プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ阿倍野元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　
　　　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89平米～86.61平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん

ご想像の通り、室内と廊下の仕切りです。

[42: 匿名さん]

ゴミ出しに関しては24時間ゴミ出し可能ではないのであれば、これはデメリットになると思います。マンションの良さは利便性でしょうし、戸建てとは違うサービスや便利さがあるからこそ住む意味があると思っています。

HPには記載されていませんでしたが、ごみ置き場自体がないということでしょうか？

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

ゴミ置場は勿論あります。
ご意見も、うん、と思うところもあります。
難しいところですね、皆さんそれぞれ求めてる事が違いますから。
私の場合はゴミ出し、ディスポーザーが無いなどあまり問題視はしていないのです。
自身で手間を掛ける事による管理費の安さですから。
あくまで予定ではありますが管理費の上昇も緩やかですよ。

[44: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あり、交通便の良い立地にあるマンションだと思います。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
だいたい1フロアに4～5戸くらいだと思うので
プライバシーが守られて、ご近所付き合いも楽かもしれないです。
上階だと眺望も望めそうでいいですね!!

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん

一階と最上階10階は違いますが、その他のフロアーはAからFタイプの6戸です。

[46: 匿名]

ここの前に大きな10階建？の分譲マンションがあるけど、眺望は被らないのかなぁ？

[47: 匿名さん]

>>40
>>41
スケルトンの廊下や壁でしょうか。おしゃれですね。透明なことで広く見えるメリットがあります。
ただ、廊下からLDKが見えてしまうので、きちんと掃除をしていないといけませんね・・・。

ドアなどは一部ガラスにしている設計も見たことがありますが、一面ガラスだと雰囲気が全然違うと思います。デザイナーズマンションのような感じです。これは標準設計ですか？オプションだと価格が高くなりそう。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん

仰る通りのメリットとデメリットがありますね。
マンション公式HPに第1期完売とあります。確か売り出しはBとFタイプだったと思います。で、見られているモデルルーム写真はFタイプです。間取り的にはこの様な事はFタイプしか出来ない（？）と感じています。
費用の問題もありますが、Fタイプは残っているか、別タイプの間取りでも出来るかを確認されては如何でしょうか。

[49: 匿名]

プレイズは高級マンションに部類されるのでしょうか？

[50: 匿名]

こんにちは。
契約された方いらっしゃいますか？
その際の決め手は何でしたか？
やはり学区でしょうか？
私はすごく迷っているところです...。

[51: eマンションさん]

>>50 匿名さん

契約しました、私の場合の決めては
1)学区
2)上町台地にある
3)地下駅まで徒歩約10分、健康のために歩くか！
4)中古マンションも考えましたが、同エリアの中古マンションが割高、と思います。
5)同エリアに暫くは新築マンションが建たないのでは、私は不動産関係ではないので分かりませんが。
です。
高い買い物ですので慎重になりますよね。

[52: 匿名]

＞＞51さん

貴重な意見をお聞かせいただきありがとうございます。

やはり、契約に至るまでに何軒か他のマンション見学行かれましたか？
私も中古マンションも視野に入れて検討してはいるのですが、希望と合致するのにはなかなか...。といった感じです。
確かに周辺に新築マンションも建ちそうにはないですよね。
それだけ大きな土地がないような感じもします。
購入するには中古より新築の方がなにかといいしなぁ、とも思ったりもして...。
買うなら増税前に考えたいし、いろいろ頭が痛いです(苦笑)

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん

51です。
我孫子筋、西田辺など候補にはなりましたが、勿論考えている学区ではないので見に行ってはないです。
予定通り10月に増税になるのかよく分かりませんが、10月に増税であれば 3月中に契約 しとかなければならないと販社から聞いた記憶です。一度ご確認されては如何でしょうか。
プレイズの北側にマンション建設が始まりましたね。詳しくは知らないですが、土地面積はあまり広くないので、希望される部屋の広さではないかも分かりませんがお調べになるのも一手かも。少なくとも学区は同じです。

[54: 匿名さん]

学区が良いっていうのは、こどもがいる人にとってはとても大切ですよね。
こどもがいる人だけじゃなくて、
そうじゃない場合でも、良い学区だと地域が穏やかだったり、
仮に貸し出したいときにも
ファミリーに借りてもらいやすくなったりなどもしてくるので
とても人気があると聞いたことがあります。

[55: 匿名さん]

駅までこの距離で、駐車場が平置きって言うところがいいんじゃないかなぁと思います。
機械式駐車場って
修繕とか、将来的な交換コストを思うと難しいところなんですが
マンションの場合って機械式を取り入れているところ多いですね。そう思うと
ここはとてもいいと思いました。

[56: 匿名さん]

修繕積立金を建物そのものに使うことができるので長い目で見たときに平置きタイプの駐車場はいいと聞きます。機械式や自走式などもありますが、これらと比べても、メンテナンスは線を引きなおすくらいなので、どうということでもないです。

その他にランニングコスト・修繕コストがかかりやすいものはないように見られますから、その点もとてもいいのではないかと感じました。

[57: eマンションさん]

最近よくではないですが、昭和町駅前で宣伝広告を配っています。あまり売れてないのでしょうか？

[58: 名無しさん]

51番の方と重複するところもありますが、良いと思った点を書かせていただきます。
1、学区
2、御堂筋線と谷町線が利用圏内(少し歩きますが)
3、車での移動も便利(高速IC,阿倍野筋)
4、土地柄(商業地の利便性と住宅地の落ち着きの両方がある)
5、将来的な費用負担(ディスポーザー無し、平面駐車場など)
6、上町台地
7、マンションに実績のある長谷工が施工

市内で全体的にバランス取れているマンションだと思いました。

[59: 匿名さん]

>>54
>>学区が良いっていうのは、こどもがいる人にとってはとても大切
過去レスですが、返事します。
転勤族が多い地域に住んでいるんですが、学区がいいのはかなりメリットが大きいです。

幼稚園のママ会に参加してランチをしながら話をしたんですが、転勤族の人は学区のいいところに引越し先を決めるようで、地元の私たちよりも調べてきていました。
選べるからこそ住む地域を指定している人もいました。
将来、もし引越しするとしても学区がいいのは大きいです。ここなら大丈夫なのかなと思っています。

[60: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ていると、学区というのは本当に大きな要素なんだなぁと思いました。
子供さんがいる方にとっては、子供の毎日過ごす環境に直結する問題なんでしょう。
あと、学区が良いと、もしかしたら賃貸に出したときにも
ファミリーに借りてもらいやすいかもしれないなと思いました。
良い学区の場合は、わざわざ引っ越したりするということは聞いたことがあります。

[61: 通りがかりさん]

工事の囲いが取れて姿が見えるようになりました。

[62: eマンションさん]

マンション前の戸建が建つ敷地も確認出来ました。二戸か三戸か何戸建つのか分かりませんが、今時の戸建は三階建てなのでしょうか？また戸建の屋根のカタチによっては、4階でもAからC,Dは眺望に影響があるかも、と思います。

[63: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ、最近はアウトポール設計ではないのが残念かもしれないです。

[64: 匿名さん]

マンションの規模的に、柱を外に出す工法ができなかったみたいなのがあるんですかね？
家の中に柱が入っているので
家具などの設置なども柱を計算して行っていく必要があります。
うまく隙間にチェストや机などをおいたりしてやりくりしていくのでしょう。
オプションで家具をお願いすると、そういう隙間にピッタリのものがつけられますが
結構高かったりするのかしら。

[65: eマンションさん]

この土日、お祭りでした。分かっていた事、年に二日間の事ではありますが実際にどうなのか見に行きました。夕方でしたのでまだ人は多くではありませんでしたが、確かに車の出入りは不可。地元人ではないせいもあると思いますが、これくらいの規模の祭りであれば無い方が良いのでは？、と言うのが率直な感想です。学区は申し分無いのですが、微妙に地下鉄駅が遠い、お祭りで車の出入りが出来ない、で実印を押すのにためらいが出てしまいそうです。

[66: 買い替え検討中さん]

年に二日なんて事前に分かってたら楽勝でしょ。あの校区の小中学生が楽しみにしてる祭りでしょ。
祭りがない方が良いって…

[67: 通りがかりさん]

住まい選びの優先順位を決めないと、目先の出来事に影響されます。資金力があれば優先順位の幅も広がる。新しい土地に転入するならある程度は地の方々の風習に習うべきと思います。

[68: 匿名さん]

私もお祭り行きましたが、昔ながらの屋台もあり、とても風情があるお祭りと思いました。
ちなみに、このお祭りは無病息災を祈る行事だそうです。
年々縮小傾向にあるみたいですが、私としては今後も継続して行ってほしいと思いました。

[69: eマンションさん]

今月末はとうとう内覧会ですね！実際の寸法を測って色々と買い物が楽しみです。あとは良い方々が集うマンションである事を願うばかりです。

[70: 匿名さん]

どんな方が住むのか事前にできるだけ知っておきたいですね。
70㎡なくても3LDKで、洋室の広さが5帖確保できているのは評価したいです。
収納スペースも広めですね。
小さい子供がいると玄関から飛び出すこともあるから、アルコープあったほうが絶対いい。

[71: 匿名さん]

アルコープ、本当に絶対にあったほうがいいですよね！
子供は自分でドア開けられる年令になっても、必ずしもドアスコープ覗ける背の高さになっているわけではないです。
大人でもうっかりしていると
そのまま開けちゃう人がいるくらいですし…。
あと
なんとなくあの空間があることで、プライベート感は若干出ます。

[72: マンション掲示板さん]

内覧会はもう行かれましたか？
実際は見た感じはどうでしたか？
ちょっと気になってます。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん
購入者です。
先日内覧会に行きましたが、エントランスの雰囲気などとても良かったです。
エントランスからも外の緑が見えていて、ホッとできる感じでした。
家の中は採寸とかで精一杯だったので、あまりゆっくり見ていないです笑

[74: マンション掲示板さん]

>>73 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。

私は購入者ではないのですが、先日プレイズの前を通った時にエントランスが薄っすらと電気がついていてシックで素敵だなと思いました。
やはり、電気が灯りだすとまたガラッと雰囲気が変わりますね。

今から新居生活楽しみですね^_^

ちなみに眺望や日当たりは想像通りでしたか？

[75: 名無しさん]

周りが低層の住宅なので、眺望などすごく良かったです。特に廊下から西側は良い印象でした。
夜の雰囲気はまだ見ていませんが、CGみたいな感じだと良さそうですね。

[76: 名無しさん]

地元のものです。
お祭りの際は、神社からの寄付のお願いがあります。
あと、2日間は車は早朝、深夜でないと使えません。
マンションの通りは狭いので深夜とかも無理かもですね。
相生通りとかの駐車場を利用することになります。
最近は減りましたがお祭りの後のゴミもあります。

マンション駐車場辺りでたむろしたり、花火とかされないように初めに町内会の方にお願いしておいた方がいいと思います。

小学校、中学校は自分も子供も卒業しましたが、おとなしい生徒が多く、熱心な保護者の方が多い地域なのであまり目立つような生徒は少ないです。
余談ですが小学校は幼稚園の派閥があるように感じました。

[77: ご近所さん]

阿倍野区は戦後旧家別邸などが多く古株の二世三世と新参者との戦いでした。マンション建設が計画されると日照権で東レさんが反対運動されたりたいへんだったんですよ。

上記の王子神社は祭開催期間、各戸注連縄をはるんですが、これを早朝から新規住民にさせ私も何十年やりましたけど寄付も宗教並みでした。

最近、年配の方々が旧家を手放すようになって高層マンションが立ち並びようやく賑な街並みになりました。
元々　阪南校区は首都圏の不動産屋さんにも知れ渡っていて転勤組が多く学力が高くて教育熱心な親御さんにはおすすめだと思います。

ちなみにモデルや女優で活躍中の中条あやみさんは阪南中学校出身で、よく地元に帰ってきててもう少し南の方面ですが出没しております(笑)

[78: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
最寄り駅が３駅もあって交通アクセスと良いので
永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだと感じました。

[79: 口コミ知りたいさん]

もう入居は始まったのでしょうか？

[80: eマンションさん]

>>79 口コミ知りたいさん

もう始まっています。
しかしあまり売れ行きは良くなさそうです。
販社はハッキリとは勿論言いませんが・・・。
同じフロア、真下のお部屋ぐらいにはご挨拶にと思い聞いたのですが歯切れの悪い回答でした。

[81: 匿名さん]

>>76
>>マンション駐車場辺りでたむろしたり、花火とかされないように
気になりますね・・・
ただ集まるだけならいいですが、騒いだりするのが無理。
花火も夜遅くまでずっとされると気になって眠れなくなってしまいそうです。

町内会で規約は作れないものでしょうか。
近くの公園では夜8時までが花火。去年は口頭通達のみでしたが、違う町内から来て夜遅くまで騒いだようで今年は看板も建ちました。
ただ、内容を取り違えた家庭が、公園で夜8時まで、家でその後の二次会？を開くので迷惑しています。
住宅街では極力やってほしくないですし夜8時ルールは一緒だと思うのですが・・・、ルールがないと何でもアリと勘違いされる方もいるでしょうね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

難しい問題ですね、、、。
他の地域から越してくる家族が増えてくると当然、今までにない迷惑行為も横行してくるでしょうし、、、

ルールはルールだからと守ってくれる住民ばかりだといいのですがそうはいかないかも。
ちょっとぐらいはいいだろう、今日ぐらいは大目に見てくれるだろう、そういう感覚が迷惑に繋がるだろうし、、、
結局はモラルの問題なのかな、、？

[83: eマンションさん]

物件前に広告が有りました。何気なく手に取り見てみると、販売価格を下げたのか！？、でした。やはり購入した後は見るものではない、と反省している今日この頃です。

[84: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、交通アクセスは悪くないですが
この価格帯を出すのであれば、もう少し広い間取りをもとめたいかもしれません。
ファミリーで住むとなると。最低でも３ＬＤＫじゃないと狭く
やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん

AからFタイプがありEタイプは2LDK、それ以外は3LDKです。Dタイプは約65平米だったと思いますが、廊下の短さ、つまり死平米が少なく多少はカバー出来ると思います。それ以外は70平米超です。

[86: マンション検討中さん]

値段、3千万台に下がってますね。
一度観に行こうかな。

[87: 口コミ知りたいさん]

値段下がったんですか？！
売れ行きはどうなんでしょうか、、？
あまり部屋の灯りがついていないような気も、、？
まぁこれからなのでしょうけれど。

入居者さんに質問です。
24時間ゴミ捨ては可能でしょうか？

[88: 通りがかりさん]

私もよく近くを通りますが、夜でも部屋の明かりは片手で数える程しか付いていないですね。
9月下旬入居開始で半月程経っているにもかかわらずこの状況は少し違和感が。。。

[89: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん

今日は大安の日曜日、三連休の中日。これ以降で判断するのが無難だと思います。※本日駐車場を見ると、先週より台数は増えていると思われます。

[90: 検討中]

>>86 マンション検討中さん
3千万台とは、どの部屋タイプがですか？

チラシもらいに前まで行ったのですが見つけられず、、良かったら教えていただきたいです。

[91: eマンションさん]

>>90 検討中さん

1FのEタイプ（2LDK）だと思います。

[92: 検討中]

>>91 eマンションさん
ありがとうございます。一番価格抑えめの住戸であれば3千万台ということですね。やはり全体的に下がってきているのかもしれませんね。

[93: eマンションさん]

>>92 検討中さん

みなさんやはり価格はよく見られている様で、若いご夫婦もちょいちょい内覧に来られているのをお見かけしました。ご契約されるかは勿論分かりませんが、もし貴方がご検討される可能性がおありであれば、取り敢えず内覧は早めにしてご検討がよろしいかも、です。

[94: 検討中]

>>93 eマンションさん
まだ空きがあるとはいえ、人気の部屋から埋まっていきますよね…。一度足を運んでみます。ありがとうございます。

[95: マンション検討中さん]

見学に行きました！
まだ半分売れ残ってますね。。
近隣の分譲と比べても、明らかに苦戦してますね。。また、初めての見学の際に300万以上の値引きを提案されたのにはビックリしました。。大分乗っけて当初販売していたのでしょうか？
新築で売れ残ってる＝将来、売ったり貸したりするのも人気がない。
検討外です。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
300万円以上の値引きですか？！
それは凄いですね。。
どういった条件だったのでしょうか？
差し支えなければ教えていただきたいです。

[97: マンション掲示板さん]

早くも賃貸が数件載っていました。。。

[98: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
条件はないのでは？

[99: 周辺住民さん]

電車と車の音聞こえそう。賃貸の写真見る限り内装設備がショボイ。設計もセンスがない。

[100: 買い替え検討中さん]

自動車の音はうるさい部類には入らないと思いますよ。道一本入ってますし。

[101: 周辺住民さん]

電車と車の音するんですね。。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 買い替え検討中さん

そうですよね。
一本中に入ってるか入ってないかで全然違うと思います。
夜になると車の台数も減るし、終電にもなるし。
でも、音に敏感で神経質な人にはダメかもしれませんね。

[103: 周辺住民さん]

交差点も近いのが気になります。車の発進・停止の音は聞こえますか？
また、電車の走行による振動は、マンションに伝わってくるのでしょうか？

[104: 買い替え検討中さん]

阪堺線の踏切に行けば一両のみで振動ないのはわかるでしょう。
松虫通とあべの筋が交差しているとはいえあの位置なら音は大丈夫でしょう。
問題は価格。　買えた人が羨ましい。

[105: マンション検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
値引きしてるから、チャンスですよ^_^
最初の購入者よりは断然安く買えますよ！

[106: 周辺住民さん]

駅近くの書店２Fに自習室があるのですが、その距離だと電車の振動が伝わってきます。試しに行ってみてください。

[107: 通りがかりさん]

阿倍野筋沿いのマンションに住んでいる者ですが車の騒音はさほど気になりません。
阿倍野筋沿いの総合医療センターがあるので救急車のサイレンは仕方ないと思っています。
駅近く書店と新築マンションの構造は全く違うと思いますので、阪堺線の振動もそれほど気にしなくても大丈夫なのではと思います。
素人見解ですが、売れ行きがイマイチなのは昨年販売していた近隣のディモアさんと比べると価格が高いこと、2LDKの需要があまりなさそうなのと4LDKの間取りがないからではと思います。

[108: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？
実際に暮らし始めてここが不便だなという所などありますか？

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
住み心地はとても良いですよ。
不便に関しては、ゴミ捨てが前日から当日までの間しか出せないことですかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん

ゴミは24時間ではないのですか？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

大阪市が回収してますので、曜日が指定されています。当初は当日の朝しか出せないと聞いていたのですが、前日の午後過ぎから出せるように変更されたみたいで、そこまで苦にはなっていません。
民間業者だと24時間出せたりするみたいですが、結構管理費が高くなるので、現状でも良いとは思ってます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん

そうなんですね。
ゴミステーションの鍵は自宅の鍵で開けれると聞いたので勝手に24時間ゴミ出しOKなんだと思っていました。
違ったんですか、、、。
でも前日から出せるのならまだマシかな？ですね。

[113: 中古マンション検討中さん]

5戸位しか入居してませんよね！？ここ。。

[114: 阿倍野区在住]

>>113 中古マンション検討中さん
閑静な住宅街というところはいいのですが…
初期にモデルルームへ行ったのですが、価格の割に魅力を感じませんでした。
2LDKのお部屋は賃貸にも出ていましたよ！

[115: 通りがかりさん]

単に入居が遅れてるだけ？それとも本当に５戸しか売れてないの？
新築分譲マンションでいきなり賃貸に出さざるを得ないのは異例ですよね。

[116: eマンションさん]

マンション前に幟が立っているので、売れ残っているのは事実だと思います。また横断幕も掛かっているので売れ残っている部屋タイプも想定出来ます。マンション駐車場を見ると車も10台程度は入っていますので、5戸しか売れていないと言うことは無いと思います。『5戸位・・・』て仰った方は多分夜に照明が見える部屋数を数えたのでしょう。遮光カーテンも有りますし、北寄りの部屋でなければ東側のマンションから中が丸見えでしょうからカーテンを閉めるとも思います。駐車場および駐輪場の状況を見ると 売れ残っている のは間違いとは思います。また賃貸に出ているのは2LDKの間取りですので場所柄から考えると販売も賃貸でも厳しかなぁ、と個人的には思います。

[117: 中古マンション検討中さん]

場所はそこまで悪くないかと思います。設計が悪すぎます。低層ならまだしも。こういうビジネスモデル限界じゃないのかな。。

[118: 通りがかりさん]

デベロッパーのブランドの弱さと強気な価格帯で厳しそうですね、この調子だと寺田町のプレイズも販売苦戦してそうですね。

[119: 中古マンション検討中さん]

ブランドというか純粋に設計が悪いと思います。。

[120: マンション検討中さん]

入居者さん増えたねー^_^
前より部屋の電気が増えてる印象

[121: eマンションさん]

年始から内覧の方が何組かいらしている様です。今どのタイプの部屋がモデルルームになっているか分かりませんが、とうも別のタイプの部屋がモデルルームになる様です。検討されている方はそれを見て再度ご検討するのも良いかも。

[122: マンション検討中さん]

Fタイプ、今ならお値下げしてるのかしら…
素敵だったけれども値段で諦めてしまいました泣

[123: 匿名さん]

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/outline/
物件概要｜【公式】プレイズ阿倍野元町

【全体概要】
物件名 プレイズ阿倍野元町
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
地目 宅地
?途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,984.63㎡
建築面積 678.45㎡
建築延床面積 4,229.17㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BCJ17大建確092号（平成30年3月26日）
総戸数 56戸
駐車場 平面式24台（?額使?料：13,000円?18,000円）
バイク置場 2台（?額使?料：1,500円）
ミニバイク置場 3台（?額使?料：1,000円）
自転車置場 112台（?額使?料：150円?300円）
ルーフバルコニー面積 37.13㎡（?額使?料：1,110円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工予定時期 2019年8月竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.89㎡～86.93㎡
バルコニー面積 9.50㎡～19.09㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡～2.00㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～5.58㎡
テラス面積 15.39㎡～17.01㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒541-0033三重県津市丸之内9番18号（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション
更新日 2020年1月6日
次回更新予定日 2020年1月下旬

[124: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718474/prope...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレイズ阿倍野元町 | 新築マンション物件情報

販売期概要　プレイズ阿倍野元町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数　7戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
価格　4384万4000円～5800万600

プレイズ阿倍野元町 モデルルーム住戸　登録申込受付期間／2019年12月7日(土)～2020年2月9日(日)
販売戸数　1戸
間取り　3LDK
専有面積　76.15m2
価格　5963万6000円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2019年9月27日～契約終了まで）

プレイズ阿倍野元町 第4期 / 予告広告 　2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　未定
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
予定価格帯　3900万円台～5800万円台

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

完成から5ヶ月か。
現在の販売中は8戸のみ。
4期以降も販売続くようね。
総戸数56戸の中で売れ残り完成在庫は何戸あるんやろね？

私見では30％くらい価格が高い印象やな。
今年から景気も悪くなりそうだし多少の値引きはしていくんちゃうかな？

[126: 匿名さん]

モデルルームはお得な価格になるものと思っているのですが
こちらの場合それほど安くはないように思えました。
かなりいい部屋がモデルルームになっていたのかな。
家具付き分譲でもなさそうですしそもそもはいくらくらいの部屋だったのでしょう？

完成済みだと実際の部屋が見られて安心して買えるのではと思いますが
ゆっくりした販売方針なのかなと思いました。
今後値引きなど増えていくとよいですね。

[127: 周辺住民さん]

夜、部屋の明かりが少ないから怖い。良い物件なら、設計施工した長谷工の社員が購入すれば良いと思う。

[128: eマンションさん]

>>127 周辺住民さん

結構増えてますよ。本日もご入居されてました。

[129: 匿名さん]

最後になると値引きもありそうですけどね。

狙っていた間取りはどちらなんでしょう？
今の販売は、

販売戸数7戸
販売価格（税込）4,384.4万円～5,831.2万円

オプションつけると6000万円くらいになっちゃうんでしょうか。
マンションのトップページは3900万円と書いてあり、これが最安値みたい。

モデルルームは5,963.6万円。
最初見た時には、3900万円なら買えると思ったものの高い物件は2000万円の差額があるので、予算オーバーと感じたりも。
もうちょっと安いといいですよね・・・

[130: eマンションさん]

6階に掛かっていた垂れ幕が外されていました、売れたのでしょうね。7-8階の垂れ幕、7階は販売事務所だだと思いますが、完売はもう少しかも。

[131: 匿名さん]

４期が今月から販売開始とされているので
値引きは期待できないのかなと思います。
まぁ、まだ入居が始まって１年も経っていないので当然かもしれません。
もう少しこのままで販売しないと、正規価格で購入した人からブーイング出るのでは?

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
決算期もあるし、値下げするのでは？
思ったより売れてないし。立地もちょい微妙だし。

[133: 匿名さん]

こんな駅から遠いとこで50㎡台の部屋ってどういう層が買うんやろか？

プレイズ阿倍野元町　住戸配置図

[134: 匿名さん]

>>130 eマンションさん

4期は>>124コピペでは1月下旬販売だったのが2月下旬に延期してるから最近は問い合わせが無いのかも？
1期～3期までの販売戸数知らんけど平均10戸ずつの売り出しと仮定したら合計30戸売り出して先着順で7戸残ってるから成約戸数は23戸とか？
どちらにしても成約済かどうか記載してる価格表が無いから売れ行きも疑心暗鬼になってくるね。

>>132の言う通りここまで来たら値引きでも待つかってなりそう。

プレイズ阿倍野元町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数7戸
間取り2LDK～3LDK
専有面積59.89m2～76.15m2
価格4486万2000円～5963万6000円

プレイズ阿倍野元町 第4期 / 予告広告 　2020年2月下旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK～3LDK
専有面積59.89m2～71.69m2
予定価格帯3900万円台～5600万円台

情報更新日：2020/2/19

[135: 匿名さん]

竣工半年経ってまだ半分程度売れ残ってるなら値引き必至かと。たしか既に値引きしてるんじゃ？
固定資産税もかかる、あと半年で中古物件になることを考えるといつまでも強気価格ではいられないと思う。
そしてちょくちょくある業者側のサクラ書き込みっぽいのが気になりますね。

[136: 中古マンション検討中さ]

周囲には更に酷いマンションが出来ている。治安悪化するのでは。。大阪は働き盛りの人が孤独死している社会。大阪市は貧困を作り出している。民営化や業務委託、協賛等と称して特定の人に利益供与して腐敗が酷い。それに、賃貸住宅やマンションなど見えないとこに貧困を押しのけている。

[137: eマンションさん]

>>136 中古マンション検討中ささん

プレイズの後はその北側のワンルーム（？）ぐらいしか思いつきませんが、他にありますか？また当該マンション周辺の話か、大阪（大阪府？）の話か、大阪市の話かどうなのでしょう。話の内容も言い切られる割には具体的でなく、真偽不明としか言い様がありません。購入された方、購入を検討されている方がいる訳ですから、ボヤけた話は控えられるべきではありませんか？

[138: 周辺住民さん]

その北側のワンルーム（？)マンションのことです。また、中野医院の近くにも１５階建て程のマンションが建設予定です。王子商店街のあたりは賃貸住宅が増えており無惨な状態です。マンションも建っていますよ。。他にもいっぱいありますが。。

[139: 周辺住民さん]

最近、救急車多いですね。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。コロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

[140: マンション掲示板さん]

間取り見ていて気になったのですが、●Typeメニュー1って何かわかりますか？
1階のことでしょうか？
●Typeと、●Typeメニュー1と間取りは同じなのに二種類？あるのがよくわからなくて、、、
わかる方いますか？