プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8301: 匿名さん]

>>8298 名無しさん
たしかに頑張っていますねー
団地風のバス便お見合い物件だけど、ブリリアシティ三鷹よりまだマシだからかな
学区は最悪なのが、小学生にはつらいよね
値段含めて総合的に満足できるかどうかが大事だと実感

[8302: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
一生懸命だね！ご苦労様！ファイト！

[8303: 匿名]

>>8264 名無しさん
徒歩20分は盛りすぎですね
さすがにそんなに早くつかないですよね？

[8304: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
三鷹も吉祥寺も30分かかるでしょ。

[8318: 匿名さん]

井の頭公園に近いといっても、井の頭公園の南端から近いだけなんで(地図できちんと確かめてみよう！)、駅までは、普通に歩けば30分コースだね。
緑は多いし、途中にジブリもあるから、徒歩が気にならない散歩好きな人には、いい物件かもしれない。
バスには期待しないほうがいい。もちろん、夏場は涼しくて快適だけど、時間が読めないときがたまにある。

[8319: 匿名さん]

[No.8305～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[8320: 通りがかりさん]

>>8304 匿名さん
マンション前のバス停から吉祥寺駅までGoogle マップだと徒歩24分ですね。まぁ20分は厳しいかと。

[8321: 匿名さん]

>>8320 通りがかりさん
実際に歩いてみましたが、そのくらいでした。
歩くのは趣味でやれる時だけですね。バスか自転車が日常の足でしょう。

[8322: 匿名さん]

煽り消されてる笑
なんでこんなここ執着されてるの？

[8323: 匿名さん]

>>8320 通りがかりさん
Googleマップで「プラウドシティ吉祥寺」で入れると駅まで26分。実際に部屋から玄関までで+4、5分。信号待ちで+4、5分。まあ40分くらいみとくとかたいかな！
ホームページ上の駅まで徒歩23分というのは、現実とはかけ離れている！80m1分で計算されてるだけか。注意しよう！

[8324: 匿名さん]

徒歩に関していろんな情報が出ているので実際に歩いてみた人間の感想です。まずGoogleマップで「プラウドシティ吉祥寺」といれると、サブエントランス側からの距離が出ます。8323さんはおそらくこの方法で検索したのかと。他方、8320さんはメインエントランス側（バス停）から検索したのだと思います。次に、信号待ちと記載している方がいますが、実際に歩いたことがある方ならわかる通り、物件から駅まで行くときに井の頭公園を通るルートだと、信号は吉祥寺駅の交差点の1つだったと思います（信号なしの横断歩道は1つか2つ渡ったような気がします）。私の場合、サブエントランス側から歩いたときは25分でした。20分は私の足では厳しかったです。また、朝仕事に行くときとかは徒歩で駅に行くのは現実的ではないかなというのが私の感想です。相当散歩好きな人とか、健康に気を遣ってる方なら話は別ですが。本気で検討されている方は実際に歩かれてるので大丈夫だと思いますが。

[8325: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
道路を渡る時は横断歩道等を通るなど気をつけよう！
私の足でメインエントランスから35分くらい、部屋からメインエントランスまでを考えるとやはり40分くらいの余裕を持って行動しとけば良いかと思います。

[8326: マンション検討中さん]

>>8325 匿名さん
ご年齢やお子さんと一緒など、それぞれの事情が歩く速度に関係してきますよね。健康な成人男女ともに歩く速度は分速80mと言われています。私も検討のためマンションのメインエントランスから吉祥寺駅まで公園を通り歩いたことがあります。メモを残しながら（もちろん歩きスマホせず、メモをするときは立ち止まって）歩いたので間違いありませんが公園を通るルートだと横断歩道は3つ、信号は吉祥寺駅前の1つでした。公園の動植物を横目に歩いたので、早歩きではありませんでしたが、メインエントランス前のバス停から中央線改札まで徒歩で23分でした。部屋からだとこれに3分くらい加わるのかなと想像しています。
ちなみに立ち止まってメモをした時間はタイマーをストップしています。吉祥寺駅前の信号は2分くらいで青になります。私が歩いた日は1分弱待ちました。
バスは平日7時、メインエントランスから乗り、座れました。所要時間は吉祥寺駅まで12分でした。
ご参考までに。

[8327: 匿名さん]

>>8326 マンション検討中さん
夏休みの自由研究の課題でしょうか？

[8328: 匿名さん]

>>8327 匿名さん
有益な情報ですよ
何か問題でも？

[8329: 通りがかりさん]

私もこちらを検討したときに吉祥寺駅からプラウドバス停まで歩きましたが23分程でした。ただ成人男性でサクサク歩いてなので、女性、お子様だと30分は最低でもかかりそうですね。行きは厳しいですが、帰りは歩いて帰ると軽い運動になって健康に良さそう。

[8330: 匿名さん]

深夜、仕事帰りの徒歩30分はきつい。
定時で帰れる人向きかな。

[8331: 評判気になるさん]

吉祥寺駅からメインエントランスまで私は30分から35分くらいはかかります。23分は相当早歩きしないと難しいですよ。参考までに。

[8332: 匿名さん]

ですよね。自宅のドアからメインエントランスまで数分かかるし、なにしろ、時間に余裕を持つなら、30分以上は見ておかないと。
公式サイトなんかの徒歩分数は直線距離で機械的に計算しているだけですからね、注意が必要です。
春と秋は徒歩でもいいかもしれませんが、真夏と真冬はつらいかもしれません。
基本はバスか自転車かと。

[8333: 匿名さん]

個人的には、徒歩で15分以上はきついと思う。
あとは、バスの運賃をどうみるかですね。片道220円、往復440円。
会社支給の定期があるとしても、配偶者や子どもの分も考えると、年間の出費はそれなりの額になります。

[8334: 匿名さん]

ここバス便物件ですよね？徒歩の分数は人によりけりでいいのではないでしょうか？
因みに交通費支給のない配偶者や子どもは、駅との往復がメインではないので、基本、自転車になると思います。

[8335: 匿名さん]

子どもが高校生になったら、駅まで毎日通学する可能性ありますよね。
さすがに、悪天候の日や、こんな猛暑日はバスでしょう。
ふたり、三人いたら、あたり前ですが、2倍、3倍かかります。
配偶者だって、毎日自転車というわけにもいかないでしょうし。
バスの快適さに目がいきすぎて、コストを無視していては意味ないかと。

[8336: マンション検討中さん]

8335さんの仰る通り、バスの運賃は馬鹿にならないですよね！ただ、比較対象をどうするかも考えた方が良いと思っています。(a)バスで吉祥寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストと(b)徒歩で吉祥寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストを考えた場合は、圧倒的に後者の方が安いと思います。ただ、吉祥寺駅徒歩圏のマンションとなるとここより2,000万円くらい追加で出さないとたぶん無理なので比較としては現実的ではないかと思います。なので、実際の比較対象は(a)と(c)徒歩で武蔵小金井駅・国分寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストとの比較になるのではないでしょうか（中央線のみで考えた場合です。吉祥寺より都心よりはもっと高いので比較検討外で。）。八王子の方に行くことを考えると、(a)<<<(c)と思いますが、新宿などに出る場合は(a)=<(c)とかだと思います。あとは、その人が何に重きを置くかに依存するかと。あと、この比較は通勤時間にも言えると思います。

[8337: 匿名さん]

>>8335 匿名さん

コスト無視というより実情に即したコメントをしてます。因みに2倍3倍って具体的にどのくらいのコストをシミュレートしてるのですか？

[8338: 匿名さん]

2倍、3倍というのは、子どもが増えた場合の子どもの定期代のことです。
ちみなに、小田急バスだと、
通学定期が、6ヶ月で40390円。一年で買うと割引になって65000円。
通勤定期が、6ヶ月で50490円。

大人一人、子ども二人だと、
100980円+130000円=23万980円(年間)
高校から大学までの7年間に、子どもだけにかかるバス定期代は、91万円という計算になりますね。

[8339: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

意外と安いですね。試算ありがとうございます！

[8340: 匿名さん]

安いですか？
それなりにかかるなあという印象ですが。
毎年20万ちかくがバス代で出ていくんですよ。
自転車にすれば、一日100円なので、土日休みで一ヶ月でも2000円、一年でひとりあたり24000円程度で済むと思います。

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
プラス2,000万の物件を買うことを思えば、安くないですか？

[8342: 匿名さん]

その計算は難しいですね。
プラス2000万円の物件だと、もっと駅近で、リセールで高く売れる可能性がありますからね。
ここは、どちらかといえば資産価値は見込めないので、住むなら、住みたおすという感じでしょうか。なので、単純に比較できません。
8336さんが書いているように、なにを自分で優先順位つけるかではないでしょうか。
通勤時間がかかってもよければ、吉祥寺よりも西に行ったほうが安く広い物件が見つかるでしょうし。
資産価値を求めるなら、やはりバス便は避けたほうがいいでしょうし。
けど、ここを見ている方は、やはり吉祥寺近くに住みたいのでしょうし。(自分もそうですが)
まあ、いろいろ見て比較検討するのがいいと思いますよ。

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん
私は購入資金があれば駅近の方がいいと思いますが、そもそも駅近を買う資金がないからバス便物件のここに落ち着いている人が多い気がします。

[8344: マンコミュファンさん]

>>8342 匿名さん

駅近のリセールはそりゃいいだろうけど、ここら辺検討してる人なんだから6000万ちょい以下で探してるのでは
同じくらいの値段だと駅近の八王子や千葉、埼玉？とバス便の吉祥寺三鷹どっちがいいかは人それぞれでしょ

[8345: 匿名さん]

>>8344 マンコミュファンさん
ここと八王子の比較じゃなく、2000万足して徒歩物件にするのと、バス年間20万払うのどっちがいいっていうのは比較できませんって話です。

[8346: 口コミ知りたいさん]

>>8345 匿名さん
いくらリセールが変わろうが、ここと駅近じゃ検討する層が違いますよ。8000万円は一般の給与所得者層が手が届くレベルではありません。
逆に6000万がやっとの方がリセール期待できるからと8000万物件を買おうとしてたらやめとけとしか言いようがないです。

[8347: 名無しさん]

8000万って親の援助等無しなら世帯1500くらいないと無理でしょ？

[8348: 匿名さん]

>>8347 名無しさん
もう少し上かも

[8349: 匿名さん]

>>8347 名無しさん
世帯年収1500万くらいでここのH棟買えるくらいかと。

[8350: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

そもそもの話しで申し訳ないのですが、高校生や大学生なら基本は自転車だと思いますよ。悪天候の時だけなら定期は不要かと。交通費支給のない配偶者（専業主婦）も、買い物やら習い事やらお迎えやら病院やらママ友とお茶やらであちこち行かなきゃならないので、駅までの動線しかないバスはほぼ使わないと思いますよ。

[8351: 通りがかりさん]

H棟検討中です。6700万の部屋ですが、同じ南向きのG棟と比較して高すぎるように感じます。20年くらい住んで売りたいのですが売れるか心配です。。

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8351 通りがかりさん
単純計算で仮に家賃(今賃貸で出てる他の部屋想定ですが)が25万として20年住み続ければ、25万x12ヶ月x20年で6000万かかります。この計算だけなら仮に20年後に2千万くらいで売れれば十分元は取れるのでは？
とはいえ家賃も相場も変わるのでそんなに単純ではないでしょうし、賃貸か分譲かはそれぞれリスクあって簡単にどちらがいいとは言えない問題ですね。

[8353: 匿名さん]

H棟はなぜこんなに高いんでしょうね？

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん　同じ南向きG棟の同じ階と比較しても800万くらいHが高いです。H棟のほうが日当たりは確かに良いと思いますがG棟とそこまで変わるイメージが持てないです。この金額の違いは一体なんなのでしょう、、、

[8355: 匿名さん]

おそらくですが、パンダ部屋や一期を安くしてしまったので、それの調整かと。
残りが少なくなってきたので、強気の価格なのでしょう。

[8356: 匿名さん]

野村さんは、帳尻合わせるのがほんと上手いですよね。

[8357: 検討板ユーザーさん]

お見合い棟があったからあんまり話題にならなかったもののG棟もH棟が目の前にあり眺望は抜けないし、下は駐輪場なのでその分安くなってたのかもしれないですね。
もちろん南向きで陽当たりは良いと思いますが。

[8358: 匿名さん]

I棟も南向きですが、すでに完売でしょうか?

[8359: 匿名さん]

こんな高級感ゼロの団地風マンションで７０００万とか出す人って、一体どういうセールストークされたんだろうか??

横のオーベルの中古４０００万代なんだけど!

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 匿名さん
I棟は全て完売してました！価格スレに書いてありますが、第3期で販売していたI棟もH棟と坪単価はほぼ変わらないと思います。どちらかというと外側にある南向きの部屋に価格を上乗せしたって感じなのではないでしょうか。

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん

別にいいんじゃない？
むしろなんで第三者がそんなに固執してるのか気になるけど

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん
自分は、意見はいろいろあっていいと思う。
第三者であろうがなんであろうが、情報提供してくれてるんだから、いちいち突っ込まず、頭のスミに入れておけばいいだけだと思うが。

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
築20年ですから…。

[8364: 匿名さん]

賃貸出てますね。食器棚付けてくれてるの良いな。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_1d6ba1e58bc8cb2bfe88de23838ef53b

[8365: 匿名さん]

高っ！　借りる人なんているのかな？

[8366: マンション検討中さん]

>>8362 匿名さん
「こんな高級感ゼロの団地風マンション」とかって言っちゃうからではないでしょうか。「高級感ゼロ」とか「団地風」ってのは主観による部分が強いから、それを他人に押し付ける必要性はないんじゃないかな。そういうのは情報ではないと思う。
あと、オーベルについての情報も不完全。8363さんも指摘してるけど、築20年だし、4000万円「代」って幅ありすぎ。4000万円と4500万円って結構差があるでしょ。それと、今出てる部屋を7000万円って認識してるようだけど、みたら6500万円前後だから情報誤ってる。やるなら正確な情報にしてほしい。

[8367: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
「吉祥寺」の名前に魂を引き寄せられた者達かと

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん
隣なのに金額差ありすぎる！詰め込みの配棟なのに、野村の営業がただただすごいw

賃貸月25万円は高いよね！だったらローン組んで15万くらい払った方がいいと思うのは私だけ？w

[8369: マンコミュファンさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
野村の売り方も上手なのでしょうけど、なんだかんだで新築というのが強いでしょうね。

[8370: 8366]

>>8366 マンション検討中さん
そうだね。至極正論。
的確なコメントありがとう。
マイナス意見とか、やたらに褒めちぎる意見なんかに反論すると掲示板が荒れると思っているんで、適度にスルーすればいいって言いたかったんだ、ごめん。

[8371: マンション検討中さん]

>>8370 8366さん
あやまらないでください！全くその通りだと思います。

[8372: 匿名さん]

>>8368 口コミ知りたいさん

これに借り手が付いたら需要が有るってことなんでしょうね。。

[8373: 匿名]

横のオーベルって、ほぼ横の大規模マンションのオーベルグランディオ、築約５年のことだと思うんだけど、どこかと勘違いしてる？
確かに４０００代だよ。
高級感とか仕様に関しては、少し前にさんざん論じられているので、そちらが情報量多いね。

[8374: マンション検討中さん]

25万出して借りようと思う人は借り上げか、分厚い家賃補助がでる人。

あとマンションの大きなメリットは眺望というか広い開口部。H棟は眺望はタクシー会社の駐車場より上階だと鉄塔はあるものの外の目を気にしなくて良いんだよね(殺風景かつ将来は分からんが)。人の目を気にせずレースカーテンをいつでも開ければ冬はポカポカですよね。

[8375: マンション検討中さん]

>>8373 匿名さん
オーベル三鷹下連雀のことかと思ってました！https://www.homes.co.jp/mansion/b-60008750006163/

オーベルグランディオっ中古出てました？

[8376: 通りがかりさん]

4000万円「台」

[8377: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

オーベルグランディオの掲示板見に行ったら、
「こんな団地みたいなマンション」って罵られてましたねｗｗ

[8378: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
出てないです

[8379: eマンションさん]

25万円はなかなか厳しいのでは。なにかしらオプションがあればいいがね。

あと、南北にも東西にも、お見合いのマンションって、他にありますかね？結構希少？
都心で値段が抑えられている可能性もあって、いい物件ありそう。

[8380: マンコミュファンさん]

少し前に西向きの部屋が24万円で賃貸に出されていたと思うので、賃料はこんなものかなという気もしますが。

[8381: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
安いので速攻で売れたみたいです。
4500万前後の3LDK、75平米前後だったと思います。

[8382: 検討板ユーザーさん]

>>8381 匿名さん
ここは売るとなると周辺の安価なところと戦わなくてはならないという課題はありますが、バス便はリセール不利と言われる中、本エリアの人気がよくわかりますね。

[8383: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1の中古で、72平米4580万円とかだったと思います。方角が覚えてないです。1の方は2よりも少し前に建っていて、築6-7年って感じかと思います。
そのほか中古で見るなら築6-7年の吉祥寺シンフォニアとかでしょうか。現在、西向き75平米4900万円、南向き73平米5380万円出てます。
どちらも新築価格が安かったですからね。なお、どの物件も新築時から値下がりしてるってことはないはずです。一度この二つの中古もみましたが、私的には新築プレミアム払ってでもこっちのほうがいいかなって思いました。ご参考までに！

[8384: マンション検討中さん]

あと築14-15年のパークハウス吉祥寺トリニファイを忘れてました！めちゃくちゃお隣さんです。こっちは南向き73平米で5080万円ですね。情報共有でした！！

[8385: 匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺1は、2 と違ってディスポーザーが無いので物件価格が安いのかもしれないですね。一度使うと手放せない設備、ディスポーザーです。

[8386: マンション比較中さん]

武蔵境のマンションが予想以上に高かったので、こちらも検討しようかと思ってます。まだお部屋って結構残ってるんですかね？

[8387: 口コミ知りたいさん]

>>8386 マンション比較中さん
8月末に行きましたが全然残ってなかったですよ。H棟で確か5部屋くらい、ほかの棟で残ってるものが1.2部屋あるとかないとか、の感じでした。

[8389: 匿名さん]

ほんとですね。
吉祥寺じゃないんですけどね。

[8390: 検討板ユーザーさん]

南北だけでなく東西にもお見合い棟がある分譲マンション、他にもあるのでしょうか？あまりない気もしていまして。それとも一般的なのでしょうか。

詰め込み感があるとの記載が多数あり、ためらいます。いいマンションだとは思うので仕方のないことでしょうか。

[8391: 匿名さん]

現地を見に行かれるのが一番よいかと。
あと、その詰め込み感をご自身が受け入れられるかじゃないでしょうか。

[8392: 通りがかりさん]

H棟だと詰め込みも何も関係ないよ、その分高いけど。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8391 匿名さん
現場は詰め込み感があるよね。仕方ない。
Ｈ棟というよりは、ゆとりのない配棟全体のことを気にしている気がするよ。あとは個人として受け入れれるかどうか。

[8394: マンション検討中さん]

確かに詰め込み感はあるけど、個人的には専用駐車場ある部屋あんのは魅力的だな。平置き駐車場もまーまーあるから、そういった意味では頑張ったなって気がする。専用駐車場ある物件かなり少ないからね。車持ってない人とかにはわかんないかもしれないけど、子供いる世帯とか車通勤OKな人だと、すぐ車乗れるのは結構ありがたいよ。

[8395: マンコミュファンさん]

>>8394 マンション検討中さん
専用の平置駐車場、まあまああるんですね！！
写真ではわかりませんでしたが、別の敷地に平置駐車場があるのでしょうか。見に行ってみます！
平置駐車場、678戸の10%くらいで、60?70台くらいなら、駅から遠くても満足度高いね！そうならば詰め込み感ないですね！ネガさんなにも言えないですね。

[8396: マンコミュファンさん]

>>8395 マンコミュファンさん
ただ、、、東西南北でお見合い部屋があるとすると、今まで結構マンションを見てきた中では初めてです。本当かどうかまず確かめます。いい部屋と悪い部屋の差がとてつもなくありそうですね。

[8397: マンション掲示板さん]

まあいい条件の部屋はもう無いからね
金だせるならいいけど

[8398: 匿名さん]

MRで頂い図面集には、平置き駐車場は48台、専用平置き駐車場は26台、機械式駐車場は126台と書いてあります。MRの時に聞いた限りでは、専用平置き駐車場の権利は売却するときには付けることができるそうです。あと、車いらなくなったら、他の部屋の人に専用平置き駐車場を貸すこともできるといっていました。

[8399: 匿名さん]

>>8390 検討板ユーザーさん
出来上がっていますし、見学で中庭見られたかと。ただ中庭に面したお見合い棟は既に完売かと思います。H棟のお見合いの無さも併せて見られるのでは。

[8400: 匿名さん]

>>8398 匿名さん
貸せるんですね。同じマンション内で貸して儲けていくこともできるのはとてもいいですね！3万円くらいで貸せるかもですね！トラブル必至？！