プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8621: 匿名]

価格：6,308万円～6,488万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：68.59m2～72.46m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 678戸

5期4次の物件概要が分かる人いますか？
68.59㎡が6,308万円で 72.46㎡が6,488万円なのはわかります。

[8622: マンコミュファンさん]

>>8618 匿名さん

竣工：第二工区2020年12月下旬予定
入居： 2021年1月下旬予定

ここでよく名前でてた三鷹の杜は、完売してすぐ検討版閉鎖されましたよね。

[8623: 匿名さん]

基本的に管理人さんが完売確認したらスグ閉鎖されるはずだが、、、

[8624: マンション検討中さん]

完売後のスレは中古で売り出されたときに参考になるね。

[8625: 匿名さん]

竣工時期は新築と呼べるうちに売り切りたい業者さんの作戦もあるだろうから、あまりこだわっても仕方ないかと。
だいぶん前に完成したように思うけど、一応竣工はしてないってことなのか。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
来年入居の部屋も完成してるんですか？

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
大半は竣工済です。竣工済みのものも今月までしっかりと残っていたので、竣工後10ヶ月での完売になります。竣工前に売れたのも一部あるってことが正しいですね。

[8628: マンコミュファンさん]

来年入居のD棟を先に販売して、完成済みのＨ棟を一番最後にしたのは販売戦略なのでは。
それにしてもＨ棟って確かコロナで何ヶ月も販売延びたのに、100戸近くが瞬間蒸発でしたね。
やっぱり南向きは強いです。

[8629: 匿名さん]

もうずいぶん前から完成しているようにしか見えない棟も完成してないものがあるってこと？
売れ行き見ながら、仕上げの一部止めて竣工時期ずらすような手法ってあるのかな？

[8630: 通りがかりさん]

凄いな
小金井のタワーですらまだ売ってんのに

[8631: マンション検討中さん]

そろそろここも終了しますね
お疲れ様でした

[8632: 匿名さん]

>>8628 マンコミュファンさん
瞬間蒸発ではないです。結構な時間かかったと思いますよ。
ブリリアシティ三鷹よりは早かったですね。完売おめでとうございます。

[8633: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
戸数考えたら三鷹の森より断然早いですね！

[8634: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
三鷹の杜の方が早く完売した経緯があるんですね。
営業の方の人数はプラウドシティの方がかなり多いでしょうし、戸数の要素だけで早い遅いとならないのでは。
完売、おめでとうございました。

[8635: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言解除後からH棟売り始めたので半年かからず100戸くらい売ったんですね。南向きとかテレワークとかいろいろタイミングよかったのかもしれないですね！

[8636: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
外側出来てるように見えても内装工事ありますよ。。 竣工時期は当初から分けてありましたよ。売れ行き見ながらというより、はなからそういう戦略だったのでは。

[8637: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
もう向こうが先に完売、こっちは後だけど、どっちも完売したんだから、その話いらなくない？

[8638: 通りがかりさん]

次は三鷹の杜のように中古市場で値上がりになるか気になりますね。
ここも値上がりになれば、地域相場はかなり安定してくるかと。
下連雀のブランド上げてくれー！

[8639: 匿名さん]

>>8638 通りがかりさん

ご存じないようですが、中古値上がりで販売されてましたよ。

[8640: 通りがかりさん]

Ｈ棟は7月半ばから販売してますから、約3ヶ月くらいで100戸ですね。

[8641: 通りがかりさん]

２物件とも既に値上がりしてるなんて、完売以上にすごいな。
とうめん新築建つ予定もないし、エリア全体の資産性かなり良いね！

[8642: eマンションさん]

ぶっちゃけ、売れ行きや完売の速さも気になるけど、中古市場で評価悪かったら何の意味も無いだろうから、そっちのほうが断然重要かと。
２物件とも値上がっているのは近隣で物件所有する住民にとっても非常に好ましい。

[8643: マンション検討中さん]

閉じる掲示板と閉じない掲示板の違いってなんですか？

[8644: 匿名さん]

管理者の気分

[8645: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
その話はあってもいいかと思います。今後の中古の１つの指標になりますし。

>>8644 匿名さん
管理者の気分ではないかと。キャンセル住戸とかが裏で動いているとか。それでも、閉鎖自体はしてもいいかと思いますが。

[8646: 匿名さん]

>>8645 匿名さん

完売しても閉鎖してないの沢山ありますよ
おそらく有名どころは閉じない感じしますね

[8647: 匿名さん]

>>8646 匿名さん
そうなんですねー。例えばどこかが思い浮かばない。
これで閉鎖されたら笑ってしまいますねー

[8648: 匿名さん]

>>8645 匿名さん

何を期待してるのかわからないけど、そんなものが中古の指標になるわけがないので、自己満足に留めておいた方がいいですよ。管理者の気分てのもないでしよ。ちょっとコメント雑過ぎるかと。
閉鎖しないということは、この後キャンセルが出るということかもしれませんね。

[8649: 通りがかりさん]

管理人ってキャンセルがでるとかわかるんですか？
はじめて聞きました。

[8650: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

グレーシアタワー三鷹とか閉鎖してない
てか閉鎖する方が珍しいかも

[8651: eマンションさん]

>>8646 匿名さん
東京全体見渡すと、このマンションはたいして有名ではないかと
都心には１０００戸超のマンション沢山ありますからねー

[8652: 匿名さん]

>>8650 匿名さん
普通完売なら閉鎖すると思いますよ。
何らかあるんじゃない？

[8653: 匿名さん]

この辺で最も有名な武蔵野タワーズは、ちゃんと閉鎖してますね。

[8654: 匿名さん]

同じプラウドシティの阿佐ヶ谷とかも閉鎖してますね。やっぱキャンセル住戸あるとか？

[8655: 匿名さん]

>>8648 匿名さん
「三鷹の杜の方が完売早かった。」（ちなみに販売開始はプラウドシティ吉祥寺の方が早かった。）
とか「プラウドシティ吉祥寺ほどの規模であっさり完売したのに、ブリリアシティ三鷹はまあまあ売れ残っている」などなど

それはそれで、参考になろうかと。『自己満足』と決めつけられるのも。。検討板ですよ。

なぜ公式ホームページが完売なのにここが閉鎖されないかは気になりますね。

[8656: 匿名さん]

>>8655 匿名さん
どうしても売れ残っている事実がほしいのね。どうしても。
そのうち閉じるからいいじゃん。
それよりも早く次のネガする物件探したら？
幾つか掛け持ちしている物件の一つが閉鎖するだけだね。

ここからは私的な感想
この物件の価値が販売価格より大幅に上がるとは正直思えないけど、コロナという逆風の中でもこれだけ買う人がいるのは吉祥寺近郊という力の凄さを感じたかな。

[8657: 口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー三鷹は完売して1年以上経つのに、閉鎖されないままですね。
キャンセルとか関係ないのでは。

[8658: マンション検討中さん]

やっぱり管理人のさじ加減だな

[8659: 匿名さん]

単に見落とされてる？
それとも調査の結果、残り部屋あり？
閉鎖されない物件なんてほとんど見たことないが、、、

[8660: マンション検討中さん]

>>8659 匿名さん

いっぱいあるじゃん
プラウド南阿佐ヶ谷も閉じてないし

[8661: 匿名さん]

いっぱいは無いと思うが、とりあえず当分不明な状態続くんかね

[8662: マンコミュファンさん]

グレーシアや南阿佐ヶ谷が完売して1年以上検討版が閉じられていないという事は、キャンセルがあるからって理由じゃないのは確かですね。

[8663: 検討板ユーザーさん]

グレーシアのスレに聞きに行ってて笑う
余程完売の認定が欲しいんだなw
デベが完売って言ってるんだから、それでいいじゃないの

[8664: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
竣工してから約1年で売れたから結構時間はかかったイメージですね。大幅に値上がりはしないけど、立地的に安泰といえば安泰ですね。
最後に、個別のオプションサービスなどがあったかは気になります。

[8665: 匿名さん]

>>8664 匿名さん
まだ全部竣工してないそうですよ。
個別サービスはこちらで伺っても、答えはないと思いますが、、、何故気になりますか？

[8666: 匿名さん]

そう聞かれれば気になる。結構な戸数だったはずなので

[8667: 通りがかりさん]

住民としては早く閉鎖してほしいだろうね。
自分のマンションがいつまでもネガられているかと思うと気が休まらないよ。

[8668: 匿名さん]

>>8665 匿名さん
だいぶん前から工事車両も見かけず、とっくに住んでいる住民もいるのに竣工してない部分もあるって…

[8669: 匿名さん]

>>8668 匿名さん
監視してるんですかｗ

[8670: 匿名さん]

竣工さえしなければ、いつでも新築で販売できるからじゃないの。
ほんと、デベの売り方考えてる人ってすごいわー。