帯数で割るんだからたくさん入ったほうがいい

今の販売価格だけか将来の維持費も考えるか

[292: マンコミュファンさん]

>>289 マンション掲示板さん

悔しいけど、そうだね

あのとき買っていれば

たら　れば

[293: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
そんな博打しないよ

[294: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん
プレイズしくじるわ、ライオンズ完売しそうだとかで価格競争おきなさそうだ

エコビレッジ？こことは価格帯的にかち合わないかと。

[295: 通りがかりさん]

>>289 マンション掲示板さん

んだ

後悔先に立たず

[296: 通りがかりさん]

>>288 eマンションさん

竣工前どころか、あと一ヶ月持つかどうかかと

[297: 匿名さん]

旧街道に面してる南棟は騒音が気になる。
広さを求めるなら東棟。
でも、80平米を超えると手が届かなそう。
となると、東側の74平米台の部屋、NタイプかOタイプかな。
間取りが出ているルーフバルコニー付きの部屋も気になるね。

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
パークハウス、ロケーションはいいんだけど、街道沿いというのが惜しいね

[299: マンション検討中さん]

4LDKだと売却しにくいのかなぁ？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

需要はあるでしょ。
値段が高くて新築は手が出ない値段になるからあんまり供給されない。

中古も値段次第だね、

[301: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん
これ一本街道から中に入ってたら、すごく良かった！それか竹中側に部屋がきていれば。
それが惜しすぎる。
これ近くにいるからわかるけどすごく大きい差だと思う。

[302: 匿名さん]

>>301 通りがかりさん
なるべく北寄りの部屋なら大丈夫ってこと？

[303: 匿名さん]

東向きも五月蝿くはないよ。
午前中しか陽は入らないけど。

[304: マンコミュファンさん]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

[305: 名無しさん]

>>304 マンコミュファンさん
　
プレイズは場所がよかったのにあの間取りで転落か。。。

パークハウスかライオンズかは、部屋の広さでどちらか決めるのがいいな
まあライオンズもうほとんどないけど。

[306: 名無しさん]

>>304 マンコミュファンさん

新築マンションの選択肢たくさん？ありそうに見えて、精査するとあまりないんだね

[307: 匿名さん]

>>306 名無しさん

パークハウスは気を利かせて
狭い部屋をたくさん用意してきたけど、
その需要はライオンズで使い果たしたんじゃないかと。市外からも呼び込むんでしょうね。

[308: 匿名さん]

ん？マンションってその市に住んでる人が主な購入対象者なの？

[309: eマンションさん]

>>303 匿名さん

東向きと西向きどっちがマシなのか
求む体験談

[310: マンション検討中]

>>309 eマンションさん
旧道は夕方は下りの交通量多いけど7時過ぎたらそんなには多くないよ、防音サッシ付ければ気にならない程度、買わない、買えないのがディスりすぎ。

[311: マンション検討中]

>>309 eマンションさん
東側はエントランスから結構歩く感じですね。

[312: eマンションさん]

>>309 eマンションさん

言葉足らずだった

西と東　日当たりどっちがいいの？　午前が午後は想像つくけどぁいまいちどっちがいいか想像わかない

[313: 匿名さん]

>>309 eマンションさん

西側は狭い部屋がメインなんで
それでもいいのかも考えないといけない。

[314: 通りがかりさん]

プラウドできるってホントですか？

[315: マンション検討中さん]

250〜260万/坪超えたら都内に買います。って方が多そうですね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

坪平均260万とみています。
60平米台の低層階は坪250万と予想。
西側の2階が20坪が5000万スタートでどうでしょう？

[317: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

成増の掲示板にも書かれていたね。
北口の区画整理中のどこかにできるようだけど詳しい場所の話がでない。
仮換地図の何番街区の番地まで出ると
地積、現段階での整地の時期がわかるのだけど。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
なるほど。。
駅徒歩9分でもその程度してしまいますかね。。
実際に260万で出て来てしまったら、都内で検討します！

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

ライオンズのモデルルーム行かれたら
聞かれたのかもしれませんが
ライオンズの土地と違い
パークハウスの土地は競売だったとのことで
ライオンズよりは高くなるでしょう。
との事でした。
まあ、ライバルのライオンズさんの営業さんの話ですけどね。

[320: 匿名さん]

ライオンズは南にマンション建つの確実だし、天井が低く、間取りも柱が食い込んでるし、ディスポーザーはないし、ブランド力もない
パークハウスは西向きの日当たりは怪しいし、南向きは交通量多く、価格は都内並みに高い
あちらを立てればこちらが立たずだけど、自分なら迷わず坪280万でもパークハウスだな

マクロで見たら駅徒歩9分の準郊外マンションだから資産価値は期待してはいけない
東上線で育った余裕ある家庭が買うマンションだね

[321: 匿名さん]

そもそも、定年まで20〜25年で6000万円払えるのかって話。
対して資産価値が期待できないなら、もしもの時のローン完済も出来なくてリスクばっかし高くなりそうな物件だね。
預貯金はたいてまで買う価値があるのか、ブランド力も今だけの話なんじゃないかと思うわ。

[322: 口コミ知りたいさん]

三菱地所のブランド力あるのはわかってるけど、管理会社の質はどう？

知り合いがライオンズ住んでて、管理会社がいいというのは聞いているけど、地所はわからん
誰か教えて


管理の良し悪しとか買うとき考える人少ないけど、重要

管理しっかりできてるかどうかで資産価値大きく変わる
シーアイハイツが管理良かった好例

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
南にマンション確実

可能性は高いと思うけど、当面は、このままかと。

目の前のタオル工場に【スタッフ募集】の鉄製の縦看板ある

この土地は売らないぞという意思表示かと。

[324: 通りがかりさん]

>>323 口コミ知りたいさん
立っても立たなくてもどっちでも良いけど、採光は確保できてるからどっちでも良いのでは？

[325: 通りがかりさん]

パークハウスは隣にも8階建てのマンションがありますね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>322 口コミ知りたいさん

自己レス

あと優良住宅認定受けてるかどうかも重要
https://jin-plus.com/flat_yuryo/

受けているとフラット35Sというより低金利が選べる

エコビレッジ　認定なし
ライオンズ　認定あり
パークハウス　？

マンション買うときはこういう見えないものの比較も必要

[327: 口コミ知りたいさん]

>>324 通りがかりさん

部屋を選ぶときは仮に前にマンションが立ったら、日当たりはどうなるかのシミュレーションも必要

だから西と東日当たりどう違うの?みたいなのも必要

目の前の土地は手放すつもりはないみたいが、確実にマンションデベロッパーは狙ってる
タオル工場のオーナーが生きているうちは安泰かと
その後は、不明。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>325 通りがかりさん

パークハウスの安心感は、周りに土地がないから今より悪くなることはないということ
旧川越街道はうるさいけどね

[329: マンション検討中]

>>327 口コミ知りたいさん
タオル工場の土地と、ライオンズの土地は元々同じ地主の持ち物だよ。ライオンズに売って借金ゼロにしたって話だよ。

[330: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

普通は眺望、お見合い回避の面から前に建物がない方がいいと考える消費者の方が多いし、ない方が資産価値も高い

[331: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

23区（東十条徒歩5分、王子神谷6分）のガーデンズ王子が260万ですが、同じくらい和光市は魅力的なのですね。。(>_<)
恐れ入ります、和光市。。

[332: 匿名さん]

先発のライオンズが一番安い部屋で
坪単価230万円大。
平均で240-250万位ですから、
ここはそれより高くなると思います。

ブランド力、駅から1-2分近い、
土地の仕入れが競売だったなどで。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ガーデン王子の頃より今は相場が上がってる

[334: 職人さん]

なるほど　あんときかっときゃよかったなー　みたいな

和光市の売りはほとんど電車の便だけですね
そこに価値をおくかどうか　

シーア向かいが大企業ですからそこの社員には魅力的に映る人も・・・
ニーズのある物件は落ちない

[335: 匿名さん]

ここより少し駅から遠いシティハウス和光丸山台の掲示板みたらその値段にびっくりするよ。
7-8年前で相場が違うけど。
やれ、4000万台じゃ高いとかで盛り上がってた。

旧街道に面した棟があるけど、騒音、排ガスに関する話はここ程ではなかった。

[336: マンコミュファンさん]

ここいいけど機械式駐車場　この一点が引っかかる

[337: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
この辺の状況を無知なのでは？

[338: 検討板ユーザーさん]

まだライオンズ残りあるみたいだから今日の会社がえりにでも見てこようかな

[339: マンコミュファンさん]

>>338 検討板ユーザーさん
残りですが、先着順が一戸、抽選が二戸のみです。お早めに。

[340: 名無しさん]

>>336 マンコミュファンさん

それを言い出したら、ライオンズしか選べなくなる

そういえばここも一部平面か
駐車場ってくじ引きで決めるものなの?

[341: 名無しさん]

>>340 名無しさん
だいたいくじ引きだけど、平面少ないから高倍率と思われ

[342: 通りがかりさん]

マンションできることでこの辺で一帯が明るくなるよね！それは本当にプラスだなー

[343: マンコミュファンさん]

>>338 検討板ユーザーさん
私もライオンズに行こうと思います。今までブランドだけしか見てなかったけど。細かくみてくとライオンズかな。

[344: マンション検討中さん]

ほんとにこの掲示板参考になるな

ライオンズもう抽選物件しかないと思ったらまだあったのね

[345: マンション検討中さん]

一応フォロー

地所もいいんだけど、旧川越街道沿いというのと、機械式駐車場が引っかかる

[346: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん

まあ住民税収入は増えるわな

[347: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん
悩むなーここで平面駐車場ならいいけど、抽選は契約のあとだろうし

[348: 匿名さん]

モデルルームいつ頃からですかね。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

８／下旬〜９／上旬
今は建設中　骨組み組んでる

ライオンズのモデルルームは遅くても８月に畳むと言ってた
この勢いだと一週間以内に完売かと。

だからパークハウスとかちあわなさそうだから、ガチンコ価格競争は期待できない
どちら選ぶにしても、出たら早く買わないとなくなるから、考えてる余裕はなさそうだから
今のうちにパンフ見て研究

[350: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのUrタイプ
占有面積80平米超で収納もたくさん。

お高いんだろうな。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん
パークハウスも短期間で完売しますかね？他地域と比較しながら決めようと思ってるけど、早めに結論出さないとライオンズみたいに迷ってるうちに良い間取りは全て決まってしまうのかな。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
そうですね、高いでしょうね。ウェルシア近いのはポイント高いですね！

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
ウエルシアはしっかり買い物して貢献するんで
末永くお隣でいてほしい

[354: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
これ何気にポイント高いよね。ウェルシア埼玉の会社だからね。
もう少し食品増やしてくれたらなーって思う。このくらいの時間になったら買い物はヨーカドー→ウェルシアだからね

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 通りがかりさん
セブンイレブンも近いっしょ。

[356: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさんウェルシアは隣ですし、道挟んだら居酒屋あるよ！

[357: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

ライオンズは2月が一期でもうすぐ完売。

ここは規模が大きいからもう少しかかるんじゃない？
来年春の消費増税の特例終了に伴って
駆け込み需要が後押しするかもしれないね。

[358: 成増民]

ウェルシアはこのあたりで唯一24時間のドラッグストアなので、家族が夜中に熱出した時は重宝しますよ。
成増から自転車で飛ばして助かりました。

[359: 評判気になるさん]

高くても都内ではなく和光市を選択するのは何故ですか？子供を転校させたくないからでしょうか？

[360: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん
都内にはない静かさ、周辺の落ち着いた環境。仕事は都内だけど自宅は埼玉でゆっくりしたい。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>351 検討板ユーザーさん
いい部屋はすぐ完売

1階旧川越街道沿いとか悪い部屋は、
長くかかると見た

[362: マンコミュファンさん]

>>361 口コミ知りたいさん
総個数ライオンズの3倍位あるから、ライオンズの様なスピード感では埋らないでしょうね。

[363: 匿名さん]

駅前のモデルルームは軽量鉄骨が
二階まで組まれてましたね。
もう少しかかりそうです。

[364: 検討板ユーザーさん]

ライオンズから学んだ反省点

・和光市は住宅供給戸数少ないから値引きは期待できない
・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき
・今だけでなく10年後とか長い先も考えるべき。
住環境やローン、管理費、修繕費など

・最悪、売る羽目になっても、資産価値のあまり下がらない、部屋を考えるべき

ライオンズ（まだ少しあるみたいだけど）、いい部屋完売からの教訓

[365: 匿名さん]

ライオンズは庶民でも手が届くように
部屋を狭くして全戸6000万を切るように
気を遣ってくれてたんだし
早くに完売するでしょう。

ここは地所のブランドがいい。
大規模がいい。
広い占有面積が欲しい。
などの理由でライオンズを見送った人が待ってる。

[366: eマンションさん]

建築中の朝霞台駅前のパークハウスは完売と貼ってたよ

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
ここはどちらかというとブランド価値

ライオンズは実用的な価値

と棲み分けをしてるから、価格競争になりづらい

ここで一番安い値段狙うなら、ライオンズの売れ残り狙うほうがマシ


昔、マツコが言ってたの思い出した。
「タワーマンションの二階に住むやつ（笑）」

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 eマンションさん

これか

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607863/

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366 eマンションさん
あそこは高層階はすぐ完売

低層階は騒音などで不人気でなかなか売れなかったけどようやく、先月完売

[370: 口コミ知りたいさん]

>>364 検討板ユーザーさん

他はいろいろな意見あるからコメントは控えるけどこれだけは賛成

>・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
>今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき

ゆっくり検討できるように、今のうちから情報収集
モデルルームみてから情報収集は遅い

[371: 検討板ユーザーさん]

消費税を調べた。
来年１０月に消費税が１０％に上がる

その税率はマンション契約時ではなく【マンション引き渡し時】
時点の税率。

つまりパークハウスは2%多い　5000万円なら100万円
ライオンズなら引き渡し時期が早いからそれがかからず。

悩むものを見つけてしまった　うーむ

[372: マンコミュファンさん]

消費税のことは全く頭になかった　サンクス　

[373: マンコミュファンさん]

ローン金利

固定と変動どっち?

今は超低金利で、日銀の黒田さん辞めたあとは金利が上がる可能性が高い
（あくまでも可能性　判断は自己責任）

変動金利が、上がる可能性が高い　だから今のうちに固定金利で契約したほうが得の可能性が高い。
あくまでも可能性。

これでok?

[374: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

来年春までの契約なら旧税率適応の
経過措置が適応されるでしょう。

消費税は上物のみに課税だけど
マンションは土地価格に比べて建物価格の
ウェートが大きいから気になるよね。

オプションは秋までに契約して先払いすれば
旧税率でいけるのか。
エアコンも何台も入れるから馬鹿にならない。

入居時は増税後なんで引っ越し代は高くなる。

[375: 匿名さん]

>>373 マンコミュファンさん

住宅ローン減税もあるから複雑。

万が一の資金を手元に置いてあるなら
その何割かは変動にして、急激な金利上昇時に繰り上げにする。
残りは固定にする。

ハイブリッドにするにしても
一機関からしか借りれないから難しい。

[376: 通りがかりさん]

値引きはあまり期待できないから、ローンの返済方法や税金を安くする方法いろいろ考えたほうがいいね

[377: 匿名さん]

>>376 通りがかりさん

竣工、入居時まで売れ残ってないと
値引きしないよ。

[378: あああさん]

>>370 口コミ知りたいさん

そうだね
高い買い物だから衝動買いはいけない

今のうちから下調べで販売開始したら、モデルルームみて最終確認して、熟考して納得した人は速攻契約がいいかと。
待っていて値引きは期待できないし。

少なからずライオンズ値下がりを待っていて買い時を逃した人もいるかと。

[379: あああさん]

モデルルームオープンは検討開始でなく、契約開始と思ったほうがいい

[380: あああさん]

>>379 あああさん

自己レス

車と違って、マンションは売れ残りがひどくない限り、原則定価販売

[381: マンコミュファンさん]

>>380 あああさん
その通りだと思う。そうそう値引きないよ。売れ残っても一年以上は値引きは無い。値引かなくても必ず買い手がつく。最後の部屋でモデルルームの家具をサービスでつけますとかはある。

[382: 名無しさん]

>>381 マンコミュファンさん

結構知らない人多いと思うけど、入居開始後も売れ残っているマンションに限り値引きある
それ以外は定価販売。住宅供給量が少ない和光市ならなおさら

対抗で別マンションの見積もり取ってもほとんど効果なし

値下げ待ってるとライオンズの時みたいには、見逃し三振となる。
価格引けないなら、どのローン会社なら支払総額安くなるかとか調べるのに労力使ったほうがいい

金利差で数百万円変わることもあるから。
こっちに労力かけるほうが賢い

[383: 名無しさん]

>>382 名無しさん

あとは住宅ローン減税。
どういうローン返済が一番得かとか、周りを攻めて支払総額を下げる

[384: 名無しさん]

>>383 名無しさん
自己レス

中の人じゃないよ

以下参考
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[385: 名無しさん]

>>382 名無しさん

値引き交渉せずに営業担当者を味方につけて、良い返済プラン一緒に考えてもらったほうが
支払総額得なことが多いよ

[386: 検討板ユーザーさん]

本気で買う気満々なら、モデルルームできたら初日に住宅ローン仮審査を受け、買う気満々と営業にアピールしろ

仮審査は正式申込みではないから安心しろ

いくらまで住宅ローン枠を設定できるかというローン会社の仮審査だ

マンションを買えるだけのローン枠あれば営業も真剣に対応してくれる

時々、申込みまで行っても、ローン通りません　接客は全部博しでした、ということもあるから

仮審査受ける　受けないはすごく重要

仮審査通るとわかれば、営業の裁量で部屋を仮押さえしてくれることがある

[387: 匿名さん]

新築マンションで値下げ無いでしょ。
向こうのいい値で買うかどうか。

ローンのことは大手デベだから
FP相談会とかあるよ。

[388: eマンションさん]

機械式駐車場無料ではないと思うけど、参考までに。

http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html

ライオンズで決めればよかった。。。

[389: eマンションさん]

和光市の物件で全面平地は珍しかった

ここの契約で言い値でいいから、平面確約とか条件交渉できるのかな

[390: マンション検討中さん]

駐車場は数年ごとにくじ引きで決めるとかじゃないのかな。

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
毎回思うのだけど、平面より機械式の方が高くないとおかしくないかと思ってしまう。だって使ってるんだもん。駐車代30000円くらい取れば良いのにね。

[392: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
まあ、そうだけど、機械式ははずれだからそれくらい見逃してやれ

[393: 匿名さん]

>>392 eマンションさん

駐車場全体で経費トントンになるように
してくれ。

[394: 匿名さん]

>>389 eマンションさん

みんな定価で買うのに。

[395: マンション検討中さん]

値下げ？あまり期待しない方がいいのでは。
だって、紙のパンフレットも送りません‥的なことが先日届いた郵送物にかいてあったような。
ウェブ登録数も、そこそこ伸びていて、売り出してそうそう完売じゃない？

買いやすいように配慮の60平米台かな？
埼玉にしてはちょっと手狭感ありで惜しい。。
テラスあり住居以外はベランダ水栓無しなのか？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
まあ売れるだろうね、

[397: 匿名さん]

入居前の新築マンションで値引きって、
どんだけ田舎もんなのか。

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
強気だね

[399: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

60平米台ならライオンズでよかったかな。

[400: マンション検討中さん]

ブランド的には大京より圧倒的に三菱
人によっては見下すだろうね