ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://dm-danbara.jp/
所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 13:42:39
現在の物件
ディアメゾン段原ミッドグレース
- 所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
- 交通：「段原南」バス停から 徒歩3分（広電バス・広島バス）
- 総戸数： 27戸
ディアメゾン段原ミッドグレース
| No.101 |
by 匿名さん 2018-07-24 17:19:56
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削除依頼
立地も規模感も結構好きなんだけど
最低でも5000万越えかあ・・・ |
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|---|---|---|
| No.102 |
ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。
そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。 これ以上値段が上がると商売にならないから。 本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。 |
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| No.103 |
もうマンションは安くなりません。
マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。 |
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| No.104 |
以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。
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| No.105 |
売れ行き芳しくない川沿い業者が必死
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| No.106 |
売れ行き芳しいのは安い物件
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| No.107 |
違うね
高くても設備と立地が価格に見合う物件は完売してる |
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| No.108 |
設備と立地が悪くても安ければ完売するともいえます。
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| No.109 |
なるほど川沿い物件は設備立地が悪いのに高値をつけて大量売れ残りということですね
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| No.110 |
キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。
最近のマンションは大体この仕様なんですか？ それともここだけでしょうか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思っても
キーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。 |
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| No.113 |
>>112
キーを入れた鞄を少し遠くに置いて、ボタン押せば良いだけでは・・・ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>111 匿名さん
パークハウスは手ぶらキーの採用なし、シティハウスはエントランスは手ぶらで入れますが玄関は普通の解錠ですね。 なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。 |
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| No.116 |
手ブラキーはセキュリティ甘いし、とか価値の本質と関係ない部分をアピールせざるを得ないデベはほんと哀れ
あとは購入者に何もメリットがないBELLSとか低炭素とかは、本来マンションとして一番重要な立地が悪い物件がアピールするもの |
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| No.117 |
ライオン加古町は手ぶらキー標準でした！
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| No.120 |
ディアメゾンはいい物件だよ
立地設備ともに最高 多少高かろうがここを買うのは正解 |
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| No.121 |
眺望の良さはありますか？
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| No.122 |
眺望は特になさそうですよね
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| No.123 |
せっかく1フロア2邸なので、凝った間取りにしてほしかったな
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| No.124 |
管理費安いしおススメ
ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円 ディアメゾン観音リバービュー150円 プレミスト呉西中央130円 プレミスト札幌タワー150円 |
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| No.125 |
hitotoと八丁堀までの距離殆ど変わらないし、周辺環境は再開発で比較的きれい。
hitotoよりも比較的高額だけど、全部角部屋だし、管理修繕積立金の差があるから月々の支払いあんまり変わらないそうです。 ここの営業のひと、hitotoにめっちゃ詳しかった。 |
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| No.126 |
>>125: 匿名さん
街中への距離がかわらないとはいえ交通機関のアクセスは千田町のほうがいいですし、 ディアメゾンは確かに全戸角部屋ですが角地ではなく、バルコニーは南側にしかないので その説明にはやや疑問を抱きますね。 支払いの件は納得です。 菱重はhitotoのJV企業の一つですから、そりゃ詳しいでしょうね。 ディアメゾンとhitotoは購入層が違うと思っていましたが、 ディアメゾンに流れる人はいるのでしょうか。 |
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| No.127 |
ここはイオンに近いのがでかい
hitotoは近くの商業施設が弱すぎる |
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| No.128 |
hitotoの方が街に近くて地蔵や並木に歩いていけるというのはある。購入層を考えればhitotoがイオンに近くてここが街に近い方があっているのだろうけど。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。
ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。 |
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| No.132 |
できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、
今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。 ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。 まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。 hitotoはできるまであと2年かかる、駅前やサンモールのような絶対的立地でない以上待つ理由が希薄、 しかも売れ行きが芳しくないので様子見が可能、 そしてそれまでにディアメゾン含め他に新築が建ってしまう。 新鮮さという点でディアメゾンが勝ちますし、こっちに流れてしまう可能性はあるでしょうね。 |
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| No.136 |
ディアメゾンはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円 ディアメゾン観音リバービュー150円 プレミスト呉西中央130円 プレミスト札幌タワー150円 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.142 |
価格帯はいくらくらいでしょうか？
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| No.143 |
実は思ったほど売れていないんですよね。銀行の方が待機されていらっしゃいましたが、閑古鳥状態だそうです。それであちらこちらにヒトトタワーの宣伝が入るわけです。困ったもんです。
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| No.147 |
[No.118～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害 ･スレッドの趣旨に反する投稿 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.148 |
価格は4,600万〜6,000万らしい！高いですね。間取りはリビングダイニングの採光はバルコニーのみ。角部屋なのに。最上階は別ですが。
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| No.149 |
公式サイトのB-2の住居占有面積がAの72.40になってしまっていますよ
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| No.150 |
いよいよ来週末申し込みですね。
第一期でほぼ完売するようですので抽選にならないといいですね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
第1期は21戸 4620万～6410万 なかなかのお値段ですね。
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| No.153 |
いやいやほんと高いですなぁ
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| No.154 |
そう？立地や設備を考えるとグランテラスより随分割安に見えるけど
こっちの方が中古価値が2倍は高いし |
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| No.155 |
近隣でもない物件と比べるのはやめましょう。
設備は取り立てて特別なものがなく普通だったように思います。 交通機関と眺望に難が少しありますが、買い物の便がよいのは魅力的ですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここのモデルルームみたいに分かりにくい物で説明される位なら出来上がってから売ればいい。いい値段するんだから理解位はさせて欲しいと思った。
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| No.158 |
私は雑多の大規模マンションよりもこういった小規模マンションの方が良いです。
子どもたちが共用部分を走り回るようなマンションや幼稚園バスを見送ったママさんがエントランスでたむろすマンションにはうんざりですね。 大規模マンションが好きな人も居ると思いますが、私のように小規模の方がというより小規模がマスト条件の人も居るんですよー。 |
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| No.159 |
小規模でも住人によりますよね。
ここはそこまで高い価格ではないからか、小さな子供がいる家族層も多く購入されているようなのでエントランスが賑やかにならないか心配になりました。通路を走ることはなさそうなのは安心できます。 |
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| No.160 |
新築はどうしても若いファミリーが多くなるよね
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| No.161 |
そうでもないですよ
高価格マンションですと、dinks、子どもが独り立ちした世帯、セカンドハウスとしての利用に購入する人が多いです |
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| No.162 |
ここは大学病院勤務の人とかが多くなるのでしょうか？
正直、値段と間取りのバランスが取れないかと思いますが。 |
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| No.163 |
数年前の周辺物件と比べても高いですね。数年前と比べてはいけないのかもしれませんが。高級仕様だからですか？
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| No.164 |
ここのどのあたりが高級仕様にあたるのでしょうか？
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| No.165 |
hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが、設備関係は殆どhitotoと同じくらいって言われてました。正直、私が見たマンションの中では広島の標準的なグレードかなと感じました。
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| No.166 |
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| No.167 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
第一期販売で17戸も申込済だったのであっという間に完売すると思っていましたが、なかなか難しいものですね
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| No.169 |
高い部屋がだいぶ残っているようですね。
あと10戸くらいでしょうかね？ |
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| No.170 |
物件概要にあるように本当に残り5戸かもしれませんよ。
Aタイプ 1戸（8階辺り） Bタイプ 3戸 Cタイプ 1戸 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
なるほど、そういうこともあるかもですね。
でも販売会社は違いますよ。 |
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| No.175 |
こちらの販売会社は
三井不動産リアルティ中国株式会社 株式会社ＫＣＥ ですね。 ヒトトは 三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産リアルティ中国株式会社 トータテ住宅販売株式会社 ですから、ヒトトの営業担当の人が 三井不動産リアルティ中国の人だったんだと思いますよ。 |
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| No.176 |
販売戸数 6戸
間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 72.40m2～119.65m2 販売価格 5,368万9,500円～11,118万2,500円 |
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| No.177 |
流石に高すぎ…
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| No.178 |
立地や仕様を考えるとタンクションのボッタクリよりはまし
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| No.179 |
価格は高いけど何気に良い物件ですね。仕様も、立地も。
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| No.180 |
最上階も売れたらしいよ。
残りあと3戸ぐらいみたい。 完売まで時間の問題 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
そうそう、マックスバリュ西日本（株）の広島本社が同居してますもんね。
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| No.186 |
毎日女性が、メガネの田中前に、物件はこちらの札を高く掲げているのを見るとなんか、他に販売する方法ありそうなのになぁと感じます。物件を見にきている方かだの駐車場がらがらだし。
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| No.187 |
洗面所とトイレは一緒？？
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| No.188 |
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| No.189 |
72mが5300万？
段原は、お金持ちゾーンですね。 的場町に新しくたつんですよね？？ 駅に近い方が安くなる？？ なんか楽しみな場所ではある。 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
いつまでも残りそうですね。近くの職場なのでいつもみてますが、棟内モデルルーム誰も観に来てませんね。高すぎましたね。市電はない。バス停も微妙。設備面にしては明らかに1000万円は、安いはずな…。見た目が明るい感じですが、決して高そうに見えない。交通量も裏道なので、少なくないし危ない場所。 何を考えてこの場所に、あの値段。見る気が起きないマンションだなっといつも通りながら思います。 だから、売れないのか… |
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| No.191 |
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| No.192 |
安くなってねーよ！！
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_93621243/... これでしょ？ 72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋ですよね。 それが4980万円。坪単価にして227.38万円。 どこが安いんじゃい！ しかも売ってるのは大京穴吹だから、購入者が引き渡しを受けたのちに売ってると考えるのが妥当かと。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
THE FINAL 最終5邸 即入居可 だそうです。
27戸中22戸は売れているのですね。 |
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| No.195 |
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| No.197 |
現在の物件
ディアメゾン段原ミッドグレース
- 所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
- 交通：「段原南」バス停から 徒歩3分（広電バス・広島バス）
- 総戸数： 27戸
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