プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7266: 通りがかりさん]

>>7262 匿名さん
結果論はそうですが、下がっている時に買うのは難しいです。どこまで下がるか読めないから

[7267: 通りがかりさん]

>>7265 匿名さん
都市の人口予想って過去を振り返ってもほぼ当たってないですね。全国規模でみれば減るのは間違いないですが

[7268: 匿名さん]

>>7266 通りがかりさん
底で買うのは難しいですけど下がっている時に買うのは簡単かと思います、いったん下がり始めると緩やかに下がり続けるので。
私は８年前に買ったのですが港区の中古７０平米が３０００万前半だったのを考えると今は高すぎると感じます。

[7269: マンション掲示板さん]

>>7268 匿名さん

2022年問題や2025年問題を考えると今が不動産価格ピークでしょうね。今後下がる理由はあるけど上がる理由がない。

[7270: レジ3契約者]

>>7264 匿名さん
あとは、相鉄線開通に伴い、東横線特急駅に指定されれば最高ですね。

[7271: レジ1]

>>7270 レジ3契約者さん

各停駅でもいいから銚子丸とこに新駅できればもっと最高！

[7272: マンション掲示板さん]

>>7269 マンション掲示板さん
オリンピックの時もそう言ってそうですね。
まぁ、言うのは易しですが。
一次取得目的であれば、その考えですと十年は買えないでしょうし、資産目的であれば晴海フラッグの方が面白いですよ。

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション掲示板さん
コロナ特需と世界規模の規制緩和でで金余りが発生した結果、投資先が不動産に回っただけですよ、そのツケはいつかはらわないといけないですよね
とはいえ値上がりに期待しなければ実需としてはいいマンションだと思います。

[7274: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
実需であれば不動産は買おうって思った時が買い時です。
たまたま下がったときに買えればいいですが、下がるまで待って賃貸でっていうのはその分家賃払うのもったいないですよね。そもそも下がるかどうかも分からないですし。
現状が高値市況ということは分かるのですが、貨幣価値が下がっていく可能性もあるので、この先どうっていうのは全く分からないです。

そもそも値上がり期待で買っている人いないと思いますので。（現状値上がり期待できる物件はほぼないですからね）

[7275: 匿名さん]

マンションが高止まりで今後は下がるなんて何年前から言われてきたことか
そこから更にどんどん上がり続けてるのが今の現実
好立地の土地余りが無くて原価が下がる見込みもないからしばらくは下がる理由こそないと思うけどね
2022, 2025年問題はどちらも影響を受けるのは田舎からだから、ここも都心とは言えないけどもし影響が出てくるとしたらもっと後だろう
もちろんキャピタルゲインを狙う投資目的ならもっと都心の億超えタワマン狙うべきなのは言わずもがな

[7276: 購入経験者さん]

今週末野村不動産のインテリアフェアに行く予定です。もし行ったことがある方がいればアドバイス（ここは見たほうがいい。ここは買わないほうがいい）を教えていただけますでしょうか。

[7277: 通りがかりさん]

>>7276 購入経験者さん

ないですよ、まんべんなくいろんなテイストのインテリアメーカーを揃えてる感じ。
置いてある品数は少ないけど良いなと思ったメーカーでこういう感じと伝えるとカタログから見積もってくれます。
我が家も現地に置いてない商品を見積もって貰い、帰宅時沿線にちょうどそのメーカーの店舗があったので現物置いてあるか確認してもらい見て帰ってきました。強いて言えば見積もり時にカタログの写真をつけてくれるけど現物があれば写真を撮っておくといいかもです！印象って忘れちゃうんですよね

[7278: 住民板ユーザーさん1]

>>7276 購入経験者さん

気になる商品の見積もりをお願いして、その見積もりを他の家具屋に持っていけば、野村より安くしてくれる場合があります。他で買ったら入居後搬入にはなってしまいますが、野村の見積もりから1割以上は安くなりました。

[7279: 匿名さん]

>>7276 購入経験者さん
食器棚ですかね。
作り付けなのか置くタイプのものかで値段変わりますし、作り付けは天板を天然石にするかどうかでも結構値段が違います。
置くタイプはパモウナか綾野製作所を選ぶ形だったと思いますが、これは普通の販売代理店（家電量販店や大塚家具など）で買うよりも安いので、綾野製作所とかを選ぶのであればインテリアフェアで買った方が良いです。面材も合わせることが出来ますし。

[7280: 住民版ユーザー8]

>>7241 匿名さん
レジⅠ南 中層階です
冬は空気も澄んでいてランドワークの縦ラインやクイーズスクエアの段差も分かります。
富士山も見えます(レジⅢで見えなくなった (涙))

昨年同様、今月は毎週土曜8時から5分だけですが花火がランドマーク左手に見えると思います。
2ヵ所あるようでランドマーク寄りは音も聞こえました。大晦日の深夜0時は2ヵ所から花火5分見ました。とりあえず明日見て見ます！

[7281: 住民版ユーザー8]

>>7280
すみません。土曜夜8時の花火はディズニーランドの誤りでした。
中層階で北東が抜けているなら豆粒程度ですが見えます。昨年は横浜方面も同時にやっていたので、明日確認してみます。

[7282: 住民版ユーザー8]

土曜夜8時に5分間、横浜ランドマーク左手に花火見れました。年末まで毎週土曜にやるそうです。
横浜花火2021で検索すると良いです。

北東方面にはTDL花火、豆粒程度ですが見れました。横浜とほぼ同様でした。
南側の夜景はアピタ日吉の屋上駐車場に行けばイメージ出来ますよ(土日祝に解放)

[7283: 周辺住民さん]

インテリアフェアのアドバイスをいただき、ありがとうございます。大変参考になりました。本日行ってきました。

[7284: 匿名さん]

>>7282 住民版ユーザー8さん
みなとみらい近郊に住んでる者からしたらうるさいなとしか思わないのでそのうち飽きると思いますよｗ
通勤利便性から考えると圧倒的に日吉のが良いと思います。

[7285: 名無し]

住宅ローン減税縮小残念です。当初からレジ3待っていて、タイミングなので仕方ないですが、同じマンションなのに入居時期で違ってしまって悲しいです。

[7286: 口コミ知りたいさん]

>>7285 名無しさん
令和2年12月から令和3年11月末までに契約、令和4年末までの入居で、最大40万控除になるので、レジ3でも、11月までに契約した人は、変わらないのかなと思っております。もしまだ未契約であれば違くなるとは思います。

[7287: 契約者]

>>7286 口コミ知りたいさん
自分もその理解です。
もう少し手前に広報あれば、駆け込みの購入者も多そうですが、今後の売れ行きどうなるんですかね。
と言っても、もう50戸切ってると思いますが。

[7288: 名無しさん]

レジ2の未販売住戸が1件販売になってますね。何階なんだろう。

[7289: 匿名さん]

>>7288 名無しさん

モデルルームかな？

[7290: 評判気になるさん]

>>7289 匿名さん
事務所利用でレジ２販売から１年以内での販売なので新築扱いっていってましたね

[7291: マンション掲示板さん]

>>7289 匿名さん
数百人に使われたモデルルームか…

[7292: 通りがかりさん]

駐車場のマンションルームや本社でもキャパが足りないとのことで、レジ2の部屋でレジ3の契約会をしました。事務所利用の部屋でエアコン付きなのかな。3月入居できるのは良いですね。

[7293: 住民板ユーザーさん1]

>>7288 名無しさん

19階のC4タイプのお部屋ですね。値上げはしてないようです。

[7294: 住民板ユーザーさん1]

確か19階モデルルーム、3階に事務所利用があったかと。

[7295: マンション検討中さん]

住宅ローン控除上限額が住宅性能が良いと3000万から4000万に引き上げになりますが、野村に聞いたらプラウドシティ日吉は対象外だそうです。性能悪いんですね…

[7296: 匿名さん]

税制の改悪が酷いですね、低金利の恩恵がなくなってマンション価格だけ
高止まりとかいう最悪の状態です。

[7297: 住民板ユーザーさん1]

>>7295 マンション検討中さん

性能が悪いのではなく、普通では？良いのはゼッチとかが該当するのではないでしょうか。

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 住民板ユーザーさん1さん

上から順に 認定住宅＞ZEH＞省エネ基準適合＞その他 となりますが、本物件はその他に該当します。省エネ基準適合なら上限4000万です。最近の新築ですと8割は省エネ基準適合住宅です。

[7299: eマンションさん]

残りは60戸もなく、大半が11月末までに契約が済んでいますよね。

シントシティは翌年から値上げとのことなので、プラウドシティ日吉も税制影響で売れ残るようなことはないでしょうね。

[7300: 匿名]

省エネ住宅基準って何ですかね…？
断熱等性能等級4ではだめってことですかね…？？

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん
戸建を意識した制度なんじゃないでしょうか？

それはそうと既に1%の恩恵を受けている人も0.7%に変えられちゃうのでしょうか？

[7302: 匿名さん]

レジ2の部屋販売延期になったね。なぜだろう？

[7303: マンション検討中さん]

こちらのフローリングの遮音等級って分かりますか？

[7304: 匿名さん]

>省エネ住宅基準

住宅ローン減税が未定だった、池袋とか豊洲のタワマンは省エネ基準で４０００万
ハルミフラッグは低炭素だから、4500か5000万みたいですね

[7305: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
11月末までの契約であれば、4000万上限の1%、13年が適用されます。

12/1以降の契約が新制度の対象ですね。
省エネ基準を満たすかどうかは、詳細出ないとまだ分からないですね。
ただ、低炭素住宅やゼッチは満たさないので、省エネ基準満たせば4,000万、満たさなければ3,000万円が上限になります。

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

[7307: マンション検討中さん]

>>7305 匿名さん
省エネ基準満たしていません。

[7308: 匿名さん]

>>7307 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？省エネ基準って何ですか？

[7309: 匿名さん]

>>7308
＞なんでわかるんですか？

野村に直接問い合わせて確認したんでしょうね。
>>7295　参照

[7310: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
どう聞いたかは分からないですからね。(ゼッチとか低炭素住宅と勘違いしている可能性もある？)
まぁとりあえず該当するかどうかは詳細待ちになるかと。

[7311: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん

勘違いしてないですよ。野村が間違えていない限り。

[7312: 匿名さん]

>>7311 マンション検討中さん
まぁとりあえず詳細待ちですね。

[7313: 匿名さん]

>>7311 マンション検討中さん
野村は信頼に足る会社ですか？　小金井の一件を考えるに真摯に対応してくれているか、ちょっと不安になりませんか？　それとも一般的な対応ですか？

[7314: 契約者さん]

>>7313 匿名さん
普通に信頼出来る会社だと思いますよ。
色々と細かいところ教えてくれましたし、対応に不満はないです。
あまり雑音気にせずに、自分で判断する事が大事ですね。

[7315: 匿名さん]

>>7314 契約者さん
大手だから信頼はできるけど過度な信用は禁物。所詮は海千山千の不動産屋。

[7316: 評判気になるさん]

物件概要にエントランスまで徒歩12分って書いてあるだけさすがだなぁと思いますよ。
クレストプライムやシントシティ？は
マル無視してますから、
不動産表示変わるかもしれない。
たぶん変わるんだろうね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[7317: 評判気になるさん]

>>7316 評判気になるさん
つまり、表記変わったら、中古で売るときには
徒歩12分になりますよ。ってことですね。

[7318: マンション比較中さん]

今時の新築マンションで省エネ基準満たしていないなら結構珍しいのでは？
将来、リセール時に省エネ基準でないと厳しくなるリスクありそう
旧耐震マンションと同様、中古価格に悪影響が出る恐れがある

[7319: 匿名]

知識不足であれば、申し訳ございません。ここは断熱等性能等級４であるので、省エネ住宅に該当するのではないかなと思っております。

[7320: 検討板ユーザーさん]

>>7318 マンション比較中さん
省エネ基準でないと、リセールする側は具体的にどんなリスクがありそうなんですか。
電気代以外で知りたいです。

[7321: 匿名さん]

>7320

旧耐震基準とあるように売りにくくなる。省エネ基準も数年前には義務化が検討されてた。脱炭素でまた義務化の議論が出てくる可能性大。

[7322: 匿名さん]

リセールのこと考えたら駅徒歩10分超えはね。

[7323: 匿名さん]

>7317

ルールが変わらなくてもここは中古になったら12分表記しなければならなかった。

[7324: 口コミ知りたいさん]

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

[7325: 口コミ知りたいさん]

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 口コミ知りたいさん

徒歩12分もありと思う。３は南の景色はいい。ただ、中庭の囲まれ感は少し残念。全ての皺寄せが来てしまった感。

[7327: 匿名さん]

省エネ性能低いみたいな投稿ありますが、省エネ基準は満たしていると思いますよ。
断熱等性能等級は４ですし、一次エネルギー消費量基準４（基準一次エネルギー消費量≧設計一次エネルギー消費量）も、削減率（基準値からの削減率）が１５％となっているので満たしていると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

ちなみに他の集合住宅はだいたいB+とかB－とかがほとんどの中でスコアはAです。（他の要素もありますが）
このマンションで省エネ基準満たしていなくて売りにくくなるというのは、？？です。（むしろ高い）

誤情報も多いので、鵜呑みは良くないかと。（と言っても自分も素人ですので、間違ったこと言っているかもしれませんが、自己責任でお願いします笑）

[7328: 匿名さん]

ここの総戸数の表記をミスってた会社だからな...。

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7321 匿名さん
具体性が欲しいです。
旧耐震は建物の崩壊リスクなど、リセールが大きく下がる原因がわかりますが、「検討されてた。」「可能性大。」という表現だとイマイチわかりません。

[7330: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
鵜呑みにするなというのは、掲示板の投稿のことですね。
まぁ変な人も湧いてくる終盤戦なので仕方ないですが…まぁ根拠がないことは無視でよいかと。

[7331: eマンションさん]

耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？
光熱費が著しく高いなら問題ですが、関電とパナも売主でオール電化or最新エネファーム、余剰電力のマネジメントなど力をいれている方だと思います。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 eマンションさん

エネファームとか10年で使えなくなるけどその辺知らない人多そう

[7333: 匿名さん]

日吉の地盤が悪いから東横線の線路がおかしくなる

[7334: 匿名さん]

ここの住民？はリセールばかり気にしてるね、無理してローン組むからそんなことばかり気にしなきゃいけないんだよ。
きちんと頭金入れておけば残債割れリスクもないし立地も設備も申し分ないじゃない

[7335: 匿名さん]

自分のマンションに誇りを持て。

[7336: 匿名さん]

>>7332 マンション検討中さん
10年で使用不可になるんでしょうか？
10年はメンテナンス無料期間で、燃料電池ユニットが停止するのは20年ではないですか？　

[7337: マンション比較中さん]

＞耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？

来年から、中古マンションのローン減税では差が出ますよ。
現行の新耐震と旧耐震の差ほど大きくはないですが。

【中古マンションのローン減税】
＜令和3年＞
新耐震中古マンション：ローン減税あり（2000万ｘ1％ｘ10年）
旧耐震中古マンション：ローン減税適用外
＜令和４年以降＞
長期優良・低炭素・ZEH・省エネ・中古マンション：ローン減税あり（3000万ｘ0.7％ｘ10年）
それ以外（但し新耐震）：ローン減税あり（2000万ｘ0.7％ｘ10年）

[7338: レジ3契約者]

>>7334 匿名さん
みなさん頭金はどれほど入れてるか気になりますね。
私は無理のないローンのため、頭金1500万ほど入れて、オプションや諸費用に500万ほど使いました。残債リスクは特に気にしていません。

[7339: 匿名さん]

何か久しぶりに盛り上がってますね笑
先週17戸あった先着順も1週間で4戸まで減っていて、未供給40戸と合わせると残り44戸になりました。
ご検討中の方はお早めに。

[7340: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるためにフルローンをペアで組んでいます。
まとまったお金はパッシブ運用しつつ、逆ザヤが取れなくなるような場合には繰り上げ返済にあてようと考えています。

[7341: レジ3契約者]

>>7340 マンション検討中さん
賢い運用ですね。
世帯収入にもよりますが、6000万円近い一番安い住戸でも、まとまった資産なしで残債リスク抱えたままのフルローンは相当リスクが高いですよね。いざとなった場合は繰上げ返済できるようにしとかないと。

[7342: 匿名さん]

>>7337 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなると省エネ基準に適合するのか少し気になりますね。。

[7343: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

一気に減ったんですね。１２月の３期でどのくらい販売するのでしょうか。。
担当さんから完売見込みのため、別の物件に異動となる旨の連絡が来ました。もう終盤戦ですね。

[7344: 匿名さん]

>>7343
営業さん、書き込み乙

[7345: 口コミ知りたいさん]

掲示板の久しぶりのこの雰囲気、いよいよ販売も大詰めですね。

[7346: マンション掲示板さん]

完売間近での購入検討者の牽制のしあいのネガ、それに便乗するストレス発散を掲示板でするネガ。いよいよ終わりが近いと感じますね。
プロジェクト発表会にも参加して、第1期の第1次で購入した身としては、レジ3も出来てきて植栽もどんどん植わっていよいよプラウドシティが完成するんだなと感慨深いです。でも本当のマンションのスタートはこれからなんですよねー。買うも買わないも後悔のない選択が出来ますように。

[7347: 匿名さん]

住宅ローン減税の駆け込み契約があったから、完売まではチョット時間が掛かると思うよ
完売、完売と長いこと言っているとイメージが下がるだけ

[7348: 名無しさん]

>>7338 レジ3契約者さん
>>7340 さん同様に頭金入れれて、且つ単独ローン可能ですが、ペアローンでフルファイナンスです！
今はそういう人が多いんじゃないですかね？

オプション・諸費用に加え、家電・家具も刷新するので700万位かかるかな、といった感じです。
永く住むつもりなので、少しお金かけました。

[7349: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
そうですね。あと、未供給住戸は供給済住戸に比べて条件が少し厳しいですからね。
まあ、その辺りは価格に反映されているんでしょうが…

[7350: マンション検討中さん]

割合だとレジ3だけで92%、全体だと96%程度の進捗ですかね。
残戸数でみれば小規模マンション分くらいありますが笑

[7351: 契約者]

残り50戸切ったんですねー。
個人的には、小学校前の低層階を最後まで残した野村の戦略が気になります。

[7352: 検討板ユーザーさん]

未供給40戸 先着4戸
ネットの情報なのでどこまで本当かわかりませんが、1318戸をここまで順調にさばいた野村の物件力と値付けを讃えるしかありませんね

神奈川や埼玉、千葉など郊外の大型板マンに勇気を与えましたね

[7353: 匿名さん]

日吉を埼玉、千葉の郊外と同じカテゴリにするのは違う気がする
練馬や足立と比べても日吉の方がブランド力あるだろ

[7354: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

前を向けない株価の落ち目の三菱ケミカルと足立区と日吉どれが将来性ありますか？

[7355: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん
三菱ケミカル、良い会社ですよ。日吉も良いし、足立区も東京の主要自動車ナンバープレートだから凄い。

[7356: 匿名さん]

>>7355 評判気になるさん

三菱ケミカルは1300円台だから下落トレンドになってますけど、上昇トレンドに変わるという意味ですか？

[7357: レジ3契約者]

しかしレジ2中古の値段もかなりチャレンジングですね。高層階とはいえ、70平米で7500万円とは。。。

[7358: 匿名さん]

市場から良い会社と思われていない三菱ケミカルを良い会社と言ってみたり、東横線の住民は、ずれていますね。

[7359: 検討板ユーザーさん]

>>7358 匿名さん
初心者マークまでつけていきなりディスりは勘弁してくれー

[7360: 匿名さん]

>>7341 レジ3契約者さん
いざとなったら、状況悪化したら、繰り上げ返済しますって言う人よく見かけるけど、実際に実行する人ってどの程度いるのかなって思います。

金利もいきなり上がる訳でもないし、養育費=私学、留学などの思わぬお金がいるかも知れない。病気になるかも知れない、ましてやコロナのような全く予期出来ないことがと考えてた時に手元にお金を置いておきたいと考えてしまい、実行出来ない人が多いのではと思いました。

[7361: マンション検討中さん]

その前置きでは実行できない方が多いとなると思います。
キャッシュショートが見込まれるという前提条件をつけたしてしまえば当然繰り上げ返済はできませんし、低金利が継続としたら繰り上げ返済をする条件悪化にあてはまらないです。

資金計画のズレを想定した際も、現況では頭金よりも手元キャッシュにした方が状況にあわせて選択できるという話の流れかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/35356/

[7362: 通りがかりさん]

>>7360 匿名さん
一括全額返済するつもりはないですが、基準金利があがってくれば、毎年200-300万ずつくらい繰り上げ返済する予定です。基準金利は急に上がる可能性もあると思っています。

[7363: 契約者]

3月引き渡しの皆さん引越し日の通知きました？

[7364: マンション好き]

>>7363 契約者さん
まだ来ませんねぇ

[7365: 契約者]

>>7364 マンション好きさん

やはりそうですか。。遅いですね