ローレルスクエア東花園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア東花園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/higahana206/

所在地：大阪府東大阪市吉田六丁目711番1（地番）
交通：近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～100.15平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

綺麗になって準急も止まるようになった東花園駅前って
最高ぢゃないですか？

近鉄の駅前のランドマークになる物件を近鉄が手掛けるので
鉄板の中の鉄板だと思います。

[2: 匿名さん]

しかも駅から1分なんていいですね。
駅からマンションが見える距離。
大型マンションということで共用施設も設置されますし、人気が出そうですね。
まだ、予告広告の段階なので早く詳細を見てみたいです。
間取りなどはどんな感じなのでしょうか。
3棟で構成されるようで、それぞれの違いなども知りたいです。

[3: マンション検討中さん]

東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。

[4: 匿名さん]

駅前にできるマンション。駅前の立地ってよく土地が残っていたなと感心するのですが、ここはなぜあいていたんでしょう？何かの建て替えですか？

しかも駅は準急が停まると聞きました。駅1分なのもいいし、電車も多く停まりそうです。そしてスーパーマーケットの前。お買い物も便利ですね。

>>東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。
これ、気になります。大阪の人って「いてまえ精神」でちょっとルール違反をしても「ええやろ」と押し通す人が多いと聞きました。

勝手なイメージかもしれませんが、マンション、マナーを守って生活したいので、治安についてご存知の方がいたら教えてほしいです。

[5: 匿名]

>>4 匿名さん
元々、この敷地は、スーパーの近商ストアだったのですが、東花園駅の高架化に伴い近商ストアを高架下に移転して、空いた土地をローレルにするという経緯です。
近商ストアは近鉄グループなので、グループとしての計画ですね。

[6: 匿名]

どのくらいの値段ですかね。近くの小阪駅で近鉄がやってますけど、そこより高いのでしょうか。

[7: 匿名さん]

近鉄のマンションというのがどれか分かりませんが、
マンションだと駅に近ければ近いほど高くなる印象がありますけどね。
ここは駅ロータリーのすぐそばで、公式サイトのトップを見ると駅まで本当に近く
条件的にはとても良いと思いました。
屋根伝いに歩けば雨の日でも濡れずに済みそうかな。
スーパーがある点もメリットだと思いました。

[8: 匿名さん]

詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの説明などをじっくり見ていると
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[9: 匿名さん]

駅まで物凄く近いし、準急がとまるし、スーパーマーケットは目の前だし、で
暮らしていくには十分すぎるくらい便利な場所にマンションができるんだなと思いました。

なんか、まだ情報は出てきていないです。

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.00㎡～100.15㎡

なので、DINKSからファミリー向けといったところかな。
店舗は４店舗入るそうです。

[10: 匿名さん]

東花園駅、実際に行ってみるといいと思います。
駅はきれいで、準急も止まります。
駅周辺もきれいですが、「何もない」です。
駅前なのに徒歩5分圏内に飲食店も数えるほどしかありません。
ゆえにこれから発展して充実してくるかどうか・・・・掛けになるかと思います。
何もなく今は静かです。

[11: 匿名さん]

東花園駅前の物件なので、近鉄利用者であれば
絶対に便利だろうなと思います。

ただ、10さんも書かれているように
想像している以上に駅周辺の店は少ないです。
これからどれくらい発展していくのか…。
ラグビー好きの人は聖地なので住みたいと思う人は多いかもしれないですね。

[12: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスに行ってきました。駅近もあって価格帯も高めでした。横長リビング希望でしたが、縦長リビングの方が安いので縦長リビングにしようか検討中です。縦長リビング横の部屋をウォークインクローゼットに変更できるのか気になっています。検討中でご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

お店が少なくてもすぐ側にKINSHOがあるので便利かもしれませんね。
やはり住戸数が多いので共用施設もあるんですね。
ゲストルームはあると便利だと叔母が話していました。
これから東花園駅周辺も区画整理されるので、もっとお店も増えるのではないでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で3500万です。
70㎡で4000万から。
正直高い。
2階の南向きは安くなると思うが６m先が壁、景色が駅。
音もうるさいしあの値段で買う人いるのかな？

[15: 匿名さん]

この時代に駅の目の前で4000万円で70㎡が買えるなんてなかなかやすい方ではないですか？

[16: 匿名さん]

>>一番小さい部屋で3500万です。
>>70㎡で4000万から。

最寄り駅が隣接していてのマンションと考えれば
価格的には、妥当なのかなという印象です。
ただ、東花園駅が、これからどれくらい発展していくかなのかも。
もう少し駅周辺に活気があってもよいかなとは感じます。
ちなみに、このあたりの学区の評判などはどうでしょうか。
ファミリー向けの物件なので、しりたいと思う人は多いと思います。

[17: 名無しさん]

近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました
治安に関しても、東大阪とはいえど、その東大阪の外れに位置づけされつつあるこの地域は住宅街である事から、交通量も少なく、事件等もあまり聞かないと言っていました

今後、東花園がどう発展して行くかが鍵になると思いますが利便性はともかく、10月から近鉄バスが東花園発着で瓢箪山から移設される様ですし、マンションの敷地内に何店舗(区画)かが企画されている様ですので、少なからず綺麗になった今より、便利になることは間違い無いと思われます

マンションの店舗情報及び、今後の駅前開発情報これらの内容よって価値は上下しそうですね
どなたか情報得られた方、投稿していただけると幸いです

個人的にこの駅前が盛り上がって、準急でも十分ですが、急行等停まる様になればこれ以上無い物件なんですがね…近鉄さん　期待してます

[18: 名無しさん]

急行と準急の違いは小阪だけやん・・・

[19: 匿名さん]

>>近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
>>学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
>>地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました

子育てしていると、駅の近さなども大切ですが
やはり学区問題がとても重要だと思います。
地元の方からの情報はありがたいです。
物件を検討している人に、とても参考になる情報だと感じました。

[20: 匿名さん]

駅前最大級のマンションということで…
大規模のマンションっていうのは、価格自体は抑え気味に作られていくと思いますが
ここは駅まで
どういう価格帯でここの場合は考えられているのでしょうか
マンションの場合は駅に近いと管理費が高くなりやすいという話を小耳に挟んだんですが、ここの場合はどうなのかなぁ？

[21: 匿名さん]

前の方も書いているが、東花園駅は今は特に何もない。

準急停車よ駅近で店などが少ない地域は珍しい。
何もないだけに、きれいです。
駅前がきれいな地域もそれほど多くない。

今後どのように整備されていくのか、それによってはお買い得マンションになるのではないだろうか。

[22: 匿名さん]

戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。

そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。

調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。

http://www.kinshostore.co.jp/html/

ポイントカード、KIPSカードもあるし、ここに住んだらカード作っちゃいそうです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。

[24: 匿名さん]

私もKINSHOは存じ上げませんでした。
これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、
開店時間は何時から何時までですか？
商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。

[25: マンション検討中さん]

元々この近くの戸建てに住んでいて、このマンションの購入を検討している者です。
まず、KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。
今は駅の高架下に移転しました。
小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。
あと、公園も近く、準急も止まるので便利です。
病院へのバスも駅前から出ています。
あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。
東側はロータリーですしね。
日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所
近鉄百貨店や近畿鉄道と関係あるところでしょうか。大阪の阪急ストアみたいな感じかと思いました。

206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。

「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。

完成予想図も素敵でした。

[27: 匿名さん]

駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで
子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。
子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、
駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。

[28: マンション比較中さん]

いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。
チラシ入ってたから書き込んだけど、間違ってたらごめん。

[29: マンション検討中さん]

駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。
資産価値も気になるところですが、、、

[30: 匿名さん]

駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。
駅周辺の賑わいにもよるのかな？
賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。
主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？

大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。
専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。
ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。

[32: 匿名さん]

プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入れば
より手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。
これって入る方どれくらいいるのだろう？
普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、
結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし
難しい選択ですね。

[33: 通りがかりさん]

近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。
公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。

[34: 名無しさん]

イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。

[35: 匿名さん]

アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。

その他、細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです
浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。

[39: 匿名さん]

[No.36～本レスまで、No.35との重複のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

細かいところになりますが、浴室でスポンジを収納できるところを設置してあること、タオル掛けが２本、ミストサウナが完備されているのは良いですね
また浄水器が一体型ではなく、別でついているので飲み水専用として利用できるのは安心。
お米を炊くときや調理するときにサッと利用できるというのは便利でしょう。

アルコープも完備されているのかな？アルコープがあるとセキュリティ面でも安心です

[42: 匿名さん]

[No.41と本レスを、No.40との重複のため、削除しました。管理担当]

[43: eマンションさん]

電車の線路近くに住んでいた者です。
結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。
排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。

[44: マンション検討中さん]

結構売れているみたいですね。
しかし値段が高いですね。
みなさん景気良さそうですね。
羨ましいですね。

[45: 匿名さん]

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[46: マンション検討中さん]

一階に激安スーパーとかできると助かります。
焼肉食べに行く事好きですが、私的には一階にはいらないです。すき家か吉野家だと助かります。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
一階に飲食店が入らないことは確定しておりますよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

東花園近辺に住んでいるもんですが、畑で作っている野菜をこのマンションの空き物件で売りたいです。
家賃高そうですな。

[49: 匿名さん]

>>46
>>47
>>一階に飲食店が入らないことは確定
焼肉店、近隣にあるだけでダクトからいいニオイがすると聞きますよね。1日ならいいけど、毎日のニオイになってしまうと洗濯も大変そうですし、肉系じゃないお店がいいなと思います。

スーパーなら日常で使えるのでいいですね。激安スーパーは大歓迎です。今はどのスーパーを利用している人が多いんでしょうか。
現地案内図にサンデイがあると書いてあるものの、線路を超えなくてはいけなかったので近くにもう1店舗あると助かりそうです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
１つはたこ焼きじゃんぼ総本店みたいですが。
あとは居酒屋できるといいですよね。