プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

センター北は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。

[62: 匿名さん]

横浜市営地下鉄は安全面にかなり配慮されているというところはポイント高い。
パスモで改札を通ると、通過情報（通過日時、場所）がメールで配信されるというのは、親目線としてはかなり安心。
駅までも近い立地なので、帰宅時の不安も解消されます。女性一人での帰宅も安心できますね

小さい敷地ということなので、DINKSや子供一人世帯という感じになってきそうかな。

[63: 買い替え検討中さん]

センター北のショッピングモールが発展してきたし、日吉にもあざみ野にも行きやすいので立地が良いな、と思いました。
が、通行量の多い道路に面していて、将来何が建設されるかわからない空き地が隣接しているのはマイナスです。
登録していたのですが、電話をいただいてからもう一度よく考えて、辞退する旨をお伝えしました。惚れこまないと購入決定できませんものね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 買い替え検討中さん

もう連絡きたの⁉︎
うちも登録したけど、何も連絡ありません。

[65: 検討板ユーザーさん]

私も登録しましたが何も来ていません
なぜでしょう？

[66: 匿名さん]

登録時の年収や自己資金で選別してるのかもね。未記入や低い人は後回しとか。某デベは露骨にしてくれた。

[67: マンコミュファンさん]

大通り沿いだし坪250位が妥当だ

[68: 名無しさん]

センター北とセンター南の比較においては、やはりセンター北のほうが人気のようです。
地元の不動産屋さんに聞くと、センター北を希望する人が多いものの、供給が少ないので結局諦めてセンター南にするという例が多いようです。

どうせ都心から離れた港北ニュータウンに住むなら、そこまで駅近でなくても、遊歩道や緑道沿いのマンションや戸建の方が良い気がします。子育て環境も良いし。
それに7000万も出すんだったら戸建てでも行けるのではないでしょうか？

個人的な感想ですが、住宅地として良いと思う場所は、センター北エリアなら牛久保東1丁目と2丁目、中川5丁目と7丁目、センター南なら茅ヶ崎南5丁目です。そのあたりだと戸建ては最低8000万くらいはするかもしれません。マンションは中古なら5000万位で買えそうな気がします。

[69: 匿名さん]

ニュータウンは高齢化でいずれ限界＊＊に。港北ニュータウンは後発だからまだ少し時間はあるかな。

[70: マンション掲示板さん]

港北ニュータウンの本格的な開発は、幸か不幸かバブル崩壊後のタイミングと一致したせいか、開発に時間がかかった。
その結果、間断なく若い世代が移り住んで世代も上手いこと分散された。
20年前に移り住んだ時に若い街ということだったが、20年経ってもまだ若い街。
かなり上手くいっている方ではないか。

[71: マンション掲示板さん]

牛久保東1丁目や中川5丁目などセン北駅徒歩10分圏内は土地だけで7000万くらいする。
だから新築戸建だと一億円くらいするよ。滅多に土地が出ないから気長に待つしかないけど。

センプレやセンヒルなら7000万円くらいで買えると思う。

[72: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすい街だと思います。
子供がいる人でも良いだろうなぁという環境です。駅まで近いですが、そこまでざわざわした駅周りじゃないというのが理由なのだと思います。

ただ、小中学校が若干遠いように感じられます。
中川小学校まで、不動産の表記的には17分と書かれています。
1分間80メートル歩くことが前提とされた表記なので、もう少しかかるのかな。
そこをどう考えるか、でしょうね。

[73: 匿名さん]

大通りに面しているとはいえ、周辺環境は悪くなさそうですね。

気になるのは11階建て、戸数90戸に対してエレベーターが一基しかないというところでしょうか。
朝の通勤、通学時間帯はもちろんのこと、混雑と待ち時間は避けられない気がします。

[74: 匿名さん]

リビングダイニングから洗面所、お風呂はいただけない。

[75: 契約者]

>>74 匿名さん
私もそう思っていたのですが、暑い日や寒い日でもリビングの空調が届くので結構快適だったり、洗濯物の家事動線が短縮されて意外と良かったです。

問題は息子が思春期を迎える頃に自分が入浴する際毎回気を遣いそうです。

[76: 匿名さん]

モデルいかれた方がいらしゃればお聞きしたいのですが、道路の音やお店の
匂いついて何かお話ありましたか？

[77: マンション掲示板さん]

プラウド柳町は二重窓になりました。
ここはどうなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

駅から4分ですが、駅到着してから結構歩いてからエスカレーターを2つ登り、その後反転して改札を目指すので、結局マンション出てから電車乗るまでに10分弱かかるのでは。早く行きたければ、ロータリーの階段を上ればいいけど、ベビーカーの人は階段大変だし駅にもエレベーター全然無いから実際はすごく時間がかかる。このことは高齢者の方とか車いす生活の方も同じように住みづらい。センター南、センター北の駅の間の住戸は、表記上の所要時間よりも実際は時間がかかり、同じ4分でもセンター北ならグランドメゾン側と比較し駅近の資産価値を正しく反映できていないと思う。エレベーター1基は90戸だと、朝は各駅停車になる。東向きの想定される眺望を写真で見たが、前のマンションがどの部屋からも丸かぶりで眺望はまったく望めない。東向きなのに朝日も入らないのでは。価格は西向きのミナモ側の角部屋が一番高いみたい。

[79: 匿名さん]

>>73 匿名さん
私もエレベーター一基なのが気になっていましたが、現時点での購入希望者はシニア層が半数以上だそうです。
断然若い層に人気だと思っていたので、少し意外でした。
なのでこのままな感じでいけば、朝の通勤・通学の時間帯はそこまで混雑しないと予想してます。

[80: マンション掲示板さん]

シニア層って具体的に何歳くらいの事なのでしょう
今60くらいとして10数年後に大規模修繕で一時金徴収になったら揉めそうです
年金生活者に出せと言うのかー！！って