ディアスタ宮崎台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ宮崎台についての情報交換を希望しています。
内廊下設計で、ワイドスパンのプランですね。
子育てや教育に良くて、便利な場所ですか？治安や住環境について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.miyazakidai3.com/shinchiku/C1703001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎３丁目１０番９他（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2Ｓ～3LDK
面積：57.17㎡～82.19㎡
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：風越建設
管理会社：未定
総戸数：31戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

日当たりは良いのですか？
谷間の立地みたいなので気になります。

[22: 匿名さん]

スーパーはライフのようですね。駅からの道のりでスーパーを利用できるのはとても便利だと思います。
帰り道にフラッと買い物して帰ることもできるので共働き世帯にとってはちょうどいい
総戸数は３１戸となっていることからマンションの規模的には小戸数なのかな
ちょうど住みやすいくらいの規模です。
心配なのは管理費の値上がりですが、共用部分で無駄な部分が無ければそこまで心配無用でしょうね

[23: 匿名さん]

ここは会社の研修所だった場所ですか？

[24: 匿名さん]

まさに小学校の目の前なんですね。いいと思います。

小さい子供は小学校まで歩けるか不安ですし、今年の夏は暑かったので、徒歩で学校から家まで帰宅するにも短距離、短時間がいいなと思います。小学校の横は公園なので、下校後に遊びに行くこともできますしいいですよね。

小学校って、場所によっては校庭開放をしていたりしますが、ここはどうなんでしょうか。

来年の夏も暑そうですし、小学校入ってしばらくはお迎えも必要と思うので、目の前が学校なのに好感を持ちました。

[25: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大外れの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[26: 匿名さん]

ストリートビューを見てみましたけど以前は会社があった場所のようでした。
研修所というレスがありますがそうなのかな？
会社から新築マンションになるならご近所さんも受け入れやすいでしょうね。
向いも同じような規模のマンションのようですし。
公式サイトの絵からするとご近所の公園は桜が咲くんですかね。
角部屋は公園の桜も楽しめそうで良いと思います。

[27: 周辺住民さん]

日当たりは、良い方ではないです。

結局ね。マンション価格は相当上がっているってことだよね。
この仕様でこの値段するんだから。

内廊下だし、外観は高級感あるよね。
でも、直床で廊下面積絞った間取りが多いし、柱も食い込んでるしね。
内廊下でディスポーザがないのもバランス悪いよね。

良い悪いではなく、まだまだマンション価格は下がらないってことですね。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

そうですね。
小学校が真横ですと通うのに安心だけでなく、子供達の遊ぶ声が聞こえてきますね。毎日の通学時や体育の時の子供達の元気な声にこちらまで元気をもらえるかもしれません。

[29: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん
総戸数31戸でディスポ―ザがないのは普通ですよ。
そうでなければ管理費等がない場合に比べて高額になります。
分母は31ですから

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん

小学校の横は公園ですから送り迎えのお母さん達も気兼ねなく井戸端会議したりできますね。
小学校の校庭開放していたりすると宮崎台周辺の中学生や子供たちにとっても格好の遊び場だと思います。今は遊び場や集まる場所がない時代ですから。

[31: 匿名さん]

やはりエレベーターがなくても下の階まで降りられるマンションはいいです。
エレベーター難民になる心配もありませんし、コンパクトで落ち着きますね。
総住戸数が少ないだけあり販売価格は高め。
マンションの内廊下には換気が設置されていないことがあるようですが、こちらのマンションはどうなのでしょう。

[32: 匿名さん]

どこのマンションでも階段はありますよ
どうして低層マンションは6階建が少なく5階建が多いか？

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

内廊下は高級感あり素敵ですね。
ただ生ごみ捨てに行く時に臭いが廊下にこもります。夏は特にそうですが長く生活してると慣れるでしょう。細かなこと気にしていても始まりません。

[34: 匿名さん]

31さんのご意見と同じです。
高層は眺望が良くてエレベーターがあるから楽、と思っていましたけど、エレベーター待ちが意外にストレスだということに気がつきました。
以前は3階くらいに住んでいて、階段はしんどいなと思っていたのですけど、やはり低層は落ち着く感じがします。

内廊下か外廊下か賛否両論あるようで、どちらが良いのかなと考えると、雨にも風にも影響されず、暑さ寒さにもさらされない内廊下が良いような気がしてきます。
空調さえしっかりしていればではありますけど。

[35: 匿名さん]

心配無用だと思います。
内廊下なら換気装付いてるのは標準でしょう。ただ、換気扇はあてになりません。夏の生ゴミの臭気は半端なく少々の換気ではどうしようもありません。臭いは壁紙、カーペットに染み込みます。

何れにしても生ゴミを出したのは自分です。内廊下なら雨にも風にも影響されないのですから、臭い位は神経質にならず生活したいものです。

[36: 匿名さん]

セキュリティシステムがとてもしっかりしているなと思います。
特に24時間のオンラインセキュリティがすごいですね。
これだけ守られていると分の生活が安心できます。
小規模マンションってどうかなと思っていましたが、
収納スペースも多く、いろいろと考えられているのでいいなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
空調が付くので、電気代などは管理費払いですね。
管理費高くなりそう…。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

内廊下の空調の電気代など知れてます。それは管理費に折り込み済みですから心配いりません。空調あっても夏の生ゴミの臭気は半端ないでしょうが我慢の範囲だと思います。管理費切り詰めで空調無しとかは勘弁ですが。

[39: 匿名さん]

空調費は高く付くよ〜みたく聞いたことが有りますが
冷暖房をつけるのではなくて、送風モードにすることである程度電気代は抑えることができるみたいです
管理組合が結成されたら、そこで工夫をしていくことができれば
ベストなんだろうなと思いました。

[40: 匿名さん]

日当たりがいい部屋が少ないのが残念。
あと収納が少なすぎです。