プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5331: eマンションさん]

>>5327 マンション検討中さん
検討板でマイナスな情報を流す人の心の方がねじ曲がってるだけだと思うけどね。
マイナスな情報流す人はどういう立場？
間違いなく検討はしてませんよね。
掲示板ならではのマイナスな情報？笑

[5332: マンション検討中さん]

プラスでもマイナスでも事実か推測か明確に記載してもらえば、有益な情報かと思います。もちろんその情報をどう解釈するかは個人の判断だと思いますが。

ただ情報如何に関わらず、煽ったり罵ったりする内容に有益な情報は無いと思いますよ。

[5333: 匿名さん]

>>5331 eマンションさん
マイナスな情報でも検討に寄与する定量的に根拠のある話なら有益だと思います。ただ根拠もないただの悪口レベルのレスは荒らしと一緒ですね。

[5334: 匿名さん]

>>5331 eマンションさん

マイナスを排除したい人はどのような立場？
ここは検討板ですから様々な情報があっていいかと。マイナスを見たくないなら、このような不特定多数の匿名掲示板には来ないことですよ。

[5335: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

根拠もないただの悪口なんて、今までありました？営業はバス推奨だけど、実際は自転車推奨だという話題なんて、バスは使えないというある種のマイナス情報から始まって、とても参考になりましたが。

[5336: マンション掲示板さん]

>>5335 匿名さん

私もバスでストレスないなら、この物件良いかなと思ってましたが、ここの意見を聞いて再考しようと思ってます。
営業は都合悪いことは隠すから、結構、参考にしてます。

[5337: eマンションさん]

>>5334 匿名さん
返信ありがとうございます。私は今は検討もしていないので、元検討者という立場になります。個人的にマイナスを排除するつもりもないですし、参考にしています。
検討する＝この物件住んでみたいな。からのスタートなんですよ。検討しているけどあの部分がどうしても気になるんですよね。
わかります。

バス混んで乗れないよ。
自転車駐輪場いっぱいで止められるないよ。
騒音うるさいよ。
事実かもしれませんが検討してない、ここが売れてほしくない人の記載ですよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5338: 匿名さん]

>>5337 eマンションさん

このような掲示板で相手の立場を明確にすることは不可能です。気にするべきはそこではなくで、その情報が事実かどうか？ではないでしょうか。風説の流布は問題ですが、事実であれば別に構わないと思いますが。

[5339: マンション掲示板さん]

ここを買った人は何が良くて買ったんですか？
そこ知りたいです。
正直、1期なら見合いだとしても、かなり価格が抑えられてたから良いと思うんですが、3期の価格はいくらなんでも高すぎる気がしてるのですが。
バスがストレスと聞いて尚更、高い気がしてます。

[5340: 匿名さん]

>>5338 匿名さん
要するに他デベや買えない僻み、こちらを買えば良かったけどもう買ったしまったみたいな人がいるという事ですね。あなたを筆頭に。大変わかりやすい反応ありがとうございました。

[5341: 口コミ知りたいさん]

>>5339 マンション掲示板さん

2期購入者です。
1期の価格は知りませんが、3期の価格を見て安さに驚きました。2期の方がだいぶ高いです。南向き中心だから仕方ないのかなとは思いましたが。

購入の決め手は井の頭公園のすぐそば、野村不動産、大規模マンションってところです。
ご参考になれば幸いです。

[5342: 住民板ユーザーさん6]

>>5339 マンション掲示板さん

買った決め手は次のとおりです。
坪単価が安い。
駅から遠いがバス通勤には何の抵抗もない
周辺環境(井の頭公園そば)
敷地内施設
地盤
野村不動産という安心感

他にもありますが割愛

バス通勤をメリットとするか否かは人それぞれだと思います。私はデメリットとは思いませんでした。

ただ、バスが激混みで乗れない等があれば少し不安ですが、余裕を持って家を出れば問題ないかな、なんて気楽に考えてますよ。

そもそも、バス通勤(駅から遠すぎるマンション)がNGな人はここを検討すらしないと思います。

[5343: マンション検討中さん]

>>5339 マンション掲示板さん

一期の購入者(お見合い部屋)ですがご参考までに。

・井の頭公園に近い(子供が居るので西園に近いのは良かった)
・スーパーが近い
・駅まで遠いけど中央線で会社までは乗り換えなしで通える
・兄弟が近所(三鷹市)に住んでる
・京王線沿いにもバスで出られる(実家が京王線沿い)
・吉祥寺駅周辺まで行けばなんでも揃う
・大手デベロッパーの安心感

こう見ると部屋の内装とか建材とか全然気にしてなかったですね。

[5344: マンション検討中さん]

>>5337 eマンションさん
まるでここが売れてほしい人の記載ですね。元検討者どころか、完全に契約者か担当営業マンでしょ。
いずれにせよ、契約者ならマイナスなポイントはマイナスとしてちゃんと受け入れておかないとね。
本人がどう思うかは別として、いくつか残念な部分を許容できるかどうかでしょうね
。
詰め込み配置プランと廉価内外装仕様、土壌汚染、鉄塔に囲まれた工業団地な事を考えたら1期の価格ですら割高感あります。

[5345: 匿名さん]

皆さん井の頭公園が近いのをメリット挙げてますが、具体的にどんな利用をイメージされてます？

近いと言っても微妙に距離あるし、子供が使うとしても、小学校入学前までですよね。子供と歩いて行くにはちょっと遠いし、自転車で行くなら近い必要ないし。ベビーカーで散歩とかはいいかもしれないですけど、そんな時期はすぐに過ぎ去ってしまうし。逆に、小さくていいから、マンション内かマンション目の前くらいの距離に公園が欲しかったなって思います。滑り台とか砂場があるだけで十分なイメージです。

[5346: 匿名]

>>5344 マンション検討中さん

普通に疑問なのですが…

''詰め込み配置プランと廉価内外装仕様、土壌汚染、鉄塔に囲まれた工業団地な事を考えたら1期の価格ですら割高感あります“

そこまで言ってて、マンション検討中って本当ですか？

ただ、悪口が言いたいだけの人ですか。

[5347: マンション検討中さん]

>>5336 マンション掲示板さん
昨日、バス往復で朝、夕方利用しましたが下連雀から吉祥寺で行きは7分、吉祥寺からの帰りは5分でした。思ったより早い印象でした。

バス待ちも無く今の住まいが10分徒歩圏内でしたので個人的には買い物や子連れにはストレスが少ないと感じました。
ですがバスの不安定さもあるので徒歩5分希望でしたら買える、販売中の新築、中古を選べば良いと思います。
中々、条件が無いのが現状ですよね。

[5348: 評判気になるさん]

>>5345 匿名さん
私は子供なしですが、ウォーキングが好きなので井の頭公園近いのがとても魅力的です。距離的にも池まで行って帰ってくるのがちょうどよい感じですね。

[5349: マンション検討中さん]

>>5346 匿名さん
悪口とかでなく客観的にみたら実際そうだと思います。

[5350: 匿名さん]

>>5347 マンション検討中さん

昨日のように気持ちいいくらいの晴天の日は、バス利用者は少ないでしょう。皆さんが危惧しているのは、雨など悪天時の混雑と休日の渋滞。さらに、そこにざっくり2000人の住人が増えて、さあどうなるか、という事でしょう。

ちなみに、私はプラウドシティ前のバス停利用を考えていますが、下連雀のバス停利用を考えている方が多いのでしょうか？それなら、バス停徒歩0分のメリットが享受できず、意味ないような気がしますが。プラウドシティ前のバス便は使いづらいとかですか？

[5351: 住民板ユーザーさん6]

>>5345 匿名さん

いや、井の頭公園の一番近いエリアは運動施設があり、我が家はスポーツ一家なので魅力的ですよ。
後、隣に公園できますよ。
小学校入って以降も徒歩県内の井の頭公園は普通に魅力的ではありますよ。
微妙な距離、といいますが徒歩5分ですけど、、
逆に小学校入学以降子供が使わないと思われるなら、敷地内に公園ある方が邪魔な施設になりませんか？

井の頭公園徒歩5分を魅力的なものかどうかは人それぞれだと思います。

我が子には少しでも自然に触れさせて育てたいので、良いなと思い決めました。

[5352: 住民板ユーザーさん6]

>>5349 マンション検討中さん

購入者の立場から。
土壌汚染は事実ですが、完全除去されてますよ。
内装の質ですが、そんなにひどいとは思いませんでした。もう少し良いものを、という部分についてはオプションでカバーしてますが。
後、詰め込み配置については、それについては意識してません。入居後ストレスになるのかなぁ？

[5353: マンション検討中さん]

>>5350 匿名さん
客観的に揚げ足で嫌味っぽい書き方だなー。

[5354: 匿名]

>>5349 マンション検討中さん

客観的ですか？
鉄塔に囲まれた工業団地？
悪意ありますよね。

[5355: 匿名さん]

>>5351 住民板ユーザーさん6さん

スポーツ一家の方が楽しめるような運動施設、井の頭公園にありましたっけ？ちなみに、自然に触れさせたいのなら、工業地域を選ばないのでは？と思いましたけど、他とのバランス的な感じですか？

[5356: 住民板ユーザーさん6]

>>5355 匿名さん
周辺を歩きましたが、所謂工業地域特有の不快さは感じませんでした。別に私は田舎に住みたいとは思っておらず、かといって近くに公園がない駅近に住みたいとも思わない(高いから、、)ので、実際にマンション周辺を歩き回って検討した結果で選びましたよ。
私はこれで魅力的と思って購入を決めました。
人によってはそう感じないのかもしれませんね。そういう方は購入されない方がいいかもしれませんね。

運動施設、何を求めているかにもよりますが、井の頭公園内で南側にありますよ。スポーツの趣味がないと関係ないかな？自然については井の頭公園徒歩5分ですけど十分堪能できます。

[5357: 通りがかりさん]

>>5355 匿名さん

ありますよ。
土壌も入れ替え住居エリアに変更されましたしね。気にするポイントは人それぞれですが。
都心からの距離と三鷹の自然のバランスは個人的に好みです。井の頭公園だけではなく野川公園や国立天文台周辺もいいと思いますよー

[5358: 匿名さん]

>>5356 住民板ユーザーさん6さん

運動施設って、予約制の野球場やテニスコートのこと？簡単に予約が取れて、気軽に利用できる感じなんですか？

[5359: 住民板ユーザーさん6]

>>5355 匿名さん
因みに、工業地域とされていますが、所謂工場的な施設はマンションからある程度距離ありますよ。ベランダにでたらほんとの目の前！とかではないですよ。
本当に検討されるおつもりの方、周辺はくまなく歩いて自分で見て決められた方がいいですね。受け入れ可能な環境か、人それぞれかと思います。私の印象と違う方もおられるかと思います。

[5360: 匿名さん]

>>5359 住民板ユーザーさん6さん

日産は車検センターも備えているから、結構工場感ありますよ。ショールームの正面からではなく、特に横から見てみると。また、三鷹病院側も工場ではないですが、建物は古いです。少なくとも緑豊かな環境ではないですよね。あとは、仰るとおり許容出来るかどうかでしょうね。

[5361: 通りがかりさん]

この物件のメリット・デメリットを熟慮した上でみなさん決めていますし、大規模に利点を感じ、ライフスタイルに合うと判断された購入者も既に多数いるのは事実です。
合わないと判断し検討から外した方もいるでしょうし。
実際に自分の目で見て足で歩いて確かめるのが一番ですね。再来年完成の棟ならば、建物も確認できますが。

[5362: 住民板ユーザーさん6]

>>5360 匿名さん
あぁ、日産の車検センターですね。私は気になりませんでした。気になる騒音も、平日土日、実際にチェックしましたがありませんでした。あくまで私の印象ですけどね

[5363: 住民板ユーザーさん6]

>>5360 匿名さん
まぁ、私にとっての「緑豊かな環境」は井の頭公園を指してるので、別に真隣に森を求めているわけではありません。
このマンションがそれをもって緑があるとか、ないとかは人それぞれです。

[5364: 住民板ユーザーさん6]

>>5358 匿名さん

使えますよ。徒歩10分。私はテニス好きなんで、最高の、環境です。

[5365: 匿名さん]

>>5364 住民板ユーザーさん6さん

テニスコートの空き状況を見てみましたが、ほとんど空いてないですね。

[5366: 住民板ユーザーさん6]

>>5365 匿名さん
それは予約のタイミング次第でしょう。私は利用したことありますが普通に使えますよ。

どうしても否定したいようですね。スポーツ施設に興味ないようなら、関係無いと思うんですが、、

[5367: 通りがかりさん]

横ですが、数年前にごく近隣の新築を購入した者です。
入居前、自分はマンコミュの書き込みに大変惑わされました。
悲しい事ですが、真剣な検討者や購入者の不安を煽るような書き込みは、当時からありました。

個人的には、井の頭公園の西園、グラウンド、テニスコートはファミリーで体力作りするには必要十分です。既出ですが、テニスコートは早めの予約をオススメします。
グラウンドはランニングコースですが、ガチランナーとお年寄りや子どもが共存して走れるような、おおらかな雰囲気です。

また、繰り返し話題に上がるバス通勤も、自分は特に不満はありません。雨の日は、いつもより10分早く家を出ましょう。それだけです。
このマンションの入居が始まったら分かりませんが、今の状況です。

[5368: 住民板ユーザーさん6]

>>5367 通りがかりさん

井の頭公園はランニングコースとしても魅力的ですね。バスの情報、参考になります。ありがとうございました。

[5369: 匿名さん]

>>5349 マンション検討中さん
購入者が何を決めてに購入したか。何に不安も持っているか。検討中の人にとってはとても参考になりますね。当然購入したというバイアス有りきで読ませていただいておりますけど。
若干1名、買えなくて売れてほしくなくての嫌がらせ君の存在感がゼロになりました。
まぁ一生懸命嫌がらせしても購入者の意見とでは信憑性が全く違いますね。

[5370: 匿名]

>>5368 住民板ユーザーさん6さん

我が家も魅力的に感じております。
徒歩5分であんなに広い公園があるのは私たち夫婦にとっても子どもにとっても良いと感じております。
今住んでるところは遊具もないような小さい広場しかなく、かといって遠い広い公園はそんなに頻繁に連れて行くことができずで…
休日に家族みんなで散歩するだけでも、気持ちがいいなと考えています。

[5371: eマンションさん]

子供がいなかったり、バギーを使う期間の家庭はいいよね井の頭公園。

みんなバスは吉祥寺方面の人ばかりなのかな？
うちは大手町が最寄りだから三鷹から始発に乗った方が良いんだけど。井の頭線ユーザーが目をつける物件なのかなと、ふと思った。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 eマンションさん

始発狙いで三鷹駅方面の人も一定数いるのではないかなぁって思います。根拠はありませんが。

[5373: 匿名さん]

>>5352 住民板ユーザーさん6さん

入居後ストレスになるのかなぁ？って、詰め込み配置を気にするなら、今からでも遅くないから、キャンセルした方がいいよ。入居後に、こんなはずじゃなかった、こんなにうるさいと思わなかったって、いろいろクレーム付けられても困る。トラブル防止のためにも。

ここは人気物件だから、あなたがキャンセルしても、詰め込みなんて気にしない人がすぐ買うから、心配いらないよ。

[5374: 住民板ユーザーさん6さん]

>>5373 匿名さん

書いてるとおり、詰め込み配置については意識してないのです。気にしてません。
「入居後ストレスになるのかな？」は5349の方への問いです。
こちらの発言の趣旨が伝わらなかったようですね。

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5372 マンション検討中さん
中には下りの方もいるでしょう。そうであれば三鷹からかと。

[5376: 匿名さん]

>>5371 eマンションさん

むしろ、井の頭線ユーザーの方が少数では？下北沢や渋谷より中央線のほうが働き口も多いし。何となくここを選ばないと思うな。かく言う我が家も中野に会社あるし。

[5377: eマンションさん]

>>5373 匿名さん

記述ぶりを見たら貴方も購入者のようですが
貴方の方がよっぽどクレーマーですよ。言葉尻とらえて攻撃して絡んでいるようですが、発言には気を付けましょうね。

[5378: 住民板ユーザーさん6さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

この辺の会社や大学関係者も駅方面から利用するでしょうしね。

[5379: 匿名さん]

詰め込み配棟だけでなく、これだけ大勢で住んでるとストレスは多そうですよね。共用施設は、いつ行っても誰かが使ってるでしょうし、あっという間に汚れて傷だらけになるでしょうね。タバコや騒音やペットや駐輪や供用廊下の使い方など、ルールを守らない人も多いでしょうから、大規模はきっちりしてる人には向かないかもね。

[5380: eマンションさん]

>>5379 匿名さん

大規模マンション＝ルールを守らない人向けってもはやただの悪口。どういう意図でこのような書き込みしたのですか？貴方の体験談？
まあ、単なる掲示板を荒らす人なんでしょうけど、そうであれば、貴方のような人が住民にならなければマンションは綺麗に保てるんでしょうね。契約されないことを切に願います。

[5381: マンション検討中さん]

>>5379 匿名さん

今、小規模マンションに住んでいます。
タバコのにおいや騒音、ゴミの出し方などルールを守らない方一定数はいるのでは。寧ろ、小規模でそういう方がいる方がよりストレスに感じると思います。
（高級車が多いのでそれなりに所得のある世帯が入居しているはずなんですけど、マナーが良い悪いは関係ないのかもしれませんね）

[5382: 匿名さん]

>>5381 マンション検討中さん

小規模マンションには静かに暮らしたい方が集まりますから、ストレスに感じる方は多いでしょう。マナー守れない方が混じった場合、世帯数に対する割合も高くなります。

一方大規模マンションの場合、マナー守れない方の絶対数が違います。ゴミ置き場のルールも、マナー悪い方がいっぱいいれば、それだけ荒れます。どっちが正しいのかも分からなくなり、それなら自分もいいかと、負の連鎖が起こります。絶対数が多ければ、自分の悪行が薄まりますから。

ちなみに、所有車や所得とマナーは関係ありませんよ。

[5383: 匿名さん]

>>5380 eマンションさん

ルールを守らない人も多いから、大規模はきっちりしている人には向かないかも、と言っていますね。>>5379 さんは、ルールを守らない人向けとは書いてない。

ただ、悪口でもなんでもなく、居住者間のマナートラブルは大規模マンションほど発生しているというデータがありますから、言っていることは根拠に基づいていますよ。

根拠のない情報を流布するのは荒らしと同じですから、悪口と言うからには、貴方が根拠を示すか、発言を訂正される必要があるのでは。

[5384: 坪単価比較中さん]

>>5341

３期購入者です。
お手数をおかけしますが、２期の価格表をお持ちでしたら教えていただけないでしょうか。
１期はパンダ部屋は５，０００万円をきっていたみたいですね。

[5385: 通りがかりさん]

検討していなさそうな口調なのにこの物件がそんなに気になるのかなぁ、と思ってしまう書き込みも多いですね。誰かに反応してほしいだけなのでしょうか。響いていなさそうですが。匿名掲示板なんてそんなものなんでしょうけど。

[5386: 通りがかりさん]

>>5384 坪単価比較中さん
住まいサーフィンなどのサイトに掲載があるかもしれません。会員限定だと思いますが。

[5387: 通りがかりさん]

検討板っていつも揉めてるね。
特によくわからん根拠なきネガティブ情報がもとで。
大規模マンションがきっちりした人向けでないとか、近隣住民でもないのに騒音がひどいとか
まあ、無視すりゃいいんでしょうけど、ゾンビのように現れますね。構ってちゃんなんすかね。

[5388: マンション検討中さん]

>>5352 住民板ユーザーさん6さん
土壌汚染情報公開システムによるとまだ解除されていないようですね。要措置状態です。
もうしばらくしたら入居開始なのに大丈夫ですかね？

[5389: マンション検討中さん]

>>5388 マンション検討中さん
2016年の段階のものがシステムに載ってますね。

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5384 坪単価比較中さん

3期購入者の方でしたら、2期2次くらいのもお持ちのはずでは…ホントに購入者？
専用サイトでも見られますよね。
他社の営業マンかな。

[5391: 匿名さん]

>>5387 通りがかりさん

マンションは共同生活で、大規模になればなるほど住民間のマナートラブルが発生していることくらい、みんな承知の上で購入してるわけ。

居住者間のマナートラブル発生状況
20戸未満：28.3%、500戸以上：91.9%

それを、根拠のないゾンビだと言うのは、購入者や検討者ではないということ。ただ、掲示板が荒れるのを楽しみに覗いてくるだけの人。

ルールを守らない人がいてトラブルになることくらい、誰だって想像できるし、それ承知の上で、気にしないor気にならない人がいっぱいいるの。だからこれだけ売れてるの。ネガティブな情報っていちいち書き込む方がネガティブだし、これ気にしてるの、貴方ぐらいですよ。

[5392: 通りがかりさん]

大規模物件とひとくくりに言っても、管理がしっかりしている物件と、自主管理の物件ではまた違ってきますよ。
こちらは管理費が高めでも、例えば24時間ゴミ出しも可能だったり共用部のメンテナンスや掃除は託せたりします。
規模の大きい公営住宅などでは住民管理の割合も多く、当番制やゴミ出しも決まった時間があるでしょうし。
確かにこちらの住民意識が高いか低いかは未知ですが、新築ですし共用部も自分の家の一部として大切に使う方が多いといいですね。

[5393: 匿名]

>>5391 匿名さん
検討者か購入者の方ですか？
>>5387 さんの書き込みがそんなに気になりますかね。悪意は感じませんが。
ゾンビのようなかまってちゃんは注目度の高い物件の掲示板ならどこにでも出てきますし。

[5394: 通りがかりさん]

>>5391 匿名さん

何かすごい必死すぎて笑えてくるわ。大規模マンションは人が多いだけにトラブル多いってだけ掻きこめばいいのに
きっちりした人向けじゃないとかすぐ汚れて傷だらけとか、ネガティブ情報書き倒してるよね。

まあ、ルールを守らない人が一定数いるだろうけど、管理組合の機能次第では？コミュニティの意識次第にで秩序を保てるんではないかと。私が住民なら共用施設も財産の一部という意識で大事に扱うけどね。

[5395: 匿名さん]

>>5394 通りがかりさん

貴方と同じ考えの方ばかりならいいんですがね。人が違えば考え方が違う訳で、トラブルが起こるんです。大規模であればあるほど、トラブルが起こる。今、私と貴方の意見が違うように。マンションは共同生活ですから、購入・検討するということは、意見の違う他人と共同生活するということを理解することからスタートします。貴方はそれが出来ていますか？結果として、それが受け入れられる人が購入している訳。そういう購入者が、もう何百人といるんです。貴方は人のことを必死だと言いますが、他人のことそんな風に気にしている時点で、この大規模マンションを購入・検討するスタートラインにすら、立てていないのです。

念のためお伝えしますが、私は>>5379 さんではありません。

[5396: 口コミ知りたいさん]

>>5395 匿名さん
そのリスクを承知で大規模を検討されているのですか？

[5397: 通りがかりさん]

>>5395 匿名さん

トラブルが確実にあることわかってて買う人いるんだ。知らなかった！勉強になります。
私ならそういうとこ買わないな、、
問題はそこではなくて、起こり得るトラブルを防ぐ機能として管理組合があるわけで、ちゃんとした管理組合がこのプラウドシティ吉祥寺にできるかどうか、そこを見極めるのが重要では？

まあ、それはここで得られる情報ではないので営業や他のプラウドシティで収集するんでしょうね。

トラブルあるよーってマンションを、貴方の言う「購入・検討するスタートライン」に立つ気は元からないので。
私なら管理組合をどう作って、野村不動産からどんな管理サポートがあるのか、そういうとこ情報収集して購入に向けた検討をしたいですね。

[5398: マンション掲示板さん]

>>5397 通りがかりさん

これだけの大規模ですから、その規模に比例してトラブルは多いですよ。笑　因みにあなたの言う管理会社のサポートや理想の管理組合って何でしょう？それでトラブル防ぐことが出来るなら、まあ苦労はしないでしょうね。

[5399: 匿名さん]

>>5397 通りがかりさん

貴方の担当営業は、何て言ってましたか？MRに行ったら、是非教えて欲しいですね。なんや言っても野村の営業ですから、絶対に嘘はつかないですよ。そこは、ちゃんと教育されてます。

トラブルはないか、トラブルの起こらない管理組合が作れるか、聞いてみて。絶対に、大丈夫・安心してください、とは言わないから。

何故なら、どんな住民がいて、誰が管理組合に入るかなんて、そんな不確実なこと、誰にも分からないから。それに、入居後のトラブルなんて、いっぱい見てきてるからね。それは、営業マンが一番よく知ってる。

おそらく通りがかりさんはMRで営業の方とお話ししたことがないんだろうな。

ちなみに、野村の管理サポートがあるってのは、大前提の話ですよ。ムサコのタワマン然りで、浸水対策してますってのは大前提で、その上で浸水して、こんなはずじゃなかった、となる訳です。

[5400: マンション検討中さん]

資料見てもわからなかったので質問させてくださいー！

プラウドシティ吉祥寺は【良質な住宅家屋に該当する】と資料にはありますが、住宅ローン控除に関係する【長期優良住宅】には該当しないのでしょうか？
贈与特例の非課税枠が一般家屋より上限額が増える=【良質な住宅家屋に該当する】なのは知ってるのですが、【長期優良住宅】はどこ見れば該当してるのかしていないのかが分からず……。

[5401: 匿名さん]

マンションの大小規模やエリアに関係なく、人が集まれば何かしらトラブルはあるでしょう。以前、比較的富裕層が多いと言われる某区に住んでましたが、平気で粗大ごみを捨てたり、喧嘩トラブルで警察がきたり、子供嫌いの住人の苦情やらいろいろありましたよ。ようはモラルの問題ですよね。

[5402: マンション検討中さん]

>>5400 マンション検討中さん

該当しますよ。

[5403: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
MRに行けない人ですよ、あなたの相手。他の営業マンですからね。
ほっといてあげな。

[5404: eマンションさん]

>>5399 匿名さん
やりとりの詳細読み返すのめんどくさいので質問ですが営業にそんなこと聞いて教えてくれるのでしょうか？
今度MR行きますが、聞いたところでちゃんとしてますします。くらいのことしか教えてくれないような、、
かなりのお金出して住むことになるし、マナー0の変な人はさすがにいないと思いますけどね、、
でもどういう人が住むかは誰にも分かりませんよね。

[5405: マンション検討中さん]

>>5389 マンション検討中さん
解除されたら割とすぐ更新されるから、まだ汚染モニタリングで経過観察中ということでしょうか？

[5406: マンション検討中さん]

>>5399 匿名さん
ここの販売してるのは野村不動産の社員じゃなくてただの関連会社ですよ。
だから自分たちに不利益な情報はこちらから聞かないと伝えるつもりもなければ聞いたとしてもはぐらかして終わりなわけです。

[5407: マンコミュファンさん]

3期って何部屋あるのですか？再来年3月引き渡しですよね？大分先だなぁ

[5408: マンション検討中さん]

>>5402 マンション検討中さん

教えていただき有難う御座います！
ちなみに、どこを見れば該当してると分かりますでしょうか？
わかる範囲で教えていただけると助かります。

[5409: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん

それ怖いですね。解除される前に見込みで販売とかあり得るのですかね？

[5410: マンコミュファンさん]

すでに指定解除された旨の案内が購入者に対して、正式書面で通知されてますよ。
市のホームページの更新が遅れてるだけのようです。

[5411: 通りがかりさん]

>>5410 マンコミュファンさん
南の方の解除された部分とまだ汚染解除されてない部分があるようだ。
今HPに出てる北東寄りの区画はまだ解除されてないんでは。

[5412: マンコミュファンさん]

>>5411 通りがかりさん
ということは再来年完成の第二工区エリアがまだ除去できてないってことかな？

[5413: マンション検討中さん]

こちらの購入を考えているのですが、購入した方は、どのようにローンを組みましたか？
・提携ローン・自分で探した
・固定・変動
など色々と教えて頂けると助かります。

[5414: マンション検討中さん]

>>5373 匿名さん
素人ですが、お聞きしたいことが。
キャンセルしてもすぐ買う人いるとの事ですが、ここが中古になっても、その人気は継続するのでしょうか。新築ゆえの強みってことはないですか？
ここ検討したのですが、駅遠なうえ、世帯個数も多く売りに出したら競合しそうでリセールバリューが弱そうなので躊躇してます。

[5415: マンコミュファンさん]

>>5413 マンション検討中さん

ここでより実際に購入した住民板で聞かれた方が良いと思いますよ。

私はものぐさなので、やるとしたら提携で変動にするのかなぁ

[5416: 匿名さん]

>>5414 マンション検討中さん

リセールは期待できず永住物件であると、もう答えが出ています。懸念されている通り、リセールの際は、まずプラウドシティ吉祥寺内で競合し、周辺物件とも競合します。数年前に販売された周辺マンションの方が、価格が安くグレードが高い、学区も高山小ですので、リセールは価格をかなり下げないと難しいでしょう。

[5417: マンション掲示板さん]

>>5416 匿名さん

そうなのですよね。5年前と比べるとここは1000万ほど高いです。中古になったらその差を埋めるのは難しいでしょうね。逆にここのおかげで周辺マンションの方は大儲けしてますよ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5415 マンコミュファンさん


そうですね！
住民板でも聞いてみます。

検討してる方も提携はやめた方がいいとかアドバイスあれば、ご教授頂けると助かります。

[5419: マンション検討中さん]

>>5416 匿名さん
近隣のマンションと比べたら中古でわざわざここを選ぶ人はやはり少ないのかな？内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。この２つは致命的ですね。

[5420: 匿名]

>>5419 マンション検討中さん

またいつものネガキャン始まりましたね。
ご苦労様です。

[5421: 口コミ知りたいさん]

1小学区で見たらこの手のマンションは少ないから、子供が一小に通ってる人なら買うかもね。

[5422: 匿名さん]

>>5421 口コミ知りたいさん

いま一小学区に住んでいる人は、ここ買えないよ。買えたとしても、小学校からこんなに遠いとこ、わざわざ買わないでしょ。ここ買える人なら、高山小・四小・五小学区を買うよ。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5420 匿名さん
見て見ぬ振りをしたいその気持ちお察しします。

[5424: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

ネガだと思うなら、スルーです。ネガにはスルー、それ以外は、ネガキャンの思う壺ですよ。

ただ、この物件は資産価値にとらわれすぎず永住目的のマンションであることは評論家が仰ってますから、リセールに期待できないことは、ネガでも何でもないです。それ承知の上で購入してますから。

[5425: マンコミュファンさん]

>>5419 マンション検討中さん

「内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。」
このマンションに対するマイナス評価をもってしても検討に値する、と貴方はお考えであると思うのですが、検討に値する点をご教示いただけますでしょうか。
少なくとも検討板に書き込んでいらっしゃるので、検討者ですよね？

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 マンコミュファンさん

どうせ、検討者ではないんだからスルーするのが大人に対応じゃないですかねー

[5427: 匿名さん]

>>5425 マンコミュファンさん

吉祥寺自転車物件。これが、すべてのネガを凌駕する。そう答えが出ています。これに気が付いていないあなたこそ、本当に検討者ですか？まあ、今から検討したところで、選べる部屋少ないけどね。

ネガにはスルーですよ。

[5428: マンション検討中さん]

>>5427 匿名さん
そうです。こんな優良物件ないですよ。
悪いですが、吉祥寺は、これからもアゲアゲです。

南向きの部屋なんて確実に資産価値あがりますけどね。

[5429: マンション検討中さん]

>>5425 マンコミュファンさん
良いツッコミ。

バスなんて慣れますよ。だいたい、吉祥寺といいつつ、始発目当てで三鷹に半分行くんだし。
牟礼って私の子ども時代は吉祥寺なんて言わないですよ。逆に20年後は久我山も吉祥寺ってことになる。

すると、ここは吉祥寺の中心。きつねくぼが吉祥寺なんて考えられませんでしたから。
時代による変化は誰にもわかりません

[5430: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん
高圧線がなければまだしもね‥

[5431: eマンションさん]

>>5429 マンション検討中さん

いまもこれからも牟礼や狐久保を吉祥寺と思う人なんていませんよ。南側はせいぜい井の頭か御殿山か下連雀1.2丁目の仲町通りまで。ここ買って吉祥寺に家買ったとか、恥ずかしくてとても言えません。

[5432: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん

バス便物件だからね、ここ。資産価値が確実に上がるなんてない。資産価値を求める物件ではなく、永住物件だから。リセール期待すると、痛い目にあうよq

[5433: マンコミュファンさん]

>>5431 eマンションさん

吉祥寺にすぐ行ける三鷹エリアという感覚でしかないでしょ。吉祥寺住みを自慢できる物件と思う人いるのかな

[5434: 通りがかりさん]

マンション名が吉祥寺なだけで、購入者は吉祥寺住みを自慢する気なんてないと思いますが。

[5435: マンコミュファンさん]

>>5434 通りがかりさん

仮にそんな人いたらちょっと痛いですね。

[5436: 通りがかりさん]

この周辺は吉祥寺と付けた物件は多いです。住民も購入者もそんなのは売主都合の売り文句だということくらい理解してますよ。
知名度の高い名前の付ける方がより多くの人の目に留まりやすいので、ここに限らずそんなもんです。
寛容にどうぞ。

[5437: 匿名さん]

>>5431 eマンションさん
では速やかにご退出されてはいかがでしょうか！
毎日毎日、買いもしないマンションの悪口を掲示板に投稿しているなんて、恥ずかしくてとてもとても言えない！！
言葉で伝える相手はそもそもいませんかね？

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

一旦、落ち着きましょう。

吉祥寺って住みたい街の上位だから、吉祥寺に住んでるって言うことのハードルって、めちゃ高いんですよ。他の街なら、へー、で終わるところ、吉祥寺だと、すごーい、となるんですね。その後にバス便って聞くと、なんだ駅から遠いのかと。

だから、バス便のくせして吉祥寺に住んでるって言うのは恥ずかしい、という感覚は普通ですよ。自分が他人に伝えるとしたら、吉祥寺からバスか、三鷹市に住んでいるでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

実際住み始めたらどうでもいい話ばかり。

[5440: 口コミ知りたいさん]

むしろ三鷹だし工業地域隣接なんで、って他人に言えて楽ですよ。名前がプラウドでしかも吉祥寺って浮つき過ぎな位です。自分の中で消化しておけば良いんです。

[5441: マンション検討中さん]

B棟、C棟のバルコニーからの景色は、前がお見合い棟、左か右がＧ棟だけど、景色は気にならない？　Ｇ棟は距離はあるけど前にH棟があるけど、景色は気にならないのかな？

[5442: マンション検討中さん]

>>5441 マンション検討中さん

許容範囲内だから購入したのでは？

[5443: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん

ここって住民板だっけ？

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
住民しかいない板です。

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん

ここ検討板ですよ。

[5446: マンコミュファンさん]

景色が気になるかどうかなんて、自分の心に聞いてくださいよ。

[5447: 匿名さん]

>>5445 マンコミュファンさん
もう売り切れてるとこですよね？
そこに質問してくる時点で検討者じゃない。
検討板で検討外者が一生懸命煽る事が問題の根底ですよ。寂しい人生です。

[5448: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

あぁ、売り切れてるとこなんですね。知らなかった。でも住民しかいないってことはないんじゃないかってことに反論しただけなのであしからず。

[5449: 評判気になるさん]

>>5405 マンション検討中さん

そんなに心配なら（検討してるなら）営業担当に直接確認したらよろしいかと。解除通知、私も貰いましたよ。他社営業マンなら、何度も同じような投稿を繰り返すのをやめてください。

[5450: 匿名さん]

>>5449 評判気になるさん

東京都知事による告示をもって解除となりますので、現時点で告示がされていないということは、土壌汚染区域が解除されていない、ということです。経過観察中で、その結果によって解除の可否が判断されます。

[5451: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

まだ、土壌汚染のこと言ってるんですか。
10月25日の最新更新では、ここは載ってませんよ。
東京都 土壌汚染で検索して、ちゃんと調べてから言ってください。

[5452: 匿名さん]

人気あるなあ～　徒歩圏のザパークハウウス吉祥寺と迷っている人はいますか？あそこの一番安い部屋とここの一番高い部屋だとやっぱり徒歩圏の方がよいでしょうか？

[5453: 通りがかりさん]

>>5452 匿名さん
煽るな、買えるなら徒歩圏内買うわ！！

[5454: マンコミュファンさん]

>>5452 匿名さん

駅近でないと無理っ！ていう方はプラウドシティ選ばないと思いますよ。

[5455: 匿名さん]

>>5451 匿名さん

しっかりと情報掲載されていますよ。解除されていれば、東京都公報に掲載されているはずですが、いつの公報に掲載されています？掲載されていませんよね。土壌汚染に対して今後もちゃんと監視出来るのは、購入者ですから、しっかり調べましょうね。

[5456: 匿名さん]

粘着してる人、暇そうで羨ましいなぁ～

[5457: マンション検討中さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

要措置区域に下連雀5丁目入ってませんね。
これって解除されたという事じゃないんですか。

[5458: マンション検討中さん]

実際ネガ書き込みしてる人はどんな人なのだろうか
周辺マンションもしくは営業かそれとも本当に暇人か

[5459: マンション検討中さん]

>>5449 評判気になるさん
私も解除通知もらいました。
この話題飽きましたよね

[5460: 匿名さん]

土壌汚染公開情報システムには、しっかりと情報掲載されていますね。解除は野村不動産がするものではなく、東京都知事が行うものですよ。公報出てませんけど。こんな状態で、大丈夫と言えるのでしょうか？

[5461: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん

土壌汚染公開情報システムに所在地入力して検索しましたが、掲載が見当たらないですけど、どう検索したのですか？私の検索方法が間違えてるのかな？
検索条件をいくつか試しましたが検索結果0でしたよ。

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンコミュファンさん

https://wwwdojou.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/SoilPollution/Search/Search/...

所在地に三鷹市と入れて検索して、一番上に出てくる要措置をクリックすれば見れる。

[5463: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん
比べ物になりませんよね。比較対象間違ってますよ。

[5464: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん

これのことですね。

[5465: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

言われた通り要措置クリックしてみました。
解除台帳ひらいてみたら、ひらけて消除の赤スタンプ。
これは解除されてるってこと？
素人なのでわかりません。

試しに世田谷区の要措置もクリックしてみましたが、どれも解除台帳ひらけませんでした。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション検討中さん
北側の他の5丁目解除台帳はまだアップされてませんよ。南側の解除されたものを開かれたのでしょうか。
いずれにしても契約後に野村から解除された旨の通知を受け取った方々は、契約時にまだ解除されてなかったのでしょうから、今販売してる棟がまだ解除されてなくても不思議ではありませんね。
その状態で普通に販売開始してる不動産会社のコンプライアンス体制には甚だ疑問しかありませんが‥。

[5467: 匿名さん]

土壌汚染とか気にしたことなかったわ（汗）皆さん熱心で関心します。

[5468: マンション掲示板さん]

自分が住むわけでもない土地の土壌のことをご心配されるなんて、皆様のプラウド愛が素晴らしいですね、感服いたします。

[5469: 匿名さん]

>>5458 マンション検討中さん
間違いなく、お友達は少なめです。

[5470: 匿名さん]

>>5468 マンション掲示板さん

営業は売りっぱなしですから、購入者が最後まで責任持ってモニタリングする必要があります。自分が住むからこそ、土壌汚染のこと知りたいのでは。

[5471: eマンションさん]

>>5466 匿名さん

北側は解除されているので、マンション建設エリアは問題ないということです。

[5472: 匿名さん]

>>5471 eマンションさん

それは誤りです。

平成28年に、プラウドシティ吉祥寺敷地内の3カ所が、要措置区域に指定されました。その後、平成29に2カ所が消除されていますが(>>5465さんのスタンプのこと)、残りの1カ所については、未だ消除されていない状況です。

他の2カ所が消除されてから2年以上経過するにもかかわらず残りの箇所が消除できないのは、それだけ土壌汚染が根深い性質のものであるということ。それを理解して、入居後も監視をする必要があるのです。

[5473: eマンション]

>>5472 匿名さん

詳細のご説明ありがとうございます。
残りの一箇所はどの部分にあたるんですかね。
お隣のオウカスのあたりでしょうか？

[5474: 匿名さん]

>>5473 eマンションさん

オウカスではなく、プラウドシティ吉祥寺の敷地内です。

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 匿名さん

それファミリーマンションとしてどうなんでしょうね？引き渡しまでには何とかするということでしょうか。さすがにそこで子育てしたくないですが。

[5476: 匿名さん]

うちのマンションって何期まであるんですか?

[5477: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

自信たっぷりに仰っている残りの1ヶ所の土壌汚染については、
6月19日付東京都告示第百四十二号により、要措置区域の解除がされてますよ。
3ページ目を見てください。

http://tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/files/koho/y2019/16876.pdf

土地の形質変更届の手続きが遅れているだけではないですか。

[5478: 通りがかりさん]

一旦CMです。

[5479: マンコミュファンさん]

土壌汚染の話題お腹いっぱい。吐きそうです。違う話題にしたい

[5480: 通りがかりさん]

>>5458 マンション検討中さん
人が選んだものを批判したがる人っていますよね。自身の時間と労力を費やしてでも。
反応が欲しいのかなぁと冷めた目で見てしまいますが。

[5481: 匿名さん]

ほんと執着してる人いるよね。大人の粘着質って見苦しい。暇で羨ましいー

[5482: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん

土壌汚染があり、完全浄化されたマンションの購入検討を調査したアンケートによると、検討できると回答した方は約50%。つまり、土壌汚染があったというだけでNGの方が、約半分います。貴方のように土壌汚染が少しでも気になる方は、おそらく無理でしょう。土壌汚染とか、そういうの全く気にしない方が購入している物件です。

[5483: 匿名さん]

土壌汚染ネタ、もううんざり。

[5484: eマンションさん]

購入者にはうんざりでしょうが、検討者には意味あるかと思いますが。

[5485: 匿名さん]

土壌汚染があった物件って中古で売る時どうなんですかね。

[5486: 匿名さん]

気になるなら、専門家に確認しなされ。

[5487: 評判気になるさん]

>>5484 eマンションさん
もし解除されているのにここまで問題拡散しているなら、営業妨害になりかねませんけどね。
結局参考になるのはポジもネガも事実の根拠ある情報だと思います。

[5491: マンション掲示板さん]

[NO.5488～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5492: マンション検討中さん]

小金井のタワマンとこちらの未販売の棟で迷ってます。
人気駅のバス物件とマイナー駅のタワマン。
ここで聞くのもなんですが、同じように悩まれてる方がいらっしゃればご意見お伺いしたいです

[5493: マンコミュファンさん]

>>5492 マンション検討中さん

私も小金井の方検討しましたが、修繕積立金がどんどん値上がりして高いところで10万？くらいする見通しらしいです。馬鹿馬鹿しいのでやめましたよ。

[5494: 名無しさん]

随分と荒れてますね。ニートや窓際族とか、やたら中傷してる人がいますが、ここの購入者だとしたら残念です。ネガが気になるなら黙って削除依頼です。この掲示板は後まで残るものだし、これ以上ここの質を下げないでいただきたい。

[5495: マンション検討中さん]

>>5492 マンション検討中さん
同じ一時期は検討しましたが、物件の質は比べ物になりませんよね？マイナー駅とは言え、プラウドタワーは流石でしたよ。なので、ここはすぐ却下しました。将来のリセールもダメそうですし。
修繕積立は確かにお高いです。タワマン住む方はそれくらい覚悟されてるか、余裕のある方だと思います。ここは修繕積立金もお安いですもんね。ここで満足でき、リセール考えてない方なら、なかなかいい物件だと思いますが、私は無理です。

[5496: マンション検討中さん]

買いたい物件を買えばいい
小金井のタワーもいいと思うしお金に余裕ある人は購入するんじゃない
荻窪にもプラウドできるらしいし待ってもよい

[5497: 通りがかりさん]

>>5492 マンション検討中さん

こちらはバス便でも、吉祥寺のバス便ですからね。吉祥寺のブランド力すごいですね。マイナー駅の駅前タワマンと悩む方は多いみたいなので、意外とここもリセール期待できたりして…

[5498: 匿名さん]

このマンションは吉祥寺駅までバス10分、小金井のタワーは吉祥寺駅まで電車10分、所要時間はほぼ一緒ですね

[5499: 匿名さん]

>>5497 通りがかりさん

買う時期が悪すぎ。いまがピークだからやはりリセールは期待薄かなあ。

[5500: 通りがかりさん]

武蔵小金井は特快がとまらないから、三鷹駅待ち合わせで4分くらい待つ事も結構ありますよ。

リセールは正直わかりませんが、特徴がない中小のマンションよりは、大規模の方が目立つのではと思います。

[5501: マンコミュファンさん]

>>5499 匿名さん

私は今住んでるマンションの売却がかなり高値で、買ったときより高く売れましたよ。
なので、新築の相場も高いですけど、中古の相場も今がピークですよ。

[5502: 匿名さん]

>>5500 通りがかりさん

それはそうですよね。大規模は人気ですから。ただ大規模はマンション内競合が熾烈です。たまに売り急いでいる人がいて相場崩すような価格で出したりして。新築ならデベが全てコントロールできるけど、中古は皆自己都合ですからね。体力のない個人だから、最後は痺れを切らして値引き合戦とかよくあることですよ。

[5503: マンコミュファンさん]

ここの最大の弱点はなんでしょうか？
やはりバス便ですか？

[5504: 通りかがり]

>>5502 匿名さん

ここの場合、普通ののっぺりした大規模と違って棟の配置に特色がありますからマンション内競合もいいように作用しそうですけどね。

[5505: マンコミュファンさん]

>>5495 マンション検討中さん

あと、小金井の方は近くに保育園がほとんどないので保活が絶望的だなと思い、検討からはずしましたよ。

[5506: 通りがかりさん]

>>5504 通りかがりさん
えっ？ココは配置にデメリットしか感じないですが…
だからこそのこの価格というのもあるけども。

[5507: マンコミュファンさん]

>>5506 通りがかりさん

デメリットしか感じないなら検討から撤退されては？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5506 通りがかりさん

退場口はあちらです( ^_^)/~~~

内向きは外部の視線が気にならないガーデンビュー、南向は普通に売りやすいし、外側西向き東向きもあるし、マンション内競合してもそれぞれの好みで選べるから単純な価格競争にはならないと思いますよ。
だから新築の時点でも売れ行き好調なんだと思われる。

ぎっしりだけど、うまく作られたマンションですよ。

[5509: マンション検討中さん]

>>5508 検討板ユーザーさん
まんまと野村に踊らせてるだけじゃないですか？
ガーデンビューって程でしょうか？？？
それにここの立地、リセールはかなり厳しいと思いますが。売るためにはそれなりに価格は下げないとね。それを納得したうえ永住目的の方々が購入されてるのではないですか。

[5510: eマンションさん]

>>5508 検討板ユーザーさん
ぎっしりでうまく作られていないと思う！
せっかくならあと1棟くらい少なくして欲しかった。野村に踊らされないよう冷静な判断が必要だと思った！

新築だから棟ごとに特色あっても、中古の時は売値できまっちゃうだろうなー

[5511: マンション検討中さん]

ぎっしりだけど、うまく作られたマンション、ですか。。。

物は言いようですが、ポジ過ぎて逆に怖いです。

[5512: 通りがかりさん]

>>5508 検討板ユーザーさん
論理が破綻してますよ。
ギッシリはメリットではないですよ！
うまく配置とかはあなた個人の感想です。本当に上手くならば、真東、真西、真向かいグランドレベル一緒で鉢合わせの配置になんかしません。

[5513: 検討板ユーザーさん]

みなさん怖がらせちゃいましたか、すみません（笑）ただのマンションオタクなんですけどね。
このマンションはなかなか見所多いですよ。
678戸ってところにデザイナーの遊び心を感じます。

>>5510 eマンションさん
削るとすれば、どの棟？
G棟あたり削っても、ぎっしり感は拭い去れない…

[5514: 通りがかりさん]

>>5512 通りがかりさん
詰め込み最大のメリットはどう考えても価格ですよ

[5515: マンション検討中さん]

事実を書いてるだけですからねー

[5516: マンション掲示板さん]

先日、うちのベランダに蜂の巣ができて退治しました。ここのマンションの配列も蜂の巣みたいですよね。

[5517: マンコミュファンさん]

>>5516 マンション掲示板さん

どの辺が蜂の巣？

[5518: 検討板ユーザーさん]

>>5516 マンション掲示板さん

蜂の巣は縁起物

[5519: 匿名さん]

一部屋でも多く詰め込みたいのはわかるけど、満足度は下がっていくよね。
値段に反映されていれば納得もできるけど。

高くはないと思うけど、お買い得的な安さも感じないなあ。

[5520: 評判気になるさん]

>>5519 匿名さん

詰め込みが気にならない部屋も一部ある。角のルーバル付とか。

ここは上下階の価格差が少なかったし、上の角住戸は結果的に安くつくんじゃないかな。

お見合いの中住戸は、、日当たりと眺望の両方をでここまで妥協した物件は記憶にない。しかも供給敷地内の建物同士で。

[5521: 坪単価比較中さん]

結局どの棟が買い得だったのか
BやCはお見合いだけど安い、それ以外は外向きだけど高い

[5522: 匿名さん]

うちはI棟の上階です。
陽当たり重視で決めましたよ。眺望は良くないですが。。

[5523: 近所]

>>5521 坪単価比較中さん

売るときに今より不動産高なら希少価値のある角部屋がいい、不動産不況なら内向きの方が傷が浅くて済むので結果的に得。

[5524: 匿名さん]

野村は少しでも詰め込んで住戸を増やしたかった。現時点で売り出している部屋はほぼ売れている。需要と供給は一致しているしいいのではないですかね。
詰め込み過ぎと思う人は買わなかったので外野という事になるだけで。私も外野ですけどね。
新築はピーク超えたか感じありますが売れるマンションは売れるんです。どこまでいっても

[5525: マンション掲示板さん]

詰め込みはモデルルームだと分かりにくいからね。
内装前の躯体見学が出来れば良いけど、そんなことやらなくても売れるし、やらない方が良いと思ってるはず。
BとCの離隔が気になってる契約者は、団地に例が多いので見に行けば良い。

[5526: マンション検討中さん]

三鷹より西は行きたくないからね
お金があれば阿佐ヶ谷あたりがおすすめ

[5527: 匿名さん]

>>5524 匿名さん

そうですね。わたしもここは見送りですが、売れているならいいのではないでしょうか。
逆に売れてないマンションはどこまでも売れません。
そして、そういうマンションに手を出してはいけません。

[5528: 敷地内スーパー]

マルエツってどのくらいの大きさなんですかね。
近くのいなげや位のサイズなんだろうか‥

かなりの数の住戸なので大きいと嬉しいな

[5529: マンコミュファンさん]

>>5528 敷地内スーパーさん

図面上では結構広そうですよ。

[5530: 敷地内スーパー]

>>5529 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

図面とかHP上で見られると良いんですけどね

[5531: 匿名さん]

ここと同じような盛り上がり方をしていたプラウドシティ武蔵野三鷹は管理組合理事長の暴走で大変みたいですよ。
共有サービスのカットや修繕積立金の急な値上要請等。
この検討板はどんな住民がいるかよく分かって有用だと思います。

[5532: マンコミュファンさん]

>>5531 匿名さん
管理組合の理事長が暴走しても総会で合意がないと何にも動かないのでは？そのマンションて理事長は毎年変わらないんですかね。理事長の権限でなんでもできるマンションなんですかね。よくわかりません。
検討板は住民ではなく検討者だと思いますが、どんな住民がいるか知るには住民板みた方が有用だと思いますけどねぇ

[5533: 名無しさん]

>>5532 マンコミュファンさん
普通決議は
総会でほぼ可決しますよ。委任状書くからね、沢山。悪用したらなかなか止められない。

[5534: 匿名さん]

理事長とそりの合わない住民が大騒ぎしているだけのような。訴訟ちらつかせたり。

[5535: マンコミュファンさん]

>>5533 名無しさん

マンションの管理に関心持つ住民がどれだけいるかによりますよね。無茶な議案はさすがに通らんと思うが、無関心な住民がおおければその委任状で通る可能性はありますよね。
おそろしや