ディアメゾン段原ミッドグレース

[マンション検討中さん]

ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dm-danbara.jp/

所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

京橋川沿いで土手が目の前の物件を購入してしまいました
今回の件で簡単に土手が崩壊すると知りましたのでキャンセルしてこちらに買い替えたいのですがキャンセル料は取られますか？

[70: マンション検討中さん]

ディアメゾンやライオンズ、パークコート、藤和、の中古あるいはライオンズグランテラスを買われた、ということでしょうか。
契約したなら担当から説明が必ずあったはずですが、覚えておられないなら
担当に聞いてみてはどうでしょうか。

[71: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアは重要事項説明の対象なの？

[72: 匿名さん]

【京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑これ見てリバーサイド物件が該当していると言ってる奴いるけど、見方分からんのかな？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
タンクションとか完全に倒壊エリアに立地してて危ないわ

[74: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
使い方教えてあげて

[75: 匿名さん]

モデルルームが公開されましたか？

[76: 匿名さん]

土手沿いの危険物件をキャンセルしてこちらを買いたいと思ってます

[77: 匿名さん]

土手沿いのとここでは価格にだいぶ違いがありますが、果たしてこちらを購入できるだけの予算がおありなのでしょうか

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

地震連発でいま一番売れてるのがタワマン
特に仙台や熊本では売れ行きが顕著に伸びている

[80: マンション検討中さん]

>>12: 匿名さん
坪230は住友のシティハウスやパークハウス平和公園とかわらないですね。
ディアメゾンとはいえ競合がいない物件だから売れるでしょうね。

[81: 匿名さん]

川から離れてて、河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないし売れるだろう

[82: 匿名さん]

平野町と加古町で大惨事連発してる倒産三流デベは詰んだな

[83: 匿名さん]

ここは堤防から遠くて安全だと思いました

大雨等により河川の水位が上昇することを「河川洪水」といいます。更に水位が上昇し、堤防から水が溢れたり、堤防が決壊して起こる現象を「河川氾濫(外水氾濫)」といいます。
その場に降った大雨がはけきれずに地表に溢れる「内水氾濫」とは異なり、大量の水が速い速度で一気に市街地へ流れ込み、河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。

[84: 匿名さん]

販売開始時期が延期しているようですね

[85: マンション検討中さん]

まさか、パークハウス大手町五丁目と同じパターンですか？菱重もhitotoに絡んでますし。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
それは無いです。
販売センターもできてますよー

[88: 匿名さん]

めっちゃ高い。

[89: 匿名さん]

マンションギャラリーができましたね。価格に驚きました。

[91: 匿名さん]

[No.86から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

スーモから調べたディアメゾンの管理修繕費がこちら
ライオンズと比べると80平米の部屋で月2万円年間24万円も安いです

ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

[93: 匿名さん]

また大雨がきたら川沿いは価値下落が進むと思うから、こういう物件の方が安心できます

[94: 匿名さん]

どのくらいの価格ですか？

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
へー、管理費安いし、洪水の心配ないし、こちらの方が優れてるね

[96: 匿名さん]

>>94: 匿名さん
資料請求しましょう

[97: 匿名さん]

>>94
ザ・パークハウス広島平和公園と同じくらいです。
過去にザ・パークハウス広島平和公園のモデルルームに行った人にはダイレクトメールが届きます。

[98: 匿名さん]

ザ・パークハウス広島平和公園って安い㎡単価の部屋で㎡65万くらいだったような

[99: 匿名さん]

パークハウス広島平和公園は
㎡単価平均だと69万あたり？

[100: 匿名さん]

Aタイプ72平米が5000万～だったと思います

[101: 匿名さん]

立地も規模感も結構好きなんだけど
最低でも5000万越えかあ・・・

[102: マンション掲示板さん]

ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。
そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。

これ以上値段が上がると商売にならないから。

本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。

[103: 匿名さん]

もうマンションは安くなりません。
マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。

[104: マンション検討中さん]

以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。

[105: 匿名さん]

売れ行き芳しくない川沿い業者が必死

[106: マンション検討中さん]

売れ行き芳しいのは安い物件

[107: 匿名さん]

違うね
高くても設備と立地が価格に見合う物件は完売してる

[108: 匿名さん]

設備と立地が悪くても安ければ完売するともいえます。

[109: 匿名さん]

なるほど川沿い物件は設備立地が悪いのに高値をつけて大量売れ残りということですね

[110: 匿名さん]

キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。
最近のマンションは大体この仕様なんですか？
それともここだけでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

だいたいそうですよ。
ベルディは違うかも。

[112: 匿名さん]

それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思っても
キーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。

[113: 匿名さん]

>>112
キーを入れた鞄を少し遠くに置いて、ボタン押せば良いだけでは・・・

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん
そんな事ないですよ。
hitotoもグランテラスも玄関のドアはハンズフリーじゃないです。
絶対便利ですよね！

[115: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
パークハウスは手ぶらキーの採用なし、シティハウスはエントランスは手ぶらで入れますが玄関は普通の解錠ですね。

なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。

[116: 名無しさん]

手ブラキーはセキュリティ甘いし、とか価値の本質と関係ない部分をアピールせざるを得ないデベはほんと哀れ
あとは購入者に何もメリットがないBELLSとか低炭素とかは、本来マンションとして一番重要な立地が悪い物件がアピールするもの

[117: 匿名さん]

ライオン加古町は手ぶらキー標準でした！