ディアスタ宮崎台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ宮崎台についての情報交換を希望しています。
内廊下設計で、ワイドスパンのプランですね。
子育てや教育に良くて、便利な場所ですか？治安や住環境について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.miyazakidai3.com/shinchiku/C1703001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎３丁目１０番９他（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2Ｓ～3LDK
面積：57.17㎡～82.19㎡
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：風越建設
管理会社：未定
総戸数：31戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪１５０くらいが妥当だね。

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

分かります。あなたは坪150くらいのマンションしか買えない低年収・低学歴の人だってことはみんなよく分かっています。

[3: 匿名さん]

>>2
意味不明。
実際にここはその価値しかないから。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
だから、あなたは坪150以上のマンションに住む資格はないということです。それ以外の意味はないです。

[5: 匿名さん]

>>4
意味不明。

[6: マンション検討中さん]

そうかな？
私は意味わかったよ
低学歴という単語だけは理解できませんでしたが…
私は200〜230くらいが妥当だと思ったけどなー
今は2018年不動産は高騰してますしそのことを2さんは理解できない人なんだなぁと思いました

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
宮崎台駅徒歩10分圏内に坪150のマンションなんか存在しません。駅徒歩6分のプラウドシティは坪280。ここは徒歩8分のことを考慮しても最低でも坪250と言うのが相場です。

つまり、坪150とか言ってる奴は実際の相場を元に発言しているわけではなく、あくまで自分が買える金額で言ってるだけです。だからそう言う奴は実際坪150のマンションしか買えない年収300万円層だと言うことはみんな理解できるだろう。そういう人のほとんど低学歴であると言うのが世の中の常識です。

[8: 通りがかりさん]

ここのマンションは宮崎台小学校学区と言うのが一番のネックです。宮前平小学校か富士見台小学校学区なら人気が出そうだけどね。これらの学区を通う生徒の親はみんな高学歴・高年収で有名です。

https://zuuonline.com/archives/181697

[9: 匿名さん]

なかなかいいロケーションで建物も良い感じ
価格も付近のマンション並みになるでしょう

[10: 周辺住民さん]

>>7
年収300万円層の宮崎台住民なんですけど？

[11: マンション検討中さん]

>>10 周辺住民さん

煽り耐性低い過ぎると生きにくいよ！
もっと強くならないと！頑張って！

[12: 周辺住民さん]

>>11
お互い給料低い同士頑張ろうな。

[13: マンション検討中さん]

>>12 周辺住民さん
おう！頑張ろうぜ！
年収700万のしがないサラリーマンだよこっちは…都内で働いてんのにさ
嫁にも年収超えられてプライドもズタズタ

[14: 通りがかりさん]

>>10 周辺住民さん

年収300万層はマンションを買えるわけがありませんから諦めてください。

[15: マンション住民さん]

>>14
中小企業の人間だってマンション買ってるから。

[16: 通りがかりさん]

それが何年前の話だよ？今は首都圏のマンションは高嶺の花です。年収の低い人が買えないし、買ったところでいずれ生活破綻します。これからの日本は本格的な格差社会に入ります。そう言うことをそろそろ自覚した方がいいです。一億総中流などもう昔の話だよ。

[17: マンション検討中さん]

ここは何があった場所ですか？

[18: 匿名さん]

ちょうど角に位置しているところですから、出歩くときは車等に気を付けないといけませんね。
十字路になっているようですが、信号はあるのでしょうか？
こういう場所は死角になってしまいますから、子供がいる場合細心の注意が必要かな

道路破産でちょうどお隣が公園になっていて、その隣は小学校。
子供が通いやすいので、家族世帯には住みやすそうですね

[19: マンション検討中さん]

坪260じゃなあ…

[20: 匿名さん]

小学校が近いのは親にとっても安心だろうなと思います。駅もほどほどの距離で、途中にスーパーもあるようなので便利かもしれません。できれば近くにコンビニもあると良かったのかな。
宮崎台ってけっこう高いんだなと思いました。やはり都内へのアクセスの良さとかなのかな。長く住めそうな雰囲気は感じられました。

[21: 匿名さん]

日当たりは良いのですか？
谷間の立地みたいなので気になります。

[22: 匿名さん]

スーパーはライフのようですね。駅からの道のりでスーパーを利用できるのはとても便利だと思います。
帰り道にフラッと買い物して帰ることもできるので共働き世帯にとってはちょうどいい
総戸数は３１戸となっていることからマンションの規模的には小戸数なのかな
ちょうど住みやすいくらいの規模です。
心配なのは管理費の値上がりですが、共用部分で無駄な部分が無ければそこまで心配無用でしょうね

[23: 匿名さん]

ここは会社の研修所だった場所ですか？

[24: 匿名さん]

まさに小学校の目の前なんですね。いいと思います。

小さい子供は小学校まで歩けるか不安ですし、今年の夏は暑かったので、徒歩で学校から家まで帰宅するにも短距離、短時間がいいなと思います。小学校の横は公園なので、下校後に遊びに行くこともできますしいいですよね。

小学校って、場所によっては校庭開放をしていたりしますが、ここはどうなんでしょうか。

来年の夏も暑そうですし、小学校入ってしばらくはお迎えも必要と思うので、目の前が学校なのに好感を持ちました。

[25: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大外れの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[26: 匿名さん]

ストリートビューを見てみましたけど以前は会社があった場所のようでした。
研修所というレスがありますがそうなのかな？
会社から新築マンションになるならご近所さんも受け入れやすいでしょうね。
向いも同じような規模のマンションのようですし。
公式サイトの絵からするとご近所の公園は桜が咲くんですかね。
角部屋は公園の桜も楽しめそうで良いと思います。

[27: 周辺住民さん]

日当たりは、良い方ではないです。

結局ね。マンション価格は相当上がっているってことだよね。
この仕様でこの値段するんだから。

内廊下だし、外観は高級感あるよね。
でも、直床で廊下面積絞った間取りが多いし、柱も食い込んでるしね。
内廊下でディスポーザがないのもバランス悪いよね。

良い悪いではなく、まだまだマンション価格は下がらないってことですね。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

そうですね。
小学校が真横ですと通うのに安心だけでなく、子供達の遊ぶ声が聞こえてきますね。毎日の通学時や体育の時の子供達の元気な声にこちらまで元気をもらえるかもしれません。

[29: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん
総戸数31戸でディスポ―ザがないのは普通ですよ。
そうでなければ管理費等がない場合に比べて高額になります。
分母は31ですから

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん

小学校の横は公園ですから送り迎えのお母さん達も気兼ねなく井戸端会議したりできますね。
小学校の校庭開放していたりすると宮崎台周辺の中学生や子供たちにとっても格好の遊び場だと思います。今は遊び場や集まる場所がない時代ですから。

[31: 匿名さん]

やはりエレベーターがなくても下の階まで降りられるマンションはいいです。
エレベーター難民になる心配もありませんし、コンパクトで落ち着きますね。
総住戸数が少ないだけあり販売価格は高め。
マンションの内廊下には換気が設置されていないことがあるようですが、こちらのマンションはどうなのでしょう。

[32: 匿名さん]

どこのマンションでも階段はありますよ
どうして低層マンションは6階建が少なく5階建が多いか？

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

内廊下は高級感あり素敵ですね。
ただ生ごみ捨てに行く時に臭いが廊下にこもります。夏は特にそうですが長く生活してると慣れるでしょう。細かなこと気にしていても始まりません。

[34: 匿名さん]

31さんのご意見と同じです。
高層は眺望が良くてエレベーターがあるから楽、と思っていましたけど、エレベーター待ちが意外にストレスだということに気がつきました。
以前は3階くらいに住んでいて、階段はしんどいなと思っていたのですけど、やはり低層は落ち着く感じがします。

内廊下か外廊下か賛否両論あるようで、どちらが良いのかなと考えると、雨にも風にも影響されず、暑さ寒さにもさらされない内廊下が良いような気がしてきます。
空調さえしっかりしていればではありますけど。

[35: 匿名さん]

心配無用だと思います。
内廊下なら換気装付いてるのは標準でしょう。ただ、換気扇はあてになりません。夏の生ゴミの臭気は半端なく少々の換気ではどうしようもありません。臭いは壁紙、カーペットに染み込みます。

何れにしても生ゴミを出したのは自分です。内廊下なら雨にも風にも影響されないのですから、臭い位は神経質にならず生活したいものです。

[36: 匿名さん]

セキュリティシステムがとてもしっかりしているなと思います。
特に24時間のオンラインセキュリティがすごいですね。
これだけ守られていると分の生活が安心できます。
小規模マンションってどうかなと思っていましたが、
収納スペースも多く、いろいろと考えられているのでいいなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
空調が付くので、電気代などは管理費払いですね。
管理費高くなりそう…。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

内廊下の空調の電気代など知れてます。それは管理費に折り込み済みですから心配いりません。空調あっても夏の生ゴミの臭気は半端ないでしょうが我慢の範囲だと思います。管理費切り詰めで空調無しとかは勘弁ですが。

[39: 匿名さん]

空調費は高く付くよ〜みたく聞いたことが有りますが
冷暖房をつけるのではなくて、送風モードにすることである程度電気代は抑えることができるみたいです
管理組合が結成されたら、そこで工夫をしていくことができれば
ベストなんだろうなと思いました。

[40: 匿名さん]

日当たりがいい部屋が少ないのが残念。
あと収納が少なすぎです。

[41: 匿名さん]

専有面積が全体的に少なめなので、収納が物足りなくなるという形になってきてしまうのだと思います。
専有面積が少ない分、総じて値段も押さえられているということなのでしょう…
WICがある物件だと、多少は収納はある方になってくる。
ファミリーで暮らす方がここの場合は多くなってくるでしょうから、収納は課題になる可能性は高いですね。
とにかく隙間があれば収納に！みたいな感じ？

[42: 匿名さん]

日当たりは角住戸で道路に面しているからあまり建物に左右されないと思いました。北向きや東、西向きに窓がある感じで内廊下だと通気も不安ですね。内廊下の場合玄関や廊下側の窓を開けるかも気がひけます。魚を焼いたりニンニク料理など換気扇が付いているにしてもやっぱり外廊下より気を使ってしまいそう。駐車場になっているけれど南向きの住戸が良かったなと思いました。

[43: 匿名さん]

高性能な空気清浄機を使うとか対応策はありそうです

[44: マンション掲示板さん]

この地域で坪200万円以下のマンションは今後とも出ないでしょう。No.10さんは新築と中古の違いを混同してますよ。

[45: 匿名さん]

JR西日本は新ブランド「プレディア」を発表。

ブランド名をころころ変えて、ディアスタやらジェイグランやらが過去のモノになってしまいませんか？資産価値には影響なし？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
10年後もブランド名が残っていればブランドイメージとして定着しているでしょうがほとんどの場合、立地と築年数、住戸面積で資産価値が計算されますので影響はないと思います。

[57: 匿名さん]

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[58: 名無しさん]

売れてないのは価格が原因ですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
現地行かれましたか？

[60: ご近所さん]

来月でもう竣工後2年経つんですね...
しょっちゅう価格改定のチラシが入ってきますが、だいぶ売れ残っているようですね。
今更ですが、現地は谷底でじめっとした雰囲気ですし、下階は風通しも悪く湿気の問題を抱えそうな気がします。

[61: 匿名さん]

いまさらですか？
ホームページもありませんのでお近くの不動産屋にお聞きください

[62: 匿名さん]

>>60 ご近所さん
価格改定のチラシ情報ありがとうございました。
現地を見に行ったことがありますよ。
売れ残っているのですね、
マンション名で検索したら、公式HPがあり、
住んでいる人のインタビューも載ってましたよ。