ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
ありがとうございます。
夜に前を通った時に道路に面した部屋がほとんど明かりがついていなくて気になってます。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
陽当たりの悪い部屋が多く売れ残っている、景観が悪い、値段の割に設備がイマイチといった辺りが売れ残る原因なんですかね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 検討板ユーザーさん
まだ売り出していないだけでは

[605: マンション検討中さん]

>>603 検討板ユーザーさん

売れ残っているところはそういった理由があるのかもしれませんが、道路に面した部屋はそもそもまだほとんど売り出してないですよ。大規模マンションなので何期かに分けて販売するそうです。建設中だった前回の第2期（？）は別建屋のモデルルームが工事の都合上で予定より早く閉鎖するとのことで販売時期がかなり短くなったらしいですよ。で、次は竣工後の4月から次の販売が始まる予定だったものの、コロナで一時見学等中止と聞きました。もともと予定してた完売時期は一年先とかだったと思いますけど、もっと延びるんじゃないですかね。

[606: 匿名さん]

この4月に鎌倉市の洪水ハザードが見直され、浸水区域に入ったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html

柏尾川はさほど大きな川じゃないですが、2014年には氾濫で大船駅周辺が浸水しているようです。

[607: 通りがかりさん]

受電等の設備が地下にあるか否かで
復旧の早さも違いますね。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん
この物件の受電設備は一階ですね

[609: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
高すぎる

[610: 通りがかりさん]

面積がある分、高めですね。
設備仕様は普通かと思います。
リセールバリューを考えるよりも、
長く住む事を考えた物件なのでは
無いでしょうか？
それでも、タワマンよりは安いですが。

[611: 匿名さん]

ごく一般的に考えて電気系統が高層階にあるマンションは珍しいんじゃないかと思いますが、
近年の水害の多さを考えればマンション建設の構造も変わっていくべきなんでしょうね。
災害時の復旧が早い、ライフラインが守られるマンションにアップデートすべきです。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
嵩上げしかないじゃないでしょうか？建築費が上がりますが...。

[613: 通りがかりさん]

嵩上げは近年の価格高騰を考えると
考えづらいでしょうね。
本物件は建築済なので、購入を考える方の為にも、災害発生からの復旧と防止対策について、
管理会社と理事会に手腕を発揮していただきましょう。

[614: 匿名さん]

ここだけが珍しい造りというわけではなく、
一般的に電気系統は地下にあることがおおいですからね。
これからの業界的な問題みたいなものなんだと思います。。。
電気系統の施設に、排水設備が付いているとは思いますが
普段の清掃状況もしっかりしないとならないでしょうね。

[615: 匿名さん]

A-Mタイプなど、
収納が多めに作られている物件もあるようです。
マンションの場合、収納が限られて来てしまうので、
多めに設定されているのはよい。
収納が多く取られていると、その分、居室やリビングなどのスペースが狭くなってしまいがちだけど
ここの場合は専有面積が広めなのでそれは大丈夫そうです。

[616: マンション検討中さん]

こちらのマンションの方は、小さなお子さんが居るご家庭が多いでしょうか？
学区内の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ご教授下さい。

[617: eマンションさん]

>>616 マンション検討中さん

小さなお子さんを連れたご夫婦をよく見かけます。大船小は近くていいのですが、岩瀬中は徒歩でとても遠いです。道のりが女の子は少し心配ですが、中学受験するのなら問題ないと思います。

[618: 匿名さん]

そう言われてみれば公式ホームページのロケーションには教育施設の情報が
ありませんね。
中学校までは徒歩何分くらいになりますか？
自転車通学も許可されておりますでしょうか。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 匿名さん
岩瀬中学校までは、徒歩30分くらい掛かるので、通学は大変だと思います。

[620: 通りがかりさん]

オイコスは通学への配慮かと思いますが竣工時に大船中学だと聞きましたよ。
鎌倉一きれいな中学です。

[621: 匿名]

>>620 通りがかりさん
本当ですか？だったら嬉しいのですが。
何情報でしょうか？購入時の営業マンの説明では岩瀬中学と聞いています。

[622: 通りがかりさん]

竣工時のご近所情報でした。岩瀬一丁目でも大船中学の所もあるのでそうだと思い込んでいました。
営業マンが言っていたのであれば違いますね。

[623: 匿名さん]

オイコスって名前がどうも。。
コンビニのヨーグルト売り場を思い出してしまいます。

[624: 名無しさん]

>>622 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。大船中学のHP見ました。綺麗ですねー。どうにかして大船中学に出来ないものかと願うばかりです。

[625: 匿名さん]

鎌倉市のHPに（平成30年7月1日現在）の市立小中学校通学区域がありますが今後、通学区域が変更となることもあります。
岩瀬一丁目12番30号～69号は大船中学ですが、それ以外の岩瀬一丁目は岩瀬中学校学区です。岩瀬中学の定員超過など見直しが必要になった場合変更がある可能性はありますが、こちらの宅地開発では今年度は変更は無かったという事ですね。

[626: 匿名さん]

つづきですが、岩瀬一丁目12は砂押川の南に位置する飛び地のようになっている区画で例外になったようですね。

[627: 匿名さん]

大船中より岩瀬中の方が、地元では評判が良いそうですよ。
営業の方からは、私学の受験を検討されている方も多いと伺いました(こちらのマンションを購入された方々)。

[628: 匿名さん]

正しい指定校の情報は市役所に行けばはっきりしますでしょうか。

周辺施設の情報は買い物施設、病院、学校など様々ですが
通学区で営業さんの情報が誤っていれば致命的になるので困りますね。

[629: 匿名]

私は、営業の方からは、岩瀬中と聞きました。ネットで「学校名＋学区」で調べられますよ。ちなみに小学校は大船小です。

[630: 通りがかりさん]

こちらの物件の校区？は大船小学校と岩瀬中学です。オイコス横のパークホームズ在住の方も中学受験する方が多いと聞きます。街中にある大船中学よりも岩瀬中学の方が模試の成績は良いそうです。大船中学は山崎小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。岩瀬中学は今泉小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。大船小学校と小坂小学校の各3分の1は中学受験するみたいです。

[631: 匿名さん]

校区の件はすっきり回答が出た感じでしょうか。630さんの情報がとてもわかりやすいです。

マンションの販売は竣工後の今もゆるーく続いている感じなんですね。物件概要がなんだか見づらいのだけど、まとめると先着順で受け付け中なのが23戸、第3期26次が今日から受け付けで3戸、第3期27次も今日から受け付けで1戸。けっきょくあと何戸あって、何次までつづくのかなと思ったりしますが、現物を見て買えるので検討者には都合がよいかなと思います。

[632: マンション検討中さん]

どこの部屋が空いてるのか気になります。
4LDKで日当たり良好なお部屋あるかしら。

[633: マンション検討中さん]

検討していますが購入決めたら値引きを交渉してみます。指し値でチャレンジしてみます。4ldkは結構売れています。残るとしたら西向きの部屋です。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

関東はやはり中学受験率が高いですね。
男の子、女の子はどこを志望されるんでしょうか。まだ子供が小さく検討していませんし、小学校は公立です。
でも周囲で塾に通い始めた子がちらほらいて、気になっています。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[635: 匿名さん]

ここって自前でネット回線を引くことはできますか？
それともマンション側の一括契約のマンションプロバイダーですか？

[636: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション自体の雰囲気は良いと思って検討したのですが、ハザードマップで浸水エリアに新たに指定されたのと、南道路に面しているA棟からの景観が古いマンションの存在で余りにも台無しだったので断念しました。残念ですがこの環境だと割高になってしまいました。

[637: マンション検討中さん]

階高を抑えてコストダウンした割に坪単価260万程度と、コストダウンが価格に反映されていない感が強いですね。
スロップシンクなし、キッチンも御影石ではないと内装に高級感もありませんし…。
どうしても今大船にマンションを買いたい！という方でなければ他を検討した方が良いかもしれません。

[638: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていないのは残念です。
設備のキッチン天板は御影石じゃないんですか？
公式サイトの「KITCHEN」に出ている写真では
御影石が採用されているように見えます。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
公式サイトのKITCHENはオプションです。今からですと、入居後にリフォームするしかないようです。

[640: 匿名さん]

駅近、環境、間取り、サービス、
鎌倉なだけに、やっぱり環境なんかは良いんじゃないかと思ったら、
大船でしたか。
目の前にイトーヨーカドーがあって、
芸術大もあるね。キャンパス内は自由に入れるのかな。
休日はお散歩でも行って・・・

[641: マンション検討中さん]

ヨーカドー前、閑静で落ち着きがあると、立地はいいですよね（浸水エリアということはともかく）。
ただ本来6階分の高さしかないのに階高を押さえて7階建てにし、直床直天井、天井高も2400と…。
これで4000万台?なら階上からの多少の騒音にも目を潰れると思いますが、この価格では…。
完売まで相当苦労すると思います。

[642: 匿名さん]

　床天井コンクリートスラブが同じ20㎝とすると、2重床より直床の方が少なくとも1ランク以上遮音性能は良いですね。2重床は床下空間が反響が生じるので遮音対策も難しいですね。遮音性能に関しては直床の方が有利な面があります。高級物件でもない一般的な物件は20㎝前後の床コンクリートスラブ厚ですから、騒音問題は発生しやすいですね。
　　階高が低い欠点は天井高が低くなる、隠し切れない梁の出っ張りが露出しやすい。それでも水回り配管の部分は2重床になっています。リフォーム時に水回りの配管移設が場所が限られるのが弱点になります。

[643: 匿名さん]

風情のあるお洒落な鎌倉ではないけれど、大船は大船なりの良さがかなりあると思います。何より生活が便利でアクセスも良好だと思います。食生活は豊かになるんじゃないでしょうか。節約もできそうだし。しかし、皆さんおっしゃるように価格がお高めなのが悩ましいところです。竣工写真は外観だけなのがちょっと残念。エントランスなんかも素敵なんだろうなと思いますし、植栽の花々が季節ごとに楽しめそうなのもいいなと思います。

[644: マンション検討中さん]

レンタルサイクルがマンション内にあるんですか？料金とかわかれば教えてください。

[645: 住民]

>>644 マンション検討中さん
無料ですよ。電動自転車です。

[646: マンション検討中さん]

金沢文庫のほうは竣工後2年経っても完売の目処が立ってませんが、こちらはどうですか？
さすがに金沢文庫に比べ、設備などは最低限整っているように見えますが

[647: 匿名さん]

金沢文庫は売れないでしょうね…。
こちらも随分のんびり売っていますね。長谷工の廉価マンションなのに強気の価格設定ですから当分完売してしないと思います。

[648: 匿名さん]

鎌倉市内のマンション自体が、全体的に特に強気の価格帯ですよね。だからここもそういう値付けになっているのだとは思います。
それと、大船は電車的にものすごく便利なので、そこが徒歩圏だっていうのも理由にあるように感じます。
現実的に手が届く値段じゃないと、好条件でもなかなか厳しいですよね、、

[649: 匿名さん]

駅近のブランズタワーがあるから、しばらくはこっちには流れて来ないでしょうね
値下げしない限りは

[650: 匿名]

ブランズタワーとオイコスでは求める住環境が違うような気がします。ブランズタワーの方が価格も高いですし。駅近の利便性を重視する夫婦2人暮らしやシニア層ならブランズタワー、子育て環境を重視するファミリー層ならオイコスといったところでしょうか。

[651: 通りがかりさん]

立地はいいと思います。浸水地帯ということを除けば。
問題は階高圧縮した長谷工の直床廉価マンションなのに価格が高すぎるんですよね。なぜこの仕様でこの価格にしたのか…。
オイコスブランドですしリセールも望めないでしょう。ここに永住する方向けでしょうね。