プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ阿倍野元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　
　　　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89平米～86.61平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>76
>>マンション駐車場辺りでたむろしたり、花火とかされないように
気になりますね・・・
ただ集まるだけならいいですが、騒いだりするのが無理。
花火も夜遅くまでずっとされると気になって眠れなくなってしまいそうです。

町内会で規約は作れないものでしょうか。
近くの公園では夜8時までが花火。去年は口頭通達のみでしたが、違う町内から来て夜遅くまで騒いだようで今年は看板も建ちました。
ただ、内容を取り違えた家庭が、公園で夜8時まで、家でその後の二次会？を開くので迷惑しています。
住宅街では極力やってほしくないですし夜8時ルールは一緒だと思うのですが・・・、ルールがないと何でもアリと勘違いされる方もいるでしょうね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

難しい問題ですね、、、。
他の地域から越してくる家族が増えてくると当然、今までにない迷惑行為も横行してくるでしょうし、、、

ルールはルールだからと守ってくれる住民ばかりだといいのですがそうはいかないかも。
ちょっとぐらいはいいだろう、今日ぐらいは大目に見てくれるだろう、そういう感覚が迷惑に繋がるだろうし、、、
結局はモラルの問題なのかな、、？

[83: eマンションさん]

物件前に広告が有りました。何気なく手に取り見てみると、販売価格を下げたのか！？、でした。やはり購入した後は見るものではない、と反省している今日この頃です。

[84: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、交通アクセスは悪くないですが
この価格帯を出すのであれば、もう少し広い間取りをもとめたいかもしれません。
ファミリーで住むとなると。最低でも３ＬＤＫじゃないと狭く
やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん

AからFタイプがありEタイプは2LDK、それ以外は3LDKです。Dタイプは約65平米だったと思いますが、廊下の短さ、つまり死平米が少なく多少はカバー出来ると思います。それ以外は70平米超です。

[86: マンション検討中さん]

値段、3千万台に下がってますね。
一度観に行こうかな。

[87: 口コミ知りたいさん]

値段下がったんですか？！
売れ行きはどうなんでしょうか、、？
あまり部屋の灯りがついていないような気も、、？
まぁこれからなのでしょうけれど。

入居者さんに質問です。
24時間ゴミ捨ては可能でしょうか？

[88: 通りがかりさん]

私もよく近くを通りますが、夜でも部屋の明かりは片手で数える程しか付いていないですね。
9月下旬入居開始で半月程経っているにもかかわらずこの状況は少し違和感が。。。

[89: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん

今日は大安の日曜日、三連休の中日。これ以降で判断するのが無難だと思います。※本日駐車場を見ると、先週より台数は増えていると思われます。

[90: 検討中]

>>86 マンション検討中さん
3千万台とは、どの部屋タイプがですか？

チラシもらいに前まで行ったのですが見つけられず、、良かったら教えていただきたいです。

[91: eマンションさん]

>>90 検討中さん

1FのEタイプ（2LDK）だと思います。

[92: 検討中]

>>91 eマンションさん
ありがとうございます。一番価格抑えめの住戸であれば3千万台ということですね。やはり全体的に下がってきているのかもしれませんね。

[93: eマンションさん]

>>92 検討中さん

みなさんやはり価格はよく見られている様で、若いご夫婦もちょいちょい内覧に来られているのをお見かけしました。ご契約されるかは勿論分かりませんが、もし貴方がご検討される可能性がおありであれば、取り敢えず内覧は早めにしてご検討がよろしいかも、です。

[94: 検討中]

>>93 eマンションさん
まだ空きがあるとはいえ、人気の部屋から埋まっていきますよね…。一度足を運んでみます。ありがとうございます。

[95: マンション検討中さん]

見学に行きました！
まだ半分売れ残ってますね。。
近隣の分譲と比べても、明らかに苦戦してますね。。また、初めての見学の際に300万以上の値引きを提案されたのにはビックリしました。。大分乗っけて当初販売していたのでしょうか？
新築で売れ残ってる＝将来、売ったり貸したりするのも人気がない。
検討外です。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
300万円以上の値引きですか？！
それは凄いですね。。
どういった条件だったのでしょうか？
差し支えなければ教えていただきたいです。

[97: マンション掲示板さん]

早くも賃貸が数件載っていました。。。

[98: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
条件はないのでは？

[99: 周辺住民さん]

電車と車の音聞こえそう。賃貸の写真見る限り内装設備がショボイ。設計もセンスがない。

[100: 買い替え検討中さん]

自動車の音はうるさい部類には入らないと思いますよ。道一本入ってますし。

[101: 周辺住民さん]

電車と車の音するんですね。。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 買い替え検討中さん

そうですよね。
一本中に入ってるか入ってないかで全然違うと思います。
夜になると車の台数も減るし、終電にもなるし。
でも、音に敏感で神経質な人にはダメかもしれませんね。

[103: 周辺住民さん]

交差点も近いのが気になります。車の発進・停止の音は聞こえますか？
また、電車の走行による振動は、マンションに伝わってくるのでしょうか？

[104: 買い替え検討中さん]

阪堺線の踏切に行けば一両のみで振動ないのはわかるでしょう。
松虫通とあべの筋が交差しているとはいえあの位置なら音は大丈夫でしょう。
問題は価格。　買えた人が羨ましい。

[105: マンション検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
値引きしてるから、チャンスですよ^_^
最初の購入者よりは断然安く買えますよ！

[106: 周辺住民さん]

駅近くの書店２Fに自習室があるのですが、その距離だと電車の振動が伝わってきます。試しに行ってみてください。

[107: 通りがかりさん]

阿倍野筋沿いのマンションに住んでいる者ですが車の騒音はさほど気になりません。
阿倍野筋沿いの総合医療センターがあるので救急車のサイレンは仕方ないと思っています。
駅近く書店と新築マンションの構造は全く違うと思いますので、阪堺線の振動もそれほど気にしなくても大丈夫なのではと思います。
素人見解ですが、売れ行きがイマイチなのは昨年販売していた近隣のディモアさんと比べると価格が高いこと、2LDKの需要があまりなさそうなのと4LDKの間取りがないからではと思います。

[108: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？
実際に暮らし始めてここが不便だなという所などありますか？

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
住み心地はとても良いですよ。
不便に関しては、ゴミ捨てが前日から当日までの間しか出せないことですかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん

ゴミは24時間ではないのですか？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

大阪市が回収してますので、曜日が指定されています。当初は当日の朝しか出せないと聞いていたのですが、前日の午後過ぎから出せるように変更されたみたいで、そこまで苦にはなっていません。
民間業者だと24時間出せたりするみたいですが、結構管理費が高くなるので、現状でも良いとは思ってます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん

そうなんですね。
ゴミステーションの鍵は自宅の鍵で開けれると聞いたので勝手に24時間ゴミ出しOKなんだと思っていました。
違ったんですか、、、。
でも前日から出せるのならまだマシかな？ですね。

[113: 中古マンション検討中さん]

5戸位しか入居してませんよね！？ここ。。

[114: 阿倍野区在住]

>>113 中古マンション検討中さん
閑静な住宅街というところはいいのですが…
初期にモデルルームへ行ったのですが、価格の割に魅力を感じませんでした。
2LDKのお部屋は賃貸にも出ていましたよ！

[115: 通りがかりさん]

単に入居が遅れてるだけ？それとも本当に５戸しか売れてないの？
新築分譲マンションでいきなり賃貸に出さざるを得ないのは異例ですよね。

[116: eマンションさん]

マンション前に幟が立っているので、売れ残っているのは事実だと思います。また横断幕も掛かっているので売れ残っている部屋タイプも想定出来ます。マンション駐車場を見ると車も10台程度は入っていますので、5戸しか売れていないと言うことは無いと思います。『5戸位・・・』て仰った方は多分夜に照明が見える部屋数を数えたのでしょう。遮光カーテンも有りますし、北寄りの部屋でなければ東側のマンションから中が丸見えでしょうからカーテンを閉めるとも思います。駐車場および駐輪場の状況を見ると 売れ残っている のは間違いとは思います。また賃貸に出ているのは2LDKの間取りですので場所柄から考えると販売も賃貸でも厳しかなぁ、と個人的には思います。

[117: 中古マンション検討中さん]

場所はそこまで悪くないかと思います。設計が悪すぎます。低層ならまだしも。こういうビジネスモデル限界じゃないのかな。。

[118: 通りがかりさん]

デベロッパーのブランドの弱さと強気な価格帯で厳しそうですね、この調子だと寺田町のプレイズも販売苦戦してそうですね。

[119: 中古マンション検討中さん]

ブランドというか純粋に設計が悪いと思います。。

[120: マンション検討中さん]

入居者さん増えたねー^_^
前より部屋の電気が増えてる印象

[121: eマンションさん]

年始から内覧の方が何組かいらしている様です。今どのタイプの部屋がモデルルームになっているか分かりませんが、とうも別のタイプの部屋がモデルルームになる様です。検討されている方はそれを見て再度ご検討するのも良いかも。

[122: マンション検討中さん]

Fタイプ、今ならお値下げしてるのかしら…
素敵だったけれども値段で諦めてしまいました泣

[123: 匿名さん]

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/outline/
物件概要｜【公式】プレイズ阿倍野元町

【全体概要】
物件名 プレイズ阿倍野元町
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
地目 宅地
?途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,984.63㎡
建築面積 678.45㎡
建築延床面積 4,229.17㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BCJ17大建確092号（平成30年3月26日）
総戸数 56戸
駐車場 平面式24台（?額使?料：13,000円?18,000円）
バイク置場 2台（?額使?料：1,500円）
ミニバイク置場 3台（?額使?料：1,000円）
自転車置場 112台（?額使?料：150円?300円）
ルーフバルコニー面積 37.13㎡（?額使?料：1,110円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工予定時期 2019年8月竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.89㎡～86.93㎡
バルコニー面積 9.50㎡～19.09㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡～2.00㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～5.58㎡
テラス面積 15.39㎡～17.01㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒541-0033三重県津市丸之内9番18号（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション
更新日 2020年1月6日
次回更新予定日 2020年1月下旬

[124: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718474/prope...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレイズ阿倍野元町 | 新築マンション物件情報

販売期概要　プレイズ阿倍野元町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数　7戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
価格　4384万4000円～5800万600

プレイズ阿倍野元町 モデルルーム住戸　登録申込受付期間／2019年12月7日(土)～2020年2月9日(日)
販売戸数　1戸
間取り　3LDK
専有面積　76.15m2
価格　5963万6000円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2019年9月27日～契約終了まで）

プレイズ阿倍野元町 第4期 / 予告広告 　2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　未定
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
予定価格帯　3900万円台～5800万円台

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

完成から5ヶ月か。
現在の販売中は8戸のみ。
4期以降も販売続くようね。
総戸数56戸の中で売れ残り完成在庫は何戸あるんやろね？

私見では30％くらい価格が高い印象やな。
今年から景気も悪くなりそうだし多少の値引きはしていくんちゃうかな？

[126: 匿名さん]

モデルルームはお得な価格になるものと思っているのですが
こちらの場合それほど安くはないように思えました。
かなりいい部屋がモデルルームになっていたのかな。
家具付き分譲でもなさそうですしそもそもはいくらくらいの部屋だったのでしょう？

完成済みだと実際の部屋が見られて安心して買えるのではと思いますが
ゆっくりした販売方針なのかなと思いました。
今後値引きなど増えていくとよいですね。

[127: 周辺住民さん]

夜、部屋の明かりが少ないから怖い。良い物件なら、設計施工した長谷工の社員が購入すれば良いと思う。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん

結構増えてますよ。本日もご入居されてました。

[129: 匿名さん]

最後になると値引きもありそうですけどね。

狙っていた間取りはどちらなんでしょう？
今の販売は、

販売戸数7戸
販売価格（税込）4,384.4万円～5,831.2万円

オプションつけると6000万円くらいになっちゃうんでしょうか。
マンションのトップページは3900万円と書いてあり、これが最安値みたい。

モデルルームは5,963.6万円。
最初見た時には、3900万円なら買えると思ったものの高い物件は2000万円の差額があるので、予算オーバーと感じたりも。
もうちょっと安いといいですよね・・・

[130: eマンションさん]

6階に掛かっていた垂れ幕が外されていました、売れたのでしょうね。7-8階の垂れ幕、7階は販売事務所だだと思いますが、完売はもう少しかも。