プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8541: 匿名さん]

>>8540 匿名さん

そんなのどっちでもいい。笑
完売いつかなんて誰もわからないし、気にしててもしょうがない。ここのコメントでカッコ良いも悪いもないでしょ。いつかは売れますよ。

[8542: 匿名さん]

そもそもこのマンションまだ全棟竣工してないですよね。
来年4月入居の棟はその時点で竣工なのでは無いでしょうか

[8543: 匿名さん]

>>8542 匿名さん
竣工済の棟で、まだ販売できていない部屋があるって意味かと。

[8544: 匿名さん]

>>8541 匿名さん
でも、ここの掲示板見ていると、明らかに完売いつか気になっている住民多いんだろな。確かに、ずっと販売中じゃストレスだわ。
小金井公園横のマンションとか４年ぐらい？販売中だけど、住民だったら苦痛だろうね。

[8545: 匿名さん]

わざと工期をずらして竣工中にして、売れ残り感を出さないようにしているんだろうな。
ある意味さすがというか。
マンションの販売方法考える人は、いい人だとやってられなさそう。

[8546: 名無しさん]

ど素人ですみません。
新築で売れ残った場合、売れ残り住戸の管理費や修繕積立金って誰が負担するのですか？
デベ負担ではなく、住民負担だから、みなさん売れ残りを気にされているのですか？

[8547: 匿名さん]

>>8546 名無しさん
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金はデベ負担でしょ。
だから、デベは早く売り切りたい。

売れ残りがある=人気がないマンション=リセール厳しい
だから、住民も早く売れてほしいと願っている。
やたらに、もうすぐ完売ですね、とか書いているうちの何人かは住人だと思う。

[8548: 匿名さん]

検討者で完売して欲しい人はいないはずなんだけどね。

[8549: 名無しさん]

デベ負担なのですね。
教えて頂きありがとうございます。

[8550: 検討板ユーザーさん]

完売できないからねー
こんな駅遠マンション買っても将来後悔するだけ、、

[8551: 匿名さん]

デベもある程度面倒みるだろうけど、あまりにも長期間売れない部屋ってどうするんだろ？
そういう部屋買いたたく業者とかあって、おろすのか？

[8552: eマンションさん]

>>8547 匿名さん
だいたいは住民じゃない？
業者さんだったら、そんなこと書いたらボケツ掘るとか分かるでしょ。

[8553: マンション検討中さん]

この規模のマンションってどうなんでしょうか。
保育施設も敷地内にあるってことですか？今はいいけど将来子供大きくなったら煩わしく感じるかと悩んでます
後近所付き合い大変？？
皆さんどう思いますか

[8554: 匿名さん]

>>8553 マンション検討中さん
子供嫌いならともかく・・・そうでないならそんなに気にならないのでは？
そもそも敷地が同じだけで、あくまでエントランス以降は入居者しか入れないですしね。

[8555: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
保育施設は行政から作れって言われて、業者もしょうがないから作るけど、騒音は避けられないでしょうね。周辺住民の反対運動も起こるぐらいうるさい施設だから、こういう開発の時に強制的に作らせるしかないんだけど、マンション住民は大迷惑ですね。

[8556: 住人です]

>>8555 匿名さん
園庭もない保育施設なので騒音なんてしたことないですよ。

[8557: 匿名さん]

>>8555 匿名さん

相変わらず一人で忙しそうですね。笑

[8558: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
あなたも、購入後いつまでもはりついて大変そうですねー（笑）

[8559: 匿名さん]

園庭なくても窓開ければ、そりゃ音ぐらいするでしょ。騒音と感じるかは人それぞれだが、トラブル多い施設だから無いにこしたことはない。

[8560: 匿名さん]

保育所も、必要な人と必要ない人がいるんです。

[8561: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん

大丈夫ですか？自作自演でコメント入れて、端末やIP替えて参考になるボタン押しまくって。あなた完全に荒ら化してますよ。ここに何か私怨でもあるのですか？

[8562: 通りがかりさん]

どうやらマンションギャラリーの2階が今月一杯で閉鎖するみたいですよ。
もう全部売れたってことですかね？！

[8563: 匿名さん]

いよいよ最終期みたいですね。
鵜呑みにするなら残り9戸。
バス便で670も良く売ったもんだよ。

[8564: 匿名さん]

おいおい、よく見ろよ。
[u]総供給個数[/u]674戸って書いてあるぞ。
ほんと、この業界、誤認誘導ばかりだな。
紛らわしい表現はやめてほしい。

[8565: 匿名さん]

戸数ね。

[8566: 匿名さん]

なんか、ずっと残り１０戸前後をさまよっている気がするが、、、

[8567: 匿名さん]

供給戸数=売り出した戸数で、売れた戸数ではない。

[8568: マンション検討中さん]

>>8567 匿名さん

なんでそんな売れて欲しくないんですか？

[8569: 匿名さん]

>>8568 マンション検討中さん

高い買い物ですからね。自分が選んだのが一番と思いたいのでしょう。また自分と違う考えや価値観が認められない許せないといった感じではないでしょうか。

[8570: 匿名さん]

嘘ばっか書くなってことだろ。

[8571: 匿名さん]

まとめると674戸は供給済み
第5期4次＝4戸
先着順＝5戸
公式HPで【最終期】って言ってますから、あと9戸売れれば完売なのではないですか。

[8572: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
違うでしょ。8568さんが書いたのがあなたの心の中の本心でしょ。
600でも650でもあと9戸でも別によく売れてるなと感心するよ。正確な数字など自分がその残り戸数に申し込もうとしている人以外アバウトで問題ないし。それにこのマンション側の人は残り9戸かもと思ったら嬉しくなって書くんじゃない？
そこの正確な戸数に食いつくあなた方の根底には8568さんの書いた事があるだけ。嘘に反応しているのではなくて売れてない事を強調したいんでしょ？

[8573: 匿名さん]

供給戸数XXX戸！
これって、読んだ人は、どう思う？
おっ、売れてるなあが大半でしょ。
でも、実際には、売りに出した数がXXXなだけで、制約しているのかどうかはわからない。
マンション名にしても、バス便の数にしても、こういうのが多すぎっていう話。

おそらくここは、残り戸数は少ないだろうし、べつに売れてないとかつぶやいたところで、完売するんじゃない。誰がなにを言おうが何も変わらないよ。

あなたこそ、心の中に疾しさを感じているんじゃないの？

というか、マンション側の人って、誰のこと言ってるの？

[8574: 名無しさん]

必死すぎて草

[8575: 匿名さん]

とりあえず、三鷹市は駅近より少し離れたほうが住環境よく、よく売れてる。

[8576: 匿名さん]

>>供給戸数XXX戸！
>>売りに出した数がXXXなだけ
そんなからくりがあったんですね。売れたのなら「成約戸数〇〇戸」って書きますか？

不動産用語やチラシに書かれている数字（「月々6万円～」は住宅ローン減税を考えての金額で、35年の長期ローンだったりする）のからくりはまだまだわかりません。
ここのような口コミ掲示板を参考にして勉強させてもらっています。

[8577: 匿名さん]

物件概要チェックしたら、あと先着順が2戸になってます。

[8578: 匿名さん]

トップページではまだ記載はありませんが、物件概要では完売と出ています。
確認したところ申込みベースではすでに完売みたいですね。
規模にわりにはなかなかのスピード感でしたね。

[8579: 匿名さん]

今、物件概要見ましたが全部完売になってますね。

[8580: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[8581: マンション検討中さん]

完売したんですか？

[8582: マンション掲示板さん]

HPの物件概要に完売と出てました。おめでとうございます！

[8583: 匿名さん]

600超売り切るなんて凄いな

[8584: 匿名さん]

皆さんおめでとうございます！H棟に入居するの楽しみです！既にはいられた方もこれからよろしくお願いします！

[8585: マンション検討中さん]

最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。参考までに教えてもらえたらと。

[8586: eマンションさん]

>>8582 マンション掲示板さん

ホームページ（トップページ）も完売御礼になっでますね。

[8587: 口コミ知りたいさん]

>>8585 マンション検討中さん

何のために？もういいでしょ。

[8588: 通りがかりさん]

2年もかからずに678戸完売！
本当にすごいと思います！！！

[8589: 匿名さん]

>>8585 マンション検討中さん
最後まで値引きしてませんでしたよ！

[8590: 通りがかりさん]

600超ってかなりですよ
よく売れましたね素直に凄い

[8591: 名無しさん]

実際はどの程度の値段交渉（もしくはオプションのサービス？）があったかは気になりますね！

竣工してから10ヶ月で完売とは。やはり三鷹や吉祥寺は人気エリア、実力があるんでしょう。今後、新しいマンション出てくるのが楽しみです。

[8592: 匿名さん]

>>8591 名無しさん
オプションのサービスも値引きもなしでしたよ！

[8593: 匿名]

>>8592 匿名さん
一概に値引きや割引がないとは言えないかと。あくまで個々の取引の事ですしね！

[8594: 匿名さん]

６００戸２年で完売がすごいって言ってる人は、純粋に東京で本当にすごい売れ行きだったマンションの売れ方知らないのかな？

[8595: 匿名さん]

値引きがなかったと連呼している人がいるが、個別のやり取り全て把握出来るわけもないのに、なぜ断定してるんだろ？？

[8596: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
プラウドシティ吉祥寺?いい動画だった。 【プラウド】ブランドムービー『僕は、父が苦手だった。』＿主演：井口理（King Gnu）・音楽「歌うたいのバラッド」斉藤和義
https://youtu.be/BtLKH6vLbz4

[8597: 匿名さん]

完売まで結構時間かかったね。

[8598: 匿名さん]

>>8591 名無しさん
値引きやらはあったとしても、守秘義務とかで、情報は出て来づらいでしょうね。

[8599: マンコミュファンさん]

完売と聞いて久々にここ見にきたけど、最後までネガする人たちがいるんだね。見ててかわいそう。全戸完売なら喜んであげればいいのに。心の狭い人たち。いろんなこと言われてたけど、600戸超売り切ったらそれが事実なのでは。

[8600: 匿名さん]

>>8591 名無しさん
下連雀交差点のガソスタの空き地とかマンションにならないですかね？

[8601: 坪単価比較中さん]

さすがプラウドのブランド力は強かったよね。どこのプラウドシティもそこそこ資産価値が維持されているからね。

[8602: 匿名さん]

700戸弱がこのスピードで売れるのは本当に凄い。このエリアではNO1のマンションと言って良さそうですね。購入された方、おめでとうございます！

[8603: 匿名さん]

まぁ竣工前に１０００戸売り切れるマンションもあるから、そこまですごいとおもわないが、バス物件では頑張ったほうなのかな。

[8604: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
戸数はNo1だろうが、資産性などは周辺の中古物件のほうが良いと思うが。

[8605: 匿名さん]

>>8601 坪単価比較中さん
そうか？ピンキリじゃない？
三鷹エリアの人気は強いと思うけど。

[8606: 匿名さん]

最後までネガしててだせーな

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
どこらへんがネガ？値引きについては個々の話なので、特に気にしなくていいのでは。

そんな言葉遣いする方が。

[8608: マンション検討中さん]

いつまでも住みついておられる方がいますね

[8609: 匿名さん]

そもそものスタートは8585さんが「最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。」と、値引きがあった前提で話をしてるのが問題なんじゃないでしょうかね。値引きしてるかどうかもわからないのに、値引きあった前提で話する意味わかんないんだけど。

あと、値引きについてはやっぱりネガなんじゃない？値引きなきゃ売れないってことでしょ？その事実があるかどうかも分かんないのに、あった前提で話するのはよした方がいいでしょ。

とにかく完売したんだから、おめでとうと言ってあげれば。で、買わなかった人はもう買わなかったんだから気にしなくていいじゃん。それだけだと思うんだけど。いまさらうんぬんかんぬん言っても後の祭りよ。

[8610: 匿名さん]

まーさんざんマイナス点語られてたけど、小金井や国分寺のように何年も完売に至れない事態にならなくて良かったんでない？
そこに異常なポジや、言葉遣い悪い住民？など入ってくるから、最後までもめる。

[8611: 匿名さん]

確か値引きの話は削除対象でしたよね？ここで議論しても結論出ないから、単なるネガと捉えられてもしかたないでしょうね。

[8612: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

竣工前の1000戸完売て具体にどこよ？

[8613: 匿名さん]

>>8604 匿名さん

郊外バス便の700戸が竣工10ヶ月で完売した。いまの段階ではここがNO1と言って何ら違和感ないと思うけど。1000戸完売とか中古と比べたらとか負け惜しみ感半端ないけど、一体何処の誰なの？

[8614: 匿名さん]

>>8596 マンション検討中さん
良い動画でしたね。
別のプラウドシティのようですが。

[8615: 匿名さん]

値引きはねー　気になるけど、匿名サイトではまず出ないやろー

[8616: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん
ブリリアシティ三鷹の掲示板では、すでに消されてるけど値引きの話ちょいちょい出てたと思うよ。

[8617: マンコミュファンさん]

完売したのに検討版閉鎖されないのは何故？
そもそもここって全部竣工してるんですか？
確か第二工区はまだ竣工してなくて、入居は来年じゃなかったかな。
なので竣工前に700戸弱が売れたという事になりますね。

[8618: 匿名さん]

>>8617 マンコミュファンさん
竣工＝工事完了で、入居開始日ではないけど、ファクト大丈夫？

[8619: 匿名さん]

>>8616 マンコミュファンさん
まあたいていのところでは内内にあるんじゃない？
業者さんも残り少なくなったら、早く事務所撤退したほうが、利益良くなるだろうし。
って、ブリリアは相変わらず完売しないですね。

[8620: マンコミュファンさん]

もう売れたならここも終わりですね
とりあえずおめでとうさんです

[8621: 匿名]

価格：6,308万円～6,488万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：68.59m2～72.46m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 678戸

5期4次の物件概要が分かる人いますか？
68.59㎡が6,308万円で 72.46㎡が6,488万円なのはわかります。

[8622: マンコミュファンさん]

>>8618 匿名さん

竣工：第二工区2020年12月下旬予定
入居： 2021年1月下旬予定

ここでよく名前でてた三鷹の杜は、完売してすぐ検討版閉鎖されましたよね。

[8623: 匿名さん]

基本的に管理人さんが完売確認したらスグ閉鎖されるはずだが、、、

[8624: マンション検討中さん]

完売後のスレは中古で売り出されたときに参考になるね。

[8625: 匿名さん]

竣工時期は新築と呼べるうちに売り切りたい業者さんの作戦もあるだろうから、あまりこだわっても仕方ないかと。
だいぶん前に完成したように思うけど、一応竣工はしてないってことなのか。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
来年入居の部屋も完成してるんですか？

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
大半は竣工済です。竣工済みのものも今月までしっかりと残っていたので、竣工後10ヶ月での完売になります。竣工前に売れたのも一部あるってことが正しいですね。

[8628: マンコミュファンさん]

来年入居のD棟を先に販売して、完成済みのＨ棟を一番最後にしたのは販売戦略なのでは。
それにしてもＨ棟って確かコロナで何ヶ月も販売延びたのに、100戸近くが瞬間蒸発でしたね。
やっぱり南向きは強いです。

[8629: 匿名さん]

もうずいぶん前から完成しているようにしか見えない棟も完成してないものがあるってこと？
売れ行き見ながら、仕上げの一部止めて竣工時期ずらすような手法ってあるのかな？

[8630: 通りがかりさん]

凄いな
小金井のタワーですらまだ売ってんのに

[8631: マンション検討中さん]

そろそろここも終了しますね
お疲れ様でした

[8632: 匿名さん]

>>8628 マンコミュファンさん
瞬間蒸発ではないです。結構な時間かかったと思いますよ。
ブリリアシティ三鷹よりは早かったですね。完売おめでとうございます。

[8633: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
戸数考えたら三鷹の森より断然早いですね！

[8634: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
三鷹の杜の方が早く完売した経緯があるんですね。
営業の方の人数はプラウドシティの方がかなり多いでしょうし、戸数の要素だけで早い遅いとならないのでは。
完売、おめでとうございました。

[8635: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言解除後からH棟売り始めたので半年かからず100戸くらい売ったんですね。南向きとかテレワークとかいろいろタイミングよかったのかもしれないですね！

[8636: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
外側出来てるように見えても内装工事ありますよ。。 竣工時期は当初から分けてありましたよ。売れ行き見ながらというより、はなからそういう戦略だったのでは。

[8637: 匿名さん]

>>8633 マンション検討中さん
もう向こうが先に完売、こっちは後だけど、どっちも完売したんだから、その話いらなくない？

[8638: 通りがかりさん]

次は三鷹の杜のように中古市場で値上がりになるか気になりますね。
ここも値上がりになれば、地域相場はかなり安定してくるかと。
下連雀のブランド上げてくれー！

[8639: 匿名さん]

>>8638 通りがかりさん

ご存じないようですが、中古値上がりで販売されてましたよ。

[8640: 通りがかりさん]

Ｈ棟は7月半ばから販売してますから、約3ヶ月くらいで100戸ですね。