ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 通りがかりさん
1001

[1002: マンション検討中さん]

マンション買うのが不安で、こちらのカキコミ頼みにしてるんです、
地元でないので。
しらべましたが、ゴミ処理場遠いし、ガソリンスタンド遠いし。
地元の方からすると、良くない場所なのでしょうか?

[1003: 匿名さん]

ガソリンスタンドはすぐ近くにありますね。
ところでここって二重床二重天井でしたっけ？

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 マンション検討中さん
悪くないよ、只高いと皆いってますよ

[1005: ポーク爺]

>>1002 マンション検討中さん
いい場所じゃよ。和光市の中で最も良い住宅地じゃよ。建物のスペックはほかのマンションと変わらんよ。だけど元々供給量が少ない和光市に三菱地所ができたのでみんな怯んでおるんじゃよ。買えないって。だがのう、高速道路入り口近いし、高速道路延伸するし、電車は3路線だし。周りに何もないって言うけど、池袋に30分でいけるので、何かしたきゃそこ行けばいいのだよ。

[1006: 通りがかりさん]

東側の棟を買うなら隣のウエルシアの土地が気になるね。

[1007: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
地元民です。ガソスタは近くにありますよ。夜は営業してません。近くにゴミ処理場あるって書いてる人はいますがありません。和光市清掃センターは車で10分位はかかる位置にあります。丸山台は和光では一番人気です。意外と交通量が多い街道沿いです。同じ街道沿いでマンションが沢山たってますよ。

[1008: 評判気になるさん]

>>1005 ポーク爺さん
外環の延伸は期待してますが、明確な開通予定は出せてないみたいですね。2020年以降開通予定ってなってますね。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん
もうシールドも入ってるし残土回収で新倉パーキングも閉鎖してるから2022年までは掛からなそう。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
残土回収の為のベルトコンベアを高速上に設置してるんですね。全く知りませんでした。貴重な情報ありがとございました。

[1011: 匿名さん]

駅前どういう感じになるんだろなー。大幅に変わるのかしら

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん
あれだけの工事だから変わるでしょ、マイナス材料にはならないと思いますよ。

[1013: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
https://downtownreport.net/news/wakoushi-ekibiru/

[1014: 通りがかりさん]

東武鉄道が2018年5月9日付でプレスリリースしてますよ、完成予想図とかスケジュールとか。
楽しみですね。

[1015: 匿名さん]

和光市駅ビルは2020年春に開業し、ガラッと雰囲気も変わり便利になりそう！！

駅ビルにはホテルや商業施設など約40店舗も入るので買い物にも便利になるなと思います。
テナントは明らかになっていませんが、お惣菜や食料品のお店や雑貨店など幅広く入るのかなと予想しています
この辺りに住んでいらっしゃる方にとってはかなり待望の施設なんじゃないでしょうか。

自分は和光市駅まで電車に乗ればすぐなので、開業したら見に行ってみようかな

[1016: マンション検討中さん]

こちらの物件、11月に入ると要望書を締め切るらしいですが、価格も決まっていないのに要望書を締め切るなんてことは普通なのでしょうか？
そもそも、どこの部屋を売り出すか分からないのに、そんなことあり得るのでしょうか？

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん

要望だけで申し込みとは違うのでは。

[1018: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
普通

[1019: 名無しさん]

>>1016 マンション検討中さん

要望書を出しても、法的には何ら拘束力はない
新作CDを予約するような感じ。

デベロッパーから見れば、この価格水準で、人気がどれくらい出るか、
アドバルーン上げるようなもの

マンションは値引き販売しない代わりに、消費者ニーズと乖離しないように
石橋を叩いて価格を決めていく

[1020: マンション検討中さん]

皆様
なるほど、良くわかりました。
ありがとうございました。

[1021: ポーク爺]

シーアイハイツデ殺人起きましたな

[1022: 匿名さん]

まぁ身内のイザコザみたいだし和光の治安とかいう話でもないでしょ

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 匿名さん
まだカメラマン沢山いたよ

[1024: 通りがかりさん]

>>1015 匿名さん
駅ビル、成城石井だって、地下はフードコート、上階は病院

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん
プレス発表有りました？！

[1026: 通りがかりさん]

低層階は発注の関係からキッチンの高さとか
カラーセレクトができないみたいだね。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
まだ内部資料、

[1028: 通りがかり]

>>1027 通りがかりさん

[1029: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
まだテナント選定中。テナント誘致されてる所が決定してる店みせてもらったって、がってん寿司も決まってるらしい

[1030: 通りがかり]

でまかせ言うんじゃねえ！！

がってん！！！

[1031: 匿名さん]

あと川越本舗とか入りそうだな。予想だけど

[1032: 口コミ知りたいさん]

店の名前は置いとき、駅ビルはテナント料高いから、それでもペイできる料金の店だろうね

[1033: 匿名さん]

南向き棟は日当たりの心配ないのかな？道路向かい側にマンションあるけど

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

モデルルームで日照シミュレーション見してもらえるよ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 通りがかりさん
各部屋別のシミュレーションができるのですか？夏至とか冬至と。。

[1036: 通りがかりさん]

>>1035 マンション検討中さん

立体の俯瞰図で冬至、春秋分などで
どの部屋に陽があたるか時間ごとに見せてもらったよ。

[1037: 匿名さん]

周辺の建物に遮られるのは考慮されてるんですかね？まぁさすがにそこは考慮してないと客から突っ込まれるか。。。

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん

現況の日当たりです。
モデルルームで確かめて下さい

[1039: 検討板ユーザーさん]

抽選なりますかねー？欲しいけどそこが不安です

[1040: マンション検討中さん]

南棟の日当たりシミュレーション見せてもらったけど、春分秋分は日陰かからないみたいです。
なんか意外。
東と迷ってるんですけど、やっぱ南なんですかね？

[1041: 通りがかりさん]

もう捌ききれないと、モデルルームの営業さんが
嬉しい悲鳴をあげてたけど、
新規の見学は申し込みできてるのかな。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん
自分が行ったときは同時にモデルルームいた人がいなくて「そんな混んでる？」って感じでしたね。ちょうど部屋のなかにいて会わなかったのかもしれないけど、他のとこは大概どっかでは2,3組とバッティングしてたんで

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション検討中さん

そうですか。
うちが行った時は何組かいました。
時間にもよるのかもしれませんね。

九月に申し込みできないと言ってた方は
どうなったんだろう。

[1044: マンコミュファンさん]

人気があるのは分かる
東上線の和光市より下りで育った20代後半から団塊ジュニア世代って数は多いだろうし、実家の都心への通学通勤時間にうんざりして和光市に憧れるから
もちろんもっと金ある人は都内に買うけど、実家に近いのも好まれる

[1045: 通りがかりさん]

>>1041 通りがかりさん
平日なら空いてますよ

[1046: マンション掲示板さん]

>>1044 マンコミュファンさん
自分はほんとにこれです。
だからこそ駅近のプレイズと悩む。駅近がいいけどやっぱり地所ブランド、大規模、間取りとなってくるとなぁ…

[1047: 匿名さん]

冬至の時に日が全く当たらない部屋は避けた方がいいんですかね？

[1048: ご近所さん]

値段ってどれくらいかわかりますか？

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 ご近所さん

分かりますよ。
全ての部屋では無いですが
モデルルームでだいたいで付けられた
価格を見せてもらえます。

[1050: ご近所さん]

ここで、だいたいの金額幅教えてもらうこと可能ですか？

[1051: 本気検討]

１階のモデルルーム出来てましたね！

１階のみ天井高が2.65ｍだったので解放感がすごかったです。

テラスも上階のバルコニーより広いし、１階も検討の余地あるかと・・・

[1052: 通りがかりさん]

>>1050 ご近所さん

ログ読んだら？

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 ご近所さん
4600～7700

[1054: 通りがかり]

>>1052 通りがかりさん
ちゃんと教えてあげなさいよ！

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 通りがかりさん

ログ読みなさい

[1056: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: eマンションさん]

[No.1057と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

ランドプラン見ました。エントランスがかっこいいです。
車よせって、高級マンションにあるイメージなんですが、ここはちゃんとあるんですね。あとは、平面駐車場でシャッターゲートつき。エントランスのホールも完成予定図を見るとかっこいいです。あと、珍しいのかなと思ったのがキッズ用のサイクルスペースがありました。普通、自転車置き場はあっても子供用の三輪車、自転車を置く場所は少ない気がしました。

アプローチガーデンやプライベートガーデンは散歩するにもよさそうですよね。

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 匿名さん

駐車場は一部が平面、一部が四階建ての機械式だよ。

[1061: 匿名さん]

外観は確かに豪華というか凝っているなぁと思うんだけど、和光市の雰囲気にあれがマッチするかが少し心配ではある

[1062: 本気検討]

地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・

修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場＆立派なガーデンも
影響しているんでしょうか？

[1063: 匿名さん]

修繕積立金とか管理費とか決まってきた感じ？

[1064: 通りがかり]

>>1062 本気検討さん
いくらか教えてyo!!

[1065: 通りがかりさん]

>>1063 匿名さん

ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない？

[1066: 通りがかりさん]

>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ

[1067: 通りがかりさん]

>>1062 本気検討さん

園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか？

[1068: 通りがかりさん]

管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか？
駐車場代だけでは無理だろうね。

[1069: マンション検討中さん]

南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、（特に低層階は）陽当たり無くなりますねー。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ？
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。

[1071: 匿名さん]

4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。

[1073: マンション検討中さん]

源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた

要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね

[1074: マンション検討中さん]

モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう（笑）

[1075: 名無しさん]

>>1073 マンション検討中さん

強気すぎてさすがにひいた

要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある

まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに


たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ

粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな

[1076: 通りすがりさん]

>>1075 名無しさん

一週間後に管理説明会もある　買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ

[1077: eマンションさん]

ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない　何言ってものれんにひじ

例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。

[1078: 通りがかりさん]

>>1073 マンション検討中さん

まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ？行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。

[1080: マンション検討中さん]

お金のない人の意見はいらないでしょ

高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw

[1081: 匿名さん]

みんなもう要望書って出してるもんなの？

[1082: マンション検討中さん]

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

[1084: 通りがかりさん]

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

[1088: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

[1089: eマンションさん]

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか

[1090: 本気検討]

どのマンションも一緒ですよね！

希望の部屋がほしい方は、一期販売！

最終まで残っている部屋は・・値下げ！

三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。

[1091: 匿名さん]

おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか？？

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 eマンションさん

こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 本気検討さん

すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。

[1094: 匿名さん]

ライオンズの一番広い部屋（Fタイプ）と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。

[1095: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑

どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。

あちら（ソライエ）も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。

[1096: マンコミュファンさん]

今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない

[1097: マンション検討中さん]

ソライエとは違うでしょ！
建設地を見に行ったけど、駅から１１分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。

[1098: 匿名さん]

駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん
5～60戸は売れるみたい

[1100: 通りがかりさん]

>>1097 マンション検討中さん

外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
ソライエの話でょ

[1102: 匿名さん]

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

[1103: 本気検討]

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

[1105: 匿名さん]

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

[1107: 本気検討]

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

[1108: 匿名さん]

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

[1109: 本気検討]

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

[1110: eマンションさん]

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

[1111: eマンションさん]

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ

[1112: 通りがかりさん]

>>1107 本気検討さん

季節のいい時期も窓を開けずに
エアコン空調なんだ。

[1113: マンション検討中さん]

朝霞台のパークハウスの方が良かったですかね？

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

立地は朝霞台でしょう。
武蔵野線利用なら文句なし。

メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。

[1115: 匿名さん]

パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
物件価格って似たような感じだったんでしたっけ？朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。

[1116: 本気検討]

>>1115 匿名さん
朝霞台の立地は、良かったですよね～
当然、個数が少ないから維持費も高いかと。

最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。

和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします！

[1117: マンコミュファンさん]

>>1111 eマンションさん

やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…？

[1118: 匿名さん]

>>1116 本気検討さん

朝霞台の4LDKですか？
1000万近く値下がりしたんですね。
では、こちらも期待できますかね。

[1119: 口コミ知りたいさん]

いいですねーー！
値下げ期待！！市場価値と合ってませんもの。
それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)

[1120: 通りがかり]

>>1119 口コミ知りたいさん
おぬしらわかっとらんのう。。。

[1121: 通りがかり]

>>1114 通りがかりさん
朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 通りがかりさん

北口プラウドさん、どこに、いつできるの？

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 通りがかりさん
2022年の話

[1124: 通りがかりさん]

>>1119 口コミ知りたいさん
値引なかったよ

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 通りがかりさん

どこに？

[1126: 本気検討]

>>1125 通りがかりさん
北口の区画整理後の駅前ですか？

値段は、プラウド高そう‼
駅前は良し悪しありそうです。
でも2022年なら待つかいあるかも。

[1127: マンション掲示板さん]

そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓

[1128: 検討板ユーザーさん]

プラウド決まってません。
でたらめなので、待たないほうがいいです。

[1129: 通りがかり]

>>1128 検討板ユーザーさん
そういうのは辞書の営業さんですかね!?
よく街の看板を見ておくのだな。

[1130: 通りがかりさん]

>>1127 マンション掲示板さん

北口の区画整理は仮換地が決まって、
少しずつ移転中だから、
移転の順番がきたら自分の土地を
プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
場所によってはいつ移転か分からないので
時期が読めない可能性は高い。

北口の前はかなり盛り土をするので
液状化させない技術は上がってるだろうけど、
覚悟がいるかも知れない。

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 通りがかりさん

どこに、開発許可申請の看板出てますか？
見に行くんで教えてください！

[1132: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の営業ではありませんが、
誰が言い出したかわからない、適当な情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
プラウドは来る予定はありません。
現時点ではなにも決まっていないのに、
プラウド待つ価値あるとか言ってる人がいたので、
親切心で忠告したまでです。

[1133: 通りがかりさん]

マンマニさんのブログに２タイプの価格がつけたされてるけど、コメントは無いね。
相談者からの情報かな。

[1134: 通りがかりさん]

>>1132 検討板ユーザーさん

いつ出るか、本当なのかも分からない情報ですからね。

[1135: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

3ldkの部屋じゃないか？
値下がっては無いと思うけど。

夏前には完売でしたよ。
竣工前に値下げする理由が無いでしょ。

[1136: マンションマニアの友達]

そういえば、丸山台にもう一つマンションできるらしいぞ！！場所はスミフの隣の工場跡地。

[1137: マンションマニアの友達]

>>1132 検討板ユーザーさん
これ言い出したのポーク爺だね！！

[1138: 匿名さん]

>>1136
まじ！！写研のとこ？？
200戸以上出来そうだな

[1139: マンションマニアの友達]

市役所周辺の団地群激変するっぽいぞ！現在工事中なり

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 マンションマニアの友達さん

URの建て替えでしょ。
既に一棟建て替えオープンしましたよ。
かなりの人気だったみたい。

これから分譲の棟でも出てくるの？

[1141: 通りがかりさん]

>>1138 匿名さん

写研の土地は広いね。
駅から少し坂を下るけど、徒歩10-11分かな。
ホントなんですかね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1136 マンションマニアの友達さん
高崎ハムの跡地もなんかやってるね

[1143: マンション検討中さん]

次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな？

[1144: 通りがかりさん]

>>1143 マンション検討中さん
ちょっと遠いね

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
駅からだいぶ遠いよね。。。
１２，３分でしょ。

[1146: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん

ぎりぎり10分か11分

[1147: eマンションさん]

>>1143 マンション検討中さん

平坦ならまだしも、一旦登って下る　写研に限らず丸山台三丁目はみんなそう

人気の丸山台（三丁目は除く）だね

徒歩何分は坂道考慮されず、単純に80m=1分

http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

[1148: 通りがかりさん]

この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
もう、他の銀行には変えられないのかな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 通りがかりさん
自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。

[1151: 通りがかりさん]

>>1150 マンション検討中さん

提携でどこかを確保してから
他の審査を進めればいいんですね。

仮審査は三行までと言われ、
sbi銀行が提携でなく、
営業さんに勧められた所に申し込んだので
選べなかった感が。

[1152: マンションマニアの知合い]

>>1151 通りがかりさん
仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 マンションマニアの知合いさん

あれ、話が違う？

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん

今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
何行でもというのは一般論と。
それとも回数分けて申し込んだらできるのかな？

[1155: 通りがかりさん]

マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
ソライエ成増の板でも叩かれてる

[1156: マンショソマニア]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 マンショソマニアさん

また、ガセネタ。。。

[1158: 匿名さん]

そろそろ価格決まったのかねぇ。管理費も。

[1159: 通りがかりさん]

「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 通りがかりさん

マンション検討の参考に全くならないね。
明らかなガセネタも含まれていて迷惑。

[1161: 通りがかりさん]

どれくらい要望書出てますか？

[1162: マンション検討中さん]

土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか？

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 マンション検討中さん

今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
即決でギリギリいけるんだろうか。

[1164: 本気検討]

今から一期は間に合わない気がします。

でも１５８戸中、６０戸程度の販売だから、
次でも構わないかと・・・

予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

[1165: マンション検討中さん]

即決は無理です。。。１次の締切いつかわかりますか？

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
要望書締切11日だからね。

[1167: eマンションさん]

即決できなくても要望書出しちゃえば?

あくまでも　要望　で売買契約ではないからキャンセル自由

ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 eマンションさん

え？

[1169: 匿名さん]

結構要望書出てきてるみたいですね。
やはり買える人は買うのか。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

何軒くらいか、分かりますか？

[1171: 本気検討]

>>1170 通りがかりさん
明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します～
ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、２次以降で安くなる事期待するかもです！

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 本気検討さん

安くなるの？
なんで？

[1173: マンション検討中さん]

隣のウェルシア、撤退したらどうなるか？って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を１つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

[1174: マンション検討中さん]

ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

[1175: 匿名さん]

イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
（ほとんど私見、推測です。）

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

全然説得力ないですね
日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

[1177: 通りがかりさん]

2/3階が赤字だと断定されているようですがソースはありますか？
売上連動賃料であればそうは赤字になりません。

・ヨーカドーは5年以内に閉店します。
・その後、この物件が霞むような敷地2000坪のエリアフラッグシップになるマンションがいずれもっと駅近にできます。

どっちにしろ、こういうご趣旨のネガキャンでしかないですね！

[1178: マンション検討中さん]

ヨーカ堂はABCマートやアカチャンホンポJTB本屋なんかに又貸して賃料取る側だから自身は赤字なりようがないし大丈夫っしょ

東武の南口駅ビル出来たらテナントの動きぐらいあるかもしれないけどね

スタバ希望！

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん
1階食料品舘、2階からマンションならありえる

[1180: 本気検討]

>>1179 通りがかりさん
一体開発ですか！
一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

本川越と同様に！

[1181: マンション掲示板さん]

食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね！
今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

[1182: 匿名さん]

浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗！

[1183: マンション検討中さん]

ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね？
でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね？それこそ売り上げ減るだけな気が。
だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

[1184: 匿名さん]

土地の含み益をキャッシュにするために、
イトーヨーカドー追い出して、
築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
更地でデベに売却する。

日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

[1185: 匿名さん]

東側の価格はどれくらいなんでしょうか？

[1186: マンション掲示板さん]

>>1184 匿名さん

売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

[1187: eマンションさん]

>>1183 マンション検討中さん

駐車場の存在はでかいよね

[1188: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

[1189: チャボタン]

>>1188 マンション掲示板さん
ここはヨーカ堂のスレですか？

[1190: 匿名さん]

このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 匿名さん
ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

[1192: マンション検討中さん]

一番高い部屋は、いくらでしょう？

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん
￥8000万

[1194: 匿名さん]

>>1193 通りがかりさん
要望書出しました！
まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました！
まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

[1195: マンション掲示板さん]

>>1194 匿名さん
2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です！！」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場（顧客）は冷静です。
値下げが楽しみです。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん
値下げは2022年頃ですよ

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん

入居時の売れ残りを狙うんですね。
これだけの規模なら出るかもしれませんね。

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション掲示板さ
なれた人は要望書なんて出しませんよ
そこが高く値付けされることになるから

[1199: マンコミュファンさん]

埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当？

[1200: 通りがかりさん]

>>1199 マンコミュファンさん

それは分からないが、
都民じゃない事は間違いない。